エスリード西宮甲陽園 その２

>>199
あなたに先を読む力があるのですか？
あなたの人生においてすでに起きた兆しから先を読んで資産を増やした例を示してください。

＞＞２０２
外野から失礼するけど、質問してる人間に逆質問してどうするの？
答えられないなら黙っている事やね。
オアシスがマンション近隣に出来るなら多少良くなるが、
駅近くなら寂しい駅が多少マシになるぐらいの事ではないの？

>>203
答える義務はないでしょう。
あなたこそ黙っていれば良いでしょう。
このマンションの素晴らしさをどうしても認めたくない理由がおありなのでしょうね。

>>204
このマンションが素晴らしいのであれば即完売するはずですが、販売開始後１年が経過するのに山ほど残っているのはどう説明するのですか。

>>205
山ほどとは具体的にどれぐらいですか？

エスリードから「新築マンションのご案内」て電話かかってきたけど、築後いつまでが新築扱いになるんでしたっけ？

>>208
いくらですか？3届かないくらい？

>>209
4に届いてますね。
中古物件ということと売れ残りを考えても
あと3位じゃないと厳しそうですね。
事情は分かりませんが売主さんはお気の毒に…

その中古物件の成約価格がこの物件の実力と言う事やね。
ただし案外、成約価格は表に出てこないもの。
不動産相場なんていい加減もので、所詮は売買事例が基本ベース、
安値取引は隠したがるよ。（相場が崩れるのを避けるため）

素人はチラシに出てる価格が相場だと勘違いする人が多いな。

尚、２０７さんの疑問だが、完成後一年経てば新築物件と謳う事は出来ないですよ。

中古で2千万くらいなら買いだけどねー

戸数が多いとはいえ、１年以上過ぎてもまだ２〜３割くらいは残っている感じ?
住んでいる側からすれば、価値も下がってしまうと早く完売してほしいところ。
値引きをしてでも早く売り切ってほしいよね。

今日、ポストにまたチラシ入ってました。
グレードアップモデルルーム6タイプ公開
だそうです。買わないけど。

>>215
あはは（笑）
買えないじゃなく、別のマンションを購入してるんです。
チラシは捨てる前にチラッと見てこちらに書きこんだだけです。
実際、営業マンからしつこい電話や自宅訪問もされましたが、一年以上前から売るのに必死過ぎて逆にゲンナリしましたよ（苦笑）

>>218
つまりはゲスリードを買っておけば良かったと後悔なさっているのですね？

>>219
んな訳ないでしょ（笑）
しつこい販売方法を見て、我が家では対象外の会社になりましたよ。
さようなら。

>>220
しつこい＝やる気と捕まえて、改めて今のマンションからゲスリードへの買い替えを検討されているのですね？
あなたのような暮らし方にこだわりのある一流本物志向の方にこそ似合うマンションだと思います。

私の場合は、希望の土地に住み始めたら、周辺マンションのチラシがたくさんポスティングされるようになりました。

その学区の外から引っ越してきたので、住む前は「この学区が欲しい」とがんばって色々なところからチラシや情報を集めたのがウソのようです。

周辺マンションのチラシが配布されるんですよね・・・。
ウェブチラシとかにした方が効率的な気がするんですけどね。

夜景見学会されているみたいですね！楽しそう（＾ω＾）

マンションの目の前の「藤和ライブタウン甲陽園山王町」や「カネボウ甲陽園グリーンマンション」の中古物件を見ると、長期間全然売れてませんね。

売れてないんじゃなくて買えないでしょう。

夜景見学会ですか。ついでにマンション周辺の夜の雰囲気も確認できるので良さそうですね。
自宅からの眺めって住んだらすぐ慣れてしまいそうですね。

はっきり申し上げて、
売れたのか売れてないのか、
これがすべてです。

いくらいいこと言ったところで、
結果がすべてなんですよ。

結局はユーザーニーズがあるのかないのか、
それだけです。

到って単純なことなんですよ。

見学しに行った感想は高い塀に閉じ込められてる感じw

>>232
イノシシ対策でしょう。

大阪市北区に住む者ですが、自宅にポスティングされていたので、覗かせて頂きました(^-^)/

土地鑑の無い人に買ってもらおうと云う作戦だな。
阪急、山手、西宮・・・・中途半端な知識はケガのもと。
まあ、現地を見れば大丈夫だとは思うが。

ここ、売れているのでしょうか？

実際に駅から現地まで歩いてから判断すべき。
夏の通勤とかよく考えた方がいいですな。

>>228
震災前に建った物件は躊躇してしまいます

駅から現地は、皆さん時間を変えて何度か歩かれるんですよね？
中には歩かないで決められる人もいらっしゃるのでしょうか？

歩かずとも買わないと決めた人はたくさんいます。

遠い　寒い　高い　×

怖い（イノシシ）

便利なところが何も無い

何もないところがよい。

マンションは駅距離、坂は安くても売れない
駅近、平坦は高くても売れる
中古になればさらに駅近が強い

>>245
甘いお方だな。

憧れの甲陽園アドレスに100平米以上の広さと下界を見渡せる眺望。親切な管理人に気の利くコンシェルジュ。駅までは送迎バスもあり、駅はオアシス出店決定でますます人気エリアに、しぜんの恵みた都市の利便をバランス良く享受できるのが人気の理由でしょうね。
当物件を知れば知るほど、もう戸建てに住む理由が見つかりませんね。

>>246
甘い理由を説明しいや
甲陽園駅近ライオンズと価格差がかなりあるが、ここが売れず、駅近ライオンズが売れた
駅遠くて、坂がキツいのは年配層買わない、若いファミリーでもベビーカーしかり、子ども小さいときの自転車危ない、通勤、買い物不便、、
土地が安いので価格安めで広さがあっても売れてない事実

＞＞２４７
皮肉でっか？

>>247
販売開始１年を経過しても売れ残っているのは、人気がない証拠。ゲスリードも大変だ。

もうすぐ2年でしょ！

総会で土下座騒ぎになるような住民さんがいらっしゃる物件を買うのは、どのような方なんでしょうか。

土下座騒ぎって何なんですか？

案外あなたのように事実かどうかも分からない話を鵜呑みにするような人かもですね♪

247
人気？どこが？じゃあ何故売れないか語ってくれ

>>255
売れてますよ。住民スレをご存知ないのですか？

そうそう枯れ木も山の賑わいですよね。

ここ戸建なら買ったのになぁ。眺望優先のマンションなら向かいのライブタウン買ってリフォームした方が賢明かと思われます。住民の質も全然違いますしね。

>>256
あまり住人スレを進めない方が…
初めてみましたが、管理人と住民間でえらい事なってますね。
後悔してる人もいっぱいいらっしゃるようで…

>>259
進めない→薦めない

駅遠、坂、エスリード、不便、将来売れない、貸せない、ここまで売れないと物件の印象が悪すぎが気になる

大手なので安心では？

大手だからといって、安心はできない。デベなんて売れなかったらすぐに倒産する。自転車いや三輪車操業なんです。

>>263
エスリードの営業さんは見知らね私にまで親切に電話で熱心に勧めてくれますよ。

263さん、三輪車は漕がなくても倒れないですよ。自転車操業の意味調べてね。揚げ足取らせてもらいました。すみません。

しつこいセールス（訪問・電話）に辟易し、
勧誘を止めされる良い対策はないかと思い検索していたら、
ここにたどり着きました。
同じご苦労をされている方が予想以上に多くてビックリしています。

そして、ひたすら無視するしかない…と思い至ったところです orz

自分の場合、
「実家を継ぐので要らない（←真実）」と言っても
「まだ随分先の話かと思いますし～ウンタラカンタラ」と勝手に決めつけられ、効果なかったです。
ご参考までに。

金ないです。で終わり。

「大安売り108円なら、速攻で現金で買います」と言えば。

市外在住ですが、セールスしつこかったです。以前モデルルームを見に行きましたが、結局別のマンションを買ったのに、実家の両親は？親戚は？友人は？と強引に誰か紹介してくれと言わんばかりで。前かかってきた時にちなみにどれくらい残ってるの？って聞いたら、標準ファミリータイプだと30ほどって言ってましたがまだまだ厳しそうですね。うちは着信拒否にしましたが、拒否設定したらいかがでしょうか。

オアシス出店決定でますます人気エリアになりそうですね。今が買い時かも！

>>270
そんな(笑)

80～90戸は残ってるよ
まだまだ…

>>272
スーモの中古や賃貸でも出てますね。
賃貸は11万ですか。西宮北口に比べると倍半分違いますね。
中古も出てますが、空きがまだまだあるので今の価格じゃ買い手がつかないですかね。

資産価値的には甲陽園のネームバリューは全く役に立ってませんね。

>>273
そうですね。甲陽園だからというよりは、エスリードだから安心して買おうという方が多いようですね。何より眺望と広さとコストパフォーマンスの高さが人気の理由かもしれませんね。

駅から15分程度であれば夙川高塚町のプラウドも早くに完売しましたから、当物件もたかだか15分の距離で眺望と広さと親切で気の利くスタッフサービスが出に入るのですから、元あった料亭針藩のおもてなしの心までも継承した物件なのでしょう。

中古でも数件出ていますが、新築で大幅値下げ狙った方がいいですか？2千万台なら買いたいなぁ。

売り手の事情が各戸で別々なので、一概には言えない。
中古なら１００万チョイの手数料が発生、新築なら多分修繕一時金数十万必要でしょうな。
売ることがないなら兎も角、将来売る可能性があるなら相当安く買わないと担保割れで売れないよ。
３０００は割らないと話にならんだろ。

>>287
そうですね。
そう考えると当初に買われた方は複雑ですね。
まぁ、その方なりの考えがあってのことなんでしょうが。
マンション購入は一軒家と違い、同じ間取りでも時期的なことで数百万違うんですから慎重にしないといけないですね。
でも、そうすると人気の部屋は埋まるから…難しいです。

総会時の土下座騒動っていったい何なの？気になるんだけど・・。

どうよ

>>289
利便性と環境バランスの良いマンションを熱心に勧めてくれた営業さんと、親切で気の利く管理人やコンシェルジュへの感謝なのでしょう。

駅までの距離がありながらも
なかなかな価格帯ですね。

まだまだ残っているようですが
完成までに完売は難しいのかなと思いますね。

値引きまで待つという人も出てくる感じかも。

何を寝ぼけた事を言ってるのやら。

ここは眺望が素晴らしいのでしょうね。
羨ましいです(^^)

管理人さんが親切だそうな。
羨ましかぁ^ - ^

戸数の多さから想像すると管理人さんは数人体制じゃないと大変そうな気が。
実際どうでしょう。

管理が行き届くかどうかということを心配するとここに費用を割くことは妥協してはいけない気がしますね。、。

最近スーモにも全く載らなくなったね。かなり切り詰めてるのかな。
中古も賃貸も全く売れる気配なし。。。

ここ、塀高くて進撃の巨人の世界体感してるみたいだったわw

棟内もモデルルームが今７タイプあるそうです。
一通りの間取りは見ることが出来るという事なのかなぁ。
それにしても７タイプって数が多いですよ。
全体の戸数を考えると別に大した数ではないのかもしれないけれど・・・。
モデルルームにしちゃうと、いざそこを売るときには家具を付けたり、
何かしらサービスが必要になってくるから
あまりたくさんは棟内には作らない物かと思っていました。