プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について part2

あの坂だと中古で売るのは苦労するでしょうね。
実際は3分どころか、10分近くかかりますから。

では買わなきゃいい話ですが。

あの程度の坂が無理とかあり得ないです。

千里中央は、始発駅ではなくなりますし。始発駅は、貴重です。堺筋本町まで乗り換えなしで、座って通勤出来るのはありがたい

あの坂はどうあがいても、A街区なら5分でマンションエントランスまで行けます。
坂の話はもうやめましょう。

マンションの売れ行き考えると、阪急沿線だと北千里、山田、南千里だと南千里が一番人気と思いますよ。環境、利便性どちらも北千里より上ですし、桃山台が近いので場所によっては桃山台まで歩けますし。北千里はどちらかと言うとターミナル駅で寂れた印象有りますが南千里の方が明るい雰囲気です。山田もＮＴでないですが、マンションは人気有りますね。

この物件の立地でケチをつけるなら、”坂”のことしかないですからね。
購入された方はあまり過敏に反応しなくても良いと思いますよ。

駅からの時間ですけど、現在売り出し中のE棟までなら、10分かかるかもしれませんね。
A棟のエントランスまで10分かかる方は、この物件を購入の検討対象から外すのがよろしいでしょうね。

立地で言うなら、問題は周囲の高齢化と駅商業施設の寂れじゃないですか？ 盛り上がっていたレストランも小野原だし、歩いてはいけないよ。まあ緑が多くて静かないい環境ですけど。

南千里と北千里では街の雰囲気が違いますね。
北千里は高校や大学がありますので学生が多いのと、北千里以北の人がたくさんきます。スタバやマックなどファストフード店、ファミレスや居酒屋などがあり活気があり便利ですが夜遅くまで若者が溜まってます。
南千里はニュータウン以外の人はまず来ないので、アットホームで静かなイメージがありとても環境が良いですね。ファストフード店など全くないので若者には住みにくいかもですが
若者には

やはり坂はネックだと思いますが、その話を抜きに街の利便性を考えるとアクティブ世代には
難かもしれませんね。北千里は今後の街の発展に限度があると思います。
千里中央から延伸計画のある箕面エリア（距離はあっても）と比較しても大阪の中心部まで早くつけるとも言い難いですし。

ところで、循環器センタの移転後は何ができるかご存知の方いますか？

久しぶりに現地を見に行きましたが外観素敵ですね。
Ａ棟サンシキテラス側の写真です。
駅前に鳥貴族もオープンするようですし、マンションがたくさん建てば色々な店もできて栄えそうですね。

南千里と北千里ではまずお店の数が違います。南千里もすてきですが、お店は飽きてしまいます・・・
私はちょっと庶民？？てきな町が好きですので　北千里が気に入ってます。
そもそも　どのマンンションにも　悪口が書かれていますが　ライバル不動産？？？

このマンションはそのへんにある　安っぽい外観でもないですし　建て替え反対でもないですし　合格けんです！

>この物件の立地でケチをつけるなら、”坂”のことしかないですからね。
購入された方はあまり過敏に反応しなくても良いと思いますよ。

坂は否めない。購入者にとって将来を考えると大事なことですね。話題が続いたので飽きたのは理解できます。
ここは検討板なので契約者さんの気遣いをするのは可笑しいでしょう。
購入者の判断材料になる情報と思えば自由に書けばいいでしょう。

駅近で出しているここの価格が、駅近と言っても坂がきつい・エントランスまで遠いから、
強気すぎるきらいがあり、駅近の言葉だけに飛びつけないという心理が働くんじゃないでしょうか。

安っぽいとかどうという話題もありましたが
建築費を節約しているのは感じました。
いいロケーションのマンション（購買層が富裕層を想定）は、地代が高かったからといって（東京などでも）
建築費を抑えて安っぽくしないマンションはしません。購買層を想定しつつ作りますので
販売価格にあった客層を想定しながら買われるといいです。

外観は、階段のデザインがレトロっぽいせいか、最近の分譲マンションのデザインに見えにくい（昔の公団のよう）
ただし、外観は大した問題ではないと思います。

駅近でマンションを探す人は北千里ではなく、もう少し梅田に早く勤務できるところを検討するかもしれません。
通勤より環境重視なら駅からの距離の重要度はやや下がるでしょう。
北千里、駅近、坂きつしというところがニーズからすると微妙なのかもしれない。

北摂に住んだことがある人はなんら気にならないと思いますが、
フラットを好む人は検討から外すべきでしょう。
設備重視なら近所の○ーレ○に行けばいいじゃないですか❓

>>253
契約者ですが、私はあの坂道がたまらなく好きなんですよね。
なんか、あの坂に差し掛かると、駅やけやき通りの喧騒から急に静かな世界に変わるという感じがして…。
昼間は学生さんも通るので、さみしい感じはしませんし。
変ですかね？
ここは、駅近と環境重視のバランスが取れた立地だと思いますよ。

坂の人、要点絞って端的に記せば良いのに、
いつもだらだら論点が整理できてない気が…。
企画書などもなかなか通らなさそう。

実際現地に何度も行きましたが特に「坂しんどいなぁ」なんて思ったことないですけどねぇ。
まぁ直接行ってみて気に入った人は買うし気に入らなかった人は買わない、それだけでしょう(^^)
梅田にも駅まで徒歩＆座りっぱなしで30分なら近い方なので十分便利ですよ。
外観も隣の公団とは全然違っててよかったです♪

【マンション近辺情報】
このお店は彼此15年近く月イチでお昼時に行きます。
毎回必ずこの天津飯を注文するのですが、玉子のフワフワ感といい、餡の固さと出汁かげんといいモー本当に美味しいです♫ オススメ〜。入居後の私の楽しみの一つであります。
▼いこい飯店
http://nozawahito.exblog.jp/18977055




http://nozawahito.exblog.jp/18977055

マンションをさがしていますが、駅から徒歩８分まででしょう。それ以上は売れないし価格下がるし、バス代や駐輪場代・・・なにより時間がロスです。ちなみに梅田のような都会は苦手です。

それなら、上本町がおすすめです！

>255さん
私も同じ理由であの坂が気に入ってます。まったく変ではないと思いますよ！

私もあの坂良いです！なぜかって　坂がある分　ベランダから見える景色が高くなります☆

私もあの坂の風景が気に入って購入を決めました。

昨秋に現地に車で出向きましたが、
エントランスから見下ろすあの三色彩道の綺麗なこと綺麗なこと。

マンションの目の前のアプローチがこんな場所、他にはありません。

契約者さん達が褒めるのは微笑ましいですが、そんな投稿ばっかりになってますね。

その割にまだＡ街区は完売していないのですね。　坂道までプラスにとらえるなんて
ちょっとね・・・若い子育て世代は関係ないでしょうが、シニア世代で駅近で便利物件で
楽に暮らそうと思っている人はいつか、その好きな坂道に苦労する時がくる可能性が高い
ですよ。

ここは検討スレですし、まだＡ街区も完売しておらずＢ街区もこれからのマンション
だから、ネガ・ポジ入り混じってのスレが健全だと思います。

坂道の嫌いな人は他所へいけばいい・・・なんて言わないでね。

ネガティブ情報で有益なのは例えばディベロッパーが告知義務を怠っていた項目があったりとか、誇大広告があったりとかでしょう。

「この坂道は老後も苦にならない。」

なんて誰も言ってません。個人の判断です。
健全・不健全の意味が解りません。

>>265さん
坂道の嫌いな人は他所へいけ、なんて誰も言ってないので大丈夫ですよ。
嫌いな人はあえてここを買わないと思いますけど…。

ネガティブな発言ももちろん構いませんし検討されてる方には大切な意見だと思いますが、否定的な意見を感想ではなく決めつけて書くから反論されるんじゃないでしょうか？
あと坂の話とゴミの話みたいに何度も同じ話ばかり繰り返すのもいかがなものかと。

駅から家までの間に坂道がある物件なんて日本にやまほどありますし(阪急の芦屋なども割と坂ですよね)、若い内から住んでいれば足腰も慣れると思いますよ。

坂をネガと捉える人が多ければ自然とネガの投稿が増えるのでは？
無理にバランスを取ろうとする必要はないと思いますよ。それこそ健全とは言えません。そもそも坂については決定的に重要な検討事項だと考える人は少ないと思います。検討者の方々は、坂の話題に限らず、どんどん割って入って他の話題を持ち込めばよいと思いますよ。（ところで265さんは坂以外に何か関心をお持ちなのでしょうか？）

たかが北千里駅までの少しの坂でこれだけネガティブになれるなーと思います。ここは千里なんだから坂は仕方ないでしょう笑
南千里住民ですが南千里も坂はたくさんあります。シニアになったら大変だという人が多いですが、千里南公園では毎朝たくさんのシニア世代（60〜80歳代）が運動をしています。公園内にもキツイ坂とか階段ありますがみなさん余裕です笑
もちろん公園までの道のりも坂だらけでしょうが毎朝家からきてるわけです。私も定年したらこうやって毎朝公園で運動したいと思います。千里ニュータウンは環境良くて公園多いし近場になんでも揃うしシニアでも住みやすい街だと思いますよ

>>269さん
パチパチパチです。説得力抜群ですね！

ほんとそう思いますね！
うちのシニア世代の親も、千里よりも田舎で、もっときつい山あり谷ありのニュータウン（かつて人口増加率ナンバーワンだった某市）住まいですが、坂を気にしたことは全くありません。
だから、足腰丈夫なのでしょうね（笑）。
住環境のいい北摂や阪神間に住みたいと考えるなら、大なり小なり坂はやむを得ないと思います。
そもそも、私は千里山の坂は六甲山の坂に比べたら、なだらかと捉えています。

Ｂ棟の入り口もだいぶ出来てきていますね。
レンガかっこいいですよね(^^)

>269さん、
失礼とは思いますが、これって、バイアスがかかっていません？
毎朝公園に来て運動しているシニアは、元々元気だから坂が余裕なだけで、
足腰が弱って坂がきついシニアは運動にこないでしょう。
余談ですが、千里南公園周辺は一部を除いて比較的フラットだと思います。

千里ニュータウンは住みやすい街、というのは私もそう思います。

足腰の弱いご老人にこの坂はきついというのはアンケートでもとられたのでしょうか？
それとも個人の想像でしょうか？
向かいの戸建てエリアにもご老人はいらっしゃると思いますけど。
何十年後、自分の足腰が弱るだろうと想定して家を購入することが普通なんでしょうか？

自転車はしんどいけど徒歩なら全く問題ないです。
老人になるまでにはこの街で足腰が鍛えられてると思いますよ。
まぁそこまで考える坂ではないですがね。

このマンションが出来たことによって、紅葉の時期の三色街道の路駐はなくなったりするんでしょうか？
毎年毎年、路駐のあまりの多さにイライラしてしまうんですが。

B棟のエントランス、素敵ですね！
パンフレットのイメージ通りです♪

このスレの特徴

ネガ意見　→　具体的数値を示せ。　感想ではなくスペックを示せ。　断言するなそう思うと言え。
ポジ意見　→　天津飯が美味しいわ。　坂道も素敵。　レンガがエントランスが素敵。　
　　　　　　　高齢者も皆元気。　→　パチパチパチ

Ａ街区早く完売するといいですね。

278さんは何を主張されたいのでしょうか？
ご自分に都合の良い部分だけを切り貼りしたようにしか見えませんが・・
全体の流れで捉えなければ物事の本質は見えてきませんよ。
最後の一行に性格が出ていますね。

>>278さん
その通りですね！パチパチパチ。
端的に分析までしていただき有難う御座います。
ご足労お掛けし恐縮です。

サイゼリア以外のお店に入ったことがないのですが、徒歩圏内においしい洋食屋さんってありますかー？

>>281さん
▼リラクスキューブ
http://s.tabelog.com/osaka/A2706/A270602/27007524/

はいかがでしょう。ランチタイムに♫

>>282さん
ありがとうございます、おいしそうですね！
医療ビルにも飲食店が入っているとは知らなかったです。
次回ぜひ行ってみます。

契約者スレに書けばいいことを検討スレに書かれている皆様の
お心内よーく存じております。

１日も早く完売されますこと祈念しております。　もう少しで
入居ですものね。　心配ですよね・・・

このマンションに購入を決めるまで、たくさんのマンコミュを見てきましたが。
なぜか、どこのマンションにおいても、契約者スレはあんまり動いておらず、検討者スレに契約者さんも書き込んでいるところが圧倒的多数でした。
だから、契約者さんは検討者スレに書いてるだけじゃないでしょうか？
特に、このプレミスト北千里に限った話ではないと思われます。

>284さん
周辺情報は公式HPにも掲載されるくらいですから（特に地元でない遠方の）検討者の方々にとっては明らかに有益な情報でしょう。コメントが少ない掲示板よりは賑やかな方が（たとえ玉石混交であっても）検討者にとって参考になると思いますけどね。私を含めて契約者も元を辿れば検討者だったわけで、自分だったらこんな情報が欲しかったかな、という視点もあると思いますよ。それを自慢ととるか有益な情報と捉えるかは、その人の心の持ちように依りますね。

2か月ほど残り戸数が9戸から減っていませんが、人気ないんでしょうか？？
心配してます。

>287さん おかえりなさい。これどうぞ >>230

>>279さん、
>全体の流れで捉えなければ物事の本質は見えてきませんよ。
>最後の一行に性格が出ていますね。

ここのスレではっきり証明できることではない限り、
「私はそう思う」と書いて、断言はするな、となっているようです。
少なくともその意見はあなたが思うだけなので、そう書くべきでしょう。

>>281さん、
ご存知かとは思いますが、千里ニュータウンの規制上、そこから徒歩圏であは、
北千里駅付近しか、レストランはほとんどありあません。
私が挙げるとすれば、リラスクキューブでしょうか。
千里中央も店数は多いのですが、同じようなものだと思います。

北の171号沿いまでいくか、西に小路に行くか、南に山田方面に行くか、
中国道沿いを狙うか、の選択になるような気がします。

>>287
この物件が人気があるのかないのかは別として、残っている部屋の間取りが人気がないってのは確実でしょうね。

ただいまです　みなさんお返事ありがとうございます。
小野原の方もおしゃれな店ありましたよ

なかなか苦戦しているのですか、、、、

図書館で読んだので（セコイ）雑誌名がアエラだったかはっきりしませんが、

今後のマンションの選び方というので
「丘の上よりフラットでタワーの上の階が人気」というのが書かれていました。
最上階も売るのは売れにくいとも書かれていました。（東京の方の話かもしれませんが）

高台・丘の上は、戸建てで浸水被害から逃れるのに必要だったから
人気だったのかなと思います。

千里ニュータウンの新築マンションを見ても、例え中古であっても千里中央のタワーマンションのほうが
欲しいなと思う今日この頃。

>289さん 279です。それは違うと思います。私の書き込みは278さんを名指しした個人的なやり取りで、発言者と受け手が誰の目にも明らかです。問題になっているのは（この掲示板を見る多くの人が関心を持つ）物件に対するコメントです。「この物件は○○ですね。」に類するコメントは「（契約者を含む）不特定多数」に向けられたものであり、とりわけネガ発言（←大いに結構だと思います）に際しては、不特定多数の受け手に対して不快感を与えないように、一定の配慮をするのが「大人」というものだと思いますよ。（私の279のコメントも大人な対応じゃないことは認めます。スルーが正解でしたね。）

>294さん、
289です、少しきつい書き方失礼いたしました。
実は、ネガのカキコミに問題があるとは思うのですが、
その直後の反論に関しても、少し感情的にかな?と思われるカキコミが、
散見されるからです。例えばNo.273への反論と思われるカキコミがそうです。

No.273のカキコミはこのマンションに対するネガの意見とは思えないのですが。
何れにしろ、スルーが正解かと私も思います。失礼いたしました。

>295さん 279(=294)です。私も295さんのご意見に共感する部分はあります。ネガ意見でも傾聴すべきものは当然あると思いますし、本来的には誰でも自分の意見を活発に投稿できる雰囲気が理想ですよね。私の場合はネガ意見でも、（100人いたら100人が同意できる）客観的事実と個人の主観とが区別して書かれていれば、（この人はこう感じるんだなという風に）すんなり受入れられますね。例えば、マンションの前に坂が存在する事自体は客観的事実ですが、それをどう感じるか（きつい or ゆるい）は主観ですね。個人の主観であれば尊重できますが、私の見方以外はあり得ないでしょ、みたいな書き方をされると自分の見方が否定された気持ちになって反論したくなりますね。とはいえ、悪気なくそうした表現になる方もいるでしょうから、なかなか難しいですね。

坂の話はあくまで例です。ぶり返す意図は全くありませんので。あしからず。

>>293さん
私は千里中央よりも北千里に住みたいです。
千里中央は梅田へも近く都会ですが、北千里の自然豊かな感じが気に入ってます。
やっぱりどういうところに住みたいかは人それぞれなんですね～。
ちなみにプレミストは高くても最上階(特に広い部屋)から売れていったようですよ。

久し振りに覗いたのですが相変わらず皆さんの関心が高いのですね。この掲示板。

どうでもいい物件だったら1300ものレスがつかないですよね。すごいなぁ。。。

検討者の投稿はあまり見受けられませんが…
数名の契約済みさんが自画自賛で盛り上がってるだけでしょう？
それを関心が高い物件と言うのはちょっと…

駅方向から見える外観が素敵ですね。
北千里は駅近に団地が多いので、もっとこのような分譲を
増やして駅の価値を高めて欲しいです。

住むなら、綺麗、素敵、だと思う場所が一番良いところだと思います。
ただ、そんなところは何故か高いとくる。
ここは駅に近い割には、３０００万円台からの物件もある様ですが、３０００万円台とは３５００万以上からなのか、以下からなのか
そこを知っておきたい。

>>310
今回売出し分は、3090万円からみたいですよ。

ここ凄い大型マンションですね。
他のマンションに比べてバイク置き場が広い。
住戸数が多いので値段も抑えめなんですね。
棟数が多いと、似ていると迷っちゃいますね。
知人の住んでいた大型マンションの入口には人がいて、インフォメーションも兼ねていました。

>>236
あそこはドックラン禁止です
マナーを守れない飼い主が多く困っています
三色彩道周辺も糞害多発してます。地域外からの散歩だと思いますが。

313さん
ドッグラン禁止なんですか❓てっきり吹田市は容認しているものと思ってました。
当方は犬は飼ってませんが、糞害は迷惑だと思っています。

そうなんです。注意を促す大きな看板もあるのに。。
子供達が犬を怖がって北公園に行きたがりません。残念なことです。

これから子どもの数も増えるでしょうし、環境を守るためにも地域で一体となってマナー向上を呼びかける必要がありそうですね。

北千里駅をこの物件方向に渡ったところに巣くうムクドリの大群が今年も糞尿まき散らしています。北公園の飼い犬無法地帯と並ぶぐらいに、公害だと思います。新しい住民の皆さんにも関係あることだと思いますので、協力して行政に働きかけて行きましょう。

ディスポーサー欲しかったなぁ

排水管のこととか大規模修繕考えたら、
いらん気がするなあ。電気系統だからいずれ
故障もするだろうし。

自宅用ディスポーザー買う予定ですよ♪

ポジティブ思考で書かれているんだと思いますが
排水溝を掃除する立場の人間としては、ネット取り替えは、結構嫌な作業です。

言っても仕方がないですが^^;

＞＞317さん
やはり、ムクドリの被害はあるんですね。
ご近所さんの、住んでる人にしかわからない情報はとても貴重です。
私も現地を秋頃見学に行って帰るときに、電車からムクドリの大群がOPHの道路沿い（？）の植え込みから一斉に飛び立つのを見て、ぞっとしたのを覚えています。
緑が多いところはムクドリが多いのでしょうか。
植木を葉っぱがほとんどないくらいに刈り込むと、ムクドリがいなくなったという話は実際に聞いたことがあります。
新緑や紅葉が美しいのが、三色彩道の魅力ではありますが・・・。

321さん、自宅用ディスポーザーって家庭用ディスポーザーの事ですよね？
ディスポーサーの先に、ろ過装置がないと下水に排水できないと思っており、
家庭用ディスポーザーは戸建てにしかつけれないかと思いました。（マンションにろ過装置が入っていない場合）

マンションでもつけれるのがあるのですね、おいくら位なのでしょう？

>>324さん
ディスポーザーというか生ゴミ処理機でした(^^;)
どれにしようかはまだ全然考えていないですが、5万円前後が多そうですね。
http://ranking.rakuten.co.jp/weekly/212441/

>>317さん
ムクドリは音やネットで追い払っても近くの別の木々に移動するだけで区域から完全に追い出せないようで、
この物件はムクドリがす果樹や野菜畑があるので敷地内の木々にムクドリの大群か移動してきて糞を撒き散らし鳴き声被害が出ないか非常に懸念されます。。。

1ヶ月ぐらい前に夜に北千里から歩いたのですが、もの凄い鳥の鳴き声が聞こえて何事かと思ったのですが、あれがムクドリだったのですね。感覚的には、数百羽ってとこでしょうか。確かに糞害とか凄そうです。

北千里駅前のムクドリですが１年中というわけでも無いし、就寝時間には静かになるようなので、それほど気にならないかなぁ。集まる場所は主に駅前道路沿い（三色彩道と直交する道）なので、マンションからは離れてますよね。果樹園などは実際に被害が出るようなら管理組合で話し合って、ネットをかけたり対策を講じて、それでも無理なら取り潰せばよいと個人的には思います。

なるほど…詳しくありがとうございます。
結局は実際に対面してみないと判らなさそうですが、とりあえずの見解としては大丈夫なんじゃないかな～というかんじなんでしょうね＞ムクドリちゃん
塒は街路樹の場合も多いのかな？

今日、本社ホームページが更新されていて、残戸数が変わっていましたね。
4月頃から全然減ってなかったように思いましたが。
ここへ来て（笑）。

A棟：7戸、B棟0戸

となっていました。
B棟は完売でしょうか！？
ならば、めでたしめでたし。

330さん
よかったですね
もうすぐB街区も抽選ですね

資料請求をしていて気になったのでマンションギャラリーに行ってきました。
そこで対応していただいた営業さんの説明が適当…　しかもめっちゃタバコ臭いし自分が売った違う物件の話や私達が見てきた他のマンションの批判などされ本当に無駄な時間を過ごしてしまいました。
マンション自体いいから営業さんも適当で売れるのかもしれませんがさすがにこんな営業さんは初めてでした。
もう行くことはないでしょう

そんな営業さんでしたら　うちは絶対かいませんでした。夫はそんな適当な営業は相手にもしません。うちはたまたま賢そうなスマートな担当にあたり、ほっとしましたが・・・顔である営業マン・・・がっかりですね。

>>333さん
私の担当も顧客目線で対応してくれるので良かったです。
まあどこの会社もとんでもない営業マンの一人や二人はいるのでしょうけど。。。

私もおそらく332さんと同じような営業さんに当たってしまい、ガッカリした一人です！
　
こちらの物件の良さを伝えるのはいいですが、他物件をバカにしたように言っていたのがしすごく引っ掛かり、こちらには決めませんでした。

いい営業さんに当たるかどうかも縁なのでしょうね。

いいマンションと出会えるかもご縁ですが、いい営業担当に当たるかもご縁ですね。
と言おうと思ったら335さんが同じことおっしゃってますね。
ここに決めたのはマンションがいいのももちろんですが、営業さんの信頼もかなりありました。
いろいろ正直に話してくださる方だと信頼できますよね。

昨日も広告が入ってましたが、眺望はどうなんでしょうか。

南側の公団住宅？が邪魔みたいですけど....

営業担当を変えてもらいたいなと思っているのですが、実際に変えてもらった人はいらっしゃいますか?
その場合は、何と言って変えてもらいましたか？

▼当マンションの照明デザイン担当の長町 志穂さん
http://www.lem-design.com/about/profile.html
が、Facebookにマンション共用施設であるサクラスクエアに設置されるミストサークルの写真をUPされてました。

工事は予定通り着々と進んでいる様子ですね。
来月の内覧会が楽しみになって来ました。