神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「エスリード西宮甲陽園 その2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-03-11 17:04:56

エスリード西宮甲陽園の前スレが1000レスになっていたので、
その2をつくりました。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257195/
所在地:兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他(地番)
交通:阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:76.15平米~135.55平米
売主・事業主:日本エスリード
施工会社:安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社:エスリード管理株式会社

[スレ作成日時]2014-03-11 22:22:54

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エスリード西宮甲陽園口コミ掲示板・評判

  1. 136 匿名さん 2014/08/05 03:55:45

    >>134
    まあそんなもんでしょうね。

  2. 137 匿名さん 2014/08/05 14:44:22

    皆さんまあまあ、所詮はエスリードなんやし、文句言うたらあかんわ。はじめからリスキーな物件やで。

  3. 138 ご近所さん 2014/08/05 16:43:26

    137さんの言うとおり。
    135さんの株価と証券マンの関係は、間違いです。証券マンの予測は、あくまで予測ですが、エスリードの営業マンは、口からでまかせです。最近、エスリードから「今でも売れ残っているのは、完成まで販売開始しないとの方針です。」と、言っていました。60周年記念事業として、あれだけチラシ攻勢を掛けておきながら。あいた口がふさがりません。

  4. 139 匿名さん 2014/08/06 02:50:15

    そんなもんだと思ってました。

  5. 140 入居済み住民さん 2014/08/07 12:10:30

    今後、際限なしの値下げ販売にうってでるんですかね⁈
    1期に購入した入居者さん達、怒りが収まらない感じじゃないでしょうかね?

  6. 141 不動産業者さん 2014/08/08 02:26:08

    まもなく完成後、1年になります。値下げしてでも「完売」してしまわないと、エスリードには経費が掛かります。完売するには、「値下げ」しかないでしょ。

  7. 143 匿名さん 2014/08/08 13:42:32

    まだ入居してない部屋が多すぎです。
    駐車場収入がは相当不足してるだろうから管理費、修繕費負担が間違いなく上がるぞ!

  8. 144 匿名さん 2014/08/08 14:22:44

    建物周りの敷地がかなり広いようですが、共用部分の面積は固定資産税に関係してくるんでしょうか?

  9. 145 匿名さん 2014/08/08 14:49:50

    >>144
    勉強して下さいね。

  10. 146 匿名さん 2014/08/09 15:04:10

    台風で土砂災害の危険性が高まったためとの避難準備の地域に
    甲陽園東山町が入っていますが
    このマンションの場所も対象なのですか?

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  12. 147 匿名さん 2014/08/10 03:50:55

    ここに限らず、苦楽園~樋之池町、上ヶ原や仁川界隈まで

    西宮市北部はほとんど同様に発令されていますね。

  13. 148 匿名さん 2014/08/11 05:40:16

    駅からの距離が遠いですからね。
    これで、まずどうするか分かれますよね。
    駅から遠くてもリセールを考えないなら、閑静でいい場合もありますが。
    ここは、立地は、悪くないと思うのですが。
    シャトルバスを有効に使うといいかも。

  14. 149 匿名さん 2014/08/13 01:52:27

    共用施設が豊富ですね
    キッズルームは集会所なんですね。おもちゃがあるキッズルームのほうが良かったかなという気がしますね。
    シアタールームは利用しなさそうですよね。
    ブックラウンジは子供がいる方は勉強できるスペースがあるのはいいですよね
    マンション内にコンビニがあるのが便利そうですね

  15. 150 住まいに詳しい人 2014/08/13 03:48:41

    マンション内にコンビニを作らないといけない不便な場所です。その費用は、管理費に反映します。豊富な共用施設についても、その費用は入居者が負担します。

  16. 151 入居済み住民さん 2014/08/13 07:27:43

    >>149

    そう思うなら買えば⁈
    もれなく値引き販売してくれるから

  17. 152 匿名さん 2014/08/13 08:50:54

    ここ驚くほど売れてないな
    どのくらい下げてくれるのかね?

  18. 153 匿名さん 2014/08/13 20:51:14

    >>152
    あと5年待てばいいだけだよ。
    ここって
    会社がシャトルバス経費肩代わり
    もうすぐ自治会に移す時期だけど、どうなったんだろう?
    どっちにしても
    待てば海路。。。
    ここだけでなく
    阪神間の集合住宅の値は上がらんでしょ。
    だって給料が本質で上がらないから。
    関東がヤッパリダメで
    関西に首都が移れば全然違うけど。それも先のことでしょ。
    あったところで。

  19. 154 匿名さん 2014/08/14 01:11:26

    芦屋のエスリードも、経費会社持ち期間が終わったらやっぱり、シャトルバス廃止するかどうかって話になって、結局本数減らして有料化してなんとか運行継続になったでしょ。それでも元は取れないだろうから、その後どうなったかは知らないけど。ここは駐車場代も妙に安く設定してあるのが魅力的だけど、結局負担は自分達に返ってきますよね。

  20. 155 匿名 2014/08/14 06:39:29

    環境が良いから
    もう少し戸数を減らし、個性を持たせた
    建物等で勝負した方が、早くさばけたのかも。
    残念です。古くからの市民にはハリハン、つるや、中すみ花壇等の存在は本当に古き良き時だったから。
    これから、ここはどうなるの?

  21. 156 匿名さん 2014/08/14 06:59:38

    エスリードじゃなければもっと売れたでしょうね

  22. 157 匿名さん 2014/08/14 07:55:12

    同じエスリードでも伊丹の物件は即完売の勢い。
    地名的には、西宮>>>伊丹 なのかもしれませんが、結局は利便性が良い伊丹の物件の方が人気だという事ですね。

  23. 158 匿名さん 2014/08/14 08:47:20

    ブランド思考の強いエリアで受け入れられなかったんでしょうね
    あのハードセールスも問題ですね

  24. 159 匿名さん 2014/08/16 10:06:34

    この物件
    甲山森林公園の山道から谷越えで、近くに、見えてるよ。
    知ってる?他にはっきり見えるのは
    神呪寺と、送電の電柱?だけだけど。


  25. 160 匿名さん 2014/08/16 13:17:12

    それがいいんじゃないですか。

  26. 161 匿名 2014/08/17 14:07:47

    マンションギャラリーにも行ったことがないのに、ここの営業さんから自宅に何度か電話がかかってきました。
    どこで個人情報仕入れているのでしょう?
    手当たり次第だとすれば、あまりにも必死な感じにひいてしまいます。

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  28. 162 こけし 2014/08/17 14:56:42

    聞けば、業者から名簿を買った、と親切に教えてくれましたよ。

  29. 163 私にも電話が掛かってきました 2014/08/18 07:09:40

    手当たり次第に電話を掛けるのは、エスリードの常套手段です。100本の電話を掛けて、1本の顧客に話を聞いてもらえれば上出来という考えです。まさに必死の状況ですが、これがエスリードのやり方です。したがって、評判は良くないです。

  30. 165 匿名 2014/08/18 12:51:45

    このご時世に、「業者から名簿を買った」とのうのうと答えるなんて、
    全く信用できない会社ですね!
    たしかにここ数年で、住宅を検討していたので、そこからの情報なのかもしれません。
    ただ、どこもしっかりと「個人情報についての規約」をうたっていただけに、がっかりです。
    この業界自体そんなものなのですね。
    しかも、一度「もう住宅を購入した」と伝えたはずなのに、数ヶ月後また同じ電話がかかってきました。
    どういう管理体制なのでしょう?
    ほんと腹がたちます!!

  31. 166 匿名さん 2014/08/19 03:42:41

    エスリードに、管理なんてないです。電話が掛かってくると、毎回毎回けちょんけちょんに言っており、購入意欲が全くないにもかかわらず、数ヵ月後にはまた電話が掛かってきます。

  32. 167 匿名さん 2014/08/19 10:46:19

    >>166
    購入意欲というより購入資金?

  33. 169 匿名さん 2014/08/20 11:13:52

    そんな住宅販売の会社はどこにでも沢山あるでしょうね。
    どこから調達した情報なんでしょう、私のところにもそういった電話はよく掛かってきます。
    毎回、そういうのは断っていますからと、言ってサッサと電話を切ってしまいます。
    まあ、営業マニュアルがそんなもんなんでしょうね。

    ところで、ここのマンションは売れ行きはどんなもんなんでしょうか。

  34. 170 匿名 2014/08/24 09:31:22

    ここ売れてる?
    ん?

  35. 171 匿名さん 2014/08/26 04:25:58

    ほんと、どれだけ売れてるんでしょうね。
    第1期1次~第3期3次概要では5戸先着販売となっていて、第4期1次先着順分譲概要には11戸とありますね。
    まだ先があるんでしょうか。
    第1期からずっと見ているわけではないので、小出しに販売してるのか、残りが少ないのか読めないです。
    あとどれくらい残っているのか気になりますね。

  36. 172 匿名さん 2014/08/26 16:06:07

    部屋にムカデ出たみたいですね。
    さすがに裏が山だと虫も入って来るのか…ヤダな

  37. 173 匿名さん 2014/08/28 04:13:12

    共用施設の利用率はどの程度でしょうか?
    ゲストルームは時に人気があるときとそうでない時の差が出そうだなと感じていて
    使いたい時に使えるのかな???という思いもあります。
    キッズルームは子ども達にはいいですね。
    雨の日もそうですが、猛暑の時で外遊びが危険な時にはいいと思いますよ。

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  39. 174 匿名さん 2014/09/07 05:58:30

    月末までに申し込みをすると
    魅力的な特典があるという事ですが
    いったいなんなのだろうか。

    オプション系のサービスだったり
    する可能性もあるのですかね?

    ママ応援をかなり前面に出しています。
    キッズルームもあるので
    子育て世代が中心ターゲットかな。

  40. 175 匿名さん 2014/09/07 14:23:29

    月末で、販売開始1年なので、投売りバーゲン開始でしょ。

  41. 177 匿名さん 2014/09/14 10:40:22

    >>172

    自然が周りに残り
    いいですね。皮肉ではないです。
    でも
    足腰か、タクシー代が
    小遣いではないと、ちょっと。
    タクシー代といっても、大手病院までは
    高いですよね。西宮は大型病院が
    浜側、住民の呼び名ですが、にあるので
    山手は病気をこじらせると、大変です。
    自分で運転して病院行けてる間は
    大病とは言えませんもんね。
    近くて、渡辺病院か芦屋病院。でも
    大手術等々は兵庫県か兵庫医大が圧倒的でしょう。

  42. 178 匿名さん 2014/09/14 10:41:37

    >>177
    足腰に死ぬまで自信あるか
    が抜けました。

  43. 179 検討 2014/09/20 03:58:29

    購入を検討していますが、売れていない場合管理費負担とかはどうなるんでしょうか?

  44. 180 こけてぃっしゅ 2014/09/25 00:33:47

    色んな意味でそろそろそろ買い時ですよ。自然環境と利便と眺望がバランス良い好物件です。バスがあるので通勤買い物も苦になりませんね

  45. 181 匿名さん 2014/09/25 01:44:20

    >>180
    こけしさん、買う?いよいよ。
    喜んでるのは、甲陽園駅前タクシー。

    週末近くなると、夜間一時間当たり平均8回
    駅とその辺りの集合住宅間往復してて
    儲かってそうで、幸せそうな雰囲気の車に
    乗り合わせた。

  46. 182 匿名さん 2014/09/25 02:28:38

    バスってあの、一時間一本の阪神バス?
    凄い頼れる存在だね。
    あとは今後自己負担になる専用バスでしょ。
    便利!

  47. 183 こけてぃっしゅ 2014/09/26 00:14:02

    専用バスってなんて贅沢なんでしょうね! セレブ感溢れますね。駅で下車する時は羨望の眼差しで見られるのでしょうね。きちんとした格好しておかなくっちゃ。

  48. 184 匿名さん 2014/10/03 14:36:42

    シャトルバスはあるのはいいなと思います。
    途中の停留所で止まることなくダイレクトに駅に行けるという点では時間的にもいいのではないか。
    シャトルバスが事情で仮に更新されないとしてもとりあえずは路線バスの充実はあるから駅までの足が即座に亡くなるという訳ではないです。
    公式サイトで自転車でのアクセスの所は行きやすいところはあまり多くないのかなと感じました。自転車で20分って結構な距離?

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  50. 185 匿名さん 2014/10/15 04:10:04

    このマンションは、外観デザインが素敵です。好きな感じですね。
    手入れがされている前提で、屋上庭園があるのも魅力です。
    屋上からの眺望が一番、良いですしリフレッシュできる空間になりそう。
    あと子供がいる場合は、キッズルームは、やはり必須かな。

  51. 186 匿名さん 2014/10/22 04:55:52

    >手入れ次第

    これを考えると庭園といえど管理しやすい程度の植栽が良いのでしょうね。
    それと季節感が欲しいかな、私なら。

    欲をいえば庭園面積自体をもう少し広くしても良かったのかなと思わなくないです。
    植栽は最低限で空を眺めるための広大な敷地というイメージになってこれも魅力にはなったのかも(でももしかして面積の制限とか事情があったのかな、、)。

  52. 187 匿名さん 2014/10/24 00:58:08

    チラシ入ってあけどようけ売れ残ってる。

  53. 188 匿名さん 2014/10/24 00:58:53

    高い。遠い。

  54. 189 匿名さん 2014/10/26 07:11:22

    おまけに、デベが信用できない。

  55. 190 匿名さん 2014/10/28 02:46:39

    寒い。買い物出来ない。飯食うとこない。

  56. 191 匿名さん 2014/11/04 14:16:51

    残りは何戸ぐらいなのでしょうか?
    駅は近くはないですが、シャトルバスもあるし、まだ歩ける距離ですよね。
    スーパーは買い物に行けば荷物が多くなるので、車で数分の距離に何件かあれば良いと思います。

  57. 192 匿名さん 2014/11/04 15:08:11

    またここの営業マンから押売りの電話ありました。
    以前「もう他で契約済みです」と伝えたのに…!!
    管理がなってないのと、しつこい営業電話でエスリード自体の評価は最悪になりました。

  58. 193 匿名さん 2014/11/07 09:14:52

    エスリードは、しつこい。生活に不便。イノシシしか買わん、。と、いっても、しばらくすると、また電話が掛かってくる。イノシシさんの電話番号知らんのか?

  59. 194 匿名さん 2014/11/08 17:47:11

    駅前に阪急オアシスもできるようで、ますます発展していくので、ここは買いでしょう。

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  61. 195 匿名さん 2014/11/08 22:25:06

    では、早くイノシシさんに連絡しないと逃げてしまいますよ!

  62. 196 匿名さん 2014/11/09 01:44:25

    オアシス完成後は資産価値が上がるので、投資目的の購入も増えそうですね

  63. 197 購入検討中さん 2014/11/09 02:23:34

    >>196
    でもあの距離と坂道なので資産価値に
    影響があるとはとても思えません…

  64. 198 匿名さん 2014/11/09 04:10:25

    ここは投資目的で買う人はいない。
    買う人がいるとすれば、売る事を全く考えていない人のみ。

    下落の激しいマンションの条件として、
    1、郊外物件である
    2、駅から遠い(ここはそれに加えて坂道)
    3、規模の大きいマンション

    私は初期にこのスレで買う事を勧めなかったけど、「甲陽園は西宮七園」云々と反論していた人は
    買ったのかな?

    売る事がなければ損をする事もないけど。

  65. 199 ご近所さん 2014/11/09 05:27:06

    >>196
    阪急オアシスができると、資産価値があがるという根拠が判らない。単なるスーパーマーケットができて資産価値があがるほど僻地なのか。阪急オアシスができて資産価値があがった例を示してください。

  66. 200 匿名さん 2014/11/09 06:37:24

    みんな営業に釣られすぎw

  67. 202 匿名さん 2014/11/09 23:46:48

    >>199
    あなたに先を読む力があるのですか?
    あなたの人生においてすでに起きた兆しから先を読んで資産を増やした例を示してください。

  68. 203 匿名さん 2014/11/10 02:35:05

    >>202
    外野から失礼するけど、質問してる人間に逆質問してどうするの?
    答えられないなら黙っている事やね。
    オアシスがマンション近隣に出来るなら多少良くなるが、
    駅近くなら寂しい駅が多少マシになるぐらいの事ではないの?

  69. 204 匿名さん 2014/11/10 08:24:58

    >>203
    答える義務はないでしょう。
    あなたこそ黙っていれば良いでしょう。
    このマンションの素晴らしさをどうしても認めたくない理由がおありなのでしょうね。

  70. 205 匿名さん 2014/11/10 15:08:35

    >>204
    このマンションが素晴らしいのであれば即完売するはずですが、販売開始後1年が経過するのに山ほど残っているのはどう説明するのですか。

  71. 206 匿名さん 2014/11/10 15:28:15

    >>205
    山ほどとは具体的にどれぐらいですか?

  72. 207 匿名さん 2014/11/11 08:07:05

    エスリードから「新築マンションのご案内」て電話かかってきたけど、築後いつまでが新築扱いになるんでしたっけ?

  73. 209 匿名さん 2014/11/11 12:23:44

    >>208
    いくらですか?3届かないくらい?

  74. 210 匿名さん 2014/11/11 13:42:37

    >>209
    4に届いてますね。
    中古物件ということと売れ残りを考えても
    あと3位じゃないと厳しそうですね。
    事情は分かりませんが売主さんはお気の毒に…

  75. 211 匿名さん 2014/11/11 23:14:15

    その中古物件の成約価格がこの物件の実力と言う事やね。
    ただし案外、成約価格は表に出てこないもの。
    不動産相場なんていい加減もので、所詮は売買事例が基本ベース、
    安値取引は隠したがるよ。(相場が崩れるのを避けるため)

    素人はチラシに出てる価格が相場だと勘違いする人が多いな。

    尚、207さんの疑問だが、完成後一年経てば新築物件と謳う事は出来ないですよ。

  76. 212 匿名さん 2014/11/12 11:37:05

    中古で2千万くらいなら買いだけどねー

  77. 213 匿名さん 2014/11/15 02:34:58

    戸数が多いとはいえ、1年以上過ぎてもまだ2〜3割くらいは残っている感じ?
    住んでいる側からすれば、価値も下がってしまうと早く完売してほしいところ。
    値引きをしてでも早く売り切ってほしいよね。

  78. 214 匿名さん 2014/11/15 10:36:36

    今日、ポストにまたチラシ入ってました。
    グレードアップモデルルーム6タイプ公開
    だそうです。買わないけど。

  79. 218 匿名さん 2014/11/15 14:18:04

    >>215
    あはは(笑)
    買えないじゃなく、別のマンションを購入してるんです。
    チラシは捨てる前にチラッと見てこちらに書きこんだだけです。
    実際、営業マンからしつこい電話や自宅訪問もされましたが、一年以上前から売るのに必死過ぎて逆にゲンナリしましたよ(苦笑)

  80. 219 匿名さん 2014/11/15 15:27:29

    >>218
    つまりはゲスリードを買っておけば良かったと後悔なさっているのですね?

  81. 220 匿名さん 2014/11/15 16:02:37

    >>219
    んな訳ないでしょ(笑)
    しつこい販売方法を見て、我が家では対象外の会社になりましたよ。
    さようなら。

  82. 222 匿名さん 2014/11/16 00:44:37

    >>220
    しつこい=やる気と捕まえて、改めて今のマンションからゲスリードへの買い替えを検討されているのですね?
    あなたのような暮らし方にこだわりのある一流本物志向の方にこそ似合うマンションだと思います。

  83. 226 匿名さん 2014/11/17 00:19:04

    私の場合は、希望の土地に住み始めたら、周辺マンションのチラシがたくさんポスティングされるようになりました。

    その学区の外から引っ越してきたので、住む前は「この学区が欲しい」とがんばって色々なところからチラシや情報を集めたのがウソのようです。

    周辺マンションのチラシが配布されるんですよね・・・。
    ウェブチラシとかにした方が効率的な気がするんですけどね。

  84. 227 匿名さん 2014/11/18 09:50:31

    夜景見学会されているみたいですね!楽しそう(^ω^)

  85. 228 ご近所さん 2014/11/21 01:03:13

    マンションの目の前の「藤和ライブタウン甲陽園山王町」や「カネボウ甲陽園グリーンマンション」の中古物件を見ると、長期間全然売れてませんね。

  86. 229 匿名さん 2014/11/21 07:26:13

    売れてないんじゃなくて買えないでしょう。

  87. 230 匿名さん 2014/11/22 15:52:25

    夜景見学会ですか。ついでにマンション周辺の夜の雰囲気も確認できるので良さそうですね。
    自宅からの眺めって住んだらすぐ慣れてしまいそうですね。

  88. 231 匿名 2014/11/23 03:00:10

    はっきり申し上げて、
    売れたのか売れてないのか、
    これがすべてです。

    いくらいいこと言ったところで、
    結果がすべてなんですよ。

    結局はユーザーニーズがあるのかないのか、
    それだけです。

    到って単純なことなんですよ。

  89. 232 匿名さん 2014/11/26 13:53:56

    見学しに行った感想は高い塀に閉じ込められてる感じw

  90. 233 匿名さん 2014/11/26 23:20:50

    >>232
    イノシシ対策でしょう。

  91. 234 物件比較中さん 2014/11/28 16:04:30

    大阪市北区に住む者ですが、自宅にポスティングされていたので、覗かせて頂きました(^-^)/

  92. 235 匿名さん 2014/11/28 22:05:58

    土地鑑の無い人に買ってもらおうと云う作戦だな。
    阪急、山手、西宮・・・・中途半端な知識はケガのもと。
    まあ、現地を見れば大丈夫だとは思うが。

  93. by 管理担当

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兵庫県尼崎市潮江5丁目

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2LDK~4LDK

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ジェイグラン尼崎駅前

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4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

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