さあさあ皆さん、続きはこちらへ!
[スレ作成日時]2009-04-27 23:24:00
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西鉄バス
天神 博多には便利だよね
時間見なくてもバス
くるし
天神から帰りは深夜バスもあるから
少々おそくなっても大丈夫。
朝は座れるし
阪急でなく伊勢丹なら言うことなし
人手は多いけれど、ここで買うようなものあるのかな
中国人は東京で買い物します、ここで買うのは大阪のオバハンだけじゃないの
266>
なぜ天神のデパートが銀聯カードに早期に対応したのか?
それだけ福岡に中国人が来ているから。
定期的に博多埠頭に来る中国の超大型客船いる間は、天神もキャナルも中国人がいっぱい。
彼らはよく下調べして遊びに来るから、博多駅にもこれからどんどん来るよ。
海に近いということではなく
地形とか海面からの高さが問題なんですよ。
地震の後にはこういった素人発言が多くなりがちですが
その程度の発言には説得力がない。
高層マンションの不便さとかの話ならわかるけど。
山奥でもそれなりの不便さがあるから
そんな考えはないな
ここのマンションの場所は海辺であることがウリであるように海岸から近いみたいですね。
この地域が津波被害の危険性が高いというような話は聞かないけど
博多湾は地形的にはまず安全だといろいろな人から聞いたことがあります。
何かご存知ですか?
昨今、大気汚染か黄砂かわかりませんが、カスミがかかったような景観で遠方がキレイに見えない。
景観に対する価値は下がっています。安全性優先の棲家が人気となるのは当然でしょう。
この地方では毎年起こる黄砂現象です。
昔に比べて早くなっている感じがします。
特に不動産価値云々という話には結びつきませんけどね。
景観が不動産価値に影響を及ぼすことはありません。
幻想です。 個人的な主観は不動産価値算定に際しては考慮されません。
この場所出身なものですから
この地域でマンションを探しています
3LDKの日当たりのいい部屋を探しています。
なかなか出物がないようですね
まだ築浅だし
施主が変更しているマンションなので混乱無いか心配です
中古物件が出てきましたね
下層のせいか、売り出し価格の2割引きのようです。
海岸沿いのマンションに比べて交通の便がいいと思うのですが
何でこんなに安いのか心配です。
最終の段階での事業者の不安定さは今は無い
お買い得なんじゃないかな 便利な場所だと思うし物も平均以上じゃないか
見にいってみよう バークスよりはましだろう
1.5ではどちらでもあるはず
ここは当時は経営危機でもありその倍くらいの提示でなければ
うれなかったと思います
地方のマンション事業撤退だったと思うので
買えた人はお買い得だったんじゃないかな
1.5の倍?
3割?
マジかよ
3000万が2000万?
あり得ないって・・・
利益ないじゃん
バークス 病院みたいなんだもん
バカみたいに高かったし
撤退するときはそのくらいしやりますよ
それまでに売れていた分の利益もあるので
最周期の販売で多少赤字でも合計で黒字だったみたいです
買えた人はリスクとった甲斐があったというところ
そもそもリスクあったかどうか疑問だけどね
バークスと比べるとコンセプトやロケーションで相当いいと思います。
不動産業界のコンセンサスですね
ここは、メインバルコニー側が幹線道路沿いで、ダメ。
ヴァークスは、駐車場が効いて幹線道路よりかなり離れている。騒音/空気/住環境、ヴァークスが圧勝。
よく勉強したら!
それだけでバークスかよ
確かに病院といわれており静かなのかもね。
リビングが裏山から丸見えで
要は中途半端な協働pjの典型例!
この失敗を境に 共同事業案件はなくなくなりましたね。
四六時中ベランダでくつろぐフリーターのいる家ならバークスはいいかもね。
こちらはぶん投げ売りでしたね。
ヴァークスの方が仕様がいい?
そんなことはないと思いますがね
確かにこのマンションイニシアが撤退する前なんで結構値引いてるみたいですが、その分お買い得になったせいで半年ちょっとで完売したけど、ヴァークスはたいがい残ってましたよ
個人的には同じ価格になってもイニシアの方が良いと思いますが...
バルコニーが南側にしかない間取りが多い時点でアウトだろ。
牢屋のような鉄格子を北側の部屋につけて・・。それに、今時ダサいチェーンゲート(笑)。賃貸かよ、ここは。
まあ、2.5割引しただけあるな、やっぱ。
一割くらいしかひかなったはず
あまり利幅がないでしょ価格帯みても・・・
このあたりの坪単価にしては安かったと思うし
特にヴァークスの価格設定に比べたら・・・
セキュリティーも何も無いようですね、チェーンゲートをまたいで
誰でも入れるマンションは手抜き以外の何物でもない。
撤退前の最後の投げ売り3割引き以上で当たり前、4割引きでやっと
ありかな?
ヴァークスは、中戸でも2戸1エレベータなので、中角戸の2面開口(両面バルコニー)の高級仕様。ここみたいに、北側に格子窓のある部屋などありません。
最後の1~2戸はそうなのかもね
平均は1割も無いよ
田舎なんだから囲いをめぐらす不経済な管理をやったとしても
防犯にはあまり効果ないんだけど。
中がうかがい知れないようなつくりの方が犯罪に逢いやすいんだよ
セキュリティーセキュリティーっていう馬鹿な日本人はいかにもだまされて
高値掴みしがち
日本人を代表してお詫び申し上げたい
両面バルコニーねぇ
生活する上でリビングが主なんだからバルコニーが両面とか全く関係ないと思いますが・・・
イニシアそんなにセキュリティー悪いのかな?
全くそんな風には思えないよ。
北側は風がつよいから
雨戸的な役割果たしてるよ
不動産は好みで購入するのだから みなさん満足して購入してるのでしょう。
ヴァークスもイニシアも一長一短あるでしょ
ただ イニシアの経営状況からイニシアの方がはやく完売した。
ただそれだけなのでは・・
格子付き窓は、採光悪し。寝室の北側を他の部屋の方が通る。田の字部屋で、廊下が長くなり無駄なスペースが生じる。これに対して中角戸は、これらの欠点がない。価値が全然違う。
ADRの終結が見えてきたようだ。
ドサクサで安く買えた人は本当にハッピーでしたね。
ここ以外でもいくつかあったようですが、売りそびれていまだに抱えて込んでいる
先は、本当にセンスが無いと思う。
3300万円で未入居の部屋が売りに出されているみたい。完売して久しいというのに
売り出し価格よりも高くでている。
どなたか解説していただけませんか。
不動産価格が値上がりしているのでしょうか?
このあたりは新築物件がたたないので希少だという話も聞きます。
ここのマンションはかつては叩き売りの代名詞のごとく言われていたけど最近では売り値を上回るくらいの
高い買いの需要があるらしい。
投資目的で考えられなくも無いんだけど、そんなにここの場所がいいのかよくわかりません。
実物を見ると確かに高級なイメージがします。街中までの通勤は便利そうだ。
寂れてきてるのは地方都市全般の話
特に戸建てはね・・・・
ふくおかならどこが長持ちすえうんだろう。姪浜とかいいのかも
昔の名残だけで百道浜とか言うと馬鹿にされそうです
西南学園がある西新とかがいいのかもしれません。
先日見てきましたが、環境的にすばらしく思いました。目の前のスタンドが無ければ文句の付けようがない
物件と感じました。中古ですが大幅なディスカウントはないので残念です。
5年後なら買えるかな。
最近案内があった部屋も売値並みでした。
間取りが合いませんでしたので見送りましたが
どなたかが購入したようです。売値とほぼ同じであるようですから、確かにこのマンションはどん底の頃の時よりは大幅に値上がりしています。
しかしながらそもそもの値段は当地の平均並でしたので、当初価格が維持されている程度の話。
福岡ではそうしたマンションはかなりあります。
ま人気のある場所限定ですけどね。
私は、通勤・通学・買い物・観光がたのしめる
機能性を重視しました。
外観もよく、当地傑作のマンションでしょう。
中古売れたようですね。当初価格付近らしく人気があるようです。
知人の部屋に訪問しましたが、上層階は景色がものすごくよくて感動しました。
海岸方面や唐津方面は遠くまで良く見えていました。賃貸でも値段があえば考えたいです。
最上階、売れたんですね。ちょっと気になってましたが・・
出来れば北向き(海側)希望なので気長に待ちます。
北向き上層階はお幾ら位なのかしら?
ここに北向きとは
ショッピングモールよりのことかな
なぜか高い呼び値がついているようですけど
どうしてかな
海浜公園よりのマンションがいぜんよりいい値段で取引されています。
見直し買いのような勢いを感じる。
低層でひさしぶりに中古の売出しがあります。
二階から見たとマリナ通りは予想よりも悪くないのですが、排ガスの影響がどの程度か考えてしまいますね。
出来ればもう少し上をおねがいしたい。
亜熱帯風の植栽を纏うフォルムが自慢のマンションですが、これら植栽の管理費用は、ばかにならないと思います。こうしたこだわり費用は誰が負担しているのでしょうか?
不動産の先買いマインドに合わせて売りが出てくる。
外見上品のあるマンションに思え、売り方にとって満足できる
取引が出きるのでしょう。
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