LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

重要事項説明書の件ですが、(財)不動産適正取引推進機構のパンフレットリンク先です。
http://www.retio.or.jp/info/pdf/important_matter_manual.pdf

まず重要事項説明書内容の説明を受ける（十分な検討、確認）⇒契約交渉（契約申込）⇒契約手続き（手付金振込）の手順ですね。

契約当日に重説でしたけど。みんなそうやってると思ってました。

契約前に説明しているから違反ではないのでしょう。
弱者保護の観点からできたと思われる重説は、「説明している。今頃言われても駄目です。」と業者の武器になってしまっている。おかしいよね。

多分、業界全体の話でしょう。
各スレが違ったかもしれませんね。

もう契約してしまった方には、関係ない話でしょうから、
これから販売する物件にお願いする話でしょう。
他の物件にも話題になるといいですね。

業界全体ではないと思います。
私が以前買った物件では、契約より前に説明会がありました。

契約当日の重説を当たり前だと思ってはいけないと思います。

まだ完売していないのですから、重要な情報ではないでしょうか。

重説自体は事前に渡されてて読み合わせが合同契約会で、だったと思う。
契約日に初めて重説をみるわけで無し、合同なら
疑問を他の人とシェアできる、っていう
捉え方もある。悪く捉えすぎでは？

他の物件では重説は契約当日渡され、その場で読み合わせたと聞きました。しかも手付け金は契約前だそうです。それに比べるとレーベンは、しっかりしていると思いました。

>>509
レーベンだけど、重説読み合わせは契約当日の契約前だったよ。一時間くらいかけてやったかな。
聞けばなんでも答えてくれるし、特に悪い感じはなかった。

あなたはいいかもしれないが、レーベンがそれでいいと考えているのなら、残念だね。

事前に説明書を渡してくれる分、レーベンは他よりやや優れていますね。他は渡してくれないみたいでしたよ。

フージャーズやウィルスでは、事前に渡してくれないんですか？

どこも契約の時ですよ。

事前に渡された人は、かなり優遇されたんですね。

それでも契約は成り立つ。
契約日より前に手付金を振り込んだ方は微妙ですね。

手付金を当日振り込まして入金を確認してから、重説説明し、契約。順番合っている？
契約場所は、届出した事務所か、購入者の自宅以外駄目でしたね。

そろそろ訳のわからない不毛な話はやめにしよう。

そうだね。
契約者から不満が出ているわけではなさそうだし、重説に「えっ！」ってなることもなかったのでしょう。
住民スレみるとそう感じました。

不動産業界の慣例は、やや強引で、一般の常識ではないので、後々トラブルにならないように、手順は踏んでほしいですね。

そろそろ部屋数も少なくなってきて値引きの時期ですかね？
それとも値引きはまだ時期尚早？

ここは値引かなくても売れるでしょう。むしろ値引かなくてはならないのは研究学園の２物件。

重説は契約の1週間前に入手し、じっくり読み、不明点があれば質問・調査するなりして、明確にしておこう。契約はそれから

焦らせないこと。焦らせる業者は不誠実と思う。

>>522
もういいってば！あなたしつこい！

522さん、そうですね。説明責任を果たさない業者は、何か隠している勘ぐりましょう。

522さん、言い出しっぺの私と勘違いされてすみません。

ははは、これはどうも。>>522です。

高い買い物だし、素人がいきなり見せられても、気持ちも舞い上がってるしね。

あなた、いい人 >>524さん

ベランダ壁の白いアクセントが妙に浮いていない？
外観を安っぽく見せていない？
研学のレーベンよりは良いけど、これがレーベンデザインなのかな。

この物件、住宅エコポイントの対象になりますか？

>>527
購入者ですが、何も言われてないです。
住宅エコポイントはもう終了してますよ。

http://jutaku.eco-points.jp

>527-528
確かに「今は」エコポイントは終了してるね。
でも、あっちの物件なら、新しいエコポイントが対応する時期に合致してるかも？
もうすぐ法案通るでしょ？>住宅エコポイント。

住宅関連の施策は、エコポイントだけじゃないね。
ローン減税とか、今年度拡充されたね。
毎年のように変更となるから、先が得なのか、今が得なのかわからない。消費税分上がるだけでも、エコポイント分が相殺されるのではないかな。自分の番の時に得する施策を期待します。

物件概要をクリックすると、

第3期2次
＜契約者特典＞
期間内にご契約いただいたお客様の中より15組様に「選べる家電」プレゼント

と、ありました。
2月7日の時点で、残り15部屋というイメージなのでしょうか。
今は何部屋くらいなのかなあ。

売れ残ってるってことか。最近あまり見ないパターンだね。

そろそろ値引きの季節ですかね

レーベンには関係ないね。まもなく完売です。

現在のところつくば周辺で1500戸近くのマンション販売が繰り広げられてますからね。どれほど人気の街でもそれだけ売れば嫌でも在庫はダフつくでしょ。やり過ぎ。売りすぎ。それでもよくそれなりに買い手がつくものだと驚きます。

デベは、作って売らないとまわっていかないからね。
いずれ破綻するサイクルだけど。

それにしても他にもいろいろ街があるのに、
そこに建てるより1000戸超えてもまだ
つくばの方が売れる確率が高いと不動産各社に判断をされてるわけだから、よっぽど他の地域に対しては慎重なんだね。つくば以外の茨城っていうか北関東全部。

3/17本日、デペに確認しました。
完売とのことです。
お疲れ様でした！

えー、本当ですか！
まだ残りがあったとおもったのですが。
どっかの会社がまとめ買い？

２５万円の賃貸物件に出されていましたが、あれはどうなったのかな。

完売？　ほんと、２０日にＨＰの更新があるようだから確認しましょう。

「キャンセル待ちのお客様はこちらまでご連絡ください」

すぐに見つかるかもね。

入居前完売　おめでとうございました！

内覧会時点であと２戸というお話でした。

今年は土浦の花火ここからみられるかな？

>>541
同じ部屋なのか分かりませんが下がってましたよ
流石に25万じゃ強気過ぎたか間取りもLD隣の片方部屋1つ潰してLD広げた方が
100m2以上あるのにLD12.5帖は狭いと思う

ちょうどウエリスつくば竹園がさえぎる様な方角になるのではないのでしょうか
高層階だったので期待していたので残念です

5部屋か6部屋ばかり賃貸に出てますね。売れ残りを賃貸に回して完売フィニッシュか。

賃貸にまわったのは東向きばっかりですね。

業者向けに売った物件でしょう。
採算の目途がついたら、後は無駄なコストをかけないように、不動産業者や不動産投資家に割安で売ってしまうのは、マンション業者では普通のこと。
よく「キャンセル待ち住戸を受け付けます」とか書いて、あたかも売り切ったと発表しますが、キャンセル待ちを申し込むとすぐに「出ました！ラッキーですね」と回答が来ます。

レーベンさんは、次に取り組む物件があるのではと想像します。

ホントだ。
スーモやアットホームで調べたら80平米未満の東向の住戸がいくつも賃貸に出てますね。
いくらで叩き売ったか気になりますね。
つくばバブル終焉の兆し有りです。

ここは地権者物件がないので、引き渡されない限り自分のものじゃありませんので案内ができません。南、西は8月に引き渡しですから東だけなんでしょう。　業者というより投資で買った方の物件では？　都心で同じ大きさですとほぼ倍以上の価格ですが、賃貸価格はそこまでの差はありません。　もっとも値下がりのペースはずっと早いですがね。　その中でもここは総合的に見てつくば市内では一番人気といっていい物件となるでしょう。