LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

ここはつくば警察署の裏ですから他所よりはましな気がしますね。

警察署の裏ですか。パトカーの音とかが結構２４時間する
ものでしょうか。年をとると眠りが浅くなるというので、パトカーの
音で悩まされたくないななんて心配に。ま、警察署があるという事で
安心感というプラスの要素もありますけどね。
周辺の治安はどうなのでしょうか？

警察署、消防署、緊急病院の近くは、容赦なくサイレンに悩まされます。

窓閉めてれば、全く気にならないので、問題ないです。ご心配なく。

窓も開けられない住まいですか？

このマンション前を通るパトカーは、少ないよ。
大通りは頻繁だろうね。建物越しじゃなくて、道路挟んで直接だったら辛いでしょう。
常陽横とかうるさいと思うよ。

風俗店の問題はどうなったのでしょうかね

つくば在住なので、この警察署で免許関連の手続きをしたことが３回ほどありますが、その間、警察署でパトカーのサイレンが鳴っていたことはありませんでしたよ。そもそも警察署近辺でサイレンって鳴らすものなんでしょうか？確かに病院が近いとよく救急車の音がするような気がしますね。まあ警察でも大事件なんかがあったらうるさいのかもしれませんね。大通りはサイレン云々よりも一般の車の音がしそうですよね。高層階だったりすると気にならないものでしょうか？逆かな。

409さん、歓楽街のないつくばでは、マンション内の風俗はどこのマンションでも可能性がありますね。
特に、商業地区にあるマンション、価格が手頃な１~２LDKマンション。
常陽横は、シングル、DINKS向けもあるように書き込みがありましたが、投資用に買われると抑えが効かないかもしれませんね。まったく面倒、厄介な話です。
価格帯が高いと投資向けにならないかもしれません。

パトカーは消防車や救急車と違って、警察署から出動するとは限らないです。
現場に１番近いパトカーが緊急走行しますからね。

>407さんが書いているように珍走団が警察を挑発しに来るのでうるさいことはありますね。
以前は週末になると爆音が恒例行事のようでしたが、最近は減ったのでしょうか。

センター地区のマンション１２階に住んでいますが、うるさいのは選挙時期の「お願い」連呼、それ以外は意外と気になりませんよ。それに選挙関連の「演説」は窓を閉めれば聞こえませんから大丈夫です。

選挙お願いの演説はどこの地域に行ってもありますからね。
大切な事なんだろうけど、子供を寝かしている時とかに来られると
ちょっと迷惑なんですよね。
免許の手続きなど近くでできていいな。数年に一度の事だけど
結構面倒なんですよね。窓を開けっぱなしの時期は一年にほんの
わずかだし、騒音はそんなに気にしなくてもいいのかなと思っています。

マンションは24時間換気となっているので、小さいけれど通気口は常時空いている。結構、音が入ってくるんだよね。
大きな道路沿いかどうか、交差点は、自動車の発進音とか、「トラックの右折します」の音とか煩いので注意です。
ここは、大きな通りに面していないので大丈夫でしょう。窓も開けられると思います。サイレンには慣れないけど、日常音には慣れるから大丈夫。

まだ売れ残ってますか？

415さん、同感です。
商業地域に住んでいましたが、色々な音が聞こえます。

あと、ネオン・光ですね。チカチカ動いたりすると、夜も遮光カーテンですよ。
便利と環境と同居できる住まいは中々ないものです。
隣のスーパーは北側なので大丈夫かな。

ここは売れ残らないよ。他よりはるかに魅力的だから。他の新築マンションは苦戦してるようです。

北側が店舗だと寝室に影響があるかも

ほとんど心配ないと思います。

ヨークタウンの荷捌き施設はどこにできるんでしょうね？
場所によっては影響がないとは言えないかもしれません。

間に駐車棟ができますので気にならないと思いますよ。

立地、環境ともに優れてますね。つくばで機械式駐車場はきついです。研究学園駅前のレーベンみたく、駅の目の前ならいいけど。

駅が目の前でも、毎日駅を使う人はつくばでは限られていますよ。
ここは、自走式なのが優れているけど、すぐ隣がヨークベニマルの入口なのが邪魔くさいですね。

搬入口は、たぶん、東・北側です。
つまり、マンションからは遠いところ。
屋上駐車場への車道の下だと思います。
建設現場を見た感じでは。

あと、どれくらいのこってますか？

50戸くらい?

20こですよ！

新着順受付になったみたいなので、だいぶ少ないのでは

ほぼほぼ終了ですね
高いといわれてましたけどねー

内覧会の通知がきました～。　申し込んでから１年３か月程経ってるのですね。　建物の覆いもとれているようですので久しぶりにじっくり見に行ってみよう・・・

榊淳司 ‏という不動産関係の人のウエブサイトのレポートを購入した人はいますか？
つくばの物件(レーベン）が含まれているようですが。

ウエブサイト　榊淳司　で検索すれば出てくると思います。

>>432
マンションコミュニティの中でも、語られてますよね。
個別ではなく、全般的なことですが。

>>432
もし購入した人がいたとして、それを知ってどうするんですか？
「検索すれば出てくる」という情報で、どうしようというのでしょうか。
榊淳司というサイトのレポート（？）の販売促進ですか？

>>434
　このマンションが、どういう評価が書いてあるのかが気になっただけなんですが、
なんで、そうむきになっているのですか？

つくば市内では最高評価です。

レベル低

常陽銀行南のフーですが、工事始まりましたね。
地上20階建て、完成は29年3月とのこと。

29年3月！そんな先まで待てない。

先日、ペデ経由で郵便局へ行った際に私もフーの立看を見ました。思ったより敷地が大きいのに驚きました。魅力ある立地ですね。何よりつくば駅に近く、クレオも目の前。中央図書館も徒歩圏内で。車要らずの生活ができます。私は公務員宿舎族ではないので、２９年３月まで待てる状況にあるのがうれしい。

公務員宿舎族の一部は30年9月の立退きになってますよ。
ですから、検討範囲内では？！
って、この掲示板はLEBEN THE TSUKUBA用ですよね。。。
フーの掲示板にお書き下さい。

いろいろな情報交換（LEBEN THE TSUKUBA）を楽しみに拝見していますが、
なぜか他のマンションの話をする方がいるのはちょっと・・・。

マンションに入居楽しみですね！

だから、フーにマナーはないのです。土足で入ってくる。
大して高くもないのにタワーなんて笑っちゃう。フー絡みの物件は残りすぎているし、住民とのトラブルも多いし、いわば、マンション業界のヤマダ電機だね。

あら、自分がフーだって認めちゃったのかしら？

客観的にみてレーベンの方がはるかにお買い得感がありますね。

フージャース物件をここで語るのはもうやめにしませんか？
最初は竣工時期が近いと思われてたから意味あったけど、今は完全に別時期とわかったわけですし。

勘違いなら悪いけど、445さん、住人スレでも書き込んでたしなめられてなかった？
レーベン好きなのはわかったけど、荒い言葉で
ほかを下げてレーベンを上げるやり方は上手くない。

ヨークタウン結構かっこいいんじゃない。　不二家も入るようだけどロゴが変わったんだね。　マンションの駐車場棟も色使いはグッドだとおもいます。　マンション自体の色はまぁ普通って感じですが存在感はあると思います。　お披露目会楽しみで～す。

住民専用スレに書き込みしていないですよ。マナーだから。

でも、すみません。フーの営業が嫌いなのです。

ここは、駅から程近く住宅地としての環境もある。間取りも設備、構造もよい物件だと思います。
舎宅住まいて、手が届く範囲です。

来客者がヨーカードーの駐車場に停められれば最高ですね。

ひとまず皆さん、良いお年を…

フーもレーベンも50步100步。
どちらも3流メーカーでしょ。

>>450
ずうずうしいですねぇ。

来客者用駐車場はあるでしょうけど、ちょっとなら帰り何か買えばOKじゃね？

来客者駐車場のニーズは非常に多いと思います。あるフー物件では、その点が問題になりちょっとしたトラブルも起きているようです。

>>ちょっとなら帰り何か買えばOKじゃね？

何にも買わないやつのが絶対に多いのが目に見えるようだが…

ここに対抗するため、ウェリスは値下げしてきましたね。これでちょっといい勝負になってきたかも。

>>457
そんなことは想定内だから駐車場にゲートをつけますよ

ヨークベニマルは隣のモラルのない人たちの違法駐車に悩まされるのだろう。

>>459
ウェリスってウェリスつくば竹園のことですか？

ウェリス研究学園のことでしょう？

ウェリスのライバルはウェリス。
ここは関係ない。

研究学園とつくば
違う駅で比べても…

そろそろ完売ですか？

まだ、２０戸以上ある。
これから、食洗器サービスとか、プラスオプションセールか、値引き、業者間への押売販売による早期完売工作が始まる。

業界では、別に特別なことではない。

お買い得物件がそろそろ発売か。

青写真の段階で間取り変更（和室を洋室へとか、全部屋にLAN接続用コンセントをつけるとか）はやったけど、事後のOption 類は一切注文しなかった。洗濯機や照明器具もそうだけど、食洗機も含めて一切合切近くのK's 電気で買ったら、全部無料で取り付けでくれたよ。経験則だけど（マンション購入はこれで5度目）、初心者は住環境になれるまであまりOption にこだわらないほうがいいんじゃないかな。「急いてはコトを仕損じる」とか「急がば回れ」ということわざもあるしね。そのほうが Costless であることは確かだと思うよ！

以上、「経験者は語る」でした。

>>469
まったくもって同感です。

割引セール開始ですか？
でも駅遠いからフーにしようかと思っている

＞＞＞４７１
先日、フーの折り込みチラシが新聞に入っていた。マンションの名前は「デュオヒルズつくばエンブレム」で、この4月下旬から第一期販売開始予定だそうな。詳細は下記のWebsite をどうぞ。たしかに駅まで徒歩4分は魅力だよね。

http://www.duo-ibaraki.net/

>>472
久しぶりに免震マンションだね

エンブレムは高そうだから、ここに流れてくるんじゃないかな。ウェリスはつくばも研究学園もかなり苦しいですね。レーベン研究学園は比較的評判いいです。

人よりいい物件を求めるのが常。
借入できなかったとか違約金発生しない理由をつけてキャンセルする人…でないな。

階高3m未満は、一般レベル。
グレード高いとは言えない。

グリーン棟は２７年２月竣工。まだ、残っているね。
竣工までに完売は難しそう。
「売れ残った印象」になるのは戴けないね。

461さん：　「ヨークベニマルは隣のモラルのない人たちの違法駐車に悩まされるのだろう」
ご心配ご無用です。駐車場の入口にはしっかりとゲートが設置され、かなり高めの駐車料金が提示されています。

ヨークベニマルは無料駐車場じゃないんですか？

結局、ヨークベニマルで少額の買い物をして、そのままマンションに入って行く予感…。

たしか90分までは無料、その後は30分ごとに500円追加、24時間駐車は3000円だったかな。記憶違いがあるかもしれないけど。まあ敵（？）も馬鹿じゃないからね。Days Town の駐車場も隣にマンション（レーベンだったかな）が建ってすぐに駐車場にゲートが設置され有料化した。どこの業界も頭を使っているということ。

30分ごとに500円追加って、つくばではありえないくらい高いですね。

最大3000円だったら別にありえないことはないでしょう。

散歩ついでに見てきた。
90分無料だけど、フードコートで飲食するか衣料品を買えば+60分無料とのこと。

日中、建物の日影になるじゅうこがありますね。

ヨークタウン大盛況でしたね。屋上駐車場もとても広くてよい感じでした。フィットネスクラブが出来たのは◎　まぁマンションにもありますが、こっちを使いそうだな。　主たる目的はマンションまでの動線確認でしたが、幅広の歩道が作られていました。正直スーパーはもういらないと購入したころは思っていましたが、できたおかげで確実にグレードアップって感じです。　外国人を意識してか輸入食品コーナーが充実していて他と違うかな・・・

マンションの間口は狭いので、一日に陽が差し込む時間は思ったより短いです。

バルコニー側の駐車場には、今後建物が建つ可能性がありますね。
今建っている建物も、日陰を作るでしょう。特に、陽が欲しいこの時期は、影が伸びますからね。

「目の前に！」っと非常識と思うかもしれませんが、マンションの前にマンションを建てることもあります。
　業者は意外と平気なものですよ。

>>488
いまさら、どーしたの？
そんなのみんなわかってるでしょ！
重説読み合わせでも必ず説明してるし。

>>488
何を今更ネガティヴスレしてるんだか。

重説にどんなことがかかれていたの？

>>487

ヨークタウン情報ありがとうございます。すごくためになります。マンションからの動線情報もすごく嬉しいです。歩道は幅広なんですね。輸入食品コーナーが充実してるなんてかなり高まります。また行かれたらいろいろと教えてください。

ヨークタウンは、ここ周辺にお住いの方々にメリットがありますね。ちょっと音が賑やかですっけど、少しすると収まるのでしょうか。

>>493
わたしは全くうるさいと思いませんでした。
スーパーの駐車場にいても静かでしたし。

騒音を気にするなら大通りの暴走族のがよほど深刻では？今週は今日までですでに3回来ました。
ここは大通りに面してないからマシだと思いますが。

それならいいけど、雑踏感のあるところでは音に鈍感になりやすいけど、静かなところにいると音に敏感になるものです。

まあ、このマンションは利便性も売りの
一つなんで、近くにスーパーがあるのに
耐えられないような人は、まわりに何も
無いような戸建てがいいってことでしょうな。

そう、マンションは利便性です。
クルマで日常の買い物や駅まで毎日送り迎えなんて、戸建じゃなくマンションに住んでいる意味がないです。

暴走族の音が聞こえるのですか？

大通りからの距離ではなく、建物が大通りに背を向けてるのがポイント。
だから静かなんだよ。

>>489さん
重要事項説明書の話が出てたけど、それって契約前、事前に内容を充分検討できるように契約前に提示を受けられるのでしょう。契約当日に説明受けてハンコ押せってことはなよね。それじゃ強姦みたいだものね。
(財)不動産適正取引推進機構のパンフレットに注意しなさいって書いてあった。