エスリード西宮甲陽園 その２

チラシではグレードアップルームを見れるとうたっているが、現在は完売して見れない、商品券2000円分プレゼントと書いてるが、来場してもくれませんでした。

いつ作ったチラシを投函しているの？

>>530
やっぱプレゼント欲しいですか？2000円

>>531
2,000円が欲しいわけではなく、エスリードの不人気な物件に、わざわざ足を運んでいただいたお客様に、誠意を示しなさいということです。私の家には、4月初めにチラシが投函されていました。

>>530
今日の新聞の折込チラシに、総額700万円キャンペーン先着７邸特別分譲のチラシが配布されており、チラシ持参で2,000円分商品券がプレゼントとありました。２ヶ月前に配布されていたものと同じです。と、言うことは、２ヶ月経っても１邸も売れていないということです。

弐番館と参番館は、ほとんど入居済みで結構売れてる印象でした。
お値段のわりに、とっても広くて良かったです、最後の坂だけですね。。

３月にモデルルームに見学に伺い、今月にも再度見学に

行ったのですが、前回のキャンペーン住戸と今回のお部屋が

７邸ほとんど変わっていました。売れたみたいで他の部屋を

新たにモデルルームにしているようですよ。

総額700万円キャンペーン先着７邸特別分譲とは、戸当たり、100万円の値引きを示唆する内容と思いますが、実質、どの程度の値引きが可能なのでしょうか？　雰囲気だけでもいいので、わかる人がいれば、教えて下さい。

>>538さん
値引きでは、ないです。
445を参照してください。
一言、セコイです。

それは表向きでしょうね
入居者対策で
プラス実際値引きするのでは？

私は、数百万安くなっても、こんな不便なところ、かつ、再販しても売れそうに無いところ、買う気はしません。

>>542
そうですか。残念です。さようなら。

>>542
同感です
ここに住みたいと思えない

>>541
諸費用サービス程度ならやりそうだけどね

総額700万円のサービスキャンペーン対象者ですが、関西（近畿2府4県）在住者のみ対象という限定はまだ理解できますが、モデルルームに初めて来場した人が対象となるとかなり難しくないですか？
初めて来場し、その場で契約するという事ですか？

>546さん
値引きだと思っていましたが、条件がかなり厳しいのですね。相当なお金持ちでキャッシュでパッと払う感じなのでしょうか。
その場で契約するのは難しいですね・・・。

来場予約してアンケートを答えるプレゼントは、もらえそうかな？と思いました。

>>549
700万円キャンペーンって7邸限定だけど
本当は残り何戸あるんだろ？

1邸700万円引きなのかと思って驚きましたが、7邸で総額700万円となると、1邸では100万円程度になるということですか。
モデルルームに初めて来場した人という条件はなぜなんでしょう。何度か行っている人がダメな理由があるんでしょうか。
700万円キャンペーンは今回で3回目になるようで、毎回7邸で完売のようです。

皆さん息してますか？ここは瀕死の状態か。

今日のSUUMO「今週の注目物件」に、載っていた。建設完成から２年も経つのに、いつまで新築マンションなの。何に注目しているの。

>>553
SUUMOが選ぶのではなく、
エスリードがあまりにも注目されないからお金出して掲載してもらってるだけです
駅遠い、あの坂、エスリード…がね

甲陽園の人気が下がってるのに、地元の反対にあいなが駅遠で坂まみれの安めの大規模物件なんか、なんで作ったのか理解に苦しみますね。車で通るたびに不憫でなりません。お年寄りがこのマンションに入っていくのを見ると切なくなります。出るに出れないでしょう。

もう少し値段が下がったらいいなと思ってるんやけど、
それより気になることがありまして。
ここのマンション専用バスがあったと思うんやけど、まだ運行してるんかな？？？

知らんがな。

No.557

「い ... け ... ず ... ! 」

>>559
見学お疲れ様です。遠いのに頑張ったね。それだけでいいやんか。

だいぶ以前に注目していた物件で
長きに渡れば必ず価値が出ると書いたものです。
地球温暖化は怪しい理論ですが
それとは関係なく、数百年遅れの海面の上昇は
今後避けられないことが確実であることを
研究で知りました。つまり一番痛いのは
大陸である南極の巨大な氷の山が溶け続け
溶けた跡が黒い海面となりそこに太陽光線が吸収され
益々溶ける速度が速くなる。世界の最先端の知識人の
公開セミナーであるTEDのネットで見れる講義にも
詳しくメカニズムが載っています。
最低で今後30年以降80mの海面上昇が見込まれます。
だから低い土地など住むべきではないのですよ。これ常識。
オランダ政府、中国政府、米国の軍事部門等々のコンサルタントを
務める講義主が懇切丁寧に説明してます。
最低必ず起きることで避けられないそうです。
例えばオランダ政府はかなり以前から手を打っているとのこと。
ここは日本。知識だけが命です。

>>561
お疲れさん。ノーベル賞でももろたらわ？

>>561
今読み返したら8mの誤り。
しかし海面上昇はウネリや嵐の影響で
結局8mなどでは済まない。
ノーベル賞はアルゴアが別の妖しい本と理論で既にもらってるよ。
というか、海面上昇が避けられないのは
常識。マイアミ市の住民の不動産価格下落の損を
まさか知らない？

海抜の高さだけが”売り”とは情けない話やな（泣）

>>561
面白おかしく哀れみを持って読ませていただきました。
因みに貴殿は60を超えるご老体と推察しますが、これまで周りからご自身浮いている存在とかご指摘されたご経験はおありでしょうか。もしくは家族、友人から相手にされていないとか。
いずれにしても周り、社会との格差が激しいように思いますがいかがでしょうか？

>>565
マイアミ不動産の下落は主に経済悪化とと犯罪率と比例していると思います。
また、下落率でいうと海抜の高いアトランタの方がマイアミを上回っています。
私自身、海抜と不動産価値の下落率の相関性に非常に興味がありませんので、貴殿の推察の基となった資料、データを教えていただけないでしょうか。
また私自身、潮位とウネリによる海面の相乗押上げ効果に全く興味がありませんので、海抜8m上昇後のウネリを伴ったケースでの実海面高と本物件との関係性をデータと出典を明記の上、教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いしますw

誤 >>565
正 >>561

>>567
Miambeach submerged under sea
で検索。ローリングストーン誌等豊富な資料が絶望的状況を伝える。
来世紀には完全に海中に。その時不動産価格はゼロですな。
TEDは今調べます。

>>565
TED John Englander 氏の講義でも手始めにどうぞ。

>>565
新たなチャレンジ、新アイデアを怖がる、特異な目で
海外から見られる傾向がバブル崩壊後日本に非常に強い。
例えばあるスイス人に最近何故日本人の多くが
英語もできないのか正面から質問されました。特異だからです。
ところでデフレ時代には買わなかった人々が
住宅価格が上昇してから何故新物件を買いに来るのかは
私には理解不能です。
社会との格差が激しいのは日本ですね。
アトランダムに選ばれたらしく見える先進国の30カ国ほどの住宅価格の過去40年間の推移で日本の住宅価格の上昇は最下位でした。
というか1990年をゼロに据えれば、マイナスでこれこそ
特異です。他に一カ国だけ同じレベルの場所があったが
日本はマイナス。特異です。

>>570
講釈が長い割に物事の本質が分かっとらんな。
人と云うものは、価格が上がってる時には「早く買わないと買えなくなる」
と買いたがり、価格が下がってる時は「まだ下がる」と、買わないもの。
愚かな事だが多くの凡人の行為や。

ここが残ってるのは「もっと下がる」と思われているのやろ。

いやただ単純に住みたいと思えない、魅力がないから売れないのでしょうね。
急坂、駅遠い、設備グレード低い、しつこい営業…

>>572
海抜が高い、価格が安い、敷地が広くいざという時
役に立つ、例えば菜園にする、山羊、鶏を飼う、非常時には
集合場所となる、元々山で地盤が安全、自然が近く空気が
爽やか。
治安が悪くなると必ず避難場所となるのは山あいです。
今の通り世の中が続くと思う能天気には後で泣いてもらいましょう。
泣くまで待とうホトトギス。家康sign

>>573
隣を流れる川の貴重な存在を忘れてはなりません。
南向き自給自足可能な集合住宅は阪神間にここ以外
これほど条件の良いところはありますか？
あと、しっかりした柵は部外者排除に役立ちます。最悪
電気も流せたり、住民は自治の力で頑張れる条件が
揃います。今は都会の地所の狭い集合住宅など
実際何かあれば何の役に立つのか教えて下さい。

なんやかんや言っても、販売から２年余り経過しても、売れ残っているのが、実情です。人気がない＝需要がない。