ライオンズ鳥飼４丁目＆６丁目

現在購入検討中です。
この物件を購入された方、されなかった方、
購入した理由、しなかった理由があれば
教えてください。

鳥飼4丁目の物件は小学校のすぐそばですよね。
我が家も小学校のすぐそばですが、いつも結構にぎやかなんですね。
日曜にゆっくりしたいと思っても、朝から野球の声等が響いていることも・・・
子どもが小さいうちはそこまで気にならなかったんですが、自分も年老いてくると、
もっと静かな場所に引っ越そうかなと考えています。
それにグランドに近かったりすると、風向きによっては、グランドからの砂ぼこり等も気になりますよ。
方向的にも、鳥飼4丁目の物件は南西向きか西向きではないでしょうか。
この点も、よく考慮された方がいいと思います。

6丁目9階のルーフバルコニーの部屋。
いいなとおもったんですが、方角が北向きなんですよね。
大濠の花火大会はみれますが、南は全く窓なし、壁。
北向きのマンションってやっぱり暗くて、寒いってイメージなんだけど、、実際、どうなんでしょうね。

鳥飼４丁目は樋井川が決壊して浸水し避難勧告が出た地域ですよね。
近くのマンションの駐車場も水没してクルマがダメになったと聞きました。
今後も不安を抱えての生活はちょっとどうかと。
多少でも高台に建つマンションがお薦めですよね。

ごもっともです。

購入前に大雨被害の程度が確認できて良かったです。

他のマンションも、今回の大雨をどう乗り切ったのか・・。非常に興味があるところ。

営業は本当のことは言いませんよね。

居住中の人も「やめたほうがいい」とは、もはや言わないだろう・・。

ニュースに出てない地域は大丈夫と思うしかないかね？

すいません。投稿できるか確認のため入れさせていただきます。

管理者の方、申し訳ありませんが削除いただければ幸いです。

８月に入り夏本番、がんばっていきましょう。

ライオンズ鳥飼４丁目＆６丁目は、現在はライオンズ鳥飼ウェストフォート＆イーストフォートという名前になっています。
学校側はもうライオンが座っていますし、かなり出来上がってきていますね。
道を渡ったイーストフォートは全く外見は見えませんが、こちらにもライオンが座るようなので、合わせて見たらちょっと迫力（豪華そうなイメージ）がありそうな感じになるのでは。

それと、上の方にも書かれていますが樋井川の決壊はビックリしましたが、今、近くにポンプ場も作られているようです。川沿いのマンションではないので、そこまで心配しなくても良いかなと思っています。

それにしても、この周辺はライオンズ王国みたいになってきましたね。

そのライオンズ王国のマンション駐車場が浸水被害で車を水没させてしまったんですけどね。

今週の土曜日（８／２２）から現地モデルルームが見れるようです。
主人の仕事が休みなら見に行きたいと思っています。
行かれる人がいましたら感想をお願いします。

現地モデルルームに行かれた方、情報をお願いします。

比較的にシンプルで、全体的な豪華さには掛けますが、立地、価格を考えるとお得感はあると思います。
子供が小さいファミリーにはお勧めだと思います。

ウェストフォートとイーストフォート、どちらを選ばれていますか？
イーストフォートの北向きってどうなんでしょうか？

イーストの方を契約しました。
ウエストはシンプルだけどスタイリッシュ、イーストはややゴージャス？なイメージです。
ウエストのベランダは外ばりのせいで手摺塀が２段の階段状になっていて、こどもが登りそうなのが
気になりました。
どちらもうざいくらい厳重なセキュリティで、安心と言えば安心です。

戸境壁がＲＣではなく、乾式間仕切りであり、遮音性に劣ること、機械式駐車場であることが、マイナスです。

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すいませんが、乾式間仕切りとはどういうものでしょうか、教えていただけませんでしょうか、名前からするとコンクリートブロックを部屋と部屋の間に置いた感じでしょうか

図面みてね。説明聞いてね。イーストは夏には小学生のプール見学の日々です。

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鳥飼小のすぐそばはイーストじゃなくウエストの方ですよね。

乾式間仕切りは、コンクリートブロックではなく
ただのボードでしょ。

戸境壁にコンクリート入ってないのでしょうか。

アパートみたいな感じなのかな。

今購入予定のマンションも乾式間仕切壁でしたが、音は問題なかったですが…。私のマンションの業者さんの話では遮音性はRCと遜色なく、軽いので、マンションの強度を高めるために採用していると言われました。実際わざと隣室から大声で叫んでも聞こえませんでしたよ。なので、アパートのボードとは違うので、気にしなくていいのでは！？

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ＲＣと遮音性が同等ということはない。
駐車場は機械式でしかも入れにくそう。
低層階は日当たり悪い。
ウエストの西向きは特に学校からの騒音がうるさい。窓開けられない。
一回がピロティで乾式間仕切りでスパンを飛ばしているので、構造的にはレベルが低い。

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業者どうしの応酬はやめましょう（笑）

買って後悔するなよ。駐車場が水没するぞ。ゲリラ雨なんて毎年のことさ。

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鳥飼小、城西中ってどんな感じなんでしょうか・・・

校区のこと、将来、手放すことも考えると、
早良区のほうがよいのかともおもうのですが・・

人気は、百道中、高取中校区と聞きます。

この物件を気に入ってもいるため
悩んでいるところです・・・

私は、中央区、早良区で比較中です。　
子供の学校区と住環境重視で探しています。

こちらも見学に行きましたが、やはり早良区の百道、高取校区がいいので見送ろうと思ってます。　

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No.25 物件比較中さん

やはり、人気校区をご検討ですか・・・。

主人はもともと1戸建て派で、
購入となると郊外となりますため、(お金の問題ですが)
こどもの環境も考慮し、マンションを検討しています。

こちらは、小学校、中学校も近く、
大濠公園なども近くていいのですが・・
うちも見送りかな・・

百道は相変わらずの人気ですが
高取校区は近頃評判良くないです。
以前と比べてなんですがね。

高取は今でも評判は抜群ですよ。　

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百道は勘違いセレブがいる。高取は普通だけど、教育熱心。

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城西中はよいのでないですか?
それとも「悪くはない・・」感じでしょうか。

マンションって、校区の影響大きいですよね。

大人だけなら、中央区希望ですよ。

ここにも高取校区信者がちらほら。

このスレ城西中っすから。
一般ピープルは高取に引っ込め。

不動産屋さんは「高取小・中の校区内で探してるお客さんとか多いですよ」と言っていましたが、
県外から来た私にはなかなかピンときません。
百道にいたっては、なぜあんなにも不便でしかも埋立地である場所が高級住宅地なのか
まったくもってわかりませんが…ステイタスでしょうか？
私はとにかく小学校が近いのがいいと思って決めました。
地下鉄の駅に遠いのはその代償と思っています。
鳥飼小・城西中もいい校区と聞きましたが、要は「修猷館」に進学する人数の問題？
確かに教育熱心な校区なら我が子も大きく道をはずれる可能性は少ないと考えていいのか・・・
よくわかりません。

鳥飼は水没します。床上浸水間違いなしです。車も水没です。孤島状態です。

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百道は不思議ですよね
不便で渋滞も激しく何より高い。
何でみんな買いたいのか不思議ですよね？
不動産屋と福岡市のプロタガンダに乗せられているだけかな？

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入居されている方に質問です。

上の階の足音や物音等はどんな感じでしょうか。
小さな子供がいますので、そこが心配に感じています。

引越して1ヶ月になりますが、上階の音はほとんど気になりません。管理人さんも非常に良く、快適ですよ。

>>36さん
35です。

レスありがとうございます。
音は気にならないレベルなんですね。
安心しました。

管理人さんも一度モデルルームを見に行った際、
笑顔で会釈をしていただいたこともあり、
良いイメージを持っていました。

残り少ないようですが、検討したいと思います。

この近辺は夏のゲリラ豪雨で被害にあったみたいですが、１区画隣の住民に聞くと、ここまでは来なかったみたいです。
ポンプ場も建設されているので安心できるのでは。


これからは地震も心配ですよね。

イーストフォート、かっこいいです。
近くに背が高い建物がないので映えて見えます。

ウエストもイーストと２棟並び立ったら相乗効果で見栄えがしてきました。

いいですね。新しいマンションって。

イースト入居予定の者ですが、ウエストにお住まいの方に質問です。
だんだん寒くなってきましたが、ＬＤＫの暖房はどうされていますか？
床暖房だけでは冬を越すのはやはり無理でしょうか？
床暖房と併用でほかの暖房器具を使われている方がいらっしゃいましたら
どのような感じで使われているか教えてください。
現在古いコンクリートマンションで、エアコンの暖房を常時付けています。
加湿器は使っていますがどうしても乾燥が気になります。
小さなこどもがいるので石油ファンヒーターやストーブの代わりに
オイルヒーター、遠赤外線パネルの購入を考えていますが、
引っ越した後ＬＤＫで床暖＋エアコンを時々併用するくらいで大丈夫そうなら
購入を見送ろうと思っています。

いよいよイーストも入居開始ですね。
入居された方、感想をお願いしますね。
カーブした窓ってどんな感じですか？

近隣の物件を比較検討している者です。
ﾗｲｵﾝｽﾞさんってどれくらいまで値引きしてくれるんでしょう？
その辺の相場が知りたくて…正直この近辺の物件は値引きしてくれないときつい。
よかったら教えてください。

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最終一邸販売の広告入ってました。

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ウェストは完売しました。
竣工から半年、何となくホッとしました。

まだ、完売していないようですよ

イーストも売れて二棟とも完売。
周辺は売れ残りが多い中がんばったのでは？