MJRザ千早

どのくらいの価格ででるんでしょうかね？

先週末、モデルルームを拝見してきました。
駅近（駅真横）なので、価格はやはり、まあ想像通り・・・
しかし、しかし、小学校が遠すぎて・・・
直線距離で1.6キロ、大人の足で２０分と言われ、もし購入したら新一年生になる子供を通わせるとなると、悩み悩んでいます。
駅の反対側に建設中のマンションも管理費が高く、これもまた悩み中。
駅の反対側から千早小には通わせられないのでしょうねえ・・・

モデルルームを見学された方へお訪ね致します。
最低価格はどれくらいでしたでしょうか。

南側（駅を背にしたほう）は３Ｆで3000万ほどから、角部屋は4000万近くしました。
あとは興味なかったので、覚えていません。
安くはないですが、長い目で見ると、駅の反対側のマンションより管理費、修繕積立金等は安くすむような・・・

No5さん
ありがとうございます。
そうですか…
南バルコニーで3000万〜ですね。
やはりあの立地ですからね。
2階ぐらいで2400万代位かと思っていたのですが無理ですよね。
南側ってことは他にも違う向きがあるようですね。
あまり日が当たらないのも問題ですが。
とりあえずMRに行ってみるか…

千早地区は、これだけ大量にマンションが出て、今かなり高い金額で販売されていますが、本当に適正なのか判断できません。将来的に発展は期待出来るかも知れませんが、あんまりにも住宅が増えすぎに感じます。
将来不測の事態が起きて売る時など、

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ライフステージって大丈夫なんですか？

http://qweb10-9.qhit.net/ose/pdfdocs/contents/2008/08/29/2008082940555...

大丈夫って販売代理でしょ？
売主が大きな損失出して破綻するとかなら危ないかもしれないが、直接関係ないじゃん

高騰した土地代と建築費用がピークの時に千早駅前、駅裏は販売開始になりましたね。
このような新新価格（挑戦価格）の物件は関東では、竣工後500万以上下がっています。
先で下がります。

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ここはオール電化でしょうか？ＨＰみても分かりません。

オール電化でしたよ。向かいにあるタワーと比べても管理費が安いし、同じ価格帯の人が住む、世帯数が多すぎない等からこっちの方がいいなぁと思っています。
価格は数年後の方が下がるでしょうが、この立地条件を見逃せないような気がします。

No.12さん
管理会社も同じだしタワーと同じ条件ですね。管理費だけでは決めにくいでしょうから、間取り、設備、内装　じっくり比較したいと思います。

営業の方はMJRのブランドからかかなり強気ですよね。

>>14　確かに千早タワーも行きましたがそれは感じました。
駅の反対側には、ショッピングモールや図書館あたりができる可能性があるみたいですね。
>>13　間取りは、MJRの方が収納が多くよかったのですが、生ゴミをそのまま流すのがキッチンにありませんでした。迷いますね。

MJR千早の公式HPが更新されて、間取り等が出ましたね。

やっぱりMJRは大手だから安心出来ますね。

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MJRは大手なんですね。知りませんでした。

MJRってJRの不動産部門ですよね？だから駅側の土地をたくさん持っているのかな？
つぶれる心配はなさそうですね。今度モデルルーム見学に行く予定です。

モデルルームは、見に行きました？
やっぱり立地場所が魅力ですよね。

線路側は、二千万円代からありますね。
管理費もなかなか安かったですよ。

No.15の方へ
うちのマンションはディスポーザーついてますが、わたしは使っていません。
家族の人数にも寄るかもしれませんが、なくても全然困らないですよ。

怪しい、、、ｗ

二人暮らしですが、ディスポーザー使ってません！
あってもいいけど、なくても良い！

無くてもいいけど、あったほうがいいです。すごく便利です。

>>22　>>24　>>25
あればやっぱり便利でしょうが、マンション購入のときにそこだけで決めるまではないということでしょうか。
他に購入の条件とされたものがあればアドバイスをいただけませんか。

何だよここの販売会社！！

ライフステージって、すでに数ヶ月前から
監理ポスト行きになってるし。

早く調べておけばよかった、、、、、。

ディスポーザーってあとから自分で付けることはできないのですか？

>>27
監理ポスト行きってどういうことか教えてくださいませんか？

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>>28
専用の浄化槽が必要になりますので、後付は非常に困難です。
少なくともマンション全体で導入する必要があります。
戸建てで装備されていないのは維持管理が個人では困難なのが理由です。

＞＞２９

ライフステージは、
ヘラクレスで上場していますが
確かに、時価総額5億円を大きく
下回ってるみたい。

だから監理銘柄なのだと思います。
いつ頃そうなったかは知りませんし
詳しい理由は分かりません。

ヘラクレスは、5億円を下回って6ヶ月？？
だったかを経過すると上場廃止とか聞きました。

気になる様でしたら　ヘラクレスで調べてみてください。

>>31
ありがとうございます。
上場廃止になる可能性があるということですね。
調べてみます。

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上場廃止になると、どうなるんですか？
マンション買う人にデメリットあるの？

南向き、駅近、３面採光、平面駐車場、床暖房、ディスポーザ、収納多い、シャッターゲート、浴室窓、管理人常駐、ミストサウナ・・・・・

>>30 さん　ありがとうございます。
販売代理より、売主のJRさえ大丈夫なら大きく影響することってないんじゃないんですか？
>>9　さんが言ってましたよ

何戸売れてるんですか？
30戸くらい？

電車の防音対策って何かしてますか？

防音対策は、窓ガラスが二重みたいですよ。
あと、電車側は、価格も数百単位で安かったです。
何戸売れてるかは、わかりませんが来年二月くらいから正式に販売開始するみたいですよ。

こんにちは。MJR購入検討中のため色々情報が知りたくて、のぞいてみました☆☆☆
先日、モデルルーム見学に行ってきました！角部屋、南向きはやはり高いですね(＝∀＝;)
あと、モデルルームはオプションばかりでなかなか実際のイメージがわからなかったかな。。。。うーん。
でもあの駐車場と立地条件の良さ☆は気に入ったのですが、、小学校が遠いので悩んでいます。
まだ建設中ということで要望が通るというのも惹かれますね。
まだこの物件しか見学したことないので他の物件と比較してみたほうがいいのでしょうか？？
他物件と比べたMJRの良い点を教えていただきたいです☆

私は、他の物件と比較してMJRの方がいいなと思いました。
確かに小学校が遠いのがきになりましたけど。
何を一番望むかで変わってくる気がします。
立地条件と価格で私は、ここが気に入っています。
ただ、時間があれば似たような条件の物件を見ることはお勧めします。
自分が何を求めているか考えがきっとまとまりますよ。

そうですよね☆何を一番望むか・・・
ありがとうございます（＾＾）希望は色々あるのですが、全部が当てはまる物件はなかなかないですね（＋∀＋）
優先順位を考えて何を一番重視するか考えたいと思います。
購入は急いでないのですが、MJRが2月頃から正式に販売開始になるので、焦りますねぇ。それまでに考えないと！！現在でももう、30〜40戸売れてるみたいです。購入者は20代の方もいれば、60代の方までと、年齢層は幅広いと言っていました。

あけましておめでとうございます。
MJRの購入を考えています。
2月からは、本格的に売り出されるようですので、本年もこの掲示板が盛況となることを願っています。
よろしくお願いします。

契約しました。
　私がマンション購入で重視したことは、
　１、便利な駅に近い　２、価格に値ごろ感がある（西向は安い！）　３、売主が安定している
　この３つだけです。結局、資金面で制約のある一般サラリーマンがマンションを購入する
　場合、何を求め、何を妥協するか、はっきりすることだと思います。
　ちなみに妥協したことは
　１、西向きの部屋を選び日光が入らない。（今のアパートも日光が入らないので気にならな　　　　　い）
　２、小学校が遠い（私も小学生の時遠かった。子供は歩いて足腰鍛えなさい！）
　３、線路横で窓を開放すると音がうるさいだろう。（今のアパートも線路の横で慣れてしまっ　　　　た）
　妥協点をはっきりさせると、自分にとってＭＪＲ千早は最良の選択でした。
　みなさんも、ご自身の価値観でマンション選びを楽しんで下さい。

近くに住んでいるのですが、だいぶ建ってきましたね。
あの辺も将来的にだいぶ変わりそうですね。ちょうどマンションの前は平屋の結婚式場だから景色も悪くなさそうです。

土地区画整理された立地は、色々なメリットがありますね。

綺麗な街並み、新しいコミュニティ、そこに住むステイタス・・・

今週、見学に行こうと思っています。

どれくらい売れているのか気になるけど。

>>44　さん

見学いったらぜひ報告お願いします。

以外とMJRは、安定して売れているって聞いたのですが、実際どうなのか気になっています。

ホントにあの辺は大きく変わってきて住みやすくなりそうですね。

>>42
奥様もＯＫだったんですよね。そこまで割り切れるのは凄いな〜。
特に妥協点１に関しては、洗濯物の乾きとかもあるからね。
まぁ洗濯物にはなんとか西日があたるかな？
もう契約したとのことなので、あとは無事完売を祈るだけですね。

ところで、ここってもう契約できる？
申し込み2月末から申し込みで3月上旬の抽選会じゃないの？

勝手に売れる順序予想
B,C ≒ I,J > A >> H > D >> G,F >>E

ここが人気物件であればEも人気、売れ残ればEは一番値引きされると予想。
不動産不況のあおりは受けてるだろうけど、スレの伸びで見る限り注目度が低いような・・・。
心配。

日本の人口は減少し始め、マンションもダブついてきた
だからこそ、駅前に価値がある
久留米までの通学も、北九州までの通勤もOK
契約して良かったです。

>>48
契約済みでいいと思いたい気持ちはわかりますが、皆が共感できるかと言う点では
ちょっと？？？って感じですね。

駅前の価値は一理あるけど、駅真横は福岡とか地方の場合は、電車、人の騒音を
心配する人も多い。また、北九、久留米には駅前じゃなくても通えますし、
それにそんな人はあまり居ません。
むしろ駅前の利点は、通勤時の天候の影響が少ないとか将来的なマンション価格
降下時の売却価格（この書き込みの最後を参照）だと思います。


最近マンションがダブついてるのは、一時の建築資材高騰による価格急上昇に
購入者がついていけず需要が減少したため。人口はそんなに急に変わってない。
将来的にマンションはスラム化していくでしょうが、そのとき問題となるのは修繕積立金です。
空き部屋が多いと修繕金が問題になります。

じゃあそういった心配は、駅前だから有利かというとそんなことないと思っています。
なぜなら不動産の価格は「相場」だからです。売れなければ売れるくらいまで価格が下がる。
このため駅近とそうでないところの人口分布比率的には、現在も将来も変わらないと思います。

ただ、売却することを考えれば、スラム化で価格下落が始まった場合、駅近はそれ以外の
地域より価格下落は少ない（遅い）とは思いますので、それは利点でしょうね。


それはともかく千早に特急電車が止まるようになれば価値はグッと上がるでしょうね。
今更香椎を外すこともできないので無理かな？

＞＞４６さん
今すんでいるアパートがすべてにおいて劣悪な環境なので、新築マンションと
いうだけで、嫁さんは大喜びです。日光・電車の音は慣れてしまったので、
西向きで十分なのです。いま住んでいる環境が良好な方は、妥協できない点が
多いでしょうね。一般的に悪いといわれている点も慣れてしまったり、工夫しだいで
気にならなくなったりします。南向きでもローンは組めましたが、たとえ年収が半分に
なっても返済できる基準で価格を選んだので、西向きは本当にお買い得でした。

２月までは会員登録すれば優先分譲でしたよ。好きな階を選べたので良かったです。

西向きって駅側ですよね？

マンションなら駅前と思っていました
土地付き一軒家なら郊外しか手が届かないから
土地付きでも田舎じゃ資産価値下がってるし

校区のことですが、以前同場所にあったJRの職員用のアパートは
若宮小学校区でした。若宮小学校のほうが舞松原小より近いと思います。
同じ水谷でも校区は微妙にことなってるかもしれないですね。
小さいお子さんをお持ちの方は確認された方が良ろしいかと思います

ここを検討しています。
ここは値引き（本体からは難しい場合はオプション費用）などは可能
でしょうか？
可能な場合は、いくらくらい？

ＭＪＲは値引きなし。ＪＲＱの社員も定価販売だってさ。

全ＭＪＲ？ここの話？
ここなら、まだ出来てない段階で値引きの話がある方がおかしい。

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値引き欲しいなら売れ行きみた方がいいよ。
代わりの物件はいくらでも出るが、ローンは誰も代わってくれない。

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あと少しまって栄泉不動産のタワーが安くででくると予想。そしたら栄泉不動産のタワーに対抗する為絶対に安くなると思う。ＭＪＲも大手なので大々的のはしないと思うが、立地面、設備、共有施設では栄泉の勝ち。それに対してＭＪＲは価格は安くなると予想。

大手ではない

ロイヤルアークの栄泉不動産つぶれちゃったけど、どーなるんですか？？

カラーセレクトで迷っています。
ダークブラウンにした場合、キッチンは標準だと白なのでしょうか？
モデルルームのＡタイプは、オプションですよね？
契約済みの方々、何色にされましたか？

NO.47さん、売れる予想でＥタイプが最下位でしたが
私はＥタイプをねらっていました。ショック・・・
見学は行ってないのですがリビングの広さと
Ｌ字のバルコニーが気に入っています。
営業の方は６階以上なら駅の屋根が当たることもなく
気にならないと言ってましたが、私は日当たり騒音などから
１０階前後をねらっています。
Ｅタイプの最下位の理由を教えて下さい。

>>62

No.47さんではありませんが、間取り図好きな私の感想を勝手に書かせていただきます。

メリット（うらやましい〜）
この占有面積で、このLDKの広さはすごいですね。

LDは二面採光でいいですね。窓部分が多いとテレビやソファなど家具のレイアウトに困ることが
ありますが、こちらはうまく配置できそうですね。

キッチン広いですね。L字型の使い勝手はよくわからないので、コメントできません。
食器棚はどの程度の大きさのものが置けそうでしょうか？（もしかすると大きなサイズは意外と置けないかも）

パウダールームが広そうです。バスルームも窓付きで開放感があり、換気もできます。
窓付きバスは他のタイプにはあまりないようですから高ポイントだと思います。

デメリット（と思われるもの）
日当たりは悪そうですね。キッチンは一日中暗いでしょう。昼間でも玄関を入ると廊下は真っ暗ではないでしょうか？

駅の音は多少はするかも。私の知り合いは千早駅横のマンションの駅側１０階より下に住んでいますが、窓を閉めれば駅の音は気にならないと言っていました。

洋室２・３はクローゼットとドア開閉部分を除くと、実際は４帖程度の広さになり、想像するよりも狭いかもしれません。

洋室３の窓は内廊下に面しているのでしょうか？自然光は入ってくるのでしょうか？

とはいえ、窓の向きが良さそうな同じ３ＬＤＫのＣタイプにしてもデメリットはそこそこありそうです。（キッチン狭い、ダイニング暗い、リビングも午後は暗いなど）

完璧な間取りというのはなかなかありませんから、ご自身が納得できるものであればいいですよね。

いくつか私の思うデメリットを書かせて頂きましたが、こちらのマンションの立地や価格などを鑑みれば、人によっては、私の指摘したのデメリットなんか気にならないかも知れません。

個人的には魅力的な部屋だと思いますよ。

Eは北西向きだからでしょう。価格も安く設定してありますよ。
線路と駐車場にはさまれていますし。10階以上ならこれは問題なし。
間取りは良いと思います。

NO.62です。コメントありがとうございます。参考にします。
箱崎辺りがかなり物件余っていますが治安や周辺の学校があれて
いるとか・・・情報お持ちのかたは教えて下さい。

他のスレでも良く目にしますが、東区のことが良く思われていないようです。
東区内でも場所によってそれぞれ違うのに。

箱崎小学校は悪くないですよ。
最近はマンションが増えたけど下町が残っていて。
うちの子は箱崎小のとき筥崎宮の玉せせりや、
放生夜の稚児行列に参加したりしてましたよ。

>>65

箱崎周辺は、詳しくありませんが
千早駅周辺は、現在住んでいますが、非常に良い環境ですよ
今後も治安が悪くなりそうな施設が
できる予定もなさそうですし
個人的には、千早がおすすめですね。

千早駅の南側、舞松原若宮地区は東区でもっとも生活保護世帯が少ない地区と聞いております。
北側の香椎浜の香陵のほうも高級なマンションが多く、街並もきれいですね。

若宮地区には、おいしいお店などもあり、なかなか良いですよね。

３号線バイパスが延長されると
車の流れも変わりそうですので、今以上に暮らしやすくなるといいですね。

to No70　同感です
風来坊 ボンシェフ ひだまり など
おすすめの店他ありますか？

若宮にある「紋次郎」のもつ鍋や「あばれん坊」の唐揚げや、鳥レバーもありますよね。

個人的には、千早駅周辺は、３号線側より、
以外とMJR千早側の方が好きな店が多いです。

今日近くを通りましたが７階くらいまで建ってました。

建物が立ち上がるのをみるのは楽しいですね。

速くできあがるといいですね！
駅の反対側みたいに工事中止になったら大変ですよ

３号線より北は埋め立て地で、古い店はありませんね。
香椎駅周辺と若宮は結構いい店があると思います。
ちなみに香椎は万葉集に出てくるくらい古くから人が住んでる所のようですよ。
香椎宮が歴史的に古いからかな？

ちょっと離れていますが、舞松原１丁目に
梅の花があります。
もう少し離れてますが、Zazaviでは
お昼に軽食も食べれます。

千早が西新くらいになるといいけど・・・
どうなりますかね・・・

>>76
梅の花いきましたよ。
特別な日とかに行くといいですよね。

>>77
西新は、超えると思ってます。
どちらかといえば百道に近くなりませんかね。

とにかく今後が楽しみです。

まず百道には鉄道が通っていません もし千早がこのまま開発事業が進めば百道以上にはなると思います。隣が香椎でしょ???
駅も隣だし人がたくさんいるわけだし、鉄道( JRと西鉄のダブル )があるということはそれだけ重要なことだと思いますけど。へたしたら地下鉄貝塚線千早駅ってのもできるかもしれませんよ。だって副都心だもん

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千早発展のためにもツインタワーの復活が望まれます。それと世界経済の復活も。

多々良川より東側に地下鉄を造るのは、地盤上大変らしいですよ
それよりモノレールができないかな
貝塚から千早を経由してアイランド輝葉や新空港につながる

>>81
輝葉×
照葉〇
そんなん言ってたら東京なんか多摩川や隅田川の下を東京メトロが網の目のように網羅されてますよ。

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JR香椎駅は九州で４番目に乗降客の多い駅だった訳です。
県庁所在地の佐賀や熊本のJR駅より多かった訳です。
千早駅ができて、香椎の乗降客が移動してきた。
いろいろな事務所やお店も移動してきますよ。

>>82
地下鉄造るには、深く深く掘る事になってコスト高になるんじゃ？
七隈線も利用客少なくて、問題になってたでしょう。
もちろん地下鉄乗り入れの方がうれしいですよ。

それにしてもこの先が楽しみですね。

千早駅周辺には、どんな施設ができるんでしょうか？

図書館やショッピングモールができるって
聞いたこともあります。

何か聞かれたことありますか？

ハコものやアクセス面のハードを整備すれば街づくりが上手く行くという考えがそもそも浅はか。
街はそう簡単に「生まれ」たり「生まれ変わ」ったりするものじゃないからね。
その前に、百歩譲って理想通りに都市計画が進むとして、一体いつまで待つつもり？
地下鉄やその他の交通インフラについて、市は当面期待できないよ。なんたって六本松線の黒字化に６０年位かかりそうっていうんだから。
まぁ、そういった諸々のことをよく認識された上で街の将来性に掛けるという方々を止めるつもりはありませんが。

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千早よりも、六本松の九大跡地の開発の方が気になる！

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千早の国鉄跡地の再開発をしきってるのは
どんな機関なんでしょうか？
民間がかってにやってるわけではないんでしょう？

>>88

　国鉄跡地というか、正式にはあの辺は、
　　　福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業
と言われてるみたいで
　　　独立行政法人都市再生機構
がすすめてるみたい。
　よく耳にするUR都市機構のことです。
　九州では、
　　　シーサイド百道
が例ですよ。

　違ったらすみません。

福岡ヤフードーム９．５個分のスペースを
　　・市が公園などを整備
　　・１／３くらいはJRが所有
　　・公共施設や住宅を都市再生機構（ＵＲ）
　　・民間では大和が㈱郵便からかなりの土地を購入
それぞれが開発していくみたいな感じかな。

>>89&90
ありがとうございました。早速、UR九州支社のHP閲覧しました。
広い地区の開発なんですね。
百道のように変わっていくとしたら、未来は明るい（^-^)/

生きてる内に恩恵に与れるといいですね！

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そのうち、特急もとまるようになりますよね？

特急は気になっていました。

香椎もはずせない様な気がするからどうなりますかね

香椎と千早の２大副都心ははっきり言ってデカイぞ(°o°;;

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MJR千早の一階には、店舗が入るようですが何が入るんでしょうね？

２４時間ではないようなので、コンビニが入って
少年のたまり場になる心配はなさそうだし
ラーメン屋のようなにおいの強いところもないようです。

個人的には、カフェが入るのが希望です。

>>96
駅前喫茶とかですか??? いいですねo(^-^)o
とにかく街が栄えてくれることを願います。

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あんなに駅に近くて、電車の騒音や振動はどうなんでしょうか？
一番気になる点です。夜中もスピードあげた特急が通過するのでしょうか？
二重サッシなど、なにか工夫してあるのでしょうか？
見学にいかれたかたおしえてください。よろしくおねがいします。

電車側は、T-2防音サッシでした。
たぶん30dbくらいは防音効果があると思います。
カーテンで更に押さえれば80dbくらいある電車の音も少しはよくなるのではないでしょうか。
階ににもよってだいぶ違うとおもいます。基本的には、音は上に行きますよ。

駅前のマンションに住んでいます。
以前は騒音の全くない場所に住んでいたので、駅前ってどうなんだろう
とすごく心配でした。
かなり神経質な性格だし…
最初こそ、通過電車がうるさくて、これからこの音に耐えられる
だろうか、と後悔したものですが、すぐに慣れて今は全く気になりません。
人間の耳の機能ってすごいなぁ、と思います。
駅前ってほんとに便利。
こちらのマンションも通りも渡らないで良いんですよね。
絶対お勧めの立地だと思いますよ。