福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「イニシア愛宕浜part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-06-01 17:49:06

さあさあ皆さん、続きはこちらへ!

[スレ作成日時]2009-04-27 23:24:00

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イニシア愛宕浜第2期口コミ掲示板・評判

  1. 351 ご近所の奥さま

    ここに北向きとは

    ショッピングモールよりのことかな

    なぜか高い呼び値がついているようですけど

    どうしてかな

    海浜公園よりのマンションがいぜんよりいい値段で取引されています。

    見直し買いのような勢いを感じる。

  2. 352 買い換え検討中

    低層でひさしぶりに中古の売出しがあります。
    二階から見たとマリナ通りは予想よりも悪くないのですが、排ガスの影響がどの程度か考えてしまいますね。
    出来ればもう少し上をおねがいしたい。

  3. 353 周辺住民さん

    分譲最終段階でのところでは2割3割という値引きの声が聞かれましたが
    ここの中古相場はどんな状況かどなたか教えてください。

  4. 354 匿名さん

    よく中古が出る物件ですね。定着しないってことは、悪い意味でそれなりに理由があるのでしょう。

  5. 355 買い換え検討中

    西区の愛宕浜最後の大型マンションということでしたけども
    少し奥まったところにマンション建設の可能性があるのでしょうか?ご存知のかたがいれば情報をお願いします。

  6. 356 住まいに詳しい人

    マリノアシティから車でくるとはしのうえから概観が見えます。綺麗な整った概観はこの辺では随一。さていくらで買えるかな。

  7. 357 購入検討中さん

    亜熱帯風の植栽を纏うフォルムが自慢のマンションですが、これら植栽の管理費用は、ばかにならないと思います。こうしたこだわり費用は誰が負担しているのでしょうか?

  8. 358 買い換え検討中

    最上階の部屋が再度売りに出されているけど
    値段がへんだぞ

    解説をお願いします

  9. 359 匿名さん

    8階の間違いでは?

  10. 360 投資家

    105㎡の4LDKですね。半年前にかなり安く出ていましたが、

  11. 361 匿名さん

    中古が頻繁にでると言うことは、あまり良い物件とは言い難い。

  12. 362 不動産購入勉強中さん

    不動産の先買いマインドに合わせて売りが出てくる。

    外見上品のあるマンションに思え、売り方にとって満足できる
    取引が出きるのでしょう。

  13. 363 匿名さん

    違うと思います。住み心地や、利便性の問題でしょう。

  14. 364 ご近所さん

    今売りに出されている部屋はこのマンションでは一番見晴らしがいいはず。夜には観覧車の夜景が見え遠くに今津の海岸も見渡せる。何といってもさえぎる建物がないので景色は抜群。愛宕浜にしては頭ひとつ抜けた値段ですがね。


  15. 365 不動産業者さん

    外観が綺麗なせいもあり人気は落ちていないですよここは。
    建設会社は地元さんですけれども作品を見ればわかりますけど
    いずれもセンスがいいですね。実物もしっかりしており安さが売りの物とは格段に違う雰囲気です。
    ほめすぎですね。 売れ残りがあれば買いたいです。

  16. 366 入居済み住民さん

    アベノミックスに期待。中古売却チラシでは勢いを感じます。右から左か

  17. 367 匿名さん

    やはりアベノミクスで不動産バブル来ますかね?
    今のうちに買っておいた方がいいのかな〜。

  18. 368 匿名さん

    それにしても、強気の金額ですね。

  19. 369 匿名さん

    8階の部屋って半年前はどのくらいの値段で売りにでていたのでしょうか?
    今の値段はこの辺の物件としては高いのでしょうか?
    バス停も近くにあるし買い物も近辺で済むしとても良さそうに思えますが、、、

  20. 370 入居済み住民さん

    もともとの販売価格以上で取引されているようです。
    100平方メートル超えると買う人が少なくなるのでやや落ちるみたい。

    私の家は標準的な3LDKの上層階ですけど買いたい人の希望額を聞いてびっくり!
    不動産投資のつもりで買ったのではないですけど、キャピタルゲインとりたいですね!

  21. 371 匿名さん

    近隣住民と裁判沙汰にまでなった難ありマンションなのにね。
    知ってるのかな?
    ここは地下鉄から絶望的に遠い。

  22. 372 サラリーマンさん

    371の記載のように建築に関する地元三セクと地域住民の間の契約を廻るトラブルがあり
    反対運動があったことは事実。このマンションの開発建築業者はそうした過去の契約を知りえない第三者であり
    いわれのない訴えを受けましたが、粘り強く交渉して最終的に金銭の支払いなどのない和解になったと聞いています。
    その事はマンションの資産価値には何の影響も及ぼさないことは今の取引価格を見れば明らか。

    確かに地下鉄までは遠いので、ここから歩いて地下鉄を利用するような不経済な人はいないと思います。
    百道浜の浜側の高層マンションのひともわざわざ藤崎や西新まで歩いて地下鉄を利用する人は聞いたことない。

  23. 373 匿名さん

    中古によく出るということは、問題を抱えている可能性が高い。
    客観的に、住みやすくない点が多々あるのでしょう。
    それから、売出し価格=希望価格ですから勘違いなきように。

  24. 374 匿名さん

    査定ってものがあるから、相場からあまりにも乖離した売り出し価格はない。

  25. 375 サラリーマンさん

    373の書き込みの冒頭の部分はいかにも・・・という印象。

    日陰になり面白くない人なのかな?

  26. 376 匿名さん

    結局、ゴタゴタを抱えたままのようですね。避けた方が無難かと。

  27. 377 匿名さん

    こんな駅から遠いマンションは、この先資産価値が暴落する可能性も高いと思います。
    不動産は、二極化していますから。

  28. 378 匿名さん

    ここは明らかな勝ち組ですよ。現地を知らないね。

  29. 379 買い換え検討中

    目の前の道路さえなければ・・・。
    交通量が多く、走行音・排ガスの影響が大きすぎるかと。

  30. 380 不動産業者さん

    そんなに地下鉄がすきなの?といいたいね。それだけが不動産の価値ではない。
    特に福岡市はバス社会。駅近でも販売不振のマンションはかなりありますけど。

    ここは珍しいくらいの勝ち組マンションですよ。
    販売当初のゴタゴタを覚えている人はほとんどいない。資産価値への影響は皆無。

    個人的な見方ですが、ポツンとこのマンションだけが孤立しているような印象を受けることがあります。
    さびしそうなイメージという点。
    愛宕浜は綺麗な静かな子育てに適したいい場所です。
    ここに住みたい人はかなり多いのですよ。

  31. 381 物件比較中さん

    アベノミクスにより不動産取引に金が流れてきているみたいですね。

    その土地土地で目立つものなどに資金は向かいやすい。

    ただの安値ひろいではなく、物を見ての動きでしょう。

    宅地平均で5%ほど上昇するのであれば、実際の取引値段では10~20%は動いていると思います。

    札幌・福岡は下落がきつかった分、戻りも期待できます。

    沖縄も期待できますけど、すでにバブっているので今の水準では時期を過ぎた感があります。

    福岡市で暮らすなら、「らしさ」を享受できる場所が狙い目。

    それは、コンパクトシティならではの便利な利便性と国際性、自然の豊かさ、暮らしやすい住環境にあります。

    実は実現できる場所、町は意外と少なく、区で言えば中央区・早良区・西区の一部になるでしょう。

    東区は都市開発計画が振れすぎており、市の財政問題もあり不安定さが残ることでしょう。

    地下鉄の便利さは計り知れない面があるのは事実。加えて切れ目なく走るバス網も魅力的。

    最近の中国からの毒ガス攻撃には少しまいりましたがね。

  32. 382 匿名さん

    東区は色々な意味で避けた方が無難です。

  33. 383 匿名

    >382
    具体的にはどういうところがでしょう?
    西区と比べてどう違うんでしょう?

  34. 384 匿名さん

    完成完売済みのマンションがこれほど熱いとは
    何の理由からでしょうか

    東区と西区の違いは福岡市民なら誰でも知っています。
    同じものがあったとして、どちらの区を選べといわれれば100人中100人が
    西区を選ぶでしょう。

    それが何か???

    人工島の高層マンションや新しいセキスイ等のマンションありますよね。
    戸建もそうですけど、昔々の百道浜の初めの頃に似ています。
    開発業者も二匹目のドジョウをねらったのでしょう。
    いまはその残骸が見られます。

    香椎浜 夕焼け見えず どこが浜?


  35. 385 匿名

    >384
    >東区と西区の違いは福岡市民なら誰でも知っています。
    具体的に教えて下さい。
    香椎浜の夕焼けが見えないというだけですか?

    >同じものがあったとして、どちらの区を選べといわれれば100人中100人が 西区を選ぶでしょう。
    実際は東区の方が桁違いに売れてますよね。

  36. 386 匿名さん

    このマンションのどこが勝ち組???擁護が過ぎるため、違和感を感じる。
    このエリアなら、ここより地下鉄の駅に近く南側(メインバルコニー側)が静かなヴァークスの方が
    よっぽど価値が高いでしょう。
    【この物件の客観的評価】
    ・元々安いマンションで、資産価値が低い。隣の百道浜に遠く及ばず。
    ・バスの路線は簡単に変更できるため、アテにならない。鉄道の駅から遠い物件は、評価が低くなる。
    ・しょっちゅう中古が出ているのは、不便に加え幹線道路の騒音等住環境が今一歩と推測。
    ・塩害の懸念があるエリアで、ひょっとしたら既に兆候が出ている可能性あり。だから売りに出す。

  37. 387 匿名さん

    東区は野原が多く、やけくそに供給が多いので確かに売れている数は多いと思いますね。
    不良在庫もべらぼうに多いですしね。
    2年待てば半値当たり前。

    西区の人気エリアはもうそうした原野商法のような空き地が無いので、供給は頭打ちですね。

    普通に市内中心部に暮らしているとこんな話は常識ですよ。

  38. 388 匿名さん

    西区の方が野原多いよ。
    何十年も市内に住んでるとよくわかる。

    東区は場所にもよるけど、2年経ってもあまり値崩れしていない地域もある。
    386の言う通りたしかに異常な擁護だね。

  39. 389 匿名さん

    >>387
    いくらなんでも2年待てば半値は言い過ぎ。
    >>384が残骸が残っているとか言ってるアイランドシティですら現在完成在庫として販売中
    のマンションは20戸だけのようだが?

    最も最近売りだされた千早のプレミストは売り出して約1ヶ月で約100戸が完売。
    とても東区がダメダメだとは思えませんけどね。

  40. 390 匿名

    384、387は明らかに大嘘。
    多分わかっててついてるね。
    福岡の事を何も知らないと騙されるよ。

  41. 391 匿名さん

    東西論争は別として、この物件に関しては悪くないものだと思う。
    ここはトラックはほとんど通らないので高層階ということもあり
    騒音、排気ガスの心配はあまりしなくて大丈夫(下層のかたごめんなさい)
    普段の買い物は隣にマリナタウンなどがあり便利。
    まわりにマンションがないので人目を気にしなくてよい。
    海が見えてとても景色がいい。

    特に高級ではないがそこそこ。
    駅は少し遠いけど環境がいいしバスかマイカーで移動しましょう。

    気になる方は早めに見学に行かれたほうがいいと思います。

  42. 392 物件比較中さん

    地方都市は車社会だよね

  43. 393 匿名さん

    一番効率の良いルートを通るバスで天神までどのくらい所要時間かかりますか(通勤時間帯、平日の日中)?
    また、駅利用の場合は姪浜駅に車を気軽に駐車できる場所はあるのでしょうか?利用料なども気になります。
    ご存知の方いらっしゃれば教えていただけないでしょうか、、、

  44. 394 周辺住民さん

    ショッパーズマリナタウン前のバス停から301番、302番があり、
    通勤時は天神までおおよそ20~25分くらいです。

    ベスト電器の前あたりのバス停からだと304がありますが、
    これも同じくらいの時間帯で天神に到着します。304番は愛宕ランプ経由です。

    ショッパーズ前までくると、マリナタウンからの乗客で通勤時は空席はあまりありません。
    たまに空いてます。

  45. 395 周辺住民さん

    ちなみにマリナタウンとは愛宕浜地区の愛称です。西福岡マリナタウンといいます。

    ショッパーズのことをマリナタウンと呼ぶ人がとても多いですが・・・・・・

  46. 396 主婦さん

    ダイエーの入る場所をマリナタウンと認識していました。
    長くいても気にしないせいか、理解が不足していました。

  47. 397 匿名さん

    完全道路沿いで排気ガスはひどい。低層階は厳しい、特に1階なんて住戸があるのが信じられない。
    現地に行けば、一目瞭然。

  48. 398 匿名さん

    一日中マンションにいるわけでもないんだから

    排気ガスよりもPM2.5だろ

    一目瞭然って・・・とにかくあたまわるそ

  49. 399 匿名さん

    PM2.5の発生要因の1つに、自動車の排気ガスがある。
    幹線道路の近くの物件は、騒音のみならずPM2.5の観点でも最悪の住環境と言えるのでは。
    よく勉強されたし。

  50. 400 匿名さん

    通勤は大変でも、子育て環境や学校は、悪くないですよね?

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イニシア愛宕浜第2期

福岡県福岡市西区愛宕浜4-1-2(地番)

2LDK-4LDK

77.87平米-105.02平米

未定/総戸数 114戸

リベール博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

2,910万円~5,940万円

1LDK・2LDK

31.69平米~60.51平米

総戸数 94戸

サングレート博多グランシティエグゼ

福岡県福岡市博多区井相田2丁目

3,870万円~7,960万円

2LDK~4LDK

65.28平米~109.05平米

総戸数 140戸

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

福岡県福岡市東区香椎浜二丁目

3,040万円~4,200万円

2LDK~4LDK

61.30平米~83.73平米

総戸数 286戸

フリーディア佐世保国際通り

長崎県佐世保市松浦町6

未定

3LDK・4LDK

75.55平米~155.60平米

総戸数 84戸

MJRザ・ガーデン上荒田

鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27

3,020万円~5,990万円

3LDK~4LDK

64.13平米~96.34平米

総戸数 220戸

ブランシエラ那覇開南プレミスト

沖縄県那覇市松尾二丁目

4,780万円~1億1,100万円

2LDK・3LDK

58.98平米~85.48平米

総戸数 194戸

デュオヒルズ城内

佐賀県佐賀市与賀町11番、城内一丁目

3,198万円~5,998万円

2LDK・3LDK

51.19平米~90.50平米

総戸数 87戸

MJR熊本ゲートタワー

熊本県熊本市西区春日3丁目

未定

1LDK~3LDK

48.67平米~112.16平米

総戸数 236戸

MJR大分ブランシエラ

大分県大分市新町20番、(敷地外駐車場)35番

3,240万円~3,990万円

3LDK・4LDK

70.20平米~84.56平米

総戸数 173戸

アーバンパレス諫早駅

長崎県諫早市永昌町368番81

3,330万円~3,940万円

3LDK

70.28平米~82.87平米

総戸数 84戸

MJR大分サーパスコート

大分県大分市南春日町815番2

3,160万円~5,180万円

2LDK~4LDK

65.84平米~95.00平米

総戸数 220戸

ジェイグラン平和

福岡県福岡市南区平和1丁目

4,828万円~5,998万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米~74.27平米

総戸数 82戸

アーバンパレス新飯塚

福岡県飯塚市新飯塚2036番1

2,830万円~3,230万円

2LDK・3LDK

66.00平米~75.28平米

総戸数 84戸

アクタス籠町グランミライ

長崎県長崎市籠町218、219

5,230万円

4LDK

78.04平米

総戸数 79戸

レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイド

長崎県大村市植松三丁目

3,700万円台予定~4,900万円台予定

3LDK・4LDK

80.64平米~92.88平米

総戸数 191戸

MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

福岡県福岡市東区千早五丁目

未定

2LDK~4LDK

63.84平米~98.18平米

総戸数 532戸

グランドキャッスル南小倉クラウド ピーク

福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目

2,490万円~5,790万円

2LDK・3LDK・4LDK

55.30平米~96.70平米

総戸数 104戸

アメイズ福津中央レジデンス

福岡県福津市中央1丁目

4,120万円

4LDK

91.95平米

総戸数 70戸

グランドキャッスル戸畑 STA.

福岡県北九州市戸畑区中本町31番

3,170万円~5,940万円

2LDK、3LDK、4LDK

62.99平米~94.42平米

総戸数 63戸

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス

福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目

3,900万円~5,750万円

2LDK・3LDK

59.97平米~78.86平米

総戸数 150戸

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グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

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サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸