さあさあ皆さん、続きはこちらへ!
[スレ作成日時]2009-04-27 23:24:00
さあさあ皆さん、続きはこちらへ!
[スレ作成日時]2009-04-27 23:24:00
確かに意外に多いですね
私も転勤族なんでこのマンションは検討から外しましたが、この辺にけっこううちの会社の人も住んでるし後から聞いてへぇ~って感じはしました
個人的にはバス通勤は渋滞で遅れたりとかも考えられるのであんまし考えたくないですが、買物や学区はいいですしね
マンションには子供が多く、この地域や公園に再び子供達の声が聞こえるようになった事、近隣戸建住民は大変喜んでおります。これが融合です。
清掃については、戸建を購入した方は必須の、付き合いも兼ねた仕事だと認識しております。が、マンションを購入した方にそれをやらせては【自主管理マンション】になってしまう。一昔前の団地ならともかく。
また公園清掃や海辺清掃などは、強制するものではない。
校区はそうとう良いと思います。
それを好んで転居してくる医者の子供も何人かいますし
進学実績でも小学校では隣の百道浜や西新とほとんど同じレベルであることは明らか。
それとは別に、環境は最高ですよ。
愛宕浜小は有名中学入試の合格者では上位の常連ですよ
上下の差はやむを得ない。格差社会は子供の層までひろがっているんですよ。
下層教育に力を注ごうとする組合教師が跋扈するような小学校は、入学時点で人生考えなければならないよな
姪浜中は、内浜中よりちょっとマシなだけ。
愛宕浜小、一部優秀なお子様がいらっしゃいますが、
平均レベルは、西新・百道・百道浜・南当仁・高取・
室見・原北などの方がかなりよい。
だから、総じて良い校区とは言えない。
よい悪いは程度の話で厳密な順位付けをしているのではないのだから
そんなにマジレスしないでほしいですね。統計でもとってんなら別だけど
愛宕浜や百道浜 西新はおおむね同じような感じですよ。
親が教育熱心(つまり高いレベルの大学卒の親が多い)なので、それらに負けない
教育者を配置する必要があるので、市内では質の高い教師が派遣されがち。
まあ 中には数名はとんでもないのがいるけど、
このスレ、愛宕浜信者が住み着いていますね。異常なる過剰評価で、バリキモ。
公示価格見ても安いし、地下鉄遠くバス便りの場所だし、教育環境も書込み程良くないんだけど。
加えてこの物件は、幹線道路沿い。3Fで、3100万は有得ない。
福岡市でも約15年後から人口減。影響をモロに受ける場所でしょ。
きっと20~30年後は、人工島同様にスラム・過疎化していますよ。
校区はいいって言ったって、この辺の住人以外は、地価・物件価格・校区、どれを取ったって百道、藤崎辺りの
方がいいって知ってますよ。
悪いとは言わないけど、声を大にして自慢するような場所ではないかな。
なんだかムキになった書き込みが過ぎるようで
程度の差の話なんだけど福岡市内じゃ上位に属するところだということは疑いようのないところですよ
藤崎西新との比較がどうとかいっても所詮は素人のコメントの域の話でしょうしムキになって批判するのは僻みなのだろうか
景観というウリがあるのはすばらしいと考えなくちゃいけないよ
おっと
景観というのは誤りで<環境>だろ 言葉遣いがなっちゃいねえな240はお里が知れるよ
確かに校区はいいし、買物は便利ですね
百道近辺が良いといってる方もいますが、ここでも福岡市内では平均点以上であると思います
別に校区が良ければ子供は優秀ってわけではないし、最終的には本人次第なんだから平均点以上なら教育環境としては十分と思いますよ
しかしタマにキズなのは通勤がバスである点かな
転勤族の私は買いませんでした
地下鉄の駅からもうちょい近ければ買いましたけどね
244の話は作りすぎ しかしながらどこのダイエーでも少なからず見られる現象であり
普通の話として受け止めておこう
こんな話で突っかかるのはひがみなんだろうか
普通の街なんんだけど
買えなかった人の恨みは怖いもんだねえ
環境のいいマンションだと思います。若い家族が多いためかアクティブな印象です。悪く言えば騒がしく、やや汚れがちです。低学年の子供が多く、走り回る子がいるなど静かな住環境とはいえないかな。
それでも市内では憧れの地域ですし相応のレベルの親が多いことから文句は言えないかな。
↑
「憧れの地域」なんて書くと、また反論がたくさん来ますよ。
悪い場所とは言わないが、少なくとも「憧れ」と感じる人は少ない。あなたにとっては憧れでも・・・
憧れの地域と言うなら、ここより2~3km東の方では!?
愛宕浜や百道浜のマンション賃料の下落がすごいですね。
年間通じて賃料が一番高騰する時期なのに。需給環境は当分は改善しないでしょうね。
年央になると投げ売りものが出てくるかもしれないのでじっくりと待つこととしましょう。じっくりと。
266>
なぜ天神のデパートが銀聯カードに早期に対応したのか?
それだけ福岡に中国人が来ているから。
定期的に博多埠頭に来る中国の超大型客船いる間は、天神もキャナルも中国人がいっぱい。
彼らはよく下調べして遊びに来るから、博多駅にもこれからどんどん来るよ。
海に近いということではなく
地形とか海面からの高さが問題なんですよ。
地震の後にはこういった素人発言が多くなりがちですが
その程度の発言には説得力がない。
高層マンションの不便さとかの話ならわかるけど。
山奥でもそれなりの不便さがあるから
そんな考えはないな
ここのマンションの場所は海辺であることがウリであるように海岸から近いみたいですね。
この地域が津波被害の危険性が高いというような話は聞かないけど
博多湾は地形的にはまず安全だといろいろな人から聞いたことがあります。
何かご存知ですか?
この地方では毎年起こる黄砂現象です。
昔に比べて早くなっている感じがします。
特に不動産価値云々という話には結びつきませんけどね。
景観が不動産価値に影響を及ぼすことはありません。
幻想です。 個人的な主観は不動産価値算定に際しては考慮されません。
この場所出身なものですから
この地域でマンションを探しています
3LDKの日当たりのいい部屋を探しています。
なかなか出物がないようですね
まだ築浅だし
施主が変更しているマンションなので混乱無いか心配です
1.5ではどちらでもあるはず
ここは当時は経営危機でもありその倍くらいの提示でなければ
うれなかったと思います
地方のマンション事業撤退だったと思うので
買えた人はお買い得だったんじゃないかな
撤退するときはそのくらいしやりますよ
それまでに売れていた分の利益もあるので
最周期の販売で多少赤字でも合計で黒字だったみたいです
買えた人はリスクとった甲斐があったというところ
そもそもリスクあったかどうか疑問だけどね
バークスと比べるとコンセプトやロケーションで相当いいと思います。
不動産業界のコンセンサスですね
それだけでバークスかよ
確かに病院といわれており静かなのかもね。
リビングが裏山から丸見えで
要は中途半端な協働pjの典型例!
この失敗を境に 共同事業案件はなくなくなりましたね。
四六時中ベランダでくつろぐフリーターのいる家ならバークスはいいかもね。
こちらはぶん投げ売りでしたね。
ヴァークスの方が仕様がいい?
そんなことはないと思いますがね
確かにこのマンションイニシアが撤退する前なんで結構値引いてるみたいですが、その分お買い得になったせいで半年ちょっとで完売したけど、ヴァークスはたいがい残ってましたよ
個人的には同じ価格になってもイニシアの方が良いと思いますが...
バルコニーが南側にしかない間取りが多い時点でアウトだろ。
牢屋のような鉄格子を北側の部屋につけて・・。それに、今時ダサいチェーンゲート(笑)。賃貸かよ、ここは。
まあ、2.5割引しただけあるな、やっぱ。
セキュリティーも何も無いようですね、チェーンゲートをまたいで
誰でも入れるマンションは手抜き以外の何物でもない。
撤退前の最後の投げ売り3割引き以上で当たり前、4割引きでやっと
ありかな?
最後の1~2戸はそうなのかもね
平均は1割も無いよ
田舎なんだから囲いをめぐらす不経済な管理をやったとしても
防犯にはあまり効果ないんだけど。
中がうかがい知れないようなつくりの方が犯罪に逢いやすいんだよ
セキュリティーセキュリティーっていう馬鹿な日本人はいかにもだまされて
高値掴みしがち
日本人を代表してお詫び申し上げたい
両面バルコニーねぇ
生活する上でリビングが主なんだからバルコニーが両面とか全く関係ないと思いますが・・・
イニシアそんなにセキュリティー悪いのかな?
全くそんな風には思えないよ。
北側は風がつよいから
雨戸的な役割果たしてるよ
不動産は好みで購入するのだから みなさん満足して購入してるのでしょう。
ヴァークスもイニシアも一長一短あるでしょ
ただ イニシアの経営状況からイニシアの方がはやく完売した。
ただそれだけなのでは・・
ADRの終結が見えてきたようだ。
ドサクサで安く買えた人は本当にハッピーでしたね。
ここ以外でもいくつかあったようですが、売りそびれていまだに抱えて込んでいる
先は、本当にセンスが無いと思う。
3300万円で未入居の部屋が売りに出されているみたい。完売して久しいというのに
売り出し価格よりも高くでている。
どなたか解説していただけませんか。
不動産価格が値上がりしているのでしょうか?
このあたりは新築物件がたたないので希少だという話も聞きます。
ここのマンションはかつては叩き売りの代名詞のごとく言われていたけど最近では売り値を上回るくらいの
高い買いの需要があるらしい。
投資目的で考えられなくも無いんだけど、そんなにここの場所がいいのかよくわかりません。
実物を見ると確かに高級なイメージがします。街中までの通勤は便利そうだ。
寂れてきてるのは地方都市全般の話
特に戸建てはね・・・・
ふくおかならどこが長持ちすえうんだろう。姪浜とかいいのかも
昔の名残だけで百道浜とか言うと馬鹿にされそうです
西南学園がある西新とかがいいのかもしれません。
先日見てきましたが、環境的にすばらしく思いました。目の前のスタンドが無ければ文句の付けようがない
物件と感じました。中古ですが大幅なディスカウントはないので残念です。
5年後なら買えるかな。
最近案内があった部屋も売値並みでした。
間取りが合いませんでしたので見送りましたが
どなたかが購入したようです。売値とほぼ同じであるようですから、確かにこのマンションはどん底の頃の時よりは大幅に値上がりしています。
しかしながらそもそもの値段は当地の平均並でしたので、当初価格が維持されている程度の話。
福岡ではそうしたマンションはかなりあります。
ま人気のある場所限定ですけどね。
私は、通勤・通学・買い物・観光がたのしめる
機能性を重視しました。
外観もよく、当地傑作のマンションでしょう。
中古売れたようですね。当初価格付近らしく人気があるようです。
知人の部屋に訪問しましたが、上層階は景色がものすごくよくて感動しました。
海岸方面や唐津方面は遠くまで良く見えていました。賃貸でも値段があえば考えたいです。
ここに北向きとは
ショッピングモールよりのことかな
なぜか高い呼び値がついているようですけど
どうしてかな
海浜公園よりのマンションがいぜんよりいい値段で取引されています。
見直し買いのような勢いを感じる。
低層でひさしぶりに中古の売出しがあります。
二階から見たとマリナ通りは予想よりも悪くないのですが、排ガスの影響がどの程度か考えてしまいますね。
出来ればもう少し上をおねがいしたい。
今売りに出されている部屋はこのマンションでは一番見晴らしがいいはず。夜には観覧車の夜景が見え遠くに今津の海岸も見渡せる。何といってもさえぎる建物がないので景色は抜群。愛宕浜にしては頭ひとつ抜けた値段ですがね。
外観が綺麗なせいもあり人気は落ちていないですよここは。
建設会社は地元さんですけれども作品を見ればわかりますけど
いずれもセンスがいいですね。実物もしっかりしており安さが売りの物とは格段に違う雰囲気です。
ほめすぎですね。 売れ残りがあれば買いたいです。
8階の部屋って半年前はどのくらいの値段で売りにでていたのでしょうか?
今の値段はこの辺の物件としては高いのでしょうか?
バス停も近くにあるし買い物も近辺で済むしとても良さそうに思えますが、、、
もともとの販売価格以上で取引されているようです。
100平方メートル超えると買う人が少なくなるのでやや落ちるみたい。
私の家は標準的な3LDKの上層階ですけど買いたい人の希望額を聞いてびっくり!
不動産投資のつもりで買ったのではないですけど、キャピタルゲインとりたいですね!
371の記載のように建築に関する地元三セクと地域住民の間の契約を廻るトラブルがあり
反対運動があったことは事実。このマンションの開発建築業者はそうした過去の契約を知りえない第三者であり
いわれのない訴えを受けましたが、粘り強く交渉して最終的に金銭の支払いなどのない和解になったと聞いています。
その事はマンションの資産価値には何の影響も及ぼさないことは今の取引価格を見れば明らか。
確かに地下鉄までは遠いので、ここから歩いて地下鉄を利用するような不経済な人はいないと思います。
百道浜の浜側の高層マンションのひともわざわざ藤崎や西新まで歩いて地下鉄を利用する人は聞いたことない。
そんなに地下鉄がすきなの?といいたいね。それだけが不動産の価値ではない。
特に福岡市はバス社会。駅近でも販売不振のマンションはかなりありますけど。
ここは珍しいくらいの勝ち組マンションですよ。
販売当初のゴタゴタを覚えている人はほとんどいない。資産価値への影響は皆無。
個人的な見方ですが、ポツンとこのマンションだけが孤立しているような印象を受けることがあります。
さびしそうなイメージという点。
愛宕浜は綺麗な静かな子育てに適したいい場所です。
ここに住みたい人はかなり多いのですよ。
アベノミクスにより不動産取引に金が流れてきているみたいですね。
その土地土地で目立つものなどに資金は向かいやすい。
ただの安値ひろいではなく、物を見ての動きでしょう。
宅地平均で5%ほど上昇するのであれば、実際の取引値段では10~20%は動いていると思います。
札幌・福岡は下落がきつかった分、戻りも期待できます。
沖縄も期待できますけど、すでにバブっているので今の水準では時期を過ぎた感があります。
福岡市で暮らすなら、「らしさ」を享受できる場所が狙い目。
それは、コンパクトシティならではの便利な利便性と国際性、自然の豊かさ、暮らしやすい住環境にあります。
実は実現できる場所、町は意外と少なく、区で言えば中央区・早良区・西区の一部になるでしょう。
東区は都市開発計画が振れすぎており、市の財政問題もあり不安定さが残ることでしょう。
地下鉄の便利さは計り知れない面があるのは事実。加えて切れ目なく走るバス網も魅力的。
最近の中国からの毒ガス攻撃には少しまいりましたがね。
このマンションのどこが勝ち組???擁護が過ぎるため、違和感を感じる。
このエリアなら、ここより地下鉄の駅に近く南側(メインバルコニー側)が静かなヴァークスの方が
よっぽど価値が高いでしょう。
【この物件の客観的評価】
・元々安いマンションで、資産価値が低い。隣の百道浜に遠く及ばず。
・バスの路線は簡単に変更できるため、アテにならない。鉄道の駅から遠い物件は、評価が低くなる。
・しょっちゅう中古が出ているのは、不便に加え幹線道路の騒音等住環境が今一歩と推測。
・塩害の懸念があるエリアで、ひょっとしたら既に兆候が出ている可能性あり。だから売りに出す。
東西論争は別として、この物件に関しては悪くないものだと思う。
ここはトラックはほとんど通らないので高層階ということもあり
騒音、排気ガスの心配はあまりしなくて大丈夫(下層のかたごめんなさい)
普段の買い物は隣にマリナタウンなどがあり便利。
まわりにマンションがないので人目を気にしなくてよい。
海が見えてとても景色がいい。
特に高級ではないがそこそこ。
駅は少し遠いけど環境がいいしバスかマイカーで移動しましょう。
気になる方は早めに見学に行かれたほうがいいと思います。
一番効率の良いルートを通るバスで天神までどのくらい所要時間かかりますか(通勤時間帯、平日の日中)?
また、駅利用の場合は姪浜駅に車を気軽に駐車できる場所はあるのでしょうか?利用料なども気になります。
ご存知の方いらっしゃれば教えていただけないでしょうか、、、
ショッパーズマリナタウン前のバス停から301番、302番があり、
通勤時は天神までおおよそ20~25分くらいです。
ベスト電器の前あたりのバス停からだと304がありますが、
これも同じくらいの時間帯で天神に到着します。304番は愛宕ランプ経由です。
ショッパーズ前までくると、マリナタウンからの乗客で通勤時は空席はあまりありません。
たまに空いてます。
アベノミックス効果などもあり地方都市の宅地にまでもが値上がり傾向が見えています。
小泉構造改革同様にこうした状況になれば、そろそろ逃げ出す人が出てきそうな感じがします。
最後に買い出動してのババつかみは個人と決まっている。
3年前は2000万円ちょいで買えた部屋が、3000万円なという相場らしい。
元々3000万円のものがリーマンショックで下落していたが
最近元にもどったくらいの話なんだそうです。
売却考えていますけど、それほど強い買いのお話はききませんけど。
3000万円の話ばかりです。