LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

マンションの資産性に駅距離以外で一番関係するのはスーパーまでの距離です。都内ですと大型物件では誘致合戦が強烈ですが、撤退案件が多いのも事実です。直結のデメリットは騒音かもしれませんが、それを大きく上回る利便性が期待できると思います。

私も吾妻は１，２丁目あたりまでなら良い環境だと思います。でもどのような開発内容になるかわかりませんし、そもそも売っていませんから検討しようがありません。良い内容の案件でライフスタイルに合えば買いかえればいいのではないでしょうか。

レーベンは財閥系とは比較になりませんがそれほど心配すべき会社ではないと思います。そういえばここと同じような案件が守谷にできるようですね。　ドライブ中みかけました。

マンションの資産価値に駅近を上げるのは分かるけど、それは利便性の１つ。通勤のご主人だけはより駅近のほうがいいかもしれないけど、日常、大した負担なく駅まで歩けるのなら、より注目すべきは、家族が安らかに安全に生活出来るかだと思う。
駅近の資産価値を前面に出す物件には騙されやすい。ここのように自走式駐車場は確かに便利だし、評判の良いスーパーとは専用通路で繋がる。家族全員の生活しやすさは、こちらが上ですね。

人やクルマの往き来が多いと言うことは、人の目に触れるストレスも多いと言うこと。

それにしても、20階でタワーマンションとはね。価格抑えるため、詰め込むだけ詰め込むのでしょう。

僕なら、ここの次なら、吾妻地区の官舎宅跡まで待ちますね。

ディンクス、シングル、ファミリー、年金生活者等によって、マンション購入の目的は違うので、一概に決め付けられないと思うけど。レーベン・つくばはファミリー族にはいいけど、フージャースはディンクス、シングル、年金生活者等にはもってこいだよね。さまざまな施設が徒歩圏内にある便利さが何より快適、マイカーの必要性はあまり無いしね。必要な時はレンタカーをかりればいいだけの話。車の維持費は不要だよ。

「さまざまな施設が徒歩圏内にある便利さが何より快適」は全然同意できないな。

駅近くに住んでるディンクスだけど、つくばの場合には駅周辺に住んでも職住近接にならないので、最大の利点はターミナル駅に近いこと、次点はかなり落ちて中途半端な商業施設が利用できること。他の施設は使わない。使ったとしても年に数回だし、歩けることは分かっていても車で行く。

常陽銀行周辺は、住宅地というより、オフィスビル街用ですね。一筋違いだけで、その土地が果たすべき用途が決まってしまう。そういうものです。

駅を使わない人が駅近を選んでしまう理由は何か？
資産価値を最優先している。
デベにとって、高く売りやすい、とてもありがたいお客様ですね。

>280

根拠は？

僕なら、ここの次なら、吾妻地区の官舎宅跡まで待ちますね。

288さん

そこを待つとかなーり先になりますよね。

吾妻地区の官舎を待つと三年以上先でしょうね。
検討候補に入る前の段階ですよ。

それほど住環境を重視しているということをいいたかった。

待った方が得という考えもあります。

駅近の新築は建築費の高騰で2020年まで建たないだろう。レーベンとフージャーズで打ち止め。

我が家には竹園高校生がおります。ご学友は多いでしょうか、気になる所です。お隣さんにお友達がいたら良くも悪くもストレスですものね。

検討中のため、休日この辺りを散策したのですが、ほとんど人がいなかったのですが、休日はみなさんどちらにいってるのでしょうか？
公園とかもほとんどひとがいませんでした。
寂れてる町なのでしょうか？

静かだと言いたいのですね。
幹線の交差点は最悪です。夜点滅する信号は厄介だし、何より遅くまでウルサイ。振動もあるでしょう。
ここのように一本入ることが、住まいとして良い環境だと思います。

>>296
静かではありますが、人がいない。
つくば駅前のお店も人が疎らで、商いが成り立ってるのか？と感じた次第です。
街としての賑わいが足りない気がしますがいかがでしょうか？

>>294
うちは土浦一高なので大丈夫かと。

>>297
中心部人口が足りないのです。もっとオフィス、マンションが増えないと「街」にはならないんですよね。

つくばイオン、イーアス、コストコは日曜日の午後はすごいことになってるよ。みんな車で出かける人が多いんだね。この前の日曜日もラーメンフェスの影響か研究学園駅周辺は車が大混雑でしたよ。

つくば駅周辺が心配だという話だろ。西武も、イオンですら決算書が万々ではないから、スクラップ&ビルドは、否応なしに起こる。つくば駅周辺の勢いがあるとは思えないけど。商業は研究学園のほうが上。始発でも座れなくなったら、優位性ってなに？

車文化なんですね。
ということは都心ほど駅近プレムアムはないものの
みなさんも書いてるとおり自走式の駐車場は良いということですね

>>301
ひとそれぞれのメリットがあるからここを選ぶのだと思いますよ。
あなたが偉そうに優位性云々を問うのはお門違いです。

それと、ここの横にスーパーができます。とても便利ですね。大きな駐車場は、クルマじゃないと買い物できない地元民の為にと地元エリアだけでは足りずより広いエリアからも人を集めるためでしょう。
さて、一方では、周辺スーパーとの競争から、苦しくなるスーパーも出てくるでしょう。どこ？

>>305
朝の通勤快速だけは並ばないと座れませんね。
私はいつも区間に乗ってます。並ぶのだるいんで笑

>>307
6:30頃発の電車はどのような感じでしょうか？
もう、並ばないといけないですか？

＞＞308
6：30頃は並ばずに乗れますよ。
基本的に通勤快速以外はほぼ座れますよ。

6:52と7：24の通勤快速だけは並ばないと座れないですね。

研究学園の方が続々店がオープンしてるけど、車で移動しなければ不便だね。いくら開発しようが、結局たどり着くのが田舎のバイパス通りの街並み程度で、つくば駅周辺の街並みには遠く及ばないでしょう。街並みとは関係ないが、イーアス近辺の交差点が立体交差していないのは大失敗だね。渋滞酷すぎる。

>>309
回答ありがございます。
快適に通勤できそうです。

7:24通勤快速出発は5分前くらいに行くとギリギリ座れます。

(一部謝りがありました)
7:24通勤快速は出発5分前くらいに行くとギリギリ座れます。

310

つくば駅周辺が気に入っているならそれで良いではないか。

わざわざ研究学園を比較対象に引っ張り出して貶す必要などない。

自分が気に入った土地に住む。それだけのこと。

あたかもセンター地区住民が研究学園に僻みを持っているように思われたら堪らない。

7:24で東京駅周辺に通勤できる人が羨ましいです。
私は、東京駅に8:00頃着く6:52発でギリですね。

私はセンター地区（ＴＸつくば駅近辺）が好きです。以前、中央線中野駅から丸の内（東京駅）へ通勤していたけど、当時はいつもＪＲ四ッ谷駅近辺へ引っ越したいと考えていた。つくばセンター地区に住み始めた今は、もう四ッ谷駅近辺へ越したいなどとは思わないね。緑豊かな遊歩道の散歩やサイクリングなどは最高だよ。

つまり私とっては「センター／研究学園」の比較ではなく、常に都心との比較に視点があるということ。研究学園地区へでかけるより都心へ出かけた方が物事は便利だし何より慣れているからね。「つくば」快速始発駅に優先順位があるということかな。

>>316
ソースは？
ソースのない情報はガセネタと一緒ですよ。

まだこの段階
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14216/14656/017407.html

竹園3丁目再開発は詳細はまだ未定ですが、
つくば 竹園 再開発 で検索すれば、
再開発の対象地域の図とか方針とかいろいろ出て来ますよ。
今後、この手法の再開発を学園地区のいろいろなところで
やることになると個人的に予想してます。
吾妻小学校周辺とか特に。

東京と比較して、ゴミゴミしてなく、自然も豊かで教育環境もいい、そういうところが気に入っています。ただ、無い物ねだりなのでしょうか、もう少し賑わいが欲しいとおもってます。そういった意味で
こういう再開発が進むことは、私にとって魅力が増します。

竹園3丁目はどっかのデベから市に話があったんでしょうかね？プロボーザル方式って案を競わせるんですよね？
どこからも話がなかったら競わせるという考えにはならないですし。

このプロポーザルは、「検討調査業務」の委託に関わる公募でしかありません。つまり、デベがプランを提案する段階ではありません。

直接的には下記最終報告を受けてのアクションのひとつと考えたらいいんじゃないでしょうか。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14287/14401/015067.html

そろそろ完売でしょうかね？

おそらく年内には。つぎはネクシオ

つくばのマンション全体的に高いですよね。80平米2500万くらいなら買いますが。ちょっと高値つかみな感じします。五年くらい前は、たしか2000万ちょいでしたよね。

>>326
その値段ではとても買えません。みらい平ならかえるかも。
つくばの人口は増え続けてますから、値上がりは致し方ないですよ。

そうなんですか？つくばなら3000未満と聞いてましたが

つくばで2000万円ちょっとで新築マンションが買えたのは、リーマンショック直後にＴＸバブルがはじけた時くらい。
しかも、駅から遠いところか、万博・みどりのだけ。
あとは一貫して3000万円以上が大部分。

公務員宿舎はもともと27年9月だった退去期限が最大で3年延長されたそうですよ
吾妻地区の跡地に物件が建つのなんていつになることやら
オリンピックも近くなって値段もすさまじいことになりそう

>>328
相当騙されましたね笑

つくばのような田舎とオリンピックって何か関係があるのでしょうか？？
単なる物資の高騰と認識していました。

どうでもいい事だけど、オリンピック前は建設ラッシュだから、資材や労務費が高騰するからその結果価格は上がるよ。
実際、今は既に１割以上は上がってるし、公共工事の入札も建築は特に不成立（不調）が多くなってる。

建築と土木、両方の工事を請け負うゼネコンは、建築の割合を減らし、土木工事を増やしてる。
建築工事の方が、技術や品質維持にシビアだし利益が少ないから、リスクの少ない土木工事メインに切り替える。

>>333
デタラメ言わないほうが良いですよ。
建築も土木も専門資格がないと仕事ができない。
簡単にシフトできるものではない。

建築も土木も専門資格がなくても仕事はできます

建築の方がコストにうるさい施主が多いだけで、品質や技術レベルが高いかどうか怪しいな
コストを削られるから利益率が低いんだよ

>>335
職人なら資格関係ないけど、各種の規格が違うからやはり専業になりがちですよね。

>328
たしかレジデンシャルつくば吾妻とか春日学園前のレーベンは2500万円くらいでしたよ。
並木のデュオなんて1番安いのは1500万くらいで出てましたよ。過去のレス見れば分かりますよ。その時買った人はラッキーでしたね。

買い底値て残念でしたね。
すべて過去。つくばの駅を中心に同心円を描くと、駅近になるほど土地が少ないことが分かるでしょう。希少なエリアを取り合っている状態では値下がりしない。30年後、売れるかどうかは、立地次第。徒歩10以内だろうね。

>>338
何事もタイミングですね。
でも、転売目的以外は欲しい時、買った時が買い時なんですよ。

並木のデュオは駅から遠すぎるのと、造りから値段相応だと思います..　
得でもなんでもないような..
値段相応なんじゃないですかね。

デュオは駅から遠すぎる..
造りも値段相応で、得でもなんでもないような..

いまは割高感満載ですよね。特にここは高すぎます。

>>343
根拠はどういったものですか？

>>344
根拠なんてないでしょ。
予算が足りない方はどの物件でも高い高いと言いますよ。
予算のある方は何も言わず買っていく。
掲示板で文句を言う輩は大体買えない人達。

実際、買えない人たちが多いですよね。

ここ施工会社悪すぎ。せっかくいい物件でも

地方だとレーベンとフーくらいにしか相手されないのかね。ハセコーも多いしね。

>>347
施工会社ではなく所長しだい。
ダメなやつなら、スーゼネでもだめ。
買えない奴がひがむな、情けないぞ！

>>348
ハセコーとか馬鹿にしてるけど、マンションのノウハウはかなり高い。
素人が生意気言うな。働いてる人に失礼だ。

ハセコーは、ハマコーよりはましだと思う

>334
デタラメでは無いよ。
数ヶ月前に新聞で見た内容を、そのまま書いただけだから。

やっぱり施工会社も重要ですよデベと一緒です

>>350
馬鹿にしてはないでしょ。

建設業者の信用度は、これまでの実績と評判 うわさ。
普通HPに決算報告書や実績が載っているから見てみては？

発注者のデベの財務諸表も見たほうがいいですね。
物件の底地の登記簿謄本取ると、この物件を建てるのにいくら借り入れたか、抵当権の金額から想像できます。

1997年、2005年、2008年に会社更生法の適用を申請した実績？

多田建設は、建設が主幹事業。いま、頑張っているのなら大丈夫でしょう。
建設費は、儲かっているタカラレーベンが準備している。
竣工前に売り切れそうだし、心配はしていない。

学区を選ぶ、周辺環境を選ぶと同じように、一番身近な建物内の生活環境の安全を選ぶためには、入居者のレベルを気にします。ここは、ちょっとだけ高めの所得層が入居するだろう。そういう選び方です。

価格帯によってマンションの中の雰囲気ってそんなに違う物なの？＜入居者のレベル

違うよ。経験からだけど、住んでいる人から安心感を得られる感じがしますね。落ち着いている。

ここは比較的高額物件なので、まわりのマンションと比べ、少しばかり属性の高い方が入居する可能性が高いという事ですよね。　そうであってほしいものです・・・　今日見たら東は１５階まできました。　ヨークマートも合わせ存在感は半端ないですね。　楽しみで～す。。。

金持ってたら一概に質がいいってわけじゃないけどね

>>360
まあ色々ある15階建てね。14でもなく16でもない。

金持ちが求めるグレードでもないと思う。
ちょっとした会社員なら買えるレベルだと思うけど。

研究学園の駅から徒歩2、3分の駅前マンションは、五年前3LDKで2000～2500円弱で販売してました。ここは高すぎるので、もうちょい待つのが吉かもしれませんね。

>>364
条件がちがうでしょ。
いつ買うの？いまでしょ！
買えないあなたは5年後に備え貯金に励んでください。

最近買えない人のひがみがすごいですね〜笑
ネガキャンはやめましょうや！

一番困るのが、無理して購入して、お金が回らなくなり、管理費他滞納し、結局差押、売却しなきゃいけないケース。戸建と違うので、ほかの入居者に迷惑がかかりそうな人は困ります。その点から、入居者の選別は売り手のデベさんがして欲しいですね。
そうそう、布団干しも困るね。

15階建てということは直床直張なのか？
なんだかなー

検討しているなら、HPぐらい見たら？

室内の戸境壁の壁紙は直貼りがいいらしいです。技術的にも高いそうです。ボードは凸凹でも貼れる、ごまかしが利くらしいです。高級物件は、直貼りが主ですね。

「存在感を放つシ美しきランドマーク」

何かのギャグ？
しかも画像で2箇所も目についたので本気で考えてしまったよ

並木他中古物件も出ていますよ。
そちらで相場感も勉強してください。

タカラレーベンの営業さんが常駐するスレはここですか？

高い、安い言っている人は相場を知らないのでしょう。
研究学園駅よりつくば駅のほうが良いし、マンションの中身も違う。

それに、ここはそんなに高いマンションではないのでは？
買える、買えないレベルではないと思います。

他のデベさんも常駐してたりして⁉︎

つくばでは、売れる順序があるみたいですね。
先ずは、駅に苦なく歩ける範囲から。

中古物件も魅力ありますよ。

物件によっては管理費、修繕積立金が馬鹿高いところがありますので注意が必要ですが…。
築5年位90㎡クラスで3000万円切る物件も多数あります。
物価上昇で内容が下がっている最近の物件よりいいのではないでしょうか。学校にも近いし。

荒れまくりだねー＿|￣|○
貧乏人はつらいねー、中古がいいなら
勝手に買えばいいのに。
並木にマンション買ってどーするのかな？
ネガキャンはやめよーや！

地元密着という感じで、宿舎退去予定者にとっては、並木も
転居先候補として値頃に思います。

先日モデルルームにいってきましたが、東向きはもうほとんどないみたいです