福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「イニシア愛宕浜part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板
  4. 福岡県
  5. 福岡市
  6. 西区
  7. 西区
  8. イニシア愛宕浜part2
匿名さん [更新日時] 2014-06-01 17:49:06

さあさあ皆さん、続きはこちらへ!

[スレ作成日時]2009-04-27 23:24:00

[PR] 周辺の物件
リビオ西新二丁目
リビオ西新二丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

イニシア愛宕浜第2期口コミ掲示板・評判

  1. 223 匿名さん 2010/12/23 03:58:07

    校区は、?ですね。

  2. 224 匿名さん 2010/12/23 08:36:54

    良いと思いますが

  3. 225 匿名 2010/12/23 08:49:25

    えー、校区は良くありませんよ。

  4. 226 賃貸住まいさん 2010/12/23 11:39:52

    校区はそうとう良いと思います。
    それを好んで転居してくる医者の子供も何人かいますし
    進学実績でも小学校では隣の百道浜や西新とほとんど同じレベルであることは明らか。

    それとは別に、環境は最高ですよ。

  5. 227 匿名さん 2010/12/23 11:45:11

    >>222 さん
    マンション住人は、公園は利用するけど、清掃はつき合いを兼ねた戸建ての仕事ってことですか?

  6. 228 匿名さん 2010/12/23 20:24:56

    校区は、良くないよ。上と下のギャップが大き過ぎるから。

  7. 229 匿名 2010/12/24 01:57:59

    >>228
    部外者?校区は普通にいいよ

  8. 230 匿名さん 2010/12/24 03:48:40

    姪の浜がいいわけないやん。

  9. 231 住まいに詳しい人 2010/12/24 10:33:49

    愛宕浜小は有名中学入試の合格者では上位の常連ですよ
    上下の差はやむを得ない。格差社会は子供の層までひろがっているんですよ。
    下層教育に力を注ごうとする組合教師が跋扈するような小学校は、入学時点で人生考えなければならないよな

  10. 232 匿名さん 2010/12/24 10:50:55

    姪浜中は、内浜中よりちょっとマシなだけ。
    愛宕浜小、一部優秀なお子様がいらっしゃいますが、
    平均レベルは、西新・百道・百道浜・南当仁・高取・
    室見・原北などの方がかなりよい。
    だから、総じて良い校区とは言えない。

  11. 233 匿名さん 2010/12/24 10:59:41

    塾の力でしょ。小学校がいいわけじゃない。どこの小学校だってある人数は、有名私立に行きます。一般的にここの校区が良いと言うのは、誰も納得しないよ。

  12. 234 匿名さん 2010/12/24 14:40:38

    愛宕浜は幼稚園も人気があって倍率は10倍以上と言われています。
    その延長で、愛宕浜小学校も良いですよ。

  13. 235 買い換え検討中 2010/12/24 23:58:35

    よい悪いは程度の話で厳密な順位付けをしているのではないのだから
    そんなにマジレスしないでほしいですね。統計でもとってんなら別だけど

    愛宕浜や百道浜 西新はおおむね同じような感じですよ。
    親が教育熱心(つまり高いレベルの大学卒の親が多い)なので、それらに負けない
    教育者を配置する必要があるので、市内では質の高い教師が派遣されがち。
    まあ 中には数名はとんでもないのがいるけど、 

  14. 236 匿名さん 2010/12/25 08:28:21

    このスレ、愛宕浜信者が住み着いていますね。異常なる過剰評価で、バリキモ。
    公示価格見ても安いし、地下鉄遠くバス便りの場所だし、教育環境も書込み程良くないんだけど。
    加えてこの物件は、幹線道路沿い。3Fで、3100万は有得ない。
    福岡市でも約15年後から人口減。影響をモロに受ける場所でしょ。
    きっと20~30年後は、人工島同様にスラム・過疎化していますよ。

  15. 237 匿名さん 2010/12/25 11:19:01

    ↑の人は何者?

  16. 238 近所をよく知る人 2010/12/25 11:28:53

    236さんはただのプーじゃないかな


  17. 239 匿名さん 2010/12/25 13:26:17

    校区はいいって言ったって、この辺の住人以外は、地価・物件価格・校区、どれを取ったって百道、藤崎辺りの
    方がいいって知ってますよ。

    悪いとは言わないけど、声を大にして自慢するような場所ではないかな。

  18. 240 匿名さん 2010/12/25 23:46:18

    239様と同感です。景観以外、売りのない場所。

  19. 241 サラリーマンさん 2010/12/26 07:24:11

    なんだかムキになった書き込みが過ぎるようで
    程度の差の話なんだけど福岡市内じゃ上位に属するところだということは疑いようのないところですよ

    藤崎西新との比較がどうとかいっても所詮は素人のコメントの域の話でしょうしムキになって批判するのは僻みなのだろうか
    景観というウリがあるのはすばらしいと考えなくちゃいけないよ

    おっと
    景観というのは誤りで<環境>だろ 言葉遣いがなっちゃいねえな240はお里が知れるよ

  20. 242 匿名さん 2010/12/26 08:14:39

    確かに校区はいいし、買物は便利ですね
    百道近辺が良いといってる方もいますが、ここでも福岡市内では平均点以上であると思います
    別に校区が良ければ子供は優秀ってわけではないし、最終的には本人次第なんだから平均点以上なら教育環境としては十分と思いますよ
    しかしタマにキズなのは通勤がバスである点かな
    転勤族の私は買いませんでした
    地下鉄の駅からもうちょい近ければ買いましたけどね

  21. 243 匿名さん 2010/12/26 09:02:19

    そんなに剥きになって褒めちぎっても、誰も信用しませんよ。
    不動産相場を調べたら、すぐバレます。上位の相場って、坪50~60万程度の土地価格場所は入らない。

  22. 244 匿名さん 2010/12/26 10:21:20

    マリノアのダイエーの客層、すごいね。19:00ちょっと前に近所の人が家族で集合し、半額品を激しく奪い合っている。
    うらやましいので、近所に住みたい気もします。

  23. 245 匿名さん 2010/12/26 12:40:49

    すでに完売した物件で何故か盛り上がっているけど、
    このスレはそろそろお終いにしたら。
    そもそもこの住人が今さら変な自慢話しをするからなんだよね。

  24. 246 住まいに詳しい人 2010/12/27 13:37:31

    244の話は作りすぎ しかしながらどこのダイエーでも少なからず見られる現象であり
    普通の話として受け止めておこう

    こんな話で突っかかるのはひがみなんだろうか


    普通の街なんんだけど


    買えなかった人の恨みは怖いもんだねえ

  25. 247 匿名さん 2010/12/28 04:13:01

    完売物件でネガティブな書き込みしてる人って何が目的なんだろう?

  26. 248 匿名さん 2010/12/28 10:12:46

    誰もこんなヘンピな場所、買わないよ。擁護も度を過ぎると醜い。

  27. 249 サラリーマンさん 2010/12/28 10:40:11

    擁護側のコメントに信憑性がないから、こうなるのでしょう。

  28. 250 匿名 2011/01/01 23:07:52

    >227さん
    誰の仕事とか言っておらん。私も好きでお手伝いしている。
    最後までよく読んでいただきたい。

  29. 251 賃貸住まいさん 2011/01/07 14:48:30

    環境のいいマンションだと思います。若い家族が多いためかアクティブな印象です。悪く言えば騒がしく、やや汚れがちです。低学年の子供が多く、走り回る子がいるなど静かな住環境とはいえないかな。
    それでも市内では憧れの地域ですし相応のレベルの親が多いことから文句は言えないかな。

  30. 252 匿名さん 2011/01/08 05:10:03



    「憧れの地域」なんて書くと、また反論がたくさん来ますよ。

    悪い場所とは言わないが、少なくとも「憧れ」と感じる人は少ない。あなたにとっては憧れでも・・・

    憧れの地域と言うなら、ここより2~3km東の方では!?

  31. 253 サラリーマンさん 2011/01/08 11:29:17

    あこがれではないね。
    人気な土地だよね。

  32. 254 匿名さん 2011/01/09 00:48:49

    憧れる者はいないし、人気もないよ。その根拠に、売り出し中の1戸、まだ売れてない。

  33. 255 匿名さん 2011/01/09 00:54:24

    所詮西区でしょ。

  34. 256 賃貸住まいさん 2011/01/09 12:28:13

    なんだ
    まだ販売しているの 情報がないんだけど 教えてくれる?

  35. 257 マンション投資家さん 2011/01/28 12:12:13

    投資物件探しています

  36. 258 匿名さん 2011/02/11 06:22:56

    ここの最上階は空き家なの? 景色よさそうなんだな

  37. 259 購入経験者さん 2011/02/26 01:48:02

    愛宕浜や百道浜のマンション賃料の下落がすごいですね。
    年間通じて賃料が一番高騰する時期なのに。需給環境は当分は改善しないでしょうね。
    年央になると投げ売りものが出てくるかもしれないのでじっくりと待つこととしましょう。じっくりと。

  38. 260 匿名さん 2011/02/26 21:58:40

    少子高齢化は、福岡市でも2025年前後から深刻化。
    バス主体の場所は、資産価値が下がって行くでしょう。

  39. 261 住まいに詳しい人 2011/02/27 04:40:57

    福岡はバスの都市ですよ。地下鉄線をいうなら狭い町になっちゃうよ 赤線シティじゃないんだよ

  40. 262 匿名 2011/02/27 05:19:55

    バス路線は先は暗い。西鉄もバスは縮小に次ぐ縮小。

  41. 263 住まいに詳しい人 2011/02/27 06:44:48

    僻地はね

    人口が増えているところは増便

  42. 264 匿名 2011/02/27 10:53:10

    西鉄バス
    天神 博多には便利だよね
    時間見なくてもバス
    くるし
    天神から帰りは深夜バスもあるから
    少々おそくなっても大丈夫。
    朝は座れるし

  43. 265 不動産購入勉強中さん 2011/03/02 13:54:45

    九州新幹線全線開通
    福岡は見直されるか

  44. 266 販売関係者さん 2011/03/06 06:43:35

    阪急でなく伊勢丹なら言うことなし
    人手は多いけれど、ここで買うようなものあるのかな

    中国人は東京で買い物します、ここで買うのは大阪のオバハンだけじゃないの

  45. 267 匿名 2011/03/06 07:24:41

    大阪から、わざわざ九州に来るかよ。

  46. 269 匿名 2011/03/06 13:27:26

    266>
    なぜ天神のデパートが銀聯カードに早期に対応したのか?
    それだけ福岡に中国人が来ているから。
    定期的に博多埠頭に来る中国の超大型客船いる間は、天神もキャナルも中国人がいっぱい。
    彼らはよく下調べして遊びに来るから、博多駅にもこれからどんどん来るよ。

  47. 271 匿名さん 2011/03/12 09:12:11

    海が近いと景観は良いかも知れませんが、地震のリスクを考えるとちょっと怖いね。

  48. 272 匿名さん 2011/03/19 00:46:45

    海に近いということではなく
    地形とか海面からの高さが問題なんですよ。

    地震の後にはこういった素人発言が多くなりがちですが
    その程度の発言には説得力がない。

    高層マンションの不便さとかの話ならわかるけど。

  49. 273 匿名さん 2011/03/19 01:36:52

    地震なんて日本ならどこでも可能性あるよ
    津波は確かにどこでもって事はないけどね
    いっそのこと山奥の一戸建てを買ったらどうでしょう

  50. 274 匿名さん 2011/03/19 04:58:46

    山奥でもそれなりの不便さがあるから
    そんな考えはないな

    ここのマンションの場所は海辺であることがウリであるように海岸から近いみたいですね。
    この地域が津波被害の危険性が高いというような話は聞かないけど

    博多湾は地形的にはまず安全だといろいろな人から聞いたことがあります。
    何かご存知ですか?

  51. 275 匿名さん 2011/03/19 09:44:08

    愛宕浜、百道浜の人気は下がるでしょう。イメージは、怖いよ。

  52. 276 マンション投資家さん 2011/03/20 00:01:57

    高層階にしたほうがいいでしょう

  53. 277 匿名さん 2011/03/20 04:37:19

    津波は太平洋側で起こる可能性が高いとのことです。

  54. 278 匿名さん 2011/03/21 02:27:24

    津波被害はまったく考えていません。
    ココまでくることはほとんどありませんよ。

  55. 279 匿名さん 2011/03/21 02:40:23

    プレートの関係上、歴史的にみても福岡では津波は発生したことが無いとのことですよ。

  56. 280 匿名さん 2011/04/10 01:47:18

    海岸に並び立つマンションの下落がすごい

    10年で半額なのか

    隣町のプレミアも剥がれつつあるし

    海岸沿いバブルは終わりってことかな

  57. 281 匿名さん 2011/04/10 11:26:56

    昨今、大気汚染か黄砂かわかりませんが、カスミがかかったような景観で遠方がキレイに見えない。
    景観に対する価値は下がっています。安全性優先の棲家が人気となるのは当然でしょう。

  58. 282 匿名さん 2011/04/13 11:55:38

    この地方では毎年起こる黄砂現象です。
    昔に比べて早くなっている感じがします。

    特に不動産価値云々という話には結びつきませんけどね。

    景観が不動産価値に影響を及ぼすことはありません。
    幻想です。 個人的な主観は不動産価値算定に際しては考慮されません。

  59. 283 匿名さん 2011/05/29 00:37:35

    ここのマンションはコスモスイニシアですけども今の管理はどちらが請け負っているのですか
    管理状態はいかがですか
    住人間のトラブルとかはありませんか
    不具合はありませんか

  60. 284 匿名さん 2011/05/29 01:22:32

    中古で買います?売ってあげますよ。

  61. 285 匿名さん 2011/05/29 02:59:16

    この場所出身なものですから
    この地域でマンションを探しています

    3LDKの日当たりのいい部屋を探しています。
    なかなか出物がないようですね

    まだ築浅だし

    施主が変更しているマンションなので混乱無いか心配です

  62. 286 匿名 2011/05/29 23:59:44

    ヴァークスにしとけ。
    間違いない。

  63. 287 匿名さん 2011/05/30 11:32:07

    ヴァークスは間違い
    外見でわかるとおりかねかけていない

    裏に回ると こりゃたまげたあああ

    イニシアにして間違いなし

  64. 288 匿名さん 2011/06/04 11:25:58

    中古物件が出てきましたね
    下層のせいか、売り出し価格の2割引きのようです。
    海岸沿いのマンションに比べて交通の便がいいと思うのですが
    何でこんなに安いのか心配です。

  65. 289 匿名さん 2011/06/05 00:17:53

    中古だとこんなもんでしょう。希望価格だから、もっと値切れるよ。

  66. 290 匿名さん 2011/06/05 11:21:26

    目の前の通りが夜間でも騒がしそう。
    すめないんじゃない

  67. 291 匿名 2011/06/06 12:26:57

    最終は2.5割引で売られた部屋もあるからそんなもんじゃないかな?

  68. 292 匿名さん 2011/06/06 14:21:01

    最終の段階での事業者の不安定さは今は無い
    お買い得なんじゃないかな 便利な場所だと思うし物も平均以上じゃないか

    見にいってみよう バークスよりはましだろう

  69. 293 匿名 2011/06/06 15:18:56

    何階が売りにでてる?

  70. 294 匿名さん 2011/06/08 13:02:07

    6階

  71. 296 匿名さん 2011/06/09 13:25:42

    いや、冷静にアンピール以上。真面目にいくらで出てますか?ネットでヒットしないんです。値段次第では即買いしますが。

  72. 297 匿名さん 2011/06/09 14:42:45

    「ふれんず」 大京リアルド 2階 2280万円

  73. 298 匿名 2011/06/09 15:40:54

    アンピールよりはいいやろ。

  74. 299 匿名 2011/06/10 06:12:31

    アンピールは物はいいよ。

  75. 300 匿名 2011/06/10 10:10:12

    イニシアも問題ないやろ住んでいて別に不満ないし・・・
    あの立地で割引で買ったからねぇ

  76. 301 匿名 2011/06/10 12:52:10

    何割引き?

  77. 302 匿名さん 2011/06/10 15:07:53

    下層階で2-3だろ
    上層は1

  78. 303 匿名 2011/06/10 15:34:20

    そんなに引いてないって
    1〜1.5だろ

  79. 304 匿名さん 2011/06/10 23:30:17

    1.5ではどちらでもあるはず
    ここは当時は経営危機でもありその倍くらいの提示でなければ
    うれなかったと思います

    地方のマンション事業撤退だったと思うので
    買えた人はお買い得だったんじゃないかな

  80. 305 匿名さん 2011/06/10 23:32:58

    ここは、場所が悪い。ヴァークスの方が、圧倒的に場所も仕様も良い。

  81. 306 匿名 2011/06/11 02:57:51

    1.5の倍?
    3割?
    マジかよ
    3000万が2000万?
    あり得ないって・・・
    利益ないじゃん
    バークス 病院みたいなんだもん
    バカみたいに高かったし

  82. 307 匿名さん 2011/06/11 04:34:10

    撤退するときはそのくらいしやりますよ

    それまでに売れていた分の利益もあるので
    最周期の販売で多少赤字でも合計で黒字だったみたいです

    買えた人はリスクとった甲斐があったというところ
    そもそもリスクあったかどうか疑問だけどね

    バークスと比べるとコンセプトやロケーションで相当いいと思います。
    不動産業界のコンセンサスですね

  83. 308 匿名さん 2011/06/11 04:49:03

    ここは、メインバルコニー側が幹線道路沿いで、ダメ。
    ヴァークスは、駐車場が効いて幹線道路よりかなり離れている。騒音/空気/住環境、ヴァークスが圧勝。
    よく勉強したら!

  84. 309 匿名さん 2011/06/11 05:56:55

    それだけでバークスかよ
    確かに病院といわれており静かなのかもね。
    リビングが裏山から丸見えで
    要は中途半端な協働pjの典型例!
    この失敗を境に 共同事業案件はなくなくなりましたね。
    四六時中ベランダでくつろぐフリーターのいる家ならバークスはいいかもね。
    こちらはぶん投げ売りでしたね。


  85. 310 匿名さん 2011/06/12 00:37:40

    ヴァークスの方が仕様がいい?
    そんなことはないと思いますがね
    確かにこのマンションイニシアが撤退する前なんで結構値引いてるみたいですが、その分お買い得になったせいで半年ちょっとで完売したけど、ヴァークスはたいがい残ってましたよ
    個人的には同じ価格になってもイニシアの方が良いと思いますが...

  86. 311 匿名さん 2011/06/12 00:56:14

    こういった幹線沿いのしかも中心部からかなり離れた場所は
    人口が減少している時代には価値は上がらないと思います。
    10年すると賃貸に出せなくなると思うので買うなら中央区

  87. 312 匿名 2011/06/12 01:31:49

    中央区と比較してどうなんでしょう?
    そりゃ中央区の方が
    都心に近いし不動産価値は高いでしょう。
    ここはイニシアのスレだからね。

  88. 313 匿名さん 2011/06/12 03:16:09

    どうしてもここがいいという方には投資する前に比較しておくことをお勧めします。

    10年後投げ売ることにでもなると悲惨ですよ。その点他の地域なら悲惨な目にはあわないと
    思います。

    同じ西区内では一番よさそうです。海側のマンションは投売り競売続出でしょ。
    比較してもしょうがない。

  89. 314 匿名 2011/06/12 03:53:35

    アンピール伊都。

  90. 315 匿名 2011/06/13 00:12:30

    バルコニーが南側にしかない間取りが多い時点でアウトだろ。
    牢屋のような鉄格子を北側の部屋につけて・・。それに、今時ダサいチェーンゲート(笑)。賃貸かよ、ここは。
    まあ、2.5割引しただけあるな、やっぱ。

  91. 316 匿名さん 2011/06/13 12:35:38

    この辺では最上級では。
    地方都市では飛びぬけて高級感があるけど。
    値段対比でお買い得なのは確か。
    平均で1割引も無いんだけどねー

  92. 317 匿名 2011/06/13 14:02:08

    一割くらいしかひかなったはず
    あまり利幅がないでしょ価格帯みても・・・
    このあたりの坪単価にしては安かったと思うし
    特にヴァークスの価格設定に比べたら・・・

  93. 318 匿名さん 2011/06/13 14:37:07

    セキュリティーも何も無いようですね、チェーンゲートをまたいで
    誰でも入れるマンションは手抜き以外の何物でもない。
    撤退前の最後の投げ売り3割引き以上で当たり前、4割引きでやっと
    ありかな?

  94. 319 匿名さん 2011/06/14 11:30:31

    ヴァークスは、中戸でも2戸1エレベータなので、中角戸の2面開口(両面バルコニー)の高級仕様。ここみたいに、北側に格子窓のある部屋などありません。

  95. 320 匿名さん 2011/06/14 12:27:15

    最後の1~2戸はそうなのかもね
    平均は1割も無いよ

    田舎なんだから囲いをめぐらす不経済な管理をやったとしても
    防犯にはあまり効果ないんだけど。
    中がうかがい知れないようなつくりの方が犯罪に逢いやすいんだよ

    セキュリティーセキュリティーっていう馬鹿な日本人はいかにもだまされて
    高値掴みしがち

    日本人を代表してお詫び申し上げたい

  96. 321 匿名 2011/06/14 13:34:25

    両面バルコニーねぇ
    生活する上でリビングが主なんだからバルコニーが両面とか全く関係ないと思いますが・・・
    イニシアそんなにセキュリティー悪いのかな?
    全くそんな風には思えないよ。
    北側は風がつよいから
    雨戸的な役割果たしてるよ
    不動産は好みで購入するのだから みなさん満足して購入してるのでしょう。
    ヴァークスもイニシアも一長一短あるでしょ
    ただ イニシアの経営状況からイニシアの方がはやく完売した。
    ただそれだけなのでは・・

  97. 322 匿名さん 2011/06/14 13:39:49

    格子付き窓は、採光悪し。寝室の北側を他の部屋の方が通る。田の字部屋で、廊下が長くなり無駄なスペースが生じる。これに対して中角戸は、これらの欠点がない。価値が全然違う。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [イニシア愛宕浜第2期]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    リビオ西新二丁目
    リビオ西新二丁目

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオ西新二丁目

    福岡県福岡市早良区西新二丁目

    3LDK~4LDK

    71.36㎡~103.55㎡

    未定/総戸数 43戸

    [PR] 福岡県の物件

    リビオシティ小倉中井 ウエストコート

    福岡県北九州市小倉北区中井4丁目

    2398万円~3868万円

    2LDK~4LDK

    62.42m2~81.65m2

    総戸数 116戸