LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

ハセコーは、ハマコーよりはましだと思う

>334
デタラメでは無いよ。
数ヶ月前に新聞で見た内容を、そのまま書いただけだから。

やっぱり施工会社も重要ですよデベと一緒です

>>350
馬鹿にしてはないでしょ。

建設業者の信用度は、これまでの実績と評判 うわさ。
普通HPに決算報告書や実績が載っているから見てみては？

発注者のデベの財務諸表も見たほうがいいですね。
物件の底地の登記簿謄本取ると、この物件を建てるのにいくら借り入れたか、抵当権の金額から想像できます。

1997年、2005年、2008年に会社更生法の適用を申請した実績？

多田建設は、建設が主幹事業。いま、頑張っているのなら大丈夫でしょう。
建設費は、儲かっているタカラレーベンが準備している。
竣工前に売り切れそうだし、心配はしていない。

学区を選ぶ、周辺環境を選ぶと同じように、一番身近な建物内の生活環境の安全を選ぶためには、入居者のレベルを気にします。ここは、ちょっとだけ高めの所得層が入居するだろう。そういう選び方です。

価格帯によってマンションの中の雰囲気ってそんなに違う物なの？＜入居者のレベル

違うよ。経験からだけど、住んでいる人から安心感を得られる感じがしますね。落ち着いている。

ここは比較的高額物件なので、まわりのマンションと比べ、少しばかり属性の高い方が入居する可能性が高いという事ですよね。　そうであってほしいものです・・・　今日見たら東は１５階まできました。　ヨークマートも合わせ存在感は半端ないですね。　楽しみで～す。。。

金持ってたら一概に質がいいってわけじゃないけどね

>>360
まあ色々ある15階建てね。14でもなく16でもない。

金持ちが求めるグレードでもないと思う。
ちょっとした会社員なら買えるレベルだと思うけど。

研究学園の駅から徒歩2、3分の駅前マンションは、五年前3LDKで2000～2500円弱で販売してました。ここは高すぎるので、もうちょい待つのが吉かもしれませんね。

>>364
条件がちがうでしょ。
いつ買うの？いまでしょ！
買えないあなたは5年後に備え貯金に励んでください。

最近買えない人のひがみがすごいですね〜笑
ネガキャンはやめましょうや！

一番困るのが、無理して購入して、お金が回らなくなり、管理費他滞納し、結局差押、売却しなきゃいけないケース。戸建と違うので、ほかの入居者に迷惑がかかりそうな人は困ります。その点から、入居者の選別は売り手のデベさんがして欲しいですね。
そうそう、布団干しも困るね。

15階建てということは直床直張なのか？
なんだかなー

検討しているなら、HPぐらい見たら？

室内の戸境壁の壁紙は直貼りがいいらしいです。技術的にも高いそうです。ボードは凸凹でも貼れる、ごまかしが利くらしいです。高級物件は、直貼りが主ですね。

「存在感を放つシ美しきランドマーク」

何かのギャグ？
しかも画像で2箇所も目についたので本気で考えてしまったよ

並木他中古物件も出ていますよ。
そちらで相場感も勉強してください。

タカラレーベンの営業さんが常駐するスレはここですか？

高い、安い言っている人は相場を知らないのでしょう。
研究学園駅よりつくば駅のほうが良いし、マンションの中身も違う。

それに、ここはそんなに高いマンションではないのでは？
買える、買えないレベルではないと思います。

他のデベさんも常駐してたりして⁉︎

つくばでは、売れる順序があるみたいですね。
先ずは、駅に苦なく歩ける範囲から。

中古物件も魅力ありますよ。

物件によっては管理費、修繕積立金が馬鹿高いところがありますので注意が必要ですが…。
築5年位90㎡クラスで3000万円切る物件も多数あります。
物価上昇で内容が下がっている最近の物件よりいいのではないでしょうか。学校にも近いし。

荒れまくりだねー＿|￣|○
貧乏人はつらいねー、中古がいいなら
勝手に買えばいいのに。
並木にマンション買ってどーするのかな？
ネガキャンはやめよーや！

地元密着という感じで、宿舎退去予定者にとっては、並木も
転居先候補として値頃に思います。

先日モデルルームにいってきましたが、東向きはもうほとんどないみたいです

>>380
南と西が残ってる感じですか？

>>381
前は東が売れ残ってて、南・西はほとんどなくなってるって行ってなかった？

南と西の残り戸数は聞いてないです。角部屋きぼうだったのですが、上の方の高い部屋がひとつしかなかったです。

多少値下げをしているのでしょうか？

>>384
レーベンは値段を公表しないから、上げたのか下げたのかわかりにくいですよね。
まあ、それが売り方なんでしょうけど。

決算期前の3月に値引き交渉してみては？
ただ、住戸を選べるかどうかは疑問。残り物に福あり！となればいいですね。
何百人もの人が見て、残った住戸を買って貰えるのなら、値引き期待できますね。

決算前まで残ってればいいですけどね。
年内にきまるんじゃないですかね？

消費税引き上げ先送りみたいだから、背中を押すものが１つ消えた。
値上げがあっても、消費税が上がる前のほうが得です。とは言えないと言うこと。

ここは来年の３月と８月に入居予定ですから、消費税上げはまったく関係ありませんよ。　売れ残りがあればかかる可能性はありますが、その前に終了するでしょう。

消費税引き上げ前の駆け込み需要は、減退したということ。新規物件を待ってみようかと心の余裕が芽生える。

レーベンつくば研究学園で風俗店が営業中のようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337342/

つくばにも、こういう書き込みを、それも関連スレ全部にする人もいるんだなぁと残念ですね。住民専用スレにも土足で入って書き込んでいる人でしょう。

書き込んだ人は、レーベンの住民にはならない人であることが救い。

色々なスレを見ると、どの物件にも起こり得る事案だそうです。

なんで残念なんでしょうか。
むしろこれから起こりうるトラブルを避けるため有用だと思いますが。

別にこの物件を貶めているわけでもないですし。

うーん、純粋に何で残念か疑問だったんだけどなぁ。
別にこの物件の話じゃないし、レーベンのせいでもないし。さらになぜか自演扱いされるし。

ついでに392さんに聞きたいのは、
関連スレってどれなのかと、なんでレーベンの住人にならない人ってわかるのか。

このスレ、定期的にアンチが荒らしにくるけど、
それと391って違う気がするなぁ。

ふー。そうだね、無視していけばよかったんだね。
相手しちゃダメな人もいるからね。

他のマンションの理事をしているものです。
このケースは規約違反行為（不法行為）になりますから、管理組合とここの占有者とのやり取りになります。仮に部屋が賃貸されているのであれば、貸主にも同時に不法行為の差し止め請求や賃貸借契約の解除請求などをする事になるのではないかと思います。ただ時間はそれなりにかかるかもしれませんね。　管理会社も頭いたいだろうなぁ・・・

ここはつくば警察署の裏ですから他所よりはましな気がしますね。

警察署の裏ですか。パトカーの音とかが結構２４時間する
ものでしょうか。年をとると眠りが浅くなるというので、パトカーの
音で悩まされたくないななんて心配に。ま、警察署があるという事で
安心感というプラスの要素もありますけどね。
周辺の治安はどうなのでしょうか？

警察署、消防署、緊急病院の近くは、容赦なくサイレンに悩まされます。

窓閉めてれば、全く気にならないので、問題ないです。ご心配なく。

窓も開けられない住まいですか？

このマンション前を通るパトカーは、少ないよ。
大通りは頻繁だろうね。建物越しじゃなくて、道路挟んで直接だったら辛いでしょう。
常陽横とかうるさいと思うよ。

風俗店の問題はどうなったのでしょうかね

つくば在住なので、この警察署で免許関連の手続きをしたことが３回ほどありますが、その間、警察署でパトカーのサイレンが鳴っていたことはありませんでしたよ。そもそも警察署近辺でサイレンって鳴らすものなんでしょうか？確かに病院が近いとよく救急車の音がするような気がしますね。まあ警察でも大事件なんかがあったらうるさいのかもしれませんね。大通りはサイレン云々よりも一般の車の音がしそうですよね。高層階だったりすると気にならないものでしょうか？逆かな。

409さん、歓楽街のないつくばでは、マンション内の風俗はどこのマンションでも可能性がありますね。
特に、商業地区にあるマンション、価格が手頃な１~２LDKマンション。
常陽横は、シングル、DINKS向けもあるように書き込みがありましたが、投資用に買われると抑えが効かないかもしれませんね。まったく面倒、厄介な話です。
価格帯が高いと投資向けにならないかもしれません。

パトカーは消防車や救急車と違って、警察署から出動するとは限らないです。
現場に１番近いパトカーが緊急走行しますからね。

>407さんが書いているように珍走団が警察を挑発しに来るのでうるさいことはありますね。
以前は週末になると爆音が恒例行事のようでしたが、最近は減ったのでしょうか。

センター地区のマンション１２階に住んでいますが、うるさいのは選挙時期の「お願い」連呼、それ以外は意外と気になりませんよ。それに選挙関連の「演説」は窓を閉めれば聞こえませんから大丈夫です。

選挙お願いの演説はどこの地域に行ってもありますからね。
大切な事なんだろうけど、子供を寝かしている時とかに来られると
ちょっと迷惑なんですよね。
免許の手続きなど近くでできていいな。数年に一度の事だけど
結構面倒なんですよね。窓を開けっぱなしの時期は一年にほんの
わずかだし、騒音はそんなに気にしなくてもいいのかなと思っています。

マンションは24時間換気となっているので、小さいけれど通気口は常時空いている。結構、音が入ってくるんだよね。
大きな道路沿いかどうか、交差点は、自動車の発進音とか、「トラックの右折します」の音とか煩いので注意です。
ここは、大きな通りに面していないので大丈夫でしょう。窓も開けられると思います。サイレンには慣れないけど、日常音には慣れるから大丈夫。

まだ売れ残ってますか？

415さん、同感です。
商業地域に住んでいましたが、色々な音が聞こえます。

あと、ネオン・光ですね。チカチカ動いたりすると、夜も遮光カーテンですよ。
便利と環境と同居できる住まいは中々ないものです。
隣のスーパーは北側なので大丈夫かな。

ここは売れ残らないよ。他よりはるかに魅力的だから。他の新築マンションは苦戦してるようです。

北側が店舗だと寝室に影響があるかも

ほとんど心配ないと思います。

ヨークタウンの荷捌き施設はどこにできるんでしょうね？
場所によっては影響がないとは言えないかもしれません。

間に駐車棟ができますので気にならないと思いますよ。

立地、環境ともに優れてますね。つくばで機械式駐車場はきついです。研究学園駅前のレーベンみたく、駅の目の前ならいいけど。

駅が目の前でも、毎日駅を使う人はつくばでは限られていますよ。
ここは、自走式なのが優れているけど、すぐ隣がヨークベニマルの入口なのが邪魔くさいですね。

搬入口は、たぶん、東・北側です。
つまり、マンションからは遠いところ。
屋上駐車場への車道の下だと思います。
建設現場を見た感じでは。

あと、どれくらいのこってますか？

50戸くらい?

20こですよ！

新着順受付になったみたいなので、だいぶ少ないのでは

ほぼほぼ終了ですね
高いといわれてましたけどねー

内覧会の通知がきました～。　申し込んでから１年３か月程経ってるのですね。　建物の覆いもとれているようですので久しぶりにじっくり見に行ってみよう・・・

榊淳司 ‏という不動産関係の人のウエブサイトのレポートを購入した人はいますか？
つくばの物件(レーベン）が含まれているようですが。

ウエブサイト　榊淳司　で検索すれば出てくると思います。

>>432
マンションコミュニティの中でも、語られてますよね。
個別ではなく、全般的なことですが。

>>432
もし購入した人がいたとして、それを知ってどうするんですか？
「検索すれば出てくる」という情報で、どうしようというのでしょうか。
榊淳司というサイトのレポート（？）の販売促進ですか？

>>434
　このマンションが、どういう評価が書いてあるのかが気になっただけなんですが、
なんで、そうむきになっているのですか？

つくば市内では最高評価です。

レベル低

常陽銀行南のフーですが、工事始まりましたね。
地上20階建て、完成は29年3月とのこと。

29年3月！そんな先まで待てない。

先日、ペデ経由で郵便局へ行った際に私もフーの立看を見ました。思ったより敷地が大きいのに驚きました。魅力ある立地ですね。何よりつくば駅に近く、クレオも目の前。中央図書館も徒歩圏内で。車要らずの生活ができます。私は公務員宿舎族ではないので、２９年３月まで待てる状況にあるのがうれしい。

公務員宿舎族の一部は30年9月の立退きになってますよ。
ですから、検討範囲内では？！
って、この掲示板はLEBEN THE TSUKUBA用ですよね。。。
フーの掲示板にお書き下さい。

いろいろな情報交換（LEBEN THE TSUKUBA）を楽しみに拝見していますが、
なぜか他のマンションの話をする方がいるのはちょっと・・・。

マンションに入居楽しみですね！

だから、フーにマナーはないのです。土足で入ってくる。
大して高くもないのにタワーなんて笑っちゃう。フー絡みの物件は残りすぎているし、住民とのトラブルも多いし、いわば、マンション業界のヤマダ電機だね。

あら、自分がフーだって認めちゃったのかしら？

客観的にみてレーベンの方がはるかにお買い得感がありますね。

フージャース物件をここで語るのはもうやめにしませんか？
最初は竣工時期が近いと思われてたから意味あったけど、今は完全に別時期とわかったわけですし。

勘違いなら悪いけど、445さん、住人スレでも書き込んでたしなめられてなかった？
レーベン好きなのはわかったけど、荒い言葉で
ほかを下げてレーベンを上げるやり方は上手くない。

ヨークタウン結構かっこいいんじゃない。　不二家も入るようだけどロゴが変わったんだね。　マンションの駐車場棟も色使いはグッドだとおもいます。　マンション自体の色はまぁ普通って感じですが存在感はあると思います。　お披露目会楽しみで～す。

住民専用スレに書き込みしていないですよ。マナーだから。

でも、すみません。フーの営業が嫌いなのです。

ここは、駅から程近く住宅地としての環境もある。間取りも設備、構造もよい物件だと思います。
舎宅住まいて、手が届く範囲です。

来客者がヨーカードーの駐車場に停められれば最高ですね。