LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

先日、ペデ経由で郵便局へ行った際に私もフーの立看を見ました。思ったより敷地が大きいのに驚きました。魅力ある立地ですね。何よりつくば駅に近く、クレオも目の前。中央図書館も徒歩圏内で。車要らずの生活ができます。私は公務員宿舎族ではないので、２９年３月まで待てる状況にあるのがうれしい。

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公務員宿舎族の一部は30年9月の立退きになってますよ。
ですから、検討範囲内では？！
って、この掲示板はLEBEN THE TSUKUBA用ですよね。。。
フーの掲示板にお書き下さい。

いろいろな情報交換（LEBEN THE TSUKUBA）を楽しみに拝見していますが、
なぜか他のマンションの話をする方がいるのはちょっと・・・。

マンションに入居楽しみですね！

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だから、フーにマナーはないのです。土足で入ってくる。
大して高くもないのにタワーなんて笑っちゃう。フー絡みの物件は残りすぎているし、住民とのトラブルも多いし、いわば、マンション業界のヤマダ電機だね。

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あら、自分がフーだって認めちゃったのかしら？

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客観的にみてレーベンの方がはるかにお買い得感がありますね。

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フージャース物件をここで語るのはもうやめにしませんか？
最初は竣工時期が近いと思われてたから意味あったけど、今は完全に別時期とわかったわけですし。

勘違いなら悪いけど、445さん、住人スレでも書き込んでたしなめられてなかった？
レーベン好きなのはわかったけど、荒い言葉で
ほかを下げてレーベンを上げるやり方は上手くない。

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ヨークタウン結構かっこいいんじゃない。　不二家も入るようだけどロゴが変わったんだね。　マンションの駐車場棟も色使いはグッドだとおもいます。　マンション自体の色はまぁ普通って感じですが存在感はあると思います。　お披露目会楽しみで～す。

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住民専用スレに書き込みしていないですよ。マナーだから。

でも、すみません。フーの営業が嫌いなのです。

ここは、駅から程近く住宅地としての環境もある。間取りも設備、構造もよい物件だと思います。
舎宅住まいて、手が届く範囲です。

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来客者がヨーカードーの駐車場に停められれば最高ですね。

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ひとまず皆さん、良いお年を…

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フーもレーベンも50步100步。
どちらも3流メーカーでしょ。

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>>450
ずうずうしいですねぇ。

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来客者用駐車場はあるでしょうけど、ちょっとなら帰り何か買えばOKじゃね？

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来客者駐車場のニーズは非常に多いと思います。あるフー物件では、その点が問題になりちょっとしたトラブルも起きているようです。

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>>ちょっとなら帰り何か買えばOKじゃね？

何にも買わないやつのが絶対に多いのが目に見えるようだが…

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ここに対抗するため、ウェリスは値下げしてきましたね。これでちょっといい勝負になってきたかも。

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>>457
そんなことは想定内だから駐車場にゲートをつけますよ

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ヨークベニマルは隣のモラルのない人たちの違法駐車に悩まされるのだろう。

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>>459
ウェリスってウェリスつくば竹園のことですか？

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ウェリス研究学園のことでしょう？

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ウェリスのライバルはウェリス。
ここは関係ない。

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研究学園とつくば
違う駅で比べても…

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そろそろ完売ですか？

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まだ、２０戸以上ある。
これから、食洗器サービスとか、プラスオプションセールか、値引き、業者間への押売販売による早期完売工作が始まる。

業界では、別に特別なことではない。

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お買い得物件がそろそろ発売か。

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青写真の段階で間取り変更（和室を洋室へとか、全部屋にLAN接続用コンセントをつけるとか）はやったけど、事後のOption 類は一切注文しなかった。洗濯機や照明器具もそうだけど、食洗機も含めて一切合切近くのK's 電気で買ったら、全部無料で取り付けでくれたよ。経験則だけど（マンション購入はこれで5度目）、初心者は住環境になれるまであまりOption にこだわらないほうがいいんじゃないかな。「急いてはコトを仕損じる」とか「急がば回れ」ということわざもあるしね。そのほうが Costless であることは確かだと思うよ！

以上、「経験者は語る」でした。

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>>469
まったくもって同感です。

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割引セール開始ですか？
でも駅遠いからフーにしようかと思っている

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＞＞＞４７１
先日、フーの折り込みチラシが新聞に入っていた。マンションの名前は「デュオヒルズつくばエンブレム」で、この4月下旬から第一期販売開始予定だそうな。詳細は下記のWebsite をどうぞ。たしかに駅まで徒歩4分は魅力だよね。

http://www.duo-ibaraki.net/

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>>472
久しぶりに免震マンションだね

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エンブレムは高そうだから、ここに流れてくるんじゃないかな。ウェリスはつくばも研究学園もかなり苦しいですね。レーベン研究学園は比較的評判いいです。

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人よりいい物件を求めるのが常。
借入できなかったとか違約金発生しない理由をつけてキャンセルする人…でないな。

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階高3m未満は、一般レベル。
グレード高いとは言えない。

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グリーン棟は２７年２月竣工。まだ、残っているね。
竣工までに完売は難しそう。
「売れ残った印象」になるのは戴けないね。

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461さん：　「ヨークベニマルは隣のモラルのない人たちの違法駐車に悩まされるのだろう」
ご心配ご無用です。駐車場の入口にはしっかりとゲートが設置され、かなり高めの駐車料金が提示されています。

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ヨークベニマルは無料駐車場じゃないんですか？

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結局、ヨークベニマルで少額の買い物をして、そのままマンションに入って行く予感…。

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たしか90分までは無料、その後は30分ごとに500円追加、24時間駐車は3000円だったかな。記憶違いがあるかもしれないけど。まあ敵（？）も馬鹿じゃないからね。Days Town の駐車場も隣にマンション（レーベンだったかな）が建ってすぐに駐車場にゲートが設置され有料化した。どこの業界も頭を使っているということ。

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30分ごとに500円追加って、つくばではありえないくらい高いですね。

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最大3000円だったら別にありえないことはないでしょう。

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散歩ついでに見てきた。
90分無料だけど、フードコートで飲食するか衣料品を買えば+60分無料とのこと。

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日中、建物の日影になるじゅうこがありますね。

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ヨークタウン大盛況でしたね。屋上駐車場もとても広くてよい感じでした。フィットネスクラブが出来たのは◎　まぁマンションにもありますが、こっちを使いそうだな。　主たる目的はマンションまでの動線確認でしたが、幅広の歩道が作られていました。正直スーパーはもういらないと購入したころは思っていましたが、できたおかげで確実にグレードアップって感じです。　外国人を意識してか輸入食品コーナーが充実していて他と違うかな・・・

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マンションの間口は狭いので、一日に陽が差し込む時間は思ったより短いです。

バルコニー側の駐車場には、今後建物が建つ可能性がありますね。
今建っている建物も、日陰を作るでしょう。特に、陽が欲しいこの時期は、影が伸びますからね。

「目の前に！」っと非常識と思うかもしれませんが、マンションの前にマンションを建てることもあります。
　業者は意外と平気なものですよ。

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>>488
いまさら、どーしたの？
そんなのみんなわかってるでしょ！
重説読み合わせでも必ず説明してるし。

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>>488
何を今更ネガティヴスレしてるんだか。

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重説にどんなことがかかれていたの？

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>>487

ヨークタウン情報ありがとうございます。すごくためになります。マンションからの動線情報もすごく嬉しいです。歩道は幅広なんですね。輸入食品コーナーが充実してるなんてかなり高まります。また行かれたらいろいろと教えてください。

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ヨークタウンは、ここ周辺にお住いの方々にメリットがありますね。ちょっと音が賑やかですっけど、少しすると収まるのでしょうか。

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>>493
わたしは全くうるさいと思いませんでした。
スーパーの駐車場にいても静かでしたし。

騒音を気にするなら大通りの暴走族のがよほど深刻では？今週は今日までですでに3回来ました。
ここは大通りに面してないからマシだと思いますが。

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それならいいけど、雑踏感のあるところでは音に鈍感になりやすいけど、静かなところにいると音に敏感になるものです。

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まあ、このマンションは利便性も売りの
一つなんで、近くにスーパーがあるのに
耐えられないような人は、まわりに何も
無いような戸建てがいいってことでしょうな。

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そう、マンションは利便性です。
クルマで日常の買い物や駅まで毎日送り迎えなんて、戸建じゃなくマンションに住んでいる意味がないです。

暴走族の音が聞こえるのですか？

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大通りからの距離ではなく、建物が大通りに背を向けてるのがポイント。
だから静かなんだよ。

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>>489さん
重要事項説明書の話が出てたけど、それって契約前、事前に内容を充分検討できるように契約前に提示を受けられるのでしょう。契約当日に説明受けてハンコ押せってことはなよね。それじゃ強姦みたいだものね。
(財)不動産適正取引推進機構のパンフレットに注意しなさいって書いてあった。

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重要事項説明書の件ですが、(財)不動産適正取引推進機構のパンフレットリンク先です。
http://www.retio.or.jp/info/pdf/important_matter_manual.pdf

まず重要事項説明書内容の説明を受ける（十分な検討、確認）⇒契約交渉（契約申込）⇒契約手続き（手付金振込）の手順ですね。

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契約当日に重説でしたけど。みんなそうやってると思ってました。

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契約前に説明しているから違反ではないのでしょう。
弱者保護の観点からできたと思われる重説は、「説明している。今頃言われても駄目です。」と業者の武器になってしまっている。おかしいよね。

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多分、業界全体の話でしょう。
各スレが違ったかもしれませんね。

もう契約してしまった方には、関係ない話でしょうから、
これから販売する物件にお願いする話でしょう。
他の物件にも話題になるといいですね。

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業界全体ではないと思います。
私が以前買った物件では、契約より前に説明会がありました。

契約当日の重説を当たり前だと思ってはいけないと思います。

まだ完売していないのですから、重要な情報ではないでしょうか。

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重説自体は事前に渡されてて読み合わせが合同契約会で、だったと思う。
契約日に初めて重説をみるわけで無し、合同なら
疑問を他の人とシェアできる、っていう
捉え方もある。悪く捉えすぎでは？

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他の物件では重説は契約当日渡され、その場で読み合わせたと聞きました。しかも手付け金は契約前だそうです。それに比べるとレーベンは、しっかりしていると思いました。

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>>509
レーベンだけど、重説読み合わせは契約当日の契約前だったよ。一時間くらいかけてやったかな。
聞けばなんでも答えてくれるし、特に悪い感じはなかった。

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あなたはいいかもしれないが、レーベンがそれでいいと考えているのなら、残念だね。

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事前に説明書を渡してくれる分、レーベンは他よりやや優れていますね。他は渡してくれないみたいでしたよ。

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フージャーズやウィルスでは、事前に渡してくれないんですか？

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どこも契約の時ですよ。

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事前に渡された人は、かなり優遇されたんですね。

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それでも契約は成り立つ。
契約日より前に手付金を振り込んだ方は微妙ですね。

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手付金を当日振り込まして入金を確認してから、重説説明し、契約。順番合っている？
契約場所は、届出した事務所か、購入者の自宅以外駄目でしたね。

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そろそろ訳のわからない不毛な話はやめにしよう。

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そうだね。
契約者から不満が出ているわけではなさそうだし、重説に「えっ！」ってなることもなかったのでしょう。
住民スレみるとそう感じました。

不動産業界の慣例は、やや強引で、一般の常識ではないので、後々トラブルにならないように、手順は踏んでほしいですね。

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そろそろ部屋数も少なくなってきて値引きの時期ですかね？
それとも値引きはまだ時期尚早？

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ここは値引かなくても売れるでしょう。むしろ値引かなくてはならないのは研究学園の２物件。

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重説は契約の1週間前に入手し、じっくり読み、不明点があれば質問・調査するなりして、明確にしておこう。契約はそれから

焦らせないこと。焦らせる業者は不誠実と思う。

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>>522
もういいってば！あなたしつこい！

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522さん、そうですね。説明責任を果たさない業者は、何か隠している勘ぐりましょう。

522さん、言い出しっぺの私と勘違いされてすみません。

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ははは、これはどうも。>>522です。

高い買い物だし、素人がいきなり見せられても、気持ちも舞い上がってるしね。

あなた、いい人 >>524さん

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ベランダ壁の白いアクセントが妙に浮いていない？
外観を安っぽく見せていない？
研学のレーベンよりは良いけど、これがレーベンデザインなのかな。

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この物件、住宅エコポイントの対象になりますか？

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>>527
購入者ですが、何も言われてないです。
住宅エコポイントはもう終了してますよ。

http://jutaku.eco-points.jp

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>527-528
確かに「今は」エコポイントは終了してるね。
でも、あっちの物件なら、新しいエコポイントが対応する時期に合致してるかも？
もうすぐ法案通るでしょ？>住宅エコポイント。

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住宅関連の施策は、エコポイントだけじゃないね。
ローン減税とか、今年度拡充されたね。
毎年のように変更となるから、先が得なのか、今が得なのかわからない。消費税分上がるだけでも、エコポイント分が相殺されるのではないかな。自分の番の時に得する施策を期待します。

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物件概要をクリックすると、

第3期2次
＜契約者特典＞
期間内にご契約いただいたお客様の中より15組様に「選べる家電」プレゼント

と、ありました。
2月7日の時点で、残り15部屋というイメージなのでしょうか。
今は何部屋くらいなのかなあ。

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売れ残ってるってことか。最近あまり見ないパターンだね。

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そろそろ値引きの季節ですかね

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レーベンには関係ないね。まもなく完売です。

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現在のところつくば周辺で1500戸近くのマンション販売が繰り広げられてますからね。どれほど人気の街でもそれだけ売れば嫌でも在庫はダフつくでしょ。やり過ぎ。売りすぎ。それでもよくそれなりに買い手がつくものだと驚きます。

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デベは、作って売らないとまわっていかないからね。
いずれ破綻するサイクルだけど。

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それにしても他にもいろいろ街があるのに、
そこに建てるより1000戸超えてもまだ
つくばの方が売れる確率が高いと不動産各社に判断をされてるわけだから、よっぽど他の地域に対しては慎重なんだね。つくば以外の茨城っていうか北関東全部。

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3/17本日、デペに確認しました。
完売とのことです。
お疲れ様でした！

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えー、本当ですか！
まだ残りがあったとおもったのですが。
どっかの会社がまとめ買い？

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