プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について part2

>>700
反論するのは、現在検討中の方に、一方的なネガ意見だけからでなく、多角的な視点から検討してもらうためですよ。
営業マンではないので、物件を擁護するためではありません。
たくさん反論があるのは、ネガ意見の方が論理的に無理のあるこじつけ的な意見を書かれるからだと思います。

淡路の立体交差、完成したら北千里ー梅田が25分という投稿がありました。本当ですか？

今でも北千里～梅田は30分なので信号がなくなったりダイヤが変われば5分くらい早くなるかもしれませんね。
それにしても完成予定2020年って結構先ですね…(--;)

淡路駅の工事で梅田まで５分も短縮！すっごく嬉しいです。私は地下鉄より阪急電車の雰囲気が好きです。
エキスポの跡地もワクワクします。
私は良い点も悪い点も含めて　ここを買いましたので　批判的な？意見はそうなんやなあって程度です。

淡路駅の高架化について調べてみましたが梅田まで５分短縮という記載は見つけられませんでした。
ただ、高架によって踏切が減ること（踏切での減速が必要なくなる）淡路駅で京都線との平面乗り入れに伴う信号待ちが解消されることより今より運行状況が良くなることは間違いなさそうです。

現在、上新庄信号待ちが3分、淡路駅待機が3分。2020年に、これらが解消されダイヤも増えるかとおもいます。
2030年には、jRの新駅が淡路駅付近にできるので、新大阪が繋がりそうです。

＞2030年には、jRの新駅が淡路駅付近にできるので、新大阪が繋がりそうです。

2018 年末（平成３０年）新大阪まで開業予定ですね。
北梅田駅（大阪駅のすぐそば）ができるのは、もう少し後かな

書き忘れました
淡路駅高架工事は、完成は2020ですが、高架きりかえは2017だと聞いています。
もうすぐ信号待ちがなくなると思います。

皆様、よく御存知！　調べていらっしゃいますね!!
立体交差や新駅の件、何も知らずに購入しましたので、エキスポ跡地のショッピングモールにプラスして、さらに嬉しいです。
阪急千里線沿線は、なんだかとても便利になりそうなんですね（笑）。

本当ですね！！売れ残りも減ってきたような・・・早く入居したいです。

敷地面積が29,654.83m2と広大なだけあり、スケールが大きく共用施設も充実していますね。
以前検討したマンションは共用施設があってもキッズルームのみという物件が多かったので、マンションの中にお店まである事に驚いております。
駐車場も広そうですね。台数は369台分だそうですが全て平置きで対応可能なのでしょうか。

駐車場はすべて平面でした。毎日夫が使うので　平面じゃなかったら夫は買いませんでした。のでマンション見に行き、ほっとしたのですｗｗ

ライトアップされてました。
ミストシャワーも試運転されてました。

>>715
今現地見て来ましたよ お洒落な感じですね

>>715
流石は照明デザイナー:長町志穂さんですね。
三色彩道沿いのアプローチの照明も楽しみ！

照明デザインも素敵ですが、彼女のテーマは
"如何にECO＝省電力で構築するか"ですので
ここらあたりも共感出来ます。完成が楽しみです。

>>716
先ほど、雨が上がりましたので、私も見てまいりました。クラッシィというネーミングにふさわしい建物だと思いました。
ただ、電車で行ったのですが、駅前の歩道橋下からマンションまでの大きな木の、ムクドリだと思いますが、ものすごい大量の鳥が宿っており、歩道にはおびただしい糞が落ちていました。雨上がりのせいでしょうが、臭いもきつく、ちょっと気持ちが悪くなりました。あれは市役所とかに言わないとダメなんじゃないでしょうか。ちょっとビックリでした。

私が行った時は、全然鳥の糞は、無かったですが。
また、工事をしていたので、鳥は居なかったですよ？

セミは、鳴いていましたが・・・

この時期の夜に北千里駅前にムクドリが集まるのは事実ですが、OPHに向かう歩道橋付近の阪急オアシス沿いに集中しているという認識です。マンションに向かう三色彩道沿いの木に大量のムクドリが集まって鳴いていたり、糞が大量に落ちているのは、少なくとも私は見たことがないですね。

私は718さんではないですが、昨日まだ雨の降る夕方6時過ぎに現地に行ってみましたが、
ムクドリがたくさん駅の近くの木に止まっていて、鳥の糞と匂いひどかったですよ。
何度か行きましたが、初めてのことでした。
雨が降っていたからなおさらだったのだと思います。

役所にいえば駆除などしてもらえるんでしょうかね。。

>>720
阪急オアシス側の歩道橋を降りた辺り、歩道橋の真ん中から北向きに車道の両サイド、公社側に降りてスクールバスが停まる街路樹の下、そして三色彩道の物件に向かう坂道の入口にあたる最初の大きな街路樹の下を、夕方、今でしたら６時半ごろに見に来て下さい。大音量の鳥声、臭いが迎えてくれますよ。でも夏場の二ヶ月だけです。

>>722さん
720です。今日の昼過ぎに駅から物件まで歩きましたが、ご指摘の場所には確かに糞の痕がありました。一番ひどいのは線路沿いの車道の上ですね。三色彩道に入ると確かに坂が始まる所に少し痕がありましたが、注意しながら歩かないと気が付かない程度でした。三色彩道の坂に差しかかってからエントランスに至るまでは糞の痕は殆ど見当たりませんでした。大音量の鳴き声は以前に私も聞いたことがあって、初めて聞くと確かにびっくりしますね。ただ、マンションの辺りに来ると気にならないレベルだと思います。

ムクドリ、そうなんですね・・・。
確かにその道路に落ちた糞の後始末はどうしてるのでしょう？
そのまま放置、自然になくなる・・・のでしょうか。
それとも、自治会やボランティアの方などが清掃しているのでしょうかね。
日々の通勤路・通学路となると、なんらかの対策がすでに講じられているのかな？　と思わなくもないですが。
いろいろ気になりますネ。

ムクドリに関しては、市役所に確認してみるのもいいかも。
駆除といっても、巣があるわけではないと、こないような対策になりますね。

結構、気になるかも。

駅から近くてオシャレな感じで間取りも広いですけどね。
あとは、個人の主観になってきますね。

ムクドリは野鳥なので鳥獣保護法で保護されており駆除はできないみたいです。

30年近隣に住んでいて毎日通勤でプレミスト横通るがまったく気にならんよ。駅近3分でこの低価格。
A棟3分C棟5分
どっち買うか迷うわ

C.D棟まえの記憶の道は車が通るのでしょうか？

>>728さん　私の理解では車は通行できないと思います｡ただ、いざという時に緊急車両（火災時に消火活動を行う消防車など）が通れる作りにはなると思います｡

>>729さん
ありがとうございます。
騒音が気になりましたので。
静かな環境が魅力的な物件ですね。

坂さへ、上がれる体だったら欲しいです。
ここが平地だったらどんなにいいか。
お隣ＵＲでしたっけ？道も開放しあっているなら、障碍者に優しい社会をという事で
坂対応協議してくれないかと思います。

そういう事情だったら、南千里の駅近とかが良さそうですね。
駅直通で、周辺に色々と揃ってますし。

小学校のすぐ隣なんですね。それに周辺に公園が沢山あり、広い公園もあるので子育て環境は良さそうです
駅の反対側になりますが、医療ビルがあるのは安心できそうですね。
いろんな医療施設があるのは魅力が有ります。
ただ、スーパーが少ないので買い物は不便ですね。

>>733さん
子育てに良さそうな環境ですよね。
スーパーは駅前にはイオン、阪急オアシス、ピーコックと3つありますが少ない方ですか？
私は便利そうと思っているのですが…

スーパーについては私も3つもあれば十分便利と思いましたが
毎日買い物される方だと、足りないと感じることもあるかもしれないですね。
徒歩5分圏内にスーパー4件以上となると難しそうです。

昨日現地に立ち寄りました。
内覧会までもうすぐですね！

▼サクラスクエアからパークビューラウンジ

▼A棟前のパーキングゲート

綺麗ですね！
もう完成でしょうか!?

Ａ棟駐車場の入口は、思ったより広くはないかな？？　と感じました。
うまくすれ違いできるのでしょうかね★☆
あまり運転がうまくないものでして・・・。

>>738さん
このゲートは車のすれ違いを想定していないと思いますし、一台通り抜けるには十分な幅がありますよ。

それにそんなに頻繁に駐車場の出入りは無いと思いますし大丈夫ですよ！

>>738さん
今日見てきましたが、普通車のすれ違いは出来そうでしたよ。でも出る時は徐行して下さいね。

>>738
今現地見ましたよ 写真より実際は広いんで心配ないですよ
ゴミステーションの場所はどこなんですかね 外からはわかりませんでした

皆様ありがとうございました。
慎重に運転します（笑）。

内覧会始まりましたね。

>>743
内覧会行かれた方いかがでしたか？

実物は写真よりも良い感じですね。
落ち着いた感じで好印象でした。

それは良かったです。
外観もけっこう大事ですものね。
落ち着いた感じというのは何よりです。
大規模だから団地っぽくならないかな・・・と案じておりましたが
そうではなさそうですね。
契約済みさん、また機会があったら写真アップしてくださいね。
行かれた方々、内覧会の様子もうかがいたいです。

どこの国のマンションなの？と思ってしまいましたら、駐車場のですね。

しかし、駐車場の道の幅狭いですね。土地がないわけじゃないのにもったいないことをしましたね。

モデルルームを見に行きましたが、一見幅広フローリングですが合板だったりドアも継ぎ目があったり引き戸も結構音がしたりと随所にコストダウンが見受けられました。
それと住宅メーカーだから住み心地を考えて細かいところにも配慮が行き届いていることを期待していましたが、トイレのドアが廊下から出っ張っていたりゴミドラムがなかったり駐車場へ濡れずに行き来できないなどあまり住み手のことを考えずコスト重視でがっかりしました。
同じ住宅メーカーの積水のグランドメゾンも以前に見に行きましたが住み手のことを色々と配慮していたのでダイワも期待していましたが残念です。
立地が良いだけにもう少しコストをかけて建ててほしかったと思います。

私は築ウン十年の戸建や賃貸マンションで、人生の過半を住んできましたので、今回のマンションの設備内容には、特に不満はありませんヨ。
強いて言えば収納が少ないので、そこは残念ですが、それはそれで、そのサイズに合わせて自分たちの持ち物を減らせばいいかと考えています。
私たちが優先したのは、住環境と立地でしたので、他は予算との関係で、折り合いをつけて購入を決めました。
完璧に満足できる物件は恐らくないと思うので、優先順位を決めて比較されるといいですよね！

駐車場の1台あたりのスペースは、私も思ったより狭いと感じました。。。

コストを抑え物件と伺いました。ディスポーザが無い。バルコニーのしきりが、パネル等など。外見も高級指向ではないとおもいます。

コストを抑え物件と伺いました。ディスポーザが無い。バルコニーのしきりが、パネル等など。外見も高級指向ではないとおもいます。

>>751
ここの売りは立地がバリューであって設備は普通ですよ。
高級感や設備が購入の決め手になった人は少ないでしょうね。というか皆無かも。笑