LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

原価が決まっている部分に専有部分の内装工事や設備工事はふくまれるのかな？　先月無償セレクト会があったけど、そこで間取りや色を決めましたから、そこからの発注じゃないかと思います。　うちは３LDKを２LDKに変更してもらいました。

営業の方ではなかったので最近の売行きはわからないそうですが、すさまじく忙しいそうで、もうそんなに残っていないんじゃないかと言っていましたね。　

>>160
西から陽が昇るのか？

主採光面が西だと、寝室は東側になる場合が多い、ということでしょ。

>>141

残りは２〜３割らしいです。
秋には完売予定らしいですよ。

NO,160さ~ん、NO,142さんから、「陽が西から昇るのか」と、質問が来てますよ！

アウトポールか、室内にコンクリート柱がせり出しているとでは、実際の部屋の広さは大きく違いますね。
それだけでなく、ポーチの余裕度も変わってきます。

ウェリスは、せり出し物件ですね。２㎡くらいだけれど、坪単価１３０万円としても、価格の影響は８０万円位でしょうか。

結局のところ、あと何個なんでしょうか？
誰かわかりますか？
他力本願ですんません。

残り100は切ったと聞いております。

まだ、だいぶ残ってるんですね。
やはりなかなか売り切れにはならないんですね。

消費税アップしたから、これからかなり厳しそうだね

7月より価格が残りの各戸50～100万上がるそうです。残り戸数が100戸を切りこのままでは冬まで待たず全戸売れてしまいそうなので、販売をのばすためとか。
角部屋は３棟とも抽選戸数も入れのこり10戸程度の様子。

そんなことってあるんですか？
販売費、費用かかるのに。
時期を伸ばす目的がわかりません。。

確かに！販売期間を伸ばすメリットが全く無い気がします。
なんのために販売期間を伸ばすの？
単純に値上げの口実では？

口実にしても、もう少しましな言い方があるような気が・・・（笑）

単に

値上げしない場合の利益　＜　値上げしたことによる利益　－　販売期間が延びた分の追加経費

っていうだけなんじゃないの。

利益っていうよりも資材が高騰してるからその埋め合わせの意味のほうが大きいんじゃないかと予想。

つまり、他物件の損失又は新規着工物件の穴埋めですかね。
この工事の予算はとっくの昔に決まってるでしょうから
今から資材高騰云々はないはず。
値段を安くしないと売れない地域もあるでしょうから。
ここはそこそこ高くてもみんな買っていきますからね。

単に消費税増税分でしょ。
金額が大きいだけに50〜100万くらい上がるでしょう。

4/1から消費税分あがっていたわけではないのですね。

建築コストの上昇は予定以上で、既に契約した人からコスト上昇分を取るわけに行かないので、新規契約分で埋めようとしている。
あとは、市内に規模の大きな物件2棟同時販売じゃ、人手不足になるよね。どっちに集中するかといえば、新規の方！なので、こちらの物件は、ゆっくり取り組むと言い訳している。

と、想像します。

デベと購入者の間の取引に対する消費税は引き渡し時のものが適用されるって言ってんじゃん。
契約が早くても遅くても関係ない。

25年9月迄に契約分は、５％。それ以降は、引き渡し時の消費税率が適用されるよ。

デベさんと建設業者の間、建設業者と下請け、仕入業者との間の消費税率はどうなっているのかな？

建設業者の業容も注意点ですかね？