LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

眺望を気にされるなら上層階なら大丈夫じゃないかな。土地の大きさから高いの建てるとコスト高であいませんから。　オフィスビルなら駐車場が取れないとアウトですしね。　

まだ、上層階残ってたの！

今日通りかかったら、隣のヨークベニマルが敷地造成してた。
いざ造成してる土地を見ると、ものすごい広さだった。

調べてみたら、「ヨークタウンつくば竹園」とのこと。
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/51/yorktownTS...

駐車場が319台！！！

あのあたりは今まで竹園カスミ＋西友が生命線だったと思うけど、
これは雰囲気がガラッと変わりそうな感じ。
レーベンにとってもプラスなんじゃないだろか。

ヨークベニマルとあと1店舗は何が入るのだろうか？

もう高層階はないですかね？
一度マンションギャラリーに顔を出して見ます。

スーパーマーケットに来る人の視線が気になりませんか。

予想ですが誰も見てないと思います。
自分が思うほど他人は見てないものです。

誰もみてませんから

壁に耳有り、障子に目有り。
見ている人は見ているものです。

中心地のスーパーでも大駐車場の準備するのがつくばらしいですね。西武、イオンとのバランスが崩れないといいのですが・・・。

天井の高さの話が出ていますが、このマンションの階高はどれくらいかご存知の方はいらっしゃいますか？

最低3メートルないと上級とは言えないんでしょ。室内の小梁も気になるし、高いなりの設計してほしいよな。

マンションで最上階以外３Mなんてないでしょう。ここは２重床、２重天井ですからおそらく２M４５から２M５０じゃないの？　それで十分でしょ。

天井高じゃなくて、
階高って言ってるから、
3mはあった方が良いと思います。

51です。返信ありがとうございます。そうですね、54さんのおっしゃるようにコンクリートスラブの部分からどれくらいを各階に使っているのかなと思いました。All Aboutのこの記事（http://allabout.co.jp/gm/gc/26931/）によると3メートル以上とってあるのが望ましいとありますね。52さんのように高いなりの設計を見てみたいですね。53さんもありがとうございました。

二重天井、二重床、スラブ厚、それぞれ機能を果たすための階高は最低3m必要と聞いたことがあります。防音を抑えるスラブ厚、最低25cmだそうです。

3mを切る物件ですね。
ハイグレードではないマンションということです。

今月末のオプション会のご案内がきました～。　もっと先だと思っていたので意外でしたね。　売れ行き状況でも聞いてみようっと。　しかしつくばはこの時期の新緑が本当にきれいだなぁ。

51です。56、57、58さん返信ありがとうございます。

このページ（http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/construction.html）を見るかぎり、ぎりぎり3メートルを切るのかな、という感じですよね。絵が曖昧に描かれているので非常に分かりづらいですね。こうしてハッキリ書かないところを見ると、やっぱり３メートル切るんだろうな、と勘ぐってしまいます。

ただ、横にLL-45と赤い太字で書いてあるので（床材の兼ね合いで、ということでしょうか）、この部分だけを素人が見るとしたら２重床、２重天井であり、遮音性がしっかりしている、という一方的情報に見えますよね。客観的な情報も欲しいところです。LL-40をピラミッドに入れないところなんて微妙ですよね。いろいろ調べてみるとLL-40もLL-45もそんなに変わらないみたいですけど、でもそういうことは素人には分かりません。やっぱりマンションだと音について気になるのでスラブの質なんかについて説明している他サイトもいくつか見てみましたがそれぞれ違う情報でちんぷんかんぷんです。専門の方がいらしたら教えてくださると嬉しいです。

ところで日経電子版のページで見たんですが（http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001015042014...）、このマンション「一等地」「記念碑」「プランがゆったり」とかすごい宣伝文句ですね。４月１４日の段階でもう３分の２が売れてるんですね。あと１００戸くらいということなんででしょうか。この記事のあとにゴールデンウィークがあったからもっと売れている可能性もありますよね。

長文失礼いたしました。