LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

この物件に関しては、消費税云々は関係ないと思いますけどね。
工事の途中に消費税が上がったから、余計に工事費かかるなどはないはず。
その辺は最初から見込んでいると思いますよ。

値上がりは、他物件の職人の人件費高騰のあおりを受けて、
値上げしていると思います。
自分は、建設業ですが人件費の高騰がすごいですよ。型枠工や鉄筋工が全然いない。
くい打ち業者も大忙しで、捕まえるのが大変。
資材高騰はそこまで感じないですけどね。鉄筋も生コンも大幅に値段上昇はしていないですね。
上記より、デベがいうほど、資材高騰はすさまじくないですよ。
すさまじいのは職人の人件費。これはすごい上昇気流です。

>>160
そうですね。ただ、消費税増税が決定したのは25/10/1だから、経過措置を想定して9/30までに契約した人はよほど目端の利く人だろうなと思いますね。

そろそろ売り切れるかな？
最後に値引きしてほしいな。
そしたら、サクッと買うのに。
でも、竹園はふーじゃーすやNTTの
マンションができるから待つのがいいのかな？
悩む〜！

待つべし

ここは販売大苦戦してるから、値下がりもあります。

え？ほんとに販売苦戦中なんですか？
営業は強気だと思いましたが。
やはり、営業の態度だけではわからないものですね。

完売は近い

営業の方がもう秋頃完売かもしれないと言ってました。完売「希望」なのかもしれませんが。でもモデルルームも完売の１ヶ月後くらいには撤去予定だそうです。

やはり秋頃完売予定くらいに思っていた方が良いのですね。
値下げは当たり前ですがなしですね。

フージャーすの物件はいつ販売ですか

フージャーすの物件はいつ販売ですか

まだかなり先かと。今年の秋くらいからでは？
一体いくらくらいなんでしょうね？

3Ldkが4000万とかでしょうか

NTT都市開発の竹園3丁目マンション建築はいつ頃から始めるのでしょうね。興味深々です。何かご存知ですか？

フージャーズは高層で免震だというので、レーベンよりもかなり高くなるということです。

フージャースは中層階で８０平米の３ＬＤＫで４５００万くらいかな。
ちと高すぎか。

こんなフーの書き込み。
つくづくガッカリさせられる。

フージャースの書き込み、何故此処に？

そんなに高いと買う人いなくないかな？
いや、しっかりみんな買うんだろうな。

フージャースの物件は免震ということだと、駅に近いし、鬼に金棒です。
楽しみだね。

鬼に金棒だって(笑) 陳腐

フージャースの物件は免震ということだと、駅に近いし、鬼に金棒です。
LEBENの物件は、金棒なしの鬼。

鬼に金棒（笑）。ぷっと吹き出しました。ありがとうございます。

金棒って鉄筋のことじゃないよね。

麩－の物件あるところの他の物件のスレは、必ず荒れる。
デベ担当の書き込みなら、会社の社風、体質がそうなのでしょう。物件うんぬんより、そんな営業マンに会いたくない。

意外と知らない”麩”の正体！麩は小麦粉の中にあるグルテンからできています。

最近盛り上がってないようですが検討者の皆様方購入したのでしょうか？

９月には完売するって豪語していた人いるから、間に合わないと思った。
まだ、残っているの？

全然売れてないよね。

ほぼ完売状態とのうわさ

実際のところ、あと何戸なんでしょうね？

東側が苦戦しているという噂もあります。

西側が苦戦しているという噂話を聞きました

上の方が残っているとの書き込みもありました。
もしかしてだけど、もしかしてだけど、価格に割高感強いんじゃないの。

南の棟はおととし建ったレーベンよりも２割くらい高いらしいからね。角部屋なんか金持ちしか買えないよ。

194さん：その書き込みどこですか？最近でしょうか。

たぶん、つくばで一番高いマンション？

今は一番かもしれないですね！
でも、フージャースが駅前で売り出したら、
向こうの方が高いかも。

最近、ここのチラシがよく入っている気がする。
売れてないのかな？

高いと思うことに正直になることも必要ですね。
中古でも、壁紙とキッチン、浴室周りの設備入れ替えるだけで新築と大差ない。
むしろ、間口の広い、間取りの良い物件に出会える。個人間の売買なら消費税8%もかからない。
外通路からリビングまで覗けるような玄関の物件に高級といえる？

ここは高級マンションってわけではないですよ。　値段が高いのは立地にお金を払っているからです。　高いと言っても都心の半分程度ですし。　

都心マンションは今じゃ坪４００万越え。３７０～３８０万なら割安感さえあります。でもいよいよさらに建築コストが上がり供給にブレーキがかかってきました。

おそらく今後販売されるマンションは仕様を落とさざるを得ないでしょうね。駅前フー物件は微妙な時期に建設される事になり、値段等で苦戦するかもね。

これからマンションはもっと高くなる。駅近で新築の供給は来年にはなくなるかも。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO76154150W4A820C1EA2000/

築浅の中古物件を検討に加えよう。

営業が「値上がりする前に・・・」と書き込みするような事態です。
売れていないんだよ。
決算月に交渉も◎

ここのチラシがまた入っていた。
　売れてないのかな？少なくとも、売れ行きが鈍ってきたのだろう。

チラシみました。ヨーカドーの建物が結構かっこいいんじゃないですかね。良い雰囲気になりそうです。　ただ停まっている車が外車が多いっていうのはなんだかな～。

チラシを見る限り想像していたヨークマートと
全然違った。
なんかかっこいいな。

205, 206, 207さん:ヨークベニマルのイメージが載っていたのですか？もし差し支えなければ見てみたいんですが写メアップお願いできますか？よろしくお願いいたします。

ヨークベニマル竹園店の開店予定日は２０１４年１１月１３日らしいです。

こんなチラシですよ！

カッコいいですね。

だいぶ前から販売してるけど、まだ売り切れてないんですか？

>>209

ヨークベニマルは来年初めオープンということでパートを募集していました。
11月というのは、大店法にもとづく届出をした時に書かれた日付です。
あれは実際のオープン日と直接関係なく、届出日+8か月で申請しているだけです。
（大店法の縛りで届出から8か月間オープンできないため）

法律上、8か月経てばオープンできますが、実際いつオープンするかは別の話です。

212さん
まだ売り切れてないから、チラシが来るのかと思います。
正確な残戸数は関係者以外はわからないですがね。

210さん：208です。チラシ写真本当にありがとうございます！すごく嬉しいです。ホント、ヨークタウンなんだかカッコいいですね。213さんの来年始めオープンという情報もありがとうございます。オープンしたら行ってみたいと思いました。

ほんとにこのチラシの雰囲気になるかどうかは別として…

住民として、あの一角の雰囲気の良さは維持してほしい。

研究学園のゴミゴミとした雰囲気にならないことを祈る。

こちらを気に入ったのならそれで良いだろう

ワザワザ研究学園を比較に出すことなど不必要

何を持ってゴミゴミというのかわからないが

街のゴミゴミした感じはこちらの方がひどい

でもこちらの方が街が出来上がってると感じるし

そこが魅力と思うんでそれで良いではないか

センター地区の人間が研究学園を僻んでると思われるような

発言はやめて貰いたい

「こちら」って、どちらのことですか？

竹園のことじゃない？

あの古ぼけた公務員宿舎群が美しいでしょ？

また今日もチラシが入ってた。
売れなくて困ってるのかな？

はやくモデルルームたたみたいだけでしょ。

そろそろ値引きしますよね？
決算時期ですし。

期待してます
2割くらい

値引きはしないでほしい。先に買った人に失礼でしょう。

上層階の高額物件か条件の良くない部屋くらいしか残っていなかった。っという記憶。@2w前

別に先に買った人に失礼とは思わないけど
面白くはないでしょうね
でも価格は時とともに変化するのはしかたないと思います

225さん
あと、50部屋くらいでしたか？

なかなか完売しないんですね。
待ちに待ってみます。

あと、45戸みたいです。
さきほどマンションギャラリーで聞きました。

条件のいい部屋残ってますか？ネクシオと迷いますよね。

いい部屋はないですよ、正直なところあまりものしかないですね。
ネクシオなら好きな部屋が選べますよ！
どちらを選ぶかはあなた次第！

あまりものですか。。
値下げを期待してみるのが良さそうですね。

勘違いしてる人が多いみたいだけど小出しにして販売してるので売却スピードは早いと思われる
販売側は残り物の感覚では無いので値引きはしない強気な姿勢

値引きしないでも売れちゃうの？

数週間前にモデルルームでお話したときは、「こことここは次期販売分です」という形でリザーブされていたお部屋がいくつもあったので、条件の良いもの、悪いもの、高い部屋、安い部屋、などはそれぞれの期でミックスされていてバランスをとっているように感じました。

残戸数はどのくらいでしたか？

リザーブされてる部屋は申し込みできないのでしょうか？

>>236

残戸数は確認しませんでしたが、価格表を見せてもらったらかなり埋まっていたと思います。３棟全部見せていただいたわけではないので、バラつきがあるかもしれないですが上の45戸というのはリアリティがあると思いました。

>>237

営業の方は「次期販売分」というのを残しておかないといけない、とはっきり言っていたのでリザーブのところは見なかったのですが、もしかしたら交渉次第でなんとかなるものなのかもしれません。こればかりは全く分からないので営業の方に聞いてみてください。

不人気のマンションならともかく、ここじゃ、最後になればなるほど、人気のある部屋はオークション状態。
値引きにこだわる人はどんどん不利になる。

フージャースの物件はいつから販売になるのでしょうか？

フージャースの詳細も気になりますよね。

早めにリザーブするのが良さそうですね。ネクシオとウェリスも良さそうなので、悩んじゃいますね。

フージャースの詳細を待ってから決断しようかな

フージャースの結論待つほど余裕はないかもしれないですよ。
フージャースはおそらくウェリスを売り切らないと発売しないかと。

フーは免振タワー型だとしたらかなり高いんじゃないですか。1割↑もあるでしょう。　今からだと完成が早くても２年後でしょうし。　上がらんと思うけど消費税の件もあるしね。

確かにフージャースができるのはかなり先の事ですよね。
レーベンと比べるには時期が違いすぎますね。

フージャースはウェリスの販売代理だから、自ら競合はしないということか。レーベンは好調みたいだけど、ウェリスはどうなのかな？

ウェリスは値段も手頃だし、そこそこ人気のような気がしますけどね。
一棟目もそうそうに完売しましたし。
竹園の東大通り沿いにできるウェリスも気になりますけどね。

ここを買えなかった方々の恨みつらみでしょう。

面白いのは、値引きしたら買いたいと言っていること。
魅力・人気あるんじゃないのかな。

249さん
そんなイヤミ言わないでくださいよ笑
ここ覗いてる方は、みな買いたいから見てるわけですし。

公務員宿舎後にどんどんマンションが供給されるので、いずれ価格は落ち着いてくると期待しています。
ここよりも、大幅に高くなることもないでしょう。

都内の新規分譲物件が５０％近く落ち込んでいるのは、物価上昇で価格の設定が出来ないことも要因。価格を抑えるためには、狭く、質を落とす。例えば、床暖房が無くなる。直床になる。容積率一杯まで詰め込む。など

今後マンション価格が下がる時は、マンションのグレード(仕様)が落ちた時だけですよ。
人件費も材料費も、本当に高騰してますから値段が下がるのはグレードが落ちた時だけ。
値段が下がると思うのは、まだまだ先のこと。時期尚早ですね。東京オリンピック後までは、そこまでさがらない。

>>249
おっしゃるとおりだと思います

>>251　
残り物こそ販売予定価格より高くなると思われるので気になった物件はお早めに！

都内のタワマン５件ほど見学しましたが、分譲途中で価格上げてるし・・・　質を落としている部分としては、専有部分・・・エアコン（自分でつけてね）、床（天然タイル→通常のフローリングへ）ドア（えらく軽いもの多し）、窓（LOEガラス使用しない方向に）、ドア取手、水道蛇口などブランド名品は皆無、など。　ひどいところは１年半先に出来上がるのに、室内の色はすべて同一というところもありました。（白が多いため安っぽく感じました）

これ以上どうしようもないところまで来ているかもね。

255さん
都内のタワマンをご覧なのにつくばを検討中ですか？
選択エリアを拾いですねー。
都内をやめてつくばを購入予定ですか？
それなら、安くて即決じゃないですかね？

ここが一番高い価格になりそうなんですかね。今後の物件の様子見ようかなって選択する人も増えそう

＜256さん

２５５ですが、ここは１年ほど前に申し込みました。社宅で都内物件を探しております。　都内物件が高いのはもちろん土地分ですが、コストアップや消費税で高くなっているのは建物部分です。（土地も上がっていますが）　結果的に値上がり幅は、地方で土地価格が下がっていない地域に顕著に出ます。土地価格が上がっているつくばや守谷市で同質物件であれば下がることは期待できないと思います。

総額は確かに安いのですが、建物部分コストは全国ほぼ一緒でしょう。検討すべきは質の部分とランニングコストそしてリセールバリューだと考えております。そうなると大型物件で得にくい場所であることや、土地柄にあった建物である事が大事かと。また金利も重要です。　イニシャルコストでの比較はあまり意味がないと考えております。（もちろん出せるお金には限界がありますけどね　笑）　

フー物件の案内版が現地にありました。

２６年１２月着工で２９年３月完成
２０階建て　長谷工だってさ

免振だとすると王子と同じようなつくりかな？