イニシア愛宕浜part2

確かに都心 アクセス最高ですよね
バスがこんなに便利とは思わなかった
天神から24時過ぎてもまだ
バスあるし･･･
確かに 南側は車が五月蝿いですね
小さな子供たちがたくさんいて いい雰囲気だと思います
あとはイニシアさんが
倒れない事を祈って･･･

イニシアの再生はすでに完了しているんだけど。

中古をねらってますが、あまりないですね。愛宕浜では一番いい場所だと思います。海岸のマンションは
幹線から離れすぎで風も強すぎです。

再生は完了してないんでは？

完了してません

株価ストップ高
なんでだろう

ほとんど正常化していますよ。
元のイニシアではないんですよ

もっと安定した会社になっております。つまり再生完了です。

元のイニシアではない?とはどう言う意味ですか?
具体的におしえてください

だいわはうちゅ　　あのCMはやりすぎだな　

ｾｷｽｲみたいなのがｲﾒｰｼﾞ的に良いと思う　静かな暮らしが人々の願いなはず

ダイワハウチュは
コスモスライフを激安で買い付けただけなんですか？
イニシア本体はＡＤＲ〜業務縮小以外なにかあったんでしょうか

再生完了？
銀行に借金棒引きしてもらったんでしょ？
借金踏み倒した会社って銀行から新しい融資なんか出ないと思いますが...
新しいマンション用地の購入や建設代金は金融機関から調達できなきゃ破綻するのではないでしょうか？

adrでも棒引きでも　はうちゅに叩き買いされて再生しているわね

金融機関にしてみたら違うといいたいとこだけどね

ここまできてイニシア単体の企業ﾘｽｸはほぼなくなり　はうちゅﾘｽｸです

ハウチュのおかげで資産価値は上昇

ここの住人は不動産の含み益が発生している。

含み損はあっでも含み益は無いのでは？あと誰かご近所ＶＳ博多港開発の裁判結果知ってる方いますか？
イニシアと結論でた後も裁判してたような気がしたの
で.．

ひまじんが暴れて裁判するのはどこでもありますよ。ここの話はもうかたずいたと思うよ。

裁判で白黒ついたとしても　後は野となれ・・・です。

暴れる割には実入りがないということも裁判の現実です。

ここは愛宕浜地区では最強ですね。近くにはしばらくはﾏﾝｼｮﾝは立たないでしょうし交通の便も教育環境も最高。
なかなか中古が出てこないけど気長に待つか。

すぐ近くに売れ残ってるヴァークスがありますよ

バークスは比較対象にゃならないでしょうね

私は海岸沿いのマリナタワーが一番と思います。

ＭＲでみたけど高層階のベランダでいると海上生活のような感じです。

福岡は港町ですし、すむなら海辺でしょ。

海上生活・・・・

何で完売物件でまだやってるのでしょう？
ここは中古物件検討スレ？

中古で出てる物件を早く売りたい業者の仕業だろ。

未入居物件の中古がでてますね。結構高い。

８０㎡が３１００万円ですか。未入居中古とはいえ、イニシア破綻後の実売価格は実は叩き売りだったでしょう？３１００万円はかなり高くないですか？

そんなに叩き売りしてないよ
一割強引いてくれたくらいだよ

最後らへんはもうちょい引いたと聞きました

でしょう？ かなり引いてたよ。

二割引を提案されましたが、断りました。
販売開始して少し経った頃に｢価格交渉商談会｣という名のハガキがまず届きました。
その時は、私の場合は1.5割引を言われました。その後、それでも売れなかった物件に対し、二割引を提案されましたよ。
間取りが気に入らず購入には至りませんでした。

二割引きいいなぁ〜
私は昨年 決算期に
15％引きで買ってしまった〜
こんなもんかなと･･･
このあたりは便利だから買ってよかったと
思ってますけど･･･
二割引きで買われた方
どのくらいいるんだろうなぁ

叩き売りだから安いはずというのはおかしな話ですね

その時々の資産価値があるんだから

安く仕入れたんだから安くしてほしいという気持ちはわかりますけどね。

3100万円の値段はさすがに高いと思うよ。売値から1割引いた2800万円なら売れると思うけど。

叩き売られていたのは下層階ですよね。上層階は早くにかなり売れていましたし、2割近くをオファーしたけど
1割引かないでも売れます「このお部屋は」といわれました。　確かに売れていました。
のこの島や愛宕山、マリノアシティが見えてたいへんすばらしいと思いました。買えなかったのが残念でした。

あの部屋　中古　はやく出てこい

　たたき売りのころが懐かしいな　　

東側2戸中層階、南側14戸（うち高層階3戸、中層階5戸、低層階6戸）2割引提案されましたよ。
それを知っている分、3100万は低層階そしてあの広さで高すぎだなと思います。
でも、ここの物件は、低層階の方が価格商談会の時は売れていたような気がしました。
実際、商談会の時に価格表を見せてもらった時に「高層階まだこんなに余ってるんだ」と思いましたし・・・。
そのすべてが1～1.5割引かどうかは分かりませんが、それでも売れなかったんでしょうね2割引の3戸に関しては・・。
またここの営業マン（レディー？）は時期が同じ時でも間取りによってはすべて同じ割引では
販売しませんでしたね。ここは1.5割引、ここは2割引みたいな・・。
今となっては本当に懐かしいですね。

結局、２割引きの提案をされたのは３戸ですか？

たたき売りが行われていたのは事実として
安く買えてよかったと思っています

いまではとてもあんな値段では買えないはず

希少性の高いﾏﾝｼｮﾝですよここは

2割引きはお買い得だったの

個人的にはお買い得だったと思います
価値観人それぞれなんで、この場所に魅力を感じない人には2割引でも全然お買い得では無かったのではないですかね

パニック的な投売り時こそ最高の投資機会！　
人それぞれですけど　今となっては　どう見てもお買い得でしょ

まだ四部屋くらい
空いてないかい?

向かいのガソリンスタンドがマンションになるのは時間の問題

ならないでしょ
スタンド
毎日大盛況だもん
サワライズさんだし

bestの方が可能性あるんじゃないの？
マックも無くなったし。

買えない人　
買えなかった人

みんな残念だったね

ここのベストは　売上いいらしいので撤退はないと思います。ただ会社自体の経営状態は悪いので看板がビッグカメラに可能性はなきにしもあらず。同じことは　マリナタウンにはいっているダイエーにもあてはまります。

スタンドはいつかは建て変わるでしょう。
店舗は案外粘るかも。まあ最初から想定できることだから仕方ないですね。

スタンド建て変わったばかりだし･･･
マリナタウンダイエーは民事再生時に閉鎖しなかった
サワライズさんの借地権の関係で･･･
30〜50年の賃貸契約を結んでいたらしい
だから 暫くはダイエースタンド共に無くならないはずだよ

いまスタンドは売れば売るほど赤字だよ
定期借地権は法律上最大20年
早良興業の出入り業者か知らないが基本は押さえておこうな

いいじゃん、前に何が建とうと。
どうせ大幅割引で買った物件なんだから。
2割以上割引いた、西鉄サンリヤン愛宕南のマンションを見てみなよ。
可哀想になるくらい散々な事になってるじゃん。

大幅値下げで買った物件は何が起きても文句は言えないね。

サワライズは愛宕浜幼稚園も関係しているので、愛宕浜幼稚園の前に大きな建物はできないと思うよ。
しかも、三角州のような土地に建てないでしょ。

このマンションそのものがギリギリ合法ということで紳士協定無視できたんだから
向かいの土地に何ができようと納得しないとね。

ここは確かに立地がいいよね。

凄かったよね。反対運動。
その後バス停や公園や歩道はちゃんと当番にして真面目に掃除してらっしゃるのかしら？
またに通り掛かると違法駐車とかしてあるし予想どおりのマンション公害なのかしら