LEBEN THE TSUKUBA（レーベンザつくば）　その２

２５万円の賃貸物件に出されていましたが、あれはどうなったのかな。

完売？　ほんと、２０日にＨＰの更新があるようだから確認しましょう。

「キャンセル待ちのお客様はこちらまでご連絡ください」

すぐに見つかるかもね。

入居前完売　おめでとうございました！

内覧会時点であと２戸というお話でした。

今年は土浦の花火ここからみられるかな？

>>541
同じ部屋なのか分かりませんが下がってましたよ
流石に25万じゃ強気過ぎたか間取りもLD隣の片方部屋1つ潰してLD広げた方が
100m2以上あるのにLD12.5帖は狭いと思う

ちょうどウエリスつくば竹園がさえぎる様な方角になるのではないのでしょうか
高層階だったので期待していたので残念です

5部屋か6部屋ばかり賃貸に出てますね。売れ残りを賃貸に回して完売フィニッシュか。

賃貸にまわったのは東向きばっかりですね。

業者向けに売った物件でしょう。
採算の目途がついたら、後は無駄なコストをかけないように、不動産業者や不動産投資家に割安で売ってしまうのは、マンション業者では普通のこと。
よく「キャンセル待ち住戸を受け付けます」とか書いて、あたかも売り切ったと発表しますが、キャンセル待ちを申し込むとすぐに「出ました！ラッキーですね」と回答が来ます。

レーベンさんは、次に取り組む物件があるのではと想像します。

ホントだ。
スーモやアットホームで調べたら80平米未満の東向の住戸がいくつも賃貸に出てますね。
いくらで叩き売ったか気になりますね。
つくばバブル終焉の兆し有りです。

ここは地権者物件がないので、引き渡されない限り自分のものじゃありませんので案内ができません。南、西は8月に引き渡しですから東だけなんでしょう。　業者というより投資で買った方の物件では？　都心で同じ大きさですとほぼ倍以上の価格ですが、賃貸価格はそこまでの差はありません。　もっとも値下がりのペースはずっと早いですがね。　その中でもここは総合的に見てつくば市内では一番人気といっていい物件となるでしょう。

マメにスーモをチェックしてましたが、完売御礼の発表の後に、急に、レーベンザツクバの物件が何件も賃貸で出てきました。
前は、賃料25万円の物件だけだったのが、急にです。
偶然でしょうか？

春の賃貸需要期を逃すと需要が低調になるからね。
買わされた？関連業者や買った投資家の焦りでしょう。

完売の前のＨＰの間取りの数は１０以上あったから、実はそれくらいは残っているはずです。
いい物件だとは思いますが、周辺に新規物件の販売が開始される予定だし、大規模物件を売り切る難しさですね。

叩けば、安く買えるのではないかな。３００万円引きとか。

管理組合は、東棟と西棟と南棟は別々に作られるんでしょうか？東側の管理組合は住民が少なくて大変そうな気がしまして

レーベンは決して値引きしないと聞きます。だから残りは値引いて叩き売らず、賃貸等の事業にまわすのではないでしょうか。

スーモ見たら、大和なんとかって会社が、貸主になってるから、業者に叩き売ったと思われ。

私が見学に行った時（2月）は、残りあと2戸といわれました。
そんなに売れてるのか疑問だったので、
『賃貸に出してるのは、レーベンさんが業者に売ったのですか？』とお聞きしたら、
『業者には一戸も売ってない。個人のお客さんが賃貸に出している』とはっきり言っていました。
その時に、そんなことがあるのかな？？と信じがたい気持ちでしたが、いくらなんでも客の質問にウソでは返さないですよね？
それとも、そんなのは常套手段なのでしょうか？？
ウソじゃないとしたら、個人が所有しているように見せかけられるのかな～？

都内と違って、70平米のニーズは少ないんだよ。
つくばのファミリーは80平米以上を嗜好する。
シニアには70平米くらいがちょうどいいけど、つくばは、シニアが少なく、30〜40代がボリュームゾーン。

賃貸に出てるのってレーベンだけですよね。他のマンションは賃貸をみかけませんよね。

立地上都内に通勤する方も少なくは無いでしょう。
都内なら多少狭くても我慢は出来るけど
妥協して地方まで来たのに狭い間取りはちょっとと思う方も。

レーベンに限らず他でもチラホラ賃貸見かけますけどね
ネットなどには載せず不動産屋に来た方にしか紹介しない物件もあります。

売れ残りが一気に複数賃貸に出たのは、レーベンが初めてかも。