プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について part2

今日エントランスを歩いてると　見学者が来ていました。完売するかなあ？？

多分、来週の月曜日にはコーンは撤去されま〜〜す！ご心配かけました‼️

購入を考えているのですが、一番地盤がしっかりしているのはどの棟でしょうか？

前建物の上に作り直しですから50年は保証済ということになりやす。ただしピアノ池付近わかりません

交通便、買い物の便利さなど申し分ないと思ってましたが
意外と、イマイチと感じているようなご意見もあり驚きました。

ちなみに、ピアノ池って臭いや害虫などは大丈夫でしょうか。

>>925
夏場の蚊は、覚悟下さい。それとカラス。

虫は吊るすタイプの虫除けで、家に入ってくるのはだいぶ防げるという話も聞きますけど、カラスはどうしようもないんですかね。

今日、HPが更新されていて、いよいよA街区完売のようですね！！
パチパチ☆

A地区完売ですか。
あとはＢ地区…ですね。
販売状況はどうなんでしょうか。
Ａがこれだけっていう事はＢも人気があるっていう風に願いたいものですネ
住戸の設備や仕様はいいと思うので
まずまずの人気になるのでは？

なんと保育園南側に北消防署の移設計画だと

>>930
北消防署は現地建て替えでは？
保育園の南は仮庁舎でしょう。
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0059/4934/201491194030.pdf#sea...'%E5%90%B9%E7%94%B0%E5%B8%82+%E6%B6%88%E9%98%B2%E7%BD%B2+%E7%A7%BB%E8%BB%A2'
https://www.dropbox.com/s/mzn7birvly4vz2m/%E8%97%A4%E7%99%BD%E5%8F%B0%...

おーそれでもやだなー。。

カラスや虫はちょっと近くで避けたいですね。
対処の方法はないものなんでしょうか。
洗濯物を干すのに気になっちゃいますね。

>>933さん
うちはA棟低層ですが、カラスも虫も気になるほどおりませんが？
どういった点でお困りですか？

昨日、現地通りました。A棟即入居可能、みたいな看板が幼稚園前の交差点に面した敷地のところに立ててありました。完売されたのでは？

物件見に行きましたが　Ａ棟完売御礼と　赤いシールが貼られていました・・・残念です。

もうだいぶ以前にプレミストHPからはA街区の残戸数は消えていたのですが、看板に「完売御礼」のシールを貼るのがかなり遅かったみたいです（苦笑）。
次（C・D棟、E棟）の「完売御礼」シールも、看板裏側に用意されてますよ！
このところ、毎週末見学の方が来られていますね。
盛況なのかなぁ？　と期待しています。
非常に住み心地がよく、毎日快適に暮らせています。

便利で暮らしやすそうな立地で良いですね。
住んでみて気になる部分等があれば教えていただきたいです。

周辺の住環境、立地、設備など、不満は何もないです。
欲を言えば、「○○が××だったら良かったな」と思うとこもありますが、まぁ予算との絡みで、完璧な物件はありませんから、理解しています（苦笑）。

ひとつ言うなら、バルコニーに出ると、タバコの匂いがどこからともなく入ってくることでしょうか（泣）。
住人は選べませんので、ここだけは非常に残念です。

>>938
私も、立地環境は申し分ないと思います。
欲を言えば、駐輪場の入り口が自動ドアだったらなあと思います。

B棟住みですが、ゴミ捨て場が遠い。
不満はそれだけですね。
タバコは、私はそんなに気にならないですが、室内で吸って欲しいですね。

>>941
知りませんでしたがA棟に廃棄に来られてるのですか？

小さなことですが、お湯が出るまでに時間がかかるのは、寒い今の季節は、やや困ったことです。

立地環境申し分ないです。静かで緑も多く、入居者も挨拶などで感じの良い方が多いです。
私もたまに　ベランダからタバコのにおいがします・・・あと売店が夕方５時半に閉まるのは早いなあ・・・と不満はそれくらいです。

>943さん
賃貸では当然の悩みですが、分譲でもその辺りは改善されていないんですね。
お湯が出る間水を流しっぱなしにしなければならず、水が勿体無く感じてしまうのは私だけでしょうか。
バルコニーから煙草の臭いは嫌ですね。ルールが周知徹底されていないのかも？

そうなんです
バルコニーがタバコ臭いんです
掲示板に張り紙あったけど改善されてもいないのに
撤去されてたんで残念です
もうすこしきちんと周知してもらえるとありがたいです

＞945さん
ガスの無料点検で、お湯が出るまでの時間がかなりかかることを伝えましたところ、
「エコを”切”にすること」
「マンションは戸建てと違い、給湯器から蛇口までの距離が長く、お湯が出るまでに1分程度かかるのは正常範囲内」
と言われました。
仕方ないですね（笑）。

>>946
うちも小さい子供がいるのでタバコはいやですね

>>948
タバコはうちも嫌ですね。
マナーは守って貰いたいものです。

>>949
管理会社は対応してないんですかね

身近に喫煙する人が多いせいか、吸う人の立場もわからなくないですが、
自分も吸わないので煙草のにおいが気になるのも理解できます。
外でも立場が小さくなっていて、自宅でも自由に吸えないとなると
ほんと気の毒ではありますが、消臭対策などされて室内で吸われること
でしょうかね。家族にも嫌がられているのかもしれませんけどね。

>>小さなことですが、お湯が出るまでに時間がかかるのは、寒い今の季節は、やや困ったことです。

それって、どこでもそうかなって思っていました。
今、住んでいるンションもお湯になるまで水を出しっぱなしにしてます。
すぐに温かくならないのが普通なんだと思ってました(^_^;)

どこのマンションにもいるみたいですね、タバコ吸う人。
ここは建物との距離もあるし、季節によってはベランダでマッタリできそうなんで、勿体無いです。

今日見学に来ている方がいました。静かで環境も良く、駅も近くてとても便利です。
ベランダのタバコのにおいは以前１回ありましたが・・・今は気になりませんが　くり返すのならば管理人さんへ相談します。

>>955
こないだ物件見に行ったらバルコニーでタバコ吸ってるの見えました なんかタバコをバルコニーですうのが野放しのマンションなんですかね

規約でベランダ喫煙が禁止されてました？

>>957
禁止されてます。

ちょっとどころの騒ぎじゃないですよ。
家族全員で迷惑しています。
洗濯物を干す時間帯だけでもやめてもらいたいです。
せっかく洗った服にあのにおい…耐えられません。

西向きってことはA棟ですか？

>>960
確かにうちも迷惑してます たまりません せっかく自然豊かな町にきたのにこれでは季節がよくなってもまど開けれません

>>962
すぐに管理人さんに言った方がいいですよ。規約違反はすぐに対応する雰囲気になった方が今後のためにもいいですね。

>>965
同感です 自分の事しか考えてないからバルコニーでタバコ吸えるんでしょうね これだけみんなが不快な思いしてるのに当人は気持ちよくタバコすってると思うと腹立たしいです 早く管理会社に対応してもらいたいです

>>961
私もa棟吸ってるのみたことありますよ 周りの家の方々気の毒です せっかくの新築がだいなしです

>>967
暖かくなってきて、窓開けたくても開けられなくなると辛いですね。。。
せっかく良い立地なのに。

喫煙入居者の部屋番号は特定出来ないのでしょうか？

そこまでのタバコ煙被害ということは隣室か階下とかと思うのですが。であれば直接申し立てされればと思うのですが。。。少なくとも私ならそうします。

ここでウダウダ文句言ってても何の解決にもなりなせんし、ある種不思議です。

965に投稿した者です。
966さん、同調くださり、ありがとうございます。

なぜかいつの間にか、投稿が削除されていました。
バルコニーでタバコを吸う人（の自由は守られて？）に異論を唱えると、投稿が削除されてしまうなんて・・・。
なんだかやりきれないですね。

洗車スペースって来客用の駐車スペースと兼用なのですね
これだけの規模のマンションなので、来客用のスペースもけっこう埋まっている率が高そうな気が…
となると実質、あまり使えるときってないっていう風になってしまうでしょうか。
敷地内で洗えるのは普通に便利だとは思っておりましたけれど

喫煙者の下の階の屋根の上にタバコの灰が落ちていたり、夜間はタバコの火が見えるので、
喫煙者はかなりの割合で特定できると思います。規約違反ですので、管理人に伝えましょう。

＞972さん
そうですね。
A棟で吸っている人は目撃したので、ずいぶん前に管理人さんに伝えました（すでに貼り紙が貼られていましたが）。
B棟は明らかにタバコの匂いはするけど、どこで吸っているのかがわかりかねています。
でも、以前伝えています。
管理人さんがどういう対策をしているのかは、不明です。

>>971
ネットの住民専用ページで洗車スペースの予約状況が確認できますが、ほとんど予約入ってませんよ。
来客用駐車スペースは洗車スペース以外にもあるので、洗車スペースがいつも埋まってて使えないということはないんじゃないでしょうか。

>>974さん
そうですね。入居して4ヶ月になろうとしていますが洗車スペースを使用されているのを見たのはたった一回です。
来客用スペースとしての使用頻度もかなり少ないですね。
やはり駅近だから車使用の来客は少ないのかもです。

洗車スペースはあって空きもあっても、使われている方はあまりいない、という事ですか。
来客用スペースは意外ですね。
もっと停まっているかと思っておりましたが。
家電の設置や家具の配送などの業者さんがちょっとした時間停めなければならない場合など、使われる方が多いかと思いましたが、
引っ越し自体が落ち着いて、生活も落ち着くとそうでもないのかな。

>>976さん
よほどの事情がない限り、基本的に業者さんは来客用スペースには停めれないみたいです。搬出入などの用事がある場合は管理人さんが立ち会って居住者に迷惑にならないスペースに誘導されてますね。

洗車スペースが予約必須とは驚きましたが、来客時の駐車場を兼ねているのなら予約は必要ですね。
あまり利用している方がいらっしゃらないそうですが、来客があったとしても皆さん電車を利用されているのでしょうね。
売主さんも、その辺はよく計算されているのだと思います。

>>978
来客者用駐車場は複数台分あり、そのうち1台分が洗車スペース兼用となっています。
来客用駐車場自体の利用はそこそこあると思います。

ここって見てみたけど、今時な団地って感じだよね！？
フロントの建物だけがクローズアップされてるけど、他は残念な感じする。
間取りは良いのがあったけど。。。パスっ！！

今月か来月でB街区も完売しそうですよ。

>>980
マンションを検討するに当たって、価格は勿論駅までの距離、間取り、設備を
重視するようにしておりましたが、外観も重要な要素でしょうか。
つまりは万が一リセールという事になった時、こちらの外観はマイナスとして
価格に影響が出てくるとお考えになりますか？

980さん

私はこのあたりのマンションをさがしてきましたが　外観はかなり良いほうと思っています。
それに団地をバカにするのは　いかがでしょうか？？

外観とかコスト安く仕上げても構わないが、仕上がりが雑。
竹中も名前だけ

マンションの売却を考える上で「立地」が最重要視されるだろうけど、外観もかなり重要だと思う。あとエントランスなんかも！
実際、新築物件と平行して中古物件も見に行ってるけど、新築よりも立派な外観やエントランスをした中古もチラホラあって惹かれることが多いし、第1印象のインパクトが違うもん。

パンフレットなどで見た感じはこちらも色合い的には周囲の環境とマッチして素敵だなぁーって思った。
でも、実際に見に行くと残念な感じだったなぁ。。。なんか広い敷地に建物が建っている感じで重厚感が無い。
北千里なんだからもう少し期待してたのに。
駅までも先に販売された街区ならまだしも、後に販売された物件ほど駅から離されていく感ありまくりだし。。。

ここのパンフレットは、外観があまり分からない様に工夫してましたから。北千里駅側から、西側のベランダ見えるけど、もう少しお金掛けてよと思う。

確かにプラウドに比べると、高級感はないですね^^;
廊下側とかは住民ながら質素だなーとは思いますよ。
後は内装も結構雑で、結構、補修してもらいましたし(T_T)
でも、駅からの近さ、静かさ、三色彩道の美しさは、それらを補って余りある価値だとも思ってます。
個人的には大満足です。
焦ってなければ、プラウドの中古が出るのを待つのも良いかもしれませんね。

先日、抽選参加しました。

ネガティブな書き込みの方、もっと書き込んでください。

部屋数より、抽選に参加する人多すぎです。

多分、私と同じ気持ちの方は、多いはず。

次こそ、希望の部屋が。。。

次も抽選なら、辞めてやる。。。

忘れてました。

ご主人が抽選機を回し、２か３を出して、「もぉ～」と。怒りながら腰でご主人さんを押した奥さん、次こそは、お互い当たります様に。

お陰さまで、ピリピリムードが少し和みました。

「三色彩道」は紅葉の季節が一番の見所ですね。
ただその他の季節は普通の樹木です。パンクフレットなんかも一番の見所時期をイメージしたものになって平均以上に良い感じに刷り上げられています（笑）
坂道の中腹！？に位置し、大きな道路も挟みますので思った以上に駅からは距離があります。
ここらで住まいを考えるなら戸建ての方「○」な気分です。

>>990さん
新緑の頃も綺麗ですよ。歩いてて清々しいです。
プレミスト購入者はこの三色彩道を中心とした緑や駅近、インフラ等の周辺環境に投資した肩が殆どだと思います。

たしかに　高級感はないですが　駅までの距離と始発で座れることと、ｽｰﾊﾟｰが３つあること、緑に囲まれた環境に医療ビル。子育てには申し分ありません。住んでいる方も　常識ある方が多いように感じます。駅近くでマンションを考えておられる方は、（高級感を重視しないのであれば）きっと気に入ると思います。

いつの間にかB街区183戸も残り2戸になってますね。入居は6月、12月やから順調な方ですかね？もうC街区が最後になるけど決めきれずに悩みます。。

C街区は前が小学校か公園なんで、低層階でも眺望が良さげですね。
駅からの距離と環境のバランスは他に中々ないのではと思ってます。

>>992
駅までの距離と始発は良いですが、駅近で環境が良いのは単に駅周辺が寂れているだけです。子育て環境もイマイチです。塾に行かそうと思っても例えば類塾や馬渕教室は北千里に有りません。小野原西や彩都にはどちらも出来たにも関わらずです。要は、千里中央圏なので全てが中途半端なんです。

確かに千里中央徒歩圏がベストですが類塾や馬淵教室の無料バスが北千里も巡回していますよ。

>>995
単に駅周辺が寂れてるから環境がいいって凄いお馬鹿な表現ですね。
公園や緑の多さ、道の整備、豊富な医療施設、各エリアに教育施設の設置、商業施設の乱立がないなど厳しいニュータウン規制に守られてこその環境ですよ。

あと駅前は古いですが別に寂れてはないと思いますが
塾も専用バスや自転車で全然行けますしね

>>997
北千里周辺を寂れて無いと思える感性の持ち主なら、このマンションの仕様でも満足できると思いますよ。

そんなに千里中央ってよいのでしょうか？千里中央駅徒歩圏内物件で新築ってあるのでしょうか・・・徒歩１０分以上の物件しか出ていませんし資産価値からいっても論外ですからねえ・・・

千里中央圏、徒歩圏内は結構うるさいと思います〜。
静かな環境が好みの人はこちらを選ぶでしょう。

>>1000
また、そんなトンチンカンな発言してる。千里中央に買い物しか行ったこと無いからそんなお馬鹿な発言出来る。

いや〜千里中央は高速とか道交差してるから車の音結構うるさいよ。廃棄ガスとかヤバそう

>>1002
千里東町公園周辺は、便利で環境良いですよ。中古でも高いですが。

まぁお金に余裕があれば、千里中央がいいかもしれませんが、CPならたいして差はないと思いますよ。
先々、千里中央の最大の売り、始発駅もなくなってしまう訳ですし。

>>1004
千里中央が始発駅は変わらんでしょ。情弱すぎ。