エスリード西宮甲陽園 その２

電動アシスト自転車買えば？

一人者なら可能な話だが一人者が住む様な所ではないよ。

>>583
人間誰しも最善の家に住める訳でもないと云う例ですね。
お気の毒に思います。

578で質問させて頂いた者です。

やっぱり売り出して数年経っているので、もういい部屋は残ってないですよね。
妻も電動ママチャリを持ってますが、眺望が良くないとここにする意味がないので、
曽根、雲雀、石橋あたりの物件もあたってみます。情報交換いただき、ありがとうございました。

神戸周辺では人口流出が止まらず、福岡市に抜かれたというニュースが出たばかりだが、
山を切り開いたニュータウンの衰退が激しいのも大きな要因だと思う。
このマンションにも同じ臭いを感じるのです。

ここはニュータウンでも切り開いてもないがな

ニュータウンと違って生活が完結できる駅前にショッピングモールもないがな。よくもわるくも山の手の戸建街やろ。

全く神戸のニュータウンと関係ない。

ただでさえ人気の落ちてる甲陽園で、駅遠の坂の上に低レベルのデベが下品なマンションつくったところで、誰がかうねん。車前提のわりに道路やロータリーが整備されてない。商業施設は小さいスーパーとツマガリだけ。病院も少ない。都心に出るのに交通の便は悪い。

金持ちにはステータスもなく、サラリーマンには不便。ファミリーにも、ディンクスにも、老人にも不便。実儒がきつくて投資も論外。そら売れませんわ。西宮で一番売れてないし、どこまで記録伸ばせるかな。

５８７が言った様な事を分譲初期に言ってやったんだが、
鼻息の荒い人が結構多くて、反対に批判されたな。
「ここは場所柄、戸建しか取得の意味は無い、割高な新築マンションを買うぐらいなら
中古戸建の方が賢明だ」と言ってやったら即、どんな物件が有るか言ってみろと来た。
良い物件が在庫として滞留してる筈がないのに、いかにもド素人の反応やったな。
どんなんが有る？と聞かれて即出せる様な物件は、埃を被ったカス物件であり
まさしく、ここみたいな物件なんや。

>>588
さっきローレルコートしかり、
西宮付近のあらゆる物件で数年間同じようなこと書いてますね。

コテハンか実名でされてみては？
マンコミの神として承認欲求も満たされるかと。

ここは眺望のいい部屋は残ってないのか！！？？

>590
ここの値打ちは眺望だから、
残ってる部屋の眺望はどれも厳しい部屋だけ。

>>591
それは値段設定を誤ったな。
眺望のいい部屋と悪い部屋がバランスよく残るようにしないと、残り物という印象を与えてしまう。

>>592
残り物には福がある。

残り物も一戸だけだとささやかな福が宿っていそうでありがたいけど、
これだけ残っているとどうかな

＞＞589
どこの誰かも判らない私が、同様の貴殿に弁解をするのも可笑しいが、
相当な事実誤認がある様ですね。
ローレルコートでの神評価も、悪意ある”褒め殺し”だと苦笑してましたよ。
いずれにしても、重要なのは何を言ってるのか？であって、
誰が言ってるかはどうでもいいことかと。

其れと、”承認要求”　初耳ですが勉強になりました。

>>591　それは、角部屋と普通の部屋についても言える。
角部屋が全体の1割しかないとすると、9割の人は普通の部屋でいいやという値段設定にしないと、バランスよく売れない。
つまり、角部屋は必要以上に高めに設定されるということである。

他の皆さんが仰る通りだと思いますが、5000万近く出して住みたいと思わない。駅からもとおいし。

>>597
資金不足ですか？

>>598
いえ、その金額に見合う価値があるか？
って事です。

>>599
価値があるかないかは住んでみなわからないですよ。

清掃とかどうなんだろう？
デザインとか見てくればかりでメンテナンスのこと全然考えていない物件多いですしね。

相変わらず売れないね、ここ。
ケチくさいグレードアップなんかしてるから。
グレードアップ言うけど、１室当たりの値段大したことありません。笑

営業マンも柔軟に対応してないみたいだし。
最悪ですね。
あと何年売れないのかな。
営業の人件費もったいないね。

よく考えたらここは活断層の直上ではないですか。
皆さんは納得して購入されたのでしょうか。

そないに心配やったら地震保険したらは？

>>611
活断層の上は、グランレジェイドですよ。

また断層荒らしがいい加減な書き込みし不安を煽ってるが、
ここもグランレジェイドも活断層の近くでも活断層上では無いですね。
またここみたいな小規模断層は大きな地震は起こしせませんし、
どこかで大地震が発生したとしてもこの辺りは強固な岩盤上なので
他の多くの地域よりは地震のリスクが少ない地域です。

http://imgur.com/6PVdhwl
でみると活断層が敷地内を通過しているように見えるが・・・・

あ、あぁ〜断層の上っぽいですね。私も調べてみましたが。。。

断層も敷地には掛かってても建物直下じゃないし良いんやないの？
原発だって近くはセーフで直下アウトと司法の見解も出てる。

壱番館一階のモデルルームは半地下の様ですが、湿気は大丈夫ですか？また、共用部分の緑地がベランダの上部に広がってますが、メンテナンスで人が入るときはベランダから部屋の中に侵入とかセキュリティ面で心配ではないのでしょうか？
それをクリアできれば購入したいと考えています。

ここもそうですが、
グランレジェイドは活断層上なんですか？
比較的安いのに売れない理由はそれなのか
更に300万引を広告しても売れないのは何故ですかね？

グランジェレイドはもうすぐ完売やん。
売り出して1年3ヶ月やろ。騒ぐほどかいな。

ヤバイのは売り出して3年半のここと、2年半ローレルコート北名次やろ。

西宮の売れ残りツートップです。

何が悲しくて甲陽園の坂15分登って悪趣味なエスリードのマンションに帰らなあかんねん。しかも、一部の部屋しか眺めよくないやん。

>>626さん
おっしゃる通り。

>>616
確かに断層は近いが建物からは外れてるからここで騒ぐ酷の危険性は無いでしょう。
断層は10キロ離れていても揺れはたいして変わらないし気にしてたら日本国中どこも住む場所はない。
ただエスリードも欲張り過ぎ、ここまで登るなら眺望は是非とも欲しいのでマンションは半分程度にし、残りは戸建にし眺望重視にでもしていればここまで苦戦はしなかったと思う。

一番南の棟と、手前の棟の最上階しか眺望ないね。7割はマンションビューということ。びっくり。

駅から部屋のドアまで20分はかかるだろうが、山登りしてリビングからマンション眺めたい人おらんよね。

部屋の広さはあるから
引き籠もって生活するにはこのマンション最適やね
飲み物や食い物はマンション内の売店で調達できるし