物件比較中さん
[更新日時] 2017-03-11 17:04:56
エスリード西宮甲陽園の前スレが1000レスになっていたので、
その2をつくりました。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地:兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他(地番)
交通:阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:76.15平米~135.55平米
売主・事業主:日本エスリード
施工会社:安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社:エスリード管理株式会社
[スレ作成日時]2014-03-11 22:22:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他(地番)、兵庫県西宮市甲陽園東山町9-34、9-38、9-41(住居表示) |
交通 |
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
232戸(60戸(I番館Bright)・90戸(II番館Airs)・82戸(III番館Hills)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建(I番館Bright・II番館Airs・III番館Hills) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]日本エスリード株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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エスリード西宮甲陽園口コミ掲示板・評判
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454
匿名さん 2015/04/15 14:47:07
琉球畳は良いなって思うのですが。
あと、ペットと一緒に住むのなら腰壁も結構役に立つのではないでしょうか?
エコカラットも無いよりはあった方が良いなって思いますし。
オプションで有料となると、ちょっと考えてしまうものが多いですが、
無料で付いてくるのなら、うれしい特典かな?って思います。
家具については、好みの問題が大きく左右しますね。
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455
匿名さん 2015/04/16 06:50:11
こういった特典を確認してから買う人も多いので、ゴールデンウイークには完売しそうですね。迷っている人は早く決められたほうが良いかもしれません。なんだかんだ言っても憧れの甲陽園ですし、なんてったって環境が抜群ですし、
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456
匿名さん 2015/04/16 10:43:57
特典も、好み次第だけど、合う人だったらお得感はあるだろな。
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457
匿名さん 2015/04/16 16:49:07
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458
匿名さん 2015/04/16 21:30:49
阪急甲陽線が延長されて駅徒歩3分ぐらいになれば検討したい。
今の価格は”その時”の適正価格だな。
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459
匿名さん 2015/04/18 03:07:39
甲陽線を延長して、阪急電車のメリットは何?西宮北口の今津線と神戸線の立体交差すらできていないのに。
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460
株主 2015/04/19 21:59:32
投げ売りはまだかい 半値以下なら買うよ投資で
30周年事業がお荷物になってどうするんだ
黒字のうちに処分してくれ
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461
匿名さん 2015/04/20 15:51:42
>>460
値下げしなくてもGWには完売するのでは?
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462
匿名 2015/04/20 16:43:39
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463
匿名さん 2015/04/20 23:09:37
>>462
461はずっとこんな感じだから相手にしない方がいいです。
最初は釣りかと思ってたけど本当にイタイ人だから笑
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464
周辺住民さん 2015/04/21 03:36:33
確かに461は半年前からずっと売れると売れると書き回ってるが、実際はご覧の通り。
10月までには、年内には、3月までには、oasisができるから資格なしとか。
売れる売れる詐欺ですわ。そうとう頭がお花畑のようだね。
まぁ不良物件を抱えたらそうも思わないとやってられんわなー。
エスリードさん、こうした可哀想な人達もいるんだからどーんと値引き頼みまっせ!
中古も投げ売り、賃貸も売れずに総スカンな状況だから、1000万引きなら買ってもいいぞよ。
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465
匿名さん 2015/04/21 12:36:31
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467
匿名さん 2015/05/01 14:56:44
>>461
もうらGWも中盤戦ですが相変わらずですなーw
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468
匿名さん 2015/05/01 16:04:35
>>467
管理人さんやコンシェルジュが親切なのも、当マンションの人気の理由の一つなんでしょうね!
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469
購入検討中さん 2015/05/02 00:59:46
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470
匿名さん 2015/05/02 11:18:11
>>469
甲陽園に相応しい関西屈指の高級スーパーです。
完成すれば当マンションの資産価値もさらに高まり、まさに死角無しでしょう。
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471
匿名さん 2015/05/02 13:10:34
販売長いな…
駅遠、坂、エスリードの強引営業
高くはないと思うけど需要がないのかな
将来の売却、賃貸は大変だろうね
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472
匿名さん 2015/05/02 16:40:36
ジオガーデン414戸は遠の後に販売して戸数も多いのに完売したみたいだね。
やはり駅力とブランド力は重要。
ここは売らないなら買ってもいいとは思うが、売るなら絶対後悔する。
前から出てるここの中古一向に売れてないもん。
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474
匿名さん 2015/05/03 02:33:21
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475
匿名さん 2015/05/05 09:31:53
>>474
営業マンの調子の良いホラに載せられて、買ってはいけないマンションを買ってしまったから。
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476
匿名さん 2015/05/05 11:26:41
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477
匿名さん 2015/05/06 13:00:47
モデルルームがグレードアップしたのですね。
やっぱり腰壁があると、グッと高級感が出るように思えます。
キッチン周辺にはエコカラットも使用されているみたいですが、
洗面所にもエコカラットがしようされていたら、もっと良かったかな?
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478
匿名さん 2015/05/06 13:15:39
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479
匿名さん 2015/05/06 13:27:09
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480
匿名さん [男性 60代] 2015/05/06 13:53:51
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481
匿名さん 2015/05/06 13:57:10
>>480
新古になると買い手にとって何かメリットでてくるの?
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482
匿名さん [男性 60代] 2015/05/06 13:58:43
当然、大幅なプライスダウンをして売り切らないと、エスリードが負担する諸費用も馬鹿になりません。それができないと、管理費の値上げです。苦しい。
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483
契約済みさん 2015/05/06 14:07:56
記念事業が台無しやね。
担当者は相当厳しい処分を受けてるのでは?
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484
匿名さん 2015/05/06 14:14:23
親切なコンシェルジュや便利なバスがあるので、多少の管理費高も納得できるのでしょうね。
甲陽園ですから元々そういう方ばかりがお住まいでしょうし。そういう意味ではバランスの良いマンションですね。
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488
匿名さん 2015/05/07 09:51:57
GW大商談会って、いった人おらんの?
10日までやってるらしいから、暇だし行くだけ行ってみようかと思って。
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490
匿名さん 2015/05/07 12:39:45
>>484
逆でしょう
管理費が高くて、物件が駅遠、坂、エスリード、貧乏くさいバスで、バランス悪くて売れないのであろうね
年配の方は勿論不便で買わないし、若いファミリーもベビーカーで歩いて出かけることもできない…
マンションなのに駅遠、坂は無理です
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491
匿名さん [男性 60代] 2015/05/07 19:51:24
やっぱりマンションより、老人ホームを建設すべきだったのです。その方が需要に合っている。年配者は金持ちです。
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492
匿名さん 2015/05/07 22:50:32
>>490
管理費が高いと思うのは貴方の所得に対して、駅遠と思うのは貴方の体力に対して、不便さと年齢に因果関係は無いですし、このあたりにベビーカーを見かけないわけでは無いので、酷い悪口にしか聞こえませんね。売れなくて困ってるライバルデベでは貴方?
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493
匿名さん 2015/05/07 23:21:27
>>492
関西の中でもここの売れてなさ度はトップクラスです。また、売れそうにない度もトップクラス。
あなたは売れる売れると詐欺めいた発言をしてる方かな?ここまで絶賛のマンションなのにGWまでに売れなかった理由は?是非お聞きしたいですねぇ。
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494
マンコミュファンさん 2015/05/08 00:15:40
>>492
他のライバルデベは相手にしないだろ。
これだけ時間経過がありながら相当数残っているのは、バルクでも処分出来ないのではないの?
「寝た子を起こすな」 アンタのカキコミは滑稽さを通り越して哀しさを誘うよ。
退場する事を勧める、購入された方の為にもね。
-
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495
匿名さん 2015/05/08 10:03:05
>>494
ジオ苦楽園桜町も当物件との競合で、相当苦戦しているではないですか。
滑稽なのは卑猥な貴方の名前ですよ。
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496
匿名さん 2015/05/08 13:06:20
>>493
部屋の残数より買う人が少なかったのが理由では? 算数は苦手?
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500
匿名さん 2015/05/08 16:30:55
>>497
少子化によって人口が減っていることも知らないのですか? 社会は苦手?
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501
匿名さん 2015/05/08 16:34:46
>>498
ジオもライオンズもグランレジェイドもでしょう。
このマンションは安いし、私はマンションなら本線駅徒歩5分以内の物件しか買いませんよ。
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502
匿名さん 2015/05/08 16:37:41
>>499
フロリダ半島出身です。よくご存知ですね!
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505
匿名さん 2015/05/09 00:36:48
>>503
マンションの話をしないなら退場してください。真剣に購入を考えている人に迷惑ですよ。
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506
匿名さん 2015/05/09 00:38:43
>>504
私は夙川と芦屋に買ったので、残念ながら買えませんでした。
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507
買い換え検討中 2015/05/09 01:16:26
この前見に行って来ました。
少し坂は、気になりますけど意外に良かったですよ、弐番館参番館は、殆ど売れてました。
壱番館は、まだ残ってるみたいです。
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508
匿名さん 2015/05/09 02:05:53
>>506
じゃあ何故このスレに来てエスリードを売れる売れるとほざいて回ってるの?
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509
匿名さん 2015/05/09 04:46:35
ゴールデンウィークキャンペーン明日までか。
百聞は一見に如かず。
どんなものか見てくる。
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510
匿名さん 2015/05/09 08:17:42
>>508
お前何を偉そうに質問ばかりしとんねん。
マンションの話をしなさいよ!
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512
匿名さん 2015/05/10 15:04:45
>>509
どうでした?
良い点悪い点お聞かせください!
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513
匿名さん 2015/05/12 02:11:29
共用施設のミニコンビニですが、時間帯はコンビニと同じ訳にはいかないようですね。
平日12時から20時、土日祝が10時から18時という設定はファミリーが多いマンションにしては不思議なものに感じますが、もしかしてコンシェルジュデスク稼働と同じ時間帯なのでしょうか。
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514
匿名さん 2015/05/12 02:20:22
商売気のない営業時間ですね。マンション販売の為のツールではないでしょうか?
運営形態は知りませんが、いずれ廃止の問題が起こる様な気がします。
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515
匿名さん [男性 60代] 2015/05/12 03:37:50
元々、商売して利益を上げるなんて気はないでしょ。不便な土地柄、コンシェルジュと同様に、便利そうにしているだけ。1人の店員で、残業無く廻すために、8時間/日にしているだけでは。品揃えを考えると、会社帰り道のコンビニで用が足せるので、すぐに廃止でしょ。
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516
近未来が見える者 2015/05/18 13:10:50
駅から遠いのは
失業引退後の暁には苦にならない。
自然環境良好、急坂の上は治安不安定時には
有力なセールスポイント。
重要な点は
第一に借り入れ無しであること。これは税制優遇廃止後ですが。
第二に敷地面積が広く、耕作に適していること。
第三に水源が近い。これは近くに水が流れていますよね。
世界は
非常な変化を今後遂げます。聖書に記載されるようなレベルの変化が
近しと欧米は騒いでいるのに、関西人はあいも変わらず、昔の延長の
線形発想。
ここは、長期で土地のない街中の積み木スタイルの物件など寄せ付けぬ
存在となる。
購入者の方頑張れ。
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518
516 2015/05/18 13:38:30
>>517
⬆️
典型的貧相な反応。
視界の狭い者は長期で潰される。
今の新築の価格では高いが
当物件は捨てたものではありませんよ。
そのような時代は我々の前に来ているのに
未だ土地もない物件に固執するのは後悔のもと。
一戸建ても家ばかりデカく建てたがる。横を歩いて
鼻で嗤ってます。
待てばどんな鈍感もそのうちわかるでしょ。
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519
匿名さん 2015/05/18 13:41:39
似たようなマンションご乱立する中、当マンションの個性は素晴らしいではありませんか?
来世紀には日本屈指の名作マンションとして高い評価を受けることでしょう。
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520
516 2015/05/18 13:46:08
>>519
あり得ます。マジで。
その頃日本は太平洋州の東部地域と呼ばれてるでしょうね。
同じような発想で同じことばかりする癖も
その頃には少しは変化していることと期待します。
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527
匿名さん 2015/05/20 01:12:24
周りに自然も多くて、車を使う前提で考えれば良い感じはしますね。
老後こんな環境で生活するのもありなのかなと少し思いました。
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530
匿名さん 2015/05/21 07:23:45
チラシではグレードアップルームを見れるとうたっているが、現在は完売して見れない、商品券2000円分プレゼントと書いてるが、来場してもくれませんでした。
いつ作ったチラシを投函しているの?
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531
匿名 2015/05/21 09:13:38
>>530
やっぱプレゼント欲しいですか?2000円
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533
ご近所さん 2015/05/22 09:05:16
>>531
2,000円が欲しいわけではなく、エスリードの不人気な物件に、わざわざ足を運んでいただいたお客様に、誠意を示しなさいということです。私の家には、4月初めにチラシが投函されていました。
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534
匿名さん 2015/05/22 14:10:06
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535
匿名さん [女性 40代] 2015/05/23 07:11:36
>>530
今日の新聞の折込チラシに、総額700万円キャンペーン先着7邸特別分譲のチラシが配布されており、チラシ持参で2,000円分商品券がプレゼントとありました。2ヶ月前に配布されていたものと同じです。と、言うことは、2ヶ月経っても1邸も売れていないということです。
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536
購入検討中さん 2015/05/23 08:39:27
弐番館と参番館は、ほとんど入居済みで結構売れてる印象でした。
お値段のわりに、とっても広くて良かったです、最後の坂だけですね。。
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537
匿名さん 2015/05/23 09:13:25
3月にモデルルームに見学に伺い、今月にも再度見学に
行ったのですが、前回のキャンペーン住戸と今回のお部屋が
7邸ほとんど変わっていました。売れたみたいで他の部屋を
新たにモデルルームにしているようですよ。
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538
購入検討中さん [男性 30代] 2015/05/25 01:53:46
総額700万円キャンペーン先着7邸特別分譲とは、戸当たり、100万円の値引きを示唆する内容と思いますが、実質、どの程度の値引きが可能なのでしょうか? 雰囲気だけでもいいので、わかる人がいれば、教えて下さい。
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539
匿名さん 2015/05/25 02:35:17
>>538さん
値引きでは、ないです。
445を参照してください。
一言、セコイです。
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540
匿名さん 2015/05/25 03:34:05
それは表向きでしょうね
入居者対策で
プラス実際値引きするのでは?
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541
匿名さん 2015/05/26 03:52:44
入居者さんへの配慮は大事ですよね。
購入価格が数百万も変わるとなると、すでに買っている人から文句でますよ。
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542
匿名さん [女性 40代] 2015/05/26 05:50:50
私は、数百万安くなっても、こんな不便なところ、かつ、再販しても売れそうに無いところ、買う気はしません。
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543
匿名 2015/05/26 09:22:15
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544
匿名さん 2015/05/26 13:42:52
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545
匿名さん 2015/05/26 18:35:47
>>541
諸費用サービス程度ならやりそうだけどね
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546
匿名さん 2015/05/28 00:31:49
総額700万円のサービスキャンペーン対象者ですが、関西(近畿2府4県)在住者のみ対象という限定はまだ理解できますが、モデルルームに初めて来場した人が対象となるとかなり難しくないですか?
初めて来場し、その場で契約するという事ですか?
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549
匿名さん 2015/08/28 00:26:48
>546さん
値引きだと思っていましたが、条件がかなり厳しいのですね。相当なお金持ちでキャッシュでパッと払う感じなのでしょうか。
その場で契約するのは難しいですね・・・。
来場予約してアンケートを答えるプレゼントは、もらえそうかな?と思いました。
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550
匿名さん 2015/08/31 10:38:46
>>549
700万円キャンペーンって7邸限定だけど
本当は残り何戸あるんだろ?
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551
匿名さん 2015/09/13 08:35:41
1邸700万円引きなのかと思って驚きましたが、7邸で総額700万円となると、1邸では100万円程度になるということですか。
モデルルームに初めて来場した人という条件はなぜなんでしょう。何度か行っている人がダメな理由があるんでしょうか。
700万円キャンペーンは今回で3回目になるようで、毎回7邸で完売のようです。
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552
匿名さん 2015/09/29 14:19:39
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553
匿名さん [女性 40代] 2015/10/28 10:54:00
今日のSUUMO「今週の注目物件」に、載っていた。建設完成から2年も経つのに、いつまで新築マンションなの。何に注目しているの。
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