周辺住民さん
[更新日時] 2016-03-16 21:05:44
研究学園駅南口に15階建てマンション計画がスタート!
着工は平成26年4月上旬、完成は平成28年3月末日を予定!
所在地:茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業D21街区
交通:つくばエクスプレス 線「研究学園」駅 徒歩3分
売主:タカラレーベン
施工会社:長谷工 コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
旧称:TSUKUBA THE NEXIO PROJECT、(仮称)LEBEN研究学園Ⅱ、(仮称)レーベンつくば研究学園Ⅱ
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.10.04 管理担当】
[スレ作成日時] 2014-03-10 21:58:08
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物件概要
所在地
茨城県つくば市学園南二丁目4番地3(地番)
交通
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
種別
新築マンション
総戸数
204戸(管理事務室1戸、その他2戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月中旬 入居可能時期:2016年02月中旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン研究学園NEXIO口コミ掲示板・評判
281
匿名さん
2015/03/08 15:43:55
機械式駐車場は、慣れれば大丈夫。
だめなら、外に借りればいい。
それくらいのものと考えています。
282
匿名さん
2015/03/08 18:19:09
そう。駅前物件なので駐車場を大問題にする必要ありません。
283
匿名さん
2015/03/08 21:20:12
つくばの駅前物件でも、電車で通勤する人は半分もいないでしょうし、買い物はクルマでしょう?
出し入れしにくくて、メンテ費用の高い機械式駐車場で、しかも1台が出し入れしていたら後ろが渋滞するような狭苦しい駐車場でも構わないとは思わないけどねぇ。
駅前だから思い切って駐車場は用意しないというなら、まだ理解できる。
284
匿名さん
2015/03/08 23:23:10
それぞれの生活スタイルがあるから、「駐車場がないとダメ」と選ぶ人と、「週末だけ使う」「毎日は使わない」人では、物件選びも違うでしょ。ここを選ぶ上で「駐車場は第一順位じゃなかった」ということ。
「駐車場ないとダメ」の人は、毎日車を使うスタイルだろうけど、「一台で大丈夫?」「立地から不便じゃない?」と聞いてみたい。
285
匿名さん
2015/03/09 00:41:08
機械式は金食い虫なのにねぇ。
入出庫の問題だけでなく、将来の維持管理にも果てしなく金がかかる。
一部ならまだしも100%近く機械式とは、都心じゃあるまいし…。
しかもアホな客を集めるためか駐車場代0円~5000円なんて、正気の沙汰じゃない。
20年後、老朽化した大量の機械をまともに取り替える金が貯まるかも怪しいよ。
286
ご近所さん
2015/03/09 06:52:20
駐車場の話は飽きました。
他に何かないんですかね。
287
匿名さん
2015/03/09 08:09:37
288
匿名さん
2015/03/09 08:17:36
後からでも組合内の話し合いで機械式の負担できればいい話。そんなに重い話かな。立地は後からではどうにもならない。だから、駐車場の話は第一順位ではない。
駅から離れ、二台必要な物件よりはいい。
289
匿名さん
2015/03/09 13:02:18
都内通勤者としては駐車場よりTXの混み具合が気になる。
研究学園から区間快速で座るのは無理かな〜
290
購入経験者さん
2015/03/09 14:57:45
後から負担額を増やすのは、ものすごく大変ですよ。
だから、デベが安易な売り方をすると、入居してから苦労することが予想されますね。
291
匿名さん
2015/03/09 15:09:22
TX 通勤者ならやはり始発駅(つくば駅)でないと。ただお子さんの関係や何かで研究学園駅となると考えちゃいますねえ。つくば駅付近は今後マンションが続々と完成しますから (Leben The Tsukuba・3棟, ウエリスつくば竹園・2棟, Duo Hills つくばエンブレム ・・・)などなど。研究学園駅からの座席確保はほぼ不可能に近くなると思われます。
292
匿名さん
2015/03/09 20:23:13
ウェリス2棟は、駅徒歩圏外だから駅の利用頻度が低い家族向けだよね。
秋葉原まで、つくば駅から通勤快速行く時間と研究学園駅から区間快速で行く時間の差、7分。
もしかしたら、つくば駅で通勤快速に座るために10分以上並んでいたりして。
293
匿名さん
2015/03/09 20:46:25
機械式1台あたり本来なら月12000円から15000円の維持費が必要と言われてるんだが、駐車場代は最大でも5000円。
どこから金持ってくるんだか。
適正維持のためには月に10000円以上の増額が必要だが、本当に話し合いでどうにでもなると思ってんのかな。
そういうことにならないようにデベが初めから適正価格を提示すべきなのに。
そんなお花畑な思考の人達ばかり集まってるんじゃますます不安だな。
294
ご近所さん
2015/03/09 21:01:32
>>293
契約されたんですか?
そんなに心配で不安ならやめておけばいいんじゃないですか?
295
匿名さん
2015/03/09 21:07:35
そうだね。293氏は、ここ向きじゃないように思える。
集合住宅では心配が絶えないでしょうから、戸建向きかな。
296
購入検討中さん
2015/03/09 21:24:52
機械式駐車場のメンテナンス費用については、デベさんに長期修繕計画を見せてもらった方が良いでしょうね。
どなたか詳しくご存知ないですかね?
公式サイトの修繕計画では積立がリニアに増加することになっていますが、目安とも書いてますので正確にはどうか分からないです。
つくばで商売を続けるなら悪どいことはしないと信じたいところです。
297
293
2015/03/09 21:35:10
つくば駅や研究学園駅周辺で色々見てて、ここはないなと思ったので、啓蒙してるだけ。
あまりにも売らんかなすぎる。
隣の自社物件を売り終わってすぐにその眺望を遮る形でここを建てるあたりからして、モラルが感じられないね。
それらのことを分かってても買うって方はお好きにどうぞ(笑)
298
匿名さん
2015/03/09 22:13:41
「啓蒙してる」だって(笑)
すごい人だ。
どの物件をおススメですか?
299
匿名さん
2015/03/09 22:24:43
300
匿名さん
2015/03/09 22:33:07
売らんかなだけど、売れてるんです。だから第三弾を始められる。
301
匿名さん
2015/03/09 22:47:14
気になっていたんだ。
「あまりにも売らんかなすぎる。」 「売らんかな」ってどんな意味?
299さん
ウェルスはほんの一部機械式だけれど、3,500円~12,000円なんだって、平置きで低ランニングコストなのに、そんなに徴取されるんだ。管理費も修繕積立金も平均的で低いわけでもない。どう読みますか?
302
匿名さん
2015/03/09 22:49:57
ごめんなさい。
ウェルスは、平置き94台、機械式60台だった。負担があって当たり前ですね。
303
匿名さん
2015/03/09 23:11:06
うらんかな【売らん哉】とは。意味や解説、類語。[連語]《動詞「う(売)る」の未然形+ 推量の助動詞「ん」の連体形+終助詞「かな」》何がなんでも商品を売りさえすればよい という考え方、態度。
305
匿名さん
2015/03/09 23:41:30
購入者を馬鹿にした書込みだね。
ノウハウ本の読みすぎのあなたは、次から次へと目移りし、その比較に耐えられず、マンションを購入できない類の人だと思う。もし、契約したとしても、中途解約するタイプだね。
契約ブルー、入居ブルーに陥る類の人ですね。
306
匿名さん
2015/03/09 23:45:02
何年か経って、やっぱり修繕費が足りないとわかってから揉めるんだろうな・・・。
307
匿名さん
2015/03/10 05:35:16
もう十分です。
機械式駐車場のランニングコストは管理費内で賄えるでしょう。問題は、「将来の代替のため、私はどれ位の資金を準備しておけばいいのでしょうか?」
308
契約済みさん
2015/03/10 06:24:33
>>296
一応契約したら何も言ってないけど長期修繕計画表をくれます。
あくまで案だから参考程度ですけど。
契約前に見せてくれるかはわかりません。
309
匿名さん
2015/03/10 07:14:58
HPの構造 管理を見たけど、情報量多かったですね。
会社の姿勢でしょう。
長期修繕計画は、確かにリニアに上昇してますね。
機械式駐車場の代替は30年後?大事に使いましょう。
5年程度毎に修繕積立金の見直しがありますから、注意が必要なのと、総会で話し合う機会があるということです。
契約時、当初5年間の修繕積立金の半分を前払いしているので、5年後総会で決めればいいかな。と思います。一人一人ベースで追い詰められる程の金額ではないです。
310
匿名さん
2015/03/10 20:40:09
マンションの質を評価する「住宅性能評価書」の項目で、自分が購入しようとする物件を採点してはいかがですか。
その前に、情報を提供していないマンションも多いですね。
宇宙や地球まで持ち出すHP、物件の詳細な情報が欲しいですね。
そういう意味で、レーベンのHPは評価できると思います。
ウェルスは、薄っぺらだね。新聞折り込み広告レベル。
311
匿名さん
2015/03/10 21:50:19
このままウェリスは完敗です。駐車場を平置きにするしか勝ち目ないです。
312
購入検討中さん [男性 30代]
2015/03/11 09:29:49
313
匿名さん
2015/03/11 18:53:06
314
匿名さん
2015/03/11 19:40:45
ソフト風俗くらいなら入居してても私は全然いいと思いますよ。
何でも周りで揃うのが駅近のいいところとも言えます。
ウェリスにはとても無理です。
315
匿名さん
2015/03/11 21:31:48
316
購入検討中さん
2015/03/15 15:53:28
実際、風俗業者が営業し始めてもどうしようもないのでしょうか?
ファミリー用のマンションなのだから、普通そんなことは許されないのでは?
317
匿名さん
2015/03/15 16:20:38
318
購入経験者さん
2015/03/15 16:53:37
319
匿名さん
2015/03/15 17:33:15
契約時点で具体的な説明が不足していたのと、具体的な罰則の記載がないからでしょう。
相手が「そんな説明は聞いていない」と言うのなら、デベさんが買い取るとかまで責任取るべきだと思います。
デベさんの子会社の管理会社は全力で事態の収拾をはかる。管理組合は順番でやっているシロウト。責める対象でなくむしろ被害者。順番で自分が役員だったらと考えてください。
320
匿名さん
2015/03/15 17:52:16
ここも同じ管理会社なら、よほど管理組合が頑張らないと・・。
デベの怠慢で住民に余計な負担をかけられることになると嫌ですね。
321
匿名さん
2015/03/15 18:09:22
「レーベンの管理会社は、満足度第1位です。安心して任せてください」とHPで発言しています。大丈夫。売主の親会社と一体になって解決してくれるでしょう。それがつくば一番の管理戸数の会社の評価を不動にする。
323
匿名さん
2015/03/15 19:00:33
325
匿名さん
2015/03/15 19:26:50
>>323
掲示板によると一度撤退したかにみせて、再開したみたいですね。
最近の生々しい体験談が見られます。
ともかくこの物件の話ではないので、もう十分でしょう。
こちらに2号店が入ってくるようなことがあれば、その時はその時です。
326
匿名さん
2015/03/15 20:49:57
何かしら、強制力と手段を決めておかないと難しいでしょう。
デベさん=管理会社 がんばれ!
327
匿名さん
2015/04/08 17:45:25
328
入居予定さん
2015/04/11 00:31:57
いいじゃないかもうやめてくれ。いい加減にして欲しい。
330
ご近所さん
2015/04/14 20:34:31
>>329
というより、ここにきて供給過剰気味になってきているのではないんですか?
駅近ならパークハウスの中古も価格下がってきてるし(管理費は高いけど)
同価格帯だと遠いけど平面駐車のウエリスとか、つくばの竹園レーベンも建設中だし。
ここのメリットは駅近、(今のところは)南側の展望がいいこと?
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