エスリード西宮甲陽園 その２

>>565
マイアミ不動産の下落は主に経済悪化とと犯罪率と比例していると思います。
また、下落率でいうと海抜の高いアトランタの方がマイアミを上回っています。
私自身、海抜と不動産価値の下落率の相関性に非常に興味がありませんので、貴殿の推察の基となった資料、データを教えていただけないでしょうか。
また私自身、潮位とウネリによる海面の相乗押上げ効果に全く興味がありませんので、海抜8m上昇後のウネリを伴ったケースでの実海面高と本物件との関係性をデータと出典を明記の上、教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いしますw

誤 >>565
正 >>561

>>567
Miambeach submerged under sea
で検索。ローリングストーン誌等豊富な資料が絶望的状況を伝える。
来世紀には完全に海中に。その時不動産価格はゼロですな。
TEDは今調べます。

>>565
TED John Englander 氏の講義でも手始めにどうぞ。

>>565
新たなチャレンジ、新アイデアを怖がる、特異な目で
海外から見られる傾向がバブル崩壊後日本に非常に強い。
例えばあるスイス人に最近何故日本人の多くが
英語もできないのか正面から質問されました。特異だからです。
ところでデフレ時代には買わなかった人々が
住宅価格が上昇してから何故新物件を買いに来るのかは
私には理解不能です。
社会との格差が激しいのは日本ですね。
アトランダムに選ばれたらしく見える先進国の30カ国ほどの住宅価格の過去40年間の推移で日本の住宅価格の上昇は最下位でした。
というか1990年をゼロに据えれば、マイナスでこれこそ
特異です。他に一カ国だけ同じレベルの場所があったが
日本はマイナス。特異です。

>>570
講釈が長い割に物事の本質が分かっとらんな。
人と云うものは、価格が上がってる時には「早く買わないと買えなくなる」
と買いたがり、価格が下がってる時は「まだ下がる」と、買わないもの。
愚かな事だが多くの凡人の行為や。

ここが残ってるのは「もっと下がる」と思われているのやろ。

いやただ単純に住みたいと思えない、魅力がないから売れないのでしょうね。
急坂、駅遠い、設備グレード低い、しつこい営業…

>>572
海抜が高い、価格が安い、敷地が広くいざという時
役に立つ、例えば菜園にする、山羊、鶏を飼う、非常時には
集合場所となる、元々山で地盤が安全、自然が近く空気が
爽やか。
治安が悪くなると必ず避難場所となるのは山あいです。
今の通り世の中が続くと思う能天気には後で泣いてもらいましょう。
泣くまで待とうホトトギス。家康sign

>>573
隣を流れる川の貴重な存在を忘れてはなりません。
南向き自給自足可能な集合住宅は阪神間にここ以外
これほど条件の良いところはありますか？
あと、しっかりした柵は部外者排除に役立ちます。最悪
電気も流せたり、住民は自治の力で頑張れる条件が
揃います。今は都会の地所の狭い集合住宅など
実際何かあれば何の役に立つのか教えて下さい。

なんやかんや言っても、販売から２年余り経過しても、売れ残っているのが、実情です。人気がない＝需要がない。

>>576
買うカネがないんです。

眺望を一番に重視するが、タワーマンションなどの高層階は鬱病や流産などの健康被害が多いというのを気にする人にとっては
ここは絶好の選択肢ではないでしょうか？
私も今度見学に行きたいですが、眺望のいい部屋はまだ残っているでしょうか？
ちなみに、16段変速の自転車を持っているので、坂はまったく気になりません。

32段変則でないと毎日は無理です。

それがそうでもないんですよ。
フロントが３４－５０、リアが１１－２６でワイド仕様にしているので、歩いた方が速そうな坂も上れるんですよ。
坂が苦でないだけでなく、逆に脚が坂を求めるまでになってしまいました。

電動アシスト自転車買えば？

一人者なら可能な話だが一人者が住む様な所ではないよ。

>>583
人間誰しも最善の家に住める訳でもないと云う例ですね。
お気の毒に思います。

578で質問させて頂いた者です。

やっぱり売り出して数年経っているので、もういい部屋は残ってないですよね。
妻も電動ママチャリを持ってますが、眺望が良くないとここにする意味がないので、
曽根、雲雀、石橋あたりの物件もあたってみます。情報交換いただき、ありがとうございました。

神戸周辺では人口流出が止まらず、福岡市に抜かれたというニュースが出たばかりだが、
山を切り開いたニュータウンの衰退が激しいのも大きな要因だと思う。
このマンションにも同じ臭いを感じるのです。

ここはニュータウンでも切り開いてもないがな

ニュータウンと違って生活が完結できる駅前にショッピングモールもないがな。よくもわるくも山の手の戸建街やろ。

全く神戸のニュータウンと関係ない。

ただでさえ人気の落ちてる甲陽園で、駅遠の坂の上に低レベルのデベが下品なマンションつくったところで、誰がかうねん。車前提のわりに道路やロータリーが整備されてない。商業施設は小さいスーパーとツマガリだけ。病院も少ない。都心に出るのに交通の便は悪い。

金持ちにはステータスもなく、サラリーマンには不便。ファミリーにも、ディンクスにも、老人にも不便。実儒がきつくて投資も論外。そら売れませんわ。西宮で一番売れてないし、どこまで記録伸ばせるかな。

５８７が言った様な事を分譲初期に言ってやったんだが、
鼻息の荒い人が結構多くて、反対に批判されたな。
「ここは場所柄、戸建しか取得の意味は無い、割高な新築マンションを買うぐらいなら
中古戸建の方が賢明だ」と言ってやったら即、どんな物件が有るか言ってみろと来た。
良い物件が在庫として滞留してる筈がないのに、いかにもド素人の反応やったな。
どんなんが有る？と聞かれて即出せる様な物件は、埃を被ったカス物件であり
まさしく、ここみたいな物件なんや。

>>588
さっきローレルコートしかり、
西宮付近のあらゆる物件で数年間同じようなこと書いてますね。

コテハンか実名でされてみては？
マンコミの神として承認欲求も満たされるかと。

ここは眺望のいい部屋は残ってないのか！！？？

>590
ここの値打ちは眺望だから、
残ってる部屋の眺望はどれも厳しい部屋だけ。

>>591
それは値段設定を誤ったな。
眺望のいい部屋と悪い部屋がバランスよく残るようにしないと、残り物という印象を与えてしまう。

>>592
残り物には福がある。

残り物も一戸だけだとささやかな福が宿っていそうでありがたいけど、
これだけ残っているとどうかな

＞＞589
どこの誰かも判らない私が、同様の貴殿に弁解をするのも可笑しいが、
相当な事実誤認がある様ですね。
ローレルコートでの神評価も、悪意ある”褒め殺し”だと苦笑してましたよ。
いずれにしても、重要なのは何を言ってるのか？であって、
誰が言ってるかはどうでもいいことかと。

其れと、”承認要求”　初耳ですが勉強になりました。

>>591　それは、角部屋と普通の部屋についても言える。
角部屋が全体の1割しかないとすると、9割の人は普通の部屋でいいやという値段設定にしないと、バランスよく売れない。
つまり、角部屋は必要以上に高めに設定されるということである。

他の皆さんが仰る通りだと思いますが、5000万近く出して住みたいと思わない。駅からもとおいし。

>>597
資金不足ですか？

>>598
いえ、その金額に見合う価値があるか？
って事です。

>>599
価値があるかないかは住んでみなわからないですよ。

清掃とかどうなんだろう？
デザインとか見てくればかりでメンテナンスのこと全然考えていない物件多いですしね。

相変わらず売れないね、ここ。
ケチくさいグレードアップなんかしてるから。
グレードアップ言うけど、１室当たりの値段大したことありません。笑

営業マンも柔軟に対応してないみたいだし。
最悪ですね。
あと何年売れないのかな。
営業の人件費もったいないね。

よく考えたらここは活断層の直上ではないですか。
皆さんは納得して購入されたのでしょうか。

そないに心配やったら地震保険したらは？

>>611
活断層の上は、グランレジェイドですよ。

また断層荒らしがいい加減な書き込みし不安を煽ってるが、
ここもグランレジェイドも活断層の近くでも活断層上では無いですね。
またここみたいな小規模断層は大きな地震は起こしせませんし、
どこかで大地震が発生したとしてもこの辺りは強固な岩盤上なので
他の多くの地域よりは地震のリスクが少ない地域です。

http://imgur.com/6PVdhwl
でみると活断層が敷地内を通過しているように見えるが・・・・

あ、あぁ〜断層の上っぽいですね。私も調べてみましたが。。。

断層も敷地には掛かってても建物直下じゃないし良いんやないの？
原発だって近くはセーフで直下アウトと司法の見解も出てる。

壱番館一階のモデルルームは半地下の様ですが、湿気は大丈夫ですか？また、共用部分の緑地がベランダの上部に広がってますが、メンテナンスで人が入るときはベランダから部屋の中に侵入とかセキュリティ面で心配ではないのでしょうか？
それをクリアできれば購入したいと考えています。

ここもそうですが、
グランレジェイドは活断層上なんですか？
比較的安いのに売れない理由はそれなのか
更に300万引を広告しても売れないのは何故ですかね？

グランジェレイドはもうすぐ完売やん。
売り出して1年3ヶ月やろ。騒ぐほどかいな。

ヤバイのは売り出して3年半のここと、2年半ローレルコート北名次やろ。

西宮の売れ残りツートップです。

何が悲しくて甲陽園の坂15分登って悪趣味なエスリードのマンションに帰らなあかんねん。しかも、一部の部屋しか眺めよくないやん。

>>626さん
おっしゃる通り。

>>616
確かに断層は近いが建物からは外れてるからここで騒ぐ酷の危険性は無いでしょう。
断層は10キロ離れていても揺れはたいして変わらないし気にしてたら日本国中どこも住む場所はない。
ただエスリードも欲張り過ぎ、ここまで登るなら眺望は是非とも欲しいのでマンションは半分程度にし、残りは戸建にし眺望重視にでもしていればここまで苦戦はしなかったと思う。

一番南の棟と、手前の棟の最上階しか眺望ないね。7割はマンションビューということ。びっくり。

駅から部屋のドアまで20分はかかるだろうが、山登りしてリビングからマンション眺めたい人おらんよね。

部屋の広さはあるから
引き籠もって生活するにはこのマンション最適やね
飲み物や食い物はマンション内の売店で調達できるし

売店には、言うほど種類がないですが．．．

>>628
その通りだと思います。
http://blog.goo.ne.jp/yokoyama-yd4044/e/d4c80a6069449640877bfbca45f129...
ここみたいにはできなかったんでしょうか？

関西の売れ残りワースト5。
ここは最も売れ残りっているのですね。

何が原因でしょうか？
ローレルコートのぞくと駅遠大規模ばかりのようですが、そこそそとはいえ人気駅ですよね。

エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸

ローレルコート、ほんま大失敗。

あの立地で大規模駅遠値段勝負の物件と変わらんぐらい売れ残ってるって、どうやったらできるのか。

担当者と設計事務所はクビだろう。

近鉄沿線の事件もあったことだし、その程度の客しか知らないということ。

阪急山手はエスリードも近鉄も無理無理無理よ。

ここは眺望がすばらしい部屋はまだ残っていますか?

はりはん跡地で、元々建築に大反対だった周りの住民の意見をぜんぶ無視して建てられてるし、なんか、周りの目の事もどうしても考えてしまうよね。
因みに私は近くに住む住民です

もう建てたものを今さらごちゃごちゃ言うてもしゃあないでしょう。
どうしたいんですか？

ネタ物件ですから

この手の偽住民は西宮の各スレに出没してるからな

いまだに勧誘電話しつこいです。着信拒否してますが。
もうこれ以上営業しても無駄なので経営陣が買い取りもしくは法人契約の賃貸で落ち着いたらどうですか。

ここ中古販売率ってすごく高いですよね！
皆さん手放されてるから、それも考慮すると未来永劫に完売御礼はできないかもね！

>>641 eマンションさん

高くて経年劣化して眺望のない部屋を買う理由がないよね

>>643
日本エスリードは企業業績良いですよ

30才の社員の給料も全ての上場企業の中で24位だし

たまたまこのマンションで失敗しても大したことないんじゃないですかね


30歳年収｢全国トップ500社｣ランキング
23位　日本エスリード　845万円
http://toyokeizai.net/articles/-/141911?page=2


生涯給料｢全国トップ500社｣ランキング
24位　日本エスリード　3億9,282万円
http://toyokeizai.net/articles/-/147143?page=2


30歳年収｢近畿地方583社｣ランキング
5位　日本エスリード　845万円
http://toyokeizai.net/articles/-/137995?page=2

500万円キャンペーンが公式ホームページでやってます
結構、割安感出てきたのでは？
新グレードアップって内装を高級品に変更されてるのかも


エスリード西宮甲陽園
Ⅲ番館Hills
Ⅲ-D2タイプ
100.15㎡
3,970万円
http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html

この8戸が本当の最後なのかな？
新築で購入したい方は今が最後の機会ですね


最終分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 4,110万円 ～5,394万円
住居専有面積 100.15㎡～125.05㎡
バルコニー面積 16.40㎡～32.80㎡
間取り 3LDK～4LDK
管理費（月額） 16,000円～20,000円
棟修繕積立金（月額） 5,000円～6,300円
棟修繕積立一時基金（引渡時一括） 300,000円～378,000円
団地修繕積立金（月額） 1,500円～1,900円
団地修繕積立一時基金（引渡時一括） 90,000円～114,000円
ペット登録料（月額）（1頭羽） 100円
住戸防犯センサー料（月額） 420円
取引条件有効期限 平成28年12月29日
http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/outline/index.html

随分と削除されてますが何が書いてあったのでしょう？

中古マンションで1番館1部屋、2番館2部屋、3番館1部屋が売りに出ています
今現在の新築より高くて笑うしかない

2番館の82.47m2の部屋は新築分譲時の価格は幾らだったんでしょうか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006002887/
エスリード西宮甲陽園I番館Bright 5階
価格 4,680万円
間取り 3LDK
専有面積 105.95m2（壁芯）
（バルコニー面積 16.4m2、バルコニー）
所在階/建物階 5階/地上5階地下1階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県西宮市甲陽園東山町　[周辺地図]
交通 阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分 　[その他交通]
築年月 2013年8月(築3年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/1h4f4XTzymJvSnvXf...
エスリード西宮甲陽園II番館エアーズ 1階
価格 2,998万円
間取り LDK17.5、洋6.0、6.5、和4.5、WIC
専有面積 82.47m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.3m2）
所在階/建物階 1階/地上5階地下1階建て
主要採光面 南
所在地 兵庫県西宮市甲陽園東山町　[周辺地図]
交通 阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分 　[その他交通]
築年月 2013年8月(築3年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2hjR1Mde4kCuLd3hV...
エスリード西宮甲陽園II番館エアーズ 2階
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 108.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 17m2）
所在階/建物階 2階/地上5階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県西宮市甲陽園東山町　[周辺地図]
交通 阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩11分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩25分 　[その他交通]
築年月 2013年8月(築3年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/5cxKEFR44FVq6TK3v...
エスリード西宮甲陽園3番館Hills 4階
価格 3,460万円
間取り 2LDK
専有面積 80.35m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.5m2）
所在階/建物階 4階/地上5階、地下1階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県西宮市甲陽園東山町　[周辺地図]
交通 阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分 　[その他交通]
築年月 2013年9月(築3年)

>>654 口コミ知りたいさん

君の物件概要コピペするスタイル、いつもうざいし、コメントも役に立ってないからやめたほうがいいよ。

とうとう残り1邸だそうです！

自爆営業で買ったのかな。
転売不可だけど。。

見に行きましたが、完売したと言われましたよ〜

まだホームページにはラスト1邸となってる