エスリード西宮甲陽園 その２

>エスリードによる契約は廃止決定だよ。その後、管理組合として存続するかどうかは話し合いで決定。

ということはシャトルバス運営費は現在の管理費には計上されていないって事ですよね。
マイクロバス運営費は月額どれくらいになるのでしょうか？

廃止になったら駅までどないして行ったらええのですか？

歩き　走り　

駅には行かない。

阪急バスはあるの？

住民板の総会土下座号泣騒動が気になって仕方ないっす。

ココって、あとどれくらい残ってるんですか？

見学に行った方、実際どうでした？

>>416
材料費や人件費高騰で後発マンションの価格がベラボーに高いですから、ここも早く買わないと直ぐに売り切れますよ。

ん？総会土下座騒動って何？

まだまだ今から出てくるマンションは高くなるって事でしょうか？
この値上がり、いつまで続くのでしょうね。

こちらは広いお部屋が多いのですね。
ポーチもあるみたいですが、このポーチに自転車を置く事は出来るのでしょうか？
規約とかではダメなところも多いですよね。

ペット登録料に月額１００円かかるというのは初めてみました。

普通、後発の割高物件が出れば、それとの比較感で錯覚の割安感が出て売れていくもんだが、相変わらずの様だな。
当初からここはアカンと進言していたが
甲陽園の響きは罪な事だったと云う事かな。

>>422
ここは冷静に判断すれば購入すべき物件ではなかったということでしょうか？

冷静に比較検討してみて、100㎡ 4200万円は周りのマンションと比較して、安いとは思います。
あとは、駅までの距離をどう考えるかですね。
苦楽園口周辺は、売れてるかは別として、駅から10分以上で40%は値段高いですからね。

甲陽園駅まで徒歩１３分とのことですが、
実際はもう少し時間かかるかもしれませんね。

その分、価格帯に反映されているのであれば
距離も納得の上で購入が検討出来ますね。

少しならね。

神戸の夜景を見降ろしながら素敵な時間が過ごせそうです。管理人さんも親切だそうで良いですね。

17分かかるよ
無理

上りで19分、無理。

>>432
壱番館までは13分でしたよ。
かなり早足でしたが。

>>433
走りました？

>>434
走ってはないです。かなり早足で。
ただ最後の坂がしんどくて、結局購入は断念しましたが。

さすがに19分はかかりすぎかと
妻の足で歩いても、登りで13分で行けましたけどね
さすがに、自分の部屋までは、15分かかりますが。

>>436
駅に近くて眺望も素敵で良いマンションですね〜

6階の部屋は半年位前から売りに出てるみたいですけど
新築があの良い条件で出してるから中古だと厳しいのでしょうね
駅前5分で都心部以外のマンションは資産性は低いからしょうがないとは思いますけど

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002691251/
エスリード西宮甲陽園　2番館エアーズ 3階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 82.47m2（壁芯）
所在階/建物階 3階/地上5階建地下1階
主要採光面 南

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/1Q7227fg8JnPrvS4t...
エスリード西宮甲陽園3番館Hills 6階
価格 3,980万円
間取り 3LDK
専有面積 80.35m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.5m2）
所在階/建物階 6階/地上階数6階
主要採光面 南東

ペット登録料！？
ペット飼育可のマンションでも登録料が必要になるんですね。
他にも住戸防犯センサー料という費用が発生するのは珍しいように
感じますが、他所のマンションでは管理費に含めてしまっているので
わざわざ明記しないだけなんですよね。

>>439
ペット専用の足洗い場などが三カ所あるので、
その使用量などが含まれているんだと思います

>>440
セレブな感じがして素敵ですね。
駅前にオアシスご出来ればますます便利になります。
死角なしですね。

ペットの足洗い場は三箇所も作られるのですか。
以前住んでいた賃貸マンションではペットの登録料が必要でしたが
分譲でわざわざ明記されているところは珍しいですね。

話は変わりますが、モデルルーム使用住戸の総額700万円先着7邸
キャンペーンは1邸あたり100万円分値引きされるという事なのでしょうか？

>>444さん
今日、ポストにチラシが入っていました。まだ、売れていないんですね。
モデルルーム使用住戸のグレードアップ仕様が、７邸で総額700万円サービスされるということなので、1邸あたり100万円分値引きされるという事ではないです。モデルルーム用にグレードアップしたと言っても、壁クロス，エコカラット，腰壁，琉球畳，ラインクロスなど、是非欲しいという仕様ではないです。こんなショボイ手では、買い手は付かないでしょ。

もう7邸しか残って無いのですか？

>>445
問い合わせしたけど、1邸100万円のグレードアップ家具付きの部屋が7邸で総額700万ということでしたよ。

家具は要らんな。

ニトリあるし。

不要な物を付けて値引きされても買えんわな。

このゴールデンウイークには完売しそうですね(^-^)

きついんとちゃう？

琉球畳は良いなって思うのですが。
あと、ペットと一緒に住むのなら腰壁も結構役に立つのではないでしょうか？
エコカラットも無いよりはあった方が良いなって思いますし。
オプションで有料となると、ちょっと考えてしまうものが多いですが、
無料で付いてくるのなら、うれしい特典かな？って思います。
家具については、好みの問題が大きく左右しますね。

こういった特典を確認してから買う人も多いので、ゴールデンウイークには完売しそうですね。迷っている人は早く決められたほうが良いかもしれません。なんだかんだ言っても憧れの甲陽園ですし、なんてったって環境が抜群ですし、

阪急オアシスが出来れば死角なし！ 買ってよし！

阪急甲陽線が延長されて駅徒歩３分ぐらいになれば検討したい。
今の価格は”その時”の適正価格だな。

甲陽線を延長して、阪急電車のメリットは何？西宮北口の今津線と神戸線の立体交差すらできていないのに。

投げ売りはまだかい　半値以下なら買うよ投資で
３０周年事業がお荷物になってどうするんだ
黒字のうちに処分してくれ

>>460
値下げしなくてもGWには完売するのでは？

>>461
甘いお方だね。

>>462
461はずっとこんな感じだから相手にしない方がいいです。
最初は釣りかと思ってたけど本当にイタイ人だから笑

確かに461は半年前からずっと売れると売れると書き回ってるが、実際はご覧の通り。
10月までには、年内には、3月までには、oasisができるから資格なしとか。
売れる売れる詐欺ですわ。そうとう頭がお花畑のようだね。

まぁ不良物件を抱えたらそうも思わないとやってられんわなー。

エスリードさん、こうした可哀想な人達もいるんだからどーんと値引き頼みまっせ！
中古も投げ売り、賃貸も売れずに総スカンな状況だから、1000万引きなら買ってもいいぞよ。

>>464
値引きません

>>461

もうらGWも中盤戦ですが相変わらずですなーw

>>467
管理人さんやコンシェルジュが親切なのも、当マンションの人気の理由の一つなんでしょうね！

OASISって、なんですか。

>>469
甲陽園に相応しい関西屈指の高級スーパーです。
完成すれば当マンションの資産価値もさらに高まり、まさに死角無しでしょう。

販売長いな…
駅遠、坂、エスリードの強引営業
高くはないと思うけど需要がないのかな
将来の売却、賃貸は大変だろうね

ジオガーデン414戸は遠の後に販売して戸数も多いのに完売したみたいだね。
やはり駅力とブランド力は重要。
ここは売らないなら買ってもいいとは思うが、売るなら絶対後悔する。
前から出てるここの中古一向に売れてないもん。

>>473
なんで悔しいの？

>>474
営業マンの調子の良いホラに載せられて、買ってはいけないマンションを買ってしまったから。

>>475
誰が買ってん？

モデルルームがグレードアップしたのですね。
やっぱり腰壁があると、グッと高級感が出るように思えます。
キッチン周辺にはエコカラットも使用されているみたいですが、
洗面所にもエコカラットがしようされていたら、もっと良かったかな？

ここは12年の夏から売ってるんですね。。

新築で売れるのって何年だっけ？

１年です。ですから、新古でしか売れません。

>>480
新古になると買い手にとって何かメリットでてくるの？

当然、大幅なプライスダウンをして売り切らないと、エスリードが負担する諸費用も馬鹿になりません。それができないと、管理費の値上げです。苦しい。

記念事業が台無しやね。
担当者は相当厳しい処分を受けてるのでは？

親切なコンシェルジュや便利なバスがあるので、多少の管理費高も納得できるのでしょうね。
甲陽園ですから元々そういう方ばかりがお住まいでしょうし。そういう意味ではバランスの良いマンションですね。

>>484
逆でしょう
管理費が高くて、物件が駅遠、坂、エスリード、貧乏くさいバスで、バランス悪くて売れないのであろうね
年配の方は勿論不便で買わないし、若いファミリーもベビーカーで歩いて出かけることもできない…
マンションなのに駅遠、坂は無理です

やっぱりマンションより、老人ホームを建設すべきだったのです。その方が需要に合っている。年配者は金持ちです。

>>490
管理費が高いと思うのは貴方の所得に対して、駅遠と思うのは貴方の体力に対して、不便さと年齢に因果関係は無いですし、このあたりにベビーカーを見かけないわけでは無いので、酷い悪口にしか聞こえませんね。売れなくて困ってるライバルデベでは貴方？

>>492
関西の中でもここの売れてなさ度はトップクラスです。また、売れそうにない度もトップクラス。
あなたは売れる売れると詐欺めいた発言をしてる方かな？ここまで絶賛のマンションなのにGWまでに売れなかった理由は？是非お聞きしたいですねぇ。

＞＞492
他のライバルデベは相手にしないだろ。
これだけ時間経過がありながら相当数残っているのは、バルクでも処分出来ないのではないの？
「寝た子を起こすな」　アンタのカキコミは滑稽さを通り越して哀しさを誘うよ。
退場する事を勧める、購入された方の為にもね。

>>494
ジオ苦楽園桜町も当物件との競合で、相当苦戦しているではないですか。
滑稽なのは卑猥な貴方の名前ですよ。

>>493
部屋の残数より買う人が少なかったのが理由では？ 算数は苦手？

>>497
少子化によって人口が減っていることも知らないのですか？ 社会は苦手？

>>498
ジオもライオンズもグランレジェイドもでしょう。
このマンションは安いし、私はマンションなら本線駅徒歩5分以内の物件しか買いませんよ。

>>499
フロリダ半島出身です。よくご存知ですね！