プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について part2

住むなら、綺麗、素敵、だと思う場所が一番良いところだと思います。
ただ、そんなところは何故か高いとくる。
ここは駅に近い割には、３０００万円台からの物件もある様ですが、３０００万円台とは３５００万以上からなのか、以下からなのか
そこを知っておきたい。

>>310
今回売出し分は、3090万円からみたいですよ。

ここ凄い大型マンションですね。
他のマンションに比べてバイク置き場が広い。
住戸数が多いので値段も抑えめなんですね。
棟数が多いと、似ていると迷っちゃいますね。
知人の住んでいた大型マンションの入口には人がいて、インフォメーションも兼ねていました。

>>236
あそこはドックラン禁止です
マナーを守れない飼い主が多く困っています
三色彩道周辺も糞害多発してます。地域外からの散歩だと思いますが。

313さん
ドッグラン禁止なんですか❓てっきり吹田市は容認しているものと思ってました。
当方は犬は飼ってませんが、糞害は迷惑だと思っています。

そうなんです。注意を促す大きな看板もあるのに。。
子供達が犬を怖がって北公園に行きたがりません。残念なことです。

これから子どもの数も増えるでしょうし、環境を守るためにも地域で一体となってマナー向上を呼びかける必要がありそうですね。

北千里駅をこの物件方向に渡ったところに巣くうムクドリの大群が今年も糞尿まき散らしています。北公園の飼い犬無法地帯と並ぶぐらいに、公害だと思います。新しい住民の皆さんにも関係あることだと思いますので、協力して行政に働きかけて行きましょう。

ディスポーサー欲しかったなぁ

排水管のこととか大規模修繕考えたら、
いらん気がするなあ。電気系統だからいずれ
故障もするだろうし。

自宅用ディスポーザー買う予定ですよ♪

ポジティブ思考で書かれているんだと思いますが
排水溝を掃除する立場の人間としては、ネット取り替えは、結構嫌な作業です。

言っても仕方がないですが^^;

＞＞317さん
やはり、ムクドリの被害はあるんですね。
ご近所さんの、住んでる人にしかわからない情報はとても貴重です。
私も現地を秋頃見学に行って帰るときに、電車からムクドリの大群がOPHの道路沿い（？）の植え込みから一斉に飛び立つのを見て、ぞっとしたのを覚えています。
緑が多いところはムクドリが多いのでしょうか。
植木を葉っぱがほとんどないくらいに刈り込むと、ムクドリがいなくなったという話は実際に聞いたことがあります。
新緑や紅葉が美しいのが、三色彩道の魅力ではありますが・・・。

321さん、自宅用ディスポーザーって家庭用ディスポーザーの事ですよね？
ディスポーサーの先に、ろ過装置がないと下水に排水できないと思っており、
家庭用ディスポーザーは戸建てにしかつけれないかと思いました。（マンションにろ過装置が入っていない場合）

マンションでもつけれるのがあるのですね、おいくら位なのでしょう？

>>324さん
ディスポーザーというか生ゴミ処理機でした(^^;)
どれにしようかはまだ全然考えていないですが、5万円前後が多そうですね。
http://ranking.rakuten.co.jp/weekly/212441/

>>317さん
ムクドリは音やネットで追い払っても近くの別の木々に移動するだけで区域から完全に追い出せないようで、
この物件はムクドリがす果樹や野菜畑があるので敷地内の木々にムクドリの大群か移動してきて糞を撒き散らし鳴き声被害が出ないか非常に懸念されます。。。

1ヶ月ぐらい前に夜に北千里から歩いたのですが、もの凄い鳥の鳴き声が聞こえて何事かと思ったのですが、あれがムクドリだったのですね。感覚的には、数百羽ってとこでしょうか。確かに糞害とか凄そうです。

北千里駅前のムクドリですが１年中というわけでも無いし、就寝時間には静かになるようなので、それほど気にならないかなぁ。集まる場所は主に駅前道路沿い（三色彩道と直交する道）なので、マンションからは離れてますよね。果樹園などは実際に被害が出るようなら管理組合で話し合って、ネットをかけたり対策を講じて、それでも無理なら取り潰せばよいと個人的には思います。

なるほど…詳しくありがとうございます。
結局は実際に対面してみないと判らなさそうですが、とりあえずの見解としては大丈夫なんじゃないかな～というかんじなんでしょうね＞ムクドリちゃん
塒は街路樹の場合も多いのかな？

今日、本社ホームページが更新されていて、残戸数が変わっていましたね。
4月頃から全然減ってなかったように思いましたが。
ここへ来て（笑）。

A棟：7戸、B棟0戸

となっていました。
B棟は完売でしょうか！？
ならば、めでたしめでたし。

330さん
よかったですね
もうすぐB街区も抽選ですね

資料請求をしていて気になったのでマンションギャラリーに行ってきました。
そこで対応していただいた営業さんの説明が適当…　しかもめっちゃタバコ臭いし自分が売った違う物件の話や私達が見てきた他のマンションの批判などされ本当に無駄な時間を過ごしてしまいました。
マンション自体いいから営業さんも適当で売れるのかもしれませんがさすがにこんな営業さんは初めてでした。
もう行くことはないでしょう

そんな営業さんでしたら　うちは絶対かいませんでした。夫はそんな適当な営業は相手にもしません。うちはたまたま賢そうなスマートな担当にあたり、ほっとしましたが・・・顔である営業マン・・・がっかりですね。

>>333さん
私の担当も顧客目線で対応してくれるので良かったです。
まあどこの会社もとんでもない営業マンの一人や二人はいるのでしょうけど。。。

私もおそらく332さんと同じような営業さんに当たってしまい、ガッカリした一人です！
　
こちらの物件の良さを伝えるのはいいですが、他物件をバカにしたように言っていたのがしすごく引っ掛かり、こちらには決めませんでした。

いい営業さんに当たるかどうかも縁なのでしょうね。

いいマンションと出会えるかもご縁ですが、いい営業担当に当たるかもご縁ですね。
と言おうと思ったら335さんが同じことおっしゃってますね。
ここに決めたのはマンションがいいのももちろんですが、営業さんの信頼もかなりありました。
いろいろ正直に話してくださる方だと信頼できますよね。

昨日も広告が入ってましたが、眺望はどうなんでしょうか。

南側の公団住宅？が邪魔みたいですけど....

営業担当を変えてもらいたいなと思っているのですが、実際に変えてもらった人はいらっしゃいますか?
その場合は、何と言って変えてもらいましたか？

▼当マンションの照明デザイン担当の長町 志穂さん
http://www.lem-design.com/about/profile.html
が、Facebookにマンション共用施設であるサクラスクエアに設置されるミストサークルの写真をUPされてました。

工事は予定通り着々と進んでいる様子ですね。
来月の内覧会が楽しみになって来ました。

営業本人には言いにくいですよね。
おすすめは、モデルルームの代表電話にかけて、出た人に言うことです。
相手も客商売、ダメな営業の情報はほしいので、営業変更の希望は遠慮なく言うべきだと思いますよ。
（そんな私も営業職です）

>>339さん
なかなか言いづらいですよね。
理由にもよると思いますが、もし担当が若い方の場合は「もう少し年配の方にしてほしい」と頼んでみてはいかがですか？

新しい街区の販売が開始されていますが、どれくらいの売れているのか、お知りの方おられませんか？
売れているのか、売れていないのか？
また、価格は、どれくらいでしょうか？

私も興味有りです。ご存じの方、情報提供お願いします！

先週の土曜日の時点で、今回売出しのB街区98戸のうち70戸ほどに申込みのがあっていたみたいです。
価格は、スーモのHPで確認されては？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67703475/madori/?kkk=N0...

まだ、前の分も売れ残っているんじゃないの？

前の分はあと5、6戸と聞きましたよ。

３４５さんへ
情報提供有難う御座います。
６８㎡で３６００万円程は、少々高いように思います。
出来れば８０㎡ぐらい欲しいのですが、やっぱり４５００万円から５０００万円は、しそうですね。
少々厳しい価格ですね。

前の売れ残り5､6件と、今回発売分の７０件は、本当でしょうか？
実は、キャンセルになりましてが、出てくるのでは。。。

>>349
売行きが良いように装いたいのなら、「完売」と謳うはずですし、A街区は人気がなさそうな間取りが売れ残っているので、本当なんじゃないでしょうか？

HPではB街区1期先着順は23戸です。98戸売り出されたので単純に考えると75戸売れたみたい。

本当ですね！
今日、ホームページが更新になっていますね。
まぁ、順調なのかな？？

先着順以外は売れた戸数というのは違いますよ。

>>353
まあ、まだ申込みの段階ですから、契約済ではないですよね。

ここは、どんな所が良いのですか？価格ですか。場所ですか。設備ですか？

場所（立地）ですよ＼(^o^)／

>>355
場所でしょう。仕様とか設備とかは、今時の分譲マンションから見れば、最低レベルです。玄関周りも賃貸並みと思います。そこは諦めて駅3分に拘れば買いです。

ご覧のように、興味も関心もないはずの最低レベルのマンションにわざわざ書き込みする熱心な方もいるくらい注目を集めてる物件ということです。

はい・・・。私も設備はいまいちなのに　購入した者ですｗｗ　　駅近　が　決め手でした。(環境と）
希望より高かったですが・・・　バス代が家族４人一生いらないと計算して　（大袈裟？ｗｗ）２０年で４００万浮くと考え・・・（送迎の時間もカット）あとは低金利だったので買いました。

>>358
お世辞にも設備・仕様が良いとは言えないです。

いくらなんでも「最低レベル」は言い過ぎだし、とりわけ良いとも思いません。
平均的な仕様・設備だと思いますが、私にはそれで十分です。

玄関回りも賃貸並みって…よほど高級な賃貸のことでしょうか？
それとも分譲貸しマンション？
私は黒い玄関(床)にしましたが高級そうで好きですけどねぇ。

>>355さん
立地は良いですよー。
場所は現地を、設備はモデルルームを見に行ってみてください。
価格は正直ちょっと高いです。

>>362
ふつうの賃貸ですよ。
モデルルームもオプションばかり。

私は

場所＝駅近で緑豊か

が決定打です。設備はフツーです。
だから何の不自由も感じていません。

まあエコカラットとかバルコニータイルとか
気に入ったオプションは自分の懐と相談して
オーダーしていますけどね。

最低レベルとこき下ろされる意図はよくわかりません。
何かこの物件に恨みでも持っておられるのでしょうか？

また「賃貸並み」も失礼な表現です。
品位のない未検討の方の書き込みには呆れるばかり。

うちも、いい住宅地（阪神間）とされる、駅近便利な賃貸に住んでいますが。
立地に対する価格設定なのでしょうが、家賃が高いわりに、マンションの中身はよくないです。
それに、賃貸より、分譲は造りがしっかりしてると思います。
なので、現状に比べたら、このマンションは真逆だな!　と感じています。
「賃貸並み」発言は撤回してほしいですね。

玄関周りと言うのは、玄関ドアとその周辺です。玄関ってその家の顔ですよね。タイルじゃなくて塗装はまだ良しとして、分譲であれは無いでしょと言いたい。
それと、ディスポーザー付けないなら、普通はゴミドラムぐらい付けるでしょ。

>>366
設備仕様が最低レベルとおっしゃる根拠は、玄関ドアとゴミ捨てだけということていいですね？

ゴミドラムはどうせ壊れるしあとあと修繕が面倒だから、
リーマン前後に建てられた頃より、付けるのは減ってきてますけど。

>>367
マンション設備は、大体最低仕様(標準)は決まっていて、後はプラスしてどれだけ良い仕様になっているか。
このマンションは、

-ディスポーザー 無し
-ゴミドラム 無し
-魔法瓶浴槽 有り
-lowーe複層ガラス 無し
-二重床 無し
-制振、免震 無し
-非接触キー 無し(エントランスだけ)
-タンクレストイレ 無し

だから、最低レベルに比べて、プラスは魔法瓶浴槽だけ。と言っても今はこれも殆ど標準だけど・・・。
それと、トランクルームがベランダって殆ど意味無いじゃんと言いたい。

>>363さん
玄関周りにオプションはなかったと思うんですけどねぇ。
黒や白は無料で選択できますよ？？

>>369
トランクルームは室内にある方が良かったんですか？
ゴルフバッグやら子供の三輪車やら植木道具やら入れられそうな気がしますけど。

>>369
あなたの「最低」は「標準」という意味だったのですね。
ざっと眺めたところ、私にはむしろ不要と思えるものが殆どですね。
あなたの「プラス」は私にとって「余計なもの」のようです。ここは、余計なものを省いて立地の割には価格を抑える方針だったのでしょう。おかげさまで手が届いた者としては、むしろ感謝です。ここの立地では戸建てには手が届かないので。

- 始発駅徒歩３分　有り
- 静かで落ち着いた環境　有り
- 公園多数　有り
- 三色彩道　有り
- 保育園・幼稚園・小学校が隣接　有り
- 高速道・新御堂筋・中央環状線など車移動も自在　有り
- 自走式駐車場（全戸）　有り

>>372
今のマンションの標準は、その8項目で4項目ぐらいはついてますね。ここは1項目しか無いから最低レベルと思います。まあ、築20年以上前の分譲や賃貸に住んでる人だと、これらの良さは分からないでしょうね。

>>371
トランクルームは普通は玄関横でしょ。何のためのトランクルームやら。

>>374
普通なんですか？？
トランクルーム自体あまりないと思ってました。
そんなに当たり前なんですね。
玄関横ならメーターボックスに色々入れてる人とかいますけど、誰でも開けられるし盗られる心配もあるので私はベランダでよかったです。

３６７さんは、市内のタワー型マンションを検討すべきだと思います。
あなたのお望みのものが、だいたい揃っているところが多いですよ。

制振、免震 って、１０階程度のマンションには普通ないでしょ？

この物件には、あなたの望まれているものは魔法瓶浴槽ぐらいしかありませんので、
もう、覗く必要すらないのでは？

何か気になることでもあるんですか？

>>369
367ですが、
もうしわけありありませんが、10階までのマンションで、制震、免震かつ非接触キーの物件を教えていただけますか？

>>375
千里中央のマンションで言うと、ジオ、リバー、ジェイグランの全てで玄関側にトランクルーム付いてますね。当然、メーターボックスと違い、鍵も付いてます(笑)

>>373
「他所にはあるのに我が家には無い」という視点で物事を見ていないので私に必要なものが揃っていればＯＫです。あなたの大好きな設備は私にとってはコスト高につながる過剰設備に過ぎません。最近出てきた設備や技術は長い目で見ないと欠点（経年劣化，維持費，etc）が見えてきませんが、あなたには分からないでしょうね。私は枯れた技術（＝長年の実績と経験がある技術）に安心を感じます。何でも付いていれば良いというものではありません。いずれにせよ、ここは貴方の趣味には合わなかったというだけの事です。なぜ登場するのかは謎ですが（笑）

375さん、
メーターボックスに、物を入れたり、それをまた盗んだりって…
すごいところにお住まいなんですか？

>>376
千里中央でタワー以外の免震は、知ってるだけで、レジデンス、ディーグラフォート、メゾンシィ、パークハウスあたりかな。

>>378
そうなんですか？
そのマンションはどれも駅から遠くて候補からはずしていたのでトランクルームの位置まで見ていませんでした。
私はベランダでも問題ありません。
駅近より玄関横にトランクルームがほしい方は他のマンションを探されているんでしょうねぇ。

>>379
枯れた設備で良ければ、わざわざ仕様の低い分譲マンションにするよりここより駅近で坂道も無いOPHの賃貸の方が良さそうですね。

>>380さん
マンションにお住まいですか？
メーターボックスにショッピングカート入れてる人とか見たことありませんか？
私のマンションは古いのでトランクルームなんてありませんし、物を入れてる方もいましたけど。

盗まれるかどうかは分かりませんが今の世の中物騒ですから誰でも開けられるのは心配です。
少なくとも何万(何十万？)もするゴルフセットとかは鍵でもついてないと置けないですよね。

>>383
これから何十年と家賃を払い続けていくつもりなら分譲マンションなんて検討しないと思いますけど(笑)

>>381
376,377さんは、ここと同じ10階程度のマンションでと言っておられますが。「タワー以外」と巧妙に言い換えておられますが、パークハウス（地下1階地上12階で実質13階）以外はすべて14階以上ですね。10階で免震は過剰設備ということです。パークハウスのように（設計者は過剰と知りながら）敢えてそれを売りにする所もたまにはあるのでしょうが、数は少ないでしょう。

>>381
で、それらのマンションは、玄関のキーが、非接触キーなのですか？

>>383
駅からの程よい距離感がまた魅力的なのですよ（笑）

痘痕も笑窪、極まれり。

ここの掲示板って定期的に設備を貶す人がいてますよね。
同じ人でしょうか？
この立地＆環境で設備も最上級だったら50～60の広さでも5,000万越えるかもしれませんよ。
そうなるよりは最低限の設備で今の価格の方が需要あるかと。
隣の戸建街は億しそうですし。

賃貸とかと比べたら、ここの仕様でも満足なのでしょうね。まあ、例えばプラウドとか上質なマンション見たら否応にも気付くでしょうが。

The wise make proverbs and fools repeat them.
（賢人が諺を作り愚者がそれを繰り返す）

391さん
プラウドは高級感ありますよね。
お値段的にはプレミストと同じくらいだったんですか？

>>393
プラウドは、高級感と設備仕様の両方備えてましたね。価格は、全邸南向きで日当たり良し開放感有ったから、特別安い部屋無かったと思いますが、同じ条件では余り変わらなかったと思います。それなりの価格でも竣工前完売でした。

今見たら中古売りに出てますね。個人的には1階なのでイマイチですが、前面が開けてるので悪くないかもですが。

http://m.nomu.com/om/bn/RA531610/

少しさかのぼって読ませていただきました。
レストラン情報で盛り上がっていてちょっと違うと思ってしまいました。
（おしゃれなレストランを求めて北千里ではないでしょうとも思う）

契約済みの人も、デベ・営業と同じように完売してほしいという気持ちが強くなってしまうのは
わかりますが、強すぎて必死に見えて引いてしまいます。

売れない場合、管理費はデベが払うそうですから心配いらないですよ。（修繕積立にはどう響くは不明）

純粋に検討に役立つ話題がされるといいですね。

高齢者に受けないマンションは優しくない、とすれば、やはりここはきつい坂があるので
マンション付近の地形は、足腰が弱い人には厳しいマンションではあるかも知れない。
一方、価格帯は若いファミリー層がターゲットのとは違うかなと思います。

プラウドは地権者さんがいるんだよね。
まあ、すべてを満たす物件なんてないんだから、どこを妥協するかだけだよ。
皆、自分自身の価値観で選んでいるわけだから、決めた人は何をポイントに決めたか、検討中の人は気になるポイントを、冷静に話せばいいのにね。

>395
レストラン求めて、ここを選んだわけではない。
住みよい環境を求めて、余裕のある暮らしが出来そうだったから、ここを選んだんだよ。千里中央は人混みで、クラクラしそうだからね。
わからないだろうなあ…

設備はリフォームすればいいしね。

坂は老人になった時に考えるよ。買い直せばいいだろう？

高齢者のセカンドハウスもターゲットなようですよ。
なので狭い間取りも多いのかなと(二人暮らしですしね)。
隣の戸建街にも高齢者はたくさん住んでるでしょうし、思ってるほど高齢者は坂を気にしていないのでは？

>>397
設備はリフォーム出来ても、玄関は無理だよ。
帰宅したときブルーになりそう。

>>390さん
同感です。多分同じ人でしょう。この辺りの感覚は最近読み始めた人には分からないと思います。自分は好き勝手に言う一方で、自分が突っ込まれた途端に黙り込むから性質が悪い（笑）私は「懲りない君」と名付けて楽しんでます。

>>395さん
過去ログの感想を有難うございます。ただ「純粋に検討に役立つ話題」とはどんな話題でしょうか？
人によって役立つ情報は異なるので、他人の書き込みを軽率に批判すべきではないと思いますよ。少なくとも私にはレストラン情報は役に立ちました。

＞売れない場合、管理費はデベが払うそうですから心配いらないですよ。

皆さんきっとご存じなので、必死になってはいないと思いますよ。「批判」に対する「沈黙」は同意を意味することになりかねないので「やれやれ、また出てきたか」と仕方なく応答してるだけです。

>>394
プラウドはここより狭く確か6800だったので同じ値段ではなく全体的に1割以上高かったですよ。しかも地権者さんは完成前 転売してほとんど残ってらっしゃらないようですよ。

>>402さん
ほぼ同じ立地(駅3分)で設備がそれだけ素晴らしければさすがにお値段も高いですよね。
設備を貶してる人は値段をもっと上げろってことなんでしょうか…

>>402
プレミスト北千里
101平米 6,180万円 坪単価202万円

プラウド北千里
98平米 5,980万円 坪単価201万円

プラウドは、玄関含め総タイル貼り、二重床二重天井、ディスポーザー、タンクレストイレ・手洗いボウル、LOW-E
複層ガラスなど仕様はかなり良かった。

>>399
そんなにひどい玄関なんですか？
まぁ20年もすれば住民一斉に玄関変えたりしますし、その時の理事会で決めたらいいんじゃないでしょうか？

玄関とか設備の仕様とか、契約済みの方からすれば、大きなお世話的指摘が続いており、不愉快です。この物件の住環境における問題はいくつかあるでしょうが、最も気になるのは西陽対策ではないかと。A街区で、OHPに最も近接する棟は駅側にベランダがあり、即ち西向きに部屋が配置されています。夕方の西陽の強烈さをしのぐ対策はどう配慮されているのでしょうか。ベランダにトランクルームがある是非は別にして、西陽という視点から考えると強烈な熱がこもるのでは、と思えるのですが。

>>404
せめて棟名（←駅からの距離が違う）と消費税率、階数を一緒に書かないと無意味な情報だね。プレミストの場合、同じ100平米でも1階と10階では650万円の差がある。見たところ、プレミストはＡ棟８階の税率8%の価格かな？ プラウドは税率5%だから消費税3%分の170万円は引いて考える必要があるのでは？

>>404
これはまちがい最後に残った部屋これは一番安かった低層階 プラウド 98平米 5,980万円 坪単価201万円

6200-6800 あきらかにプラウドが高いですよ

>>404
素朴な疑問として下記に掲載のトイレはタンクありだけど、タンクレスが標準では無かったの？
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_suita/bc_100010308492/