レーベン研究学園NEXIO

>>260
3ヶ月前ぐらいには6割ぐらいでした！
レーベン研究学園3棟目の計画もあるので、そろそろ完売が見えてきた感じらしいです！

レーベン順調ですね。研究学園３棟目ってどこ？

今の二棟目の調整池挟んだ南側らへんらしいです。
そんなに大きくないとのことです。

どこからの情報ですか？

駅近+付録だけで売れちゃう。
駅近は将来売却もしやすいし売値も下がりにくいだろう。
付録は、無駄だけれど、見栄をくすぐる。

1番身近な生活環境も室内が2番目以下になっていないかな？
クルマ使わない人も駐車場の運営コストは平等に負担する。機械式駐車場の一台当りの月負担は5000円位必要らしい。電気代、メンテ代。電気代は、使用ピークに応じた限度で契約するから、それなりの覚悟が必要かと思います。

>>264
モデルルームで教えてくれました。

ソフトバンクから見たら東側ですが。

PCデポの北側ですね。

>>269
わかりづらくてすいません。
レーベン３棟目の位置のつもりでした。
ドンキは仰る位置の通りです。

3月入ってすぐの段階で8割売れていると聞きました。

集合住宅に初めて住む人には見えないところ多いからな。
つくばセンターのレーベンも間取りと比べてごらん、柱の出っ張りや、間口の広さ、自走式、私ならそちらを買う。

そうですよね。つくばの方がいいですよね。
まぁ金額的にそれぞれ事情があったりしますしね！
まぁ将来的に南側に建物が建つ可能性が低いとか、でかい公園が近くにあったりのポイントとかもあったりするんじゃないんですかね。

つくばのレーベンも良い物件ですよね。あとは金額的な事情でどちらを選ぶかですね。フージャースとウェリスは、自社物件どうしが競合しちゃってますが、どの物件優先するんでしょうかね。

池や公園が目の前ということは夏場はヤブ蚊などの虫が多く発生しそうですね。
低層階は虫害に悩まされるかもしれません。

レーベンザツクバはほぼ完売だから今更でしょ。

とにもかくにも駐車場が問題。
その一点に尽きます。

あえて建物下をクランクして駐車場に行く、そんなありえない感じが新鮮で気に入りました。

機械式駐車場は、慣れれば大丈夫。
だめなら、外に借りればいい。
それくらいのものと考えています。

そう。駅前物件なので駐車場を大問題にする必要ありません。

つくばの駅前物件でも、電車で通勤する人は半分もいないでしょうし、買い物はクルマでしょう？
出し入れしにくくて、メンテ費用の高い機械式駐車場で、しかも１台が出し入れしていたら後ろが渋滞するような狭苦しい駐車場でも構わないとは思わないけどねぇ。
駅前だから思い切って駐車場は用意しないというなら、まだ理解できる。

機械式は金食い虫なのにねぇ。
入出庫の問題だけでなく、将来の維持管理にも果てしなく金がかかる。
一部ならまだしも100%近く機械式とは、都心じゃあるまいし…。
しかもアホな客を集めるためか駐車場代0円～5000円なんて、正気の沙汰じゃない。
20年後、老朽化した大量の機械をまともに取り替える金が貯まるかも怪しいよ。

駐車場の話は飽きました。
他に何かないんですかね。

現実から目を背けてもいいことないですよ。

後からでも組合内の話し合いで機械式の負担できればいい話。そんなに重い話かな。立地は後からではどうにもならない。だから、駐車場の話は第一順位ではない。
駅から離れ、二台必要な物件よりはいい。

都内通勤者としては駐車場よりTXの混み具合が気になる。
研究学園から区間快速で座るのは無理かな〜

後から負担額を増やすのは、ものすごく大変ですよ。
だから、デベが安易な売り方をすると、入居してから苦労することが予想されますね。

TX 通勤者ならやはり始発駅（つくば駅）でないと。ただお子さんの関係や何かで研究学園駅となると考えちゃいますねえ。つくば駅付近は今後マンションが続々と完成しますから (Leben The Tsukuba・３棟, ウエリスつくば竹園・２棟, Duo Hills つくばエンブレム　・・・）などなど。研究学園駅からの座席確保はほぼ不可能に近くなると思われます。

ウェリス2棟は、駅徒歩圏外だから駅の利用頻度が低い家族向けだよね。
秋葉原まで、つくば駅から通勤快速行く時間と研究学園駅から区間快速で行く時間の差、7分。
もしかしたら、つくば駅で通勤快速に座るために10分以上並んでいたりして。

機械式１台あたり本来なら月12000円から15000円の維持費が必要と言われてるんだが、駐車場代は最大でも5000円。
どこから金持ってくるんだか。
適正維持のためには月に10000円以上の増額が必要だが、本当に話し合いでどうにでもなると思ってんのかな。
そういうことにならないようにデベが初めから適正価格を提示すべきなのに。
そんなお花畑な思考の人達ばかり集まってるんじゃますます不安だな。

>>293
契約されたんですか？
そんなに心配で不安ならやめておけばいいんじゃないですか？

そうだね。２９３氏は、ここ向きじゃないように思える。
集合住宅では心配が絶えないでしょうから、戸建向きかな。

機械式駐車場のメンテナンス費用については、デベさんに長期修繕計画を見せてもらった方が良いでしょうね。
どなたか詳しくご存知ないですかね？

公式サイトの修繕計画では積立がリニアに増加することになっていますが、目安とも書いてますので正確にはどうか分からないです。
つくばで商売を続けるなら悪どいことはしないと信じたいところです。

つくば駅や研究学園駅周辺で色々見てて、ここはないなと思ったので、啓蒙してるだけ。
あまりにも売らんかなすぎる。
隣の自社物件を売り終わってすぐにその眺望を遮る形でここを建てるあたりからして、モラルが感じられないね。
それらのことを分かってても買うって方はお好きにどうぞ(笑)

「啓蒙してる」だって（笑）
すごい人だ。

どの物件をおススメですか？

http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
国交省の定める長期修繕計画のガイドラインでは車１台あたり７０００円から１４０００円の負担と示されているようです

売らんかなだけど、売れてるんです。だから第三弾を始められる。

気になっていたんだ。
「あまりにも売らんかなすぎる。」 「売らんかな」ってどんな意味？

２９９さん
ウェルスはほんの一部機械式だけれど、3,500円~12,000円なんだって、平置きで低ランニングコストなのに、そんなに徴取されるんだ。管理費も修繕積立金も平均的で低いわけでもない。どう読みますか？

もう十分です。
機械式駐車場のランニングコストは管理費内で賄えるでしょう。問題は、「将来の代替のため、私はどれ位の資金を準備しておけばいいのでしょうか？」

>>296
一応契約したら何も言ってないけど長期修繕計画表をくれます。
あくまで案だから参考程度ですけど。
契約前に見せてくれるかはわかりません。

HPの構造 管理を見たけど、情報量多かったですね。
会社の姿勢でしょう。

長期修繕計画は、確かにリニアに上昇してますね。
機械式駐車場の代替は30年後？大事に使いましょう。
5年程度毎に修繕積立金の見直しがありますから、注意が必要なのと、総会で話し合う機会があるということです。
契約時、当初5年間の修繕積立金の半分を前払いしているので、5年後総会で決めればいいかな。と思います。一人一人ベースで追い詰められる程の金額ではないです。

マンションの質を評価する「住宅性能評価書」の項目で、自分が購入しようとする物件を採点してはいかがですか。
その前に、情報を提供していないマンションも多いですね。
宇宙や地球まで持ち出すHP、物件の詳細な情報が欲しいですね。

そういう意味で、レーベンのHPは評価できると思います。
ウェルスは、薄っぺらだね。新聞折り込み広告レベル。

このままウェリスは完敗です。駐車場を平置きにするしか勝ち目ないです。

「南国の恋」再開しました。
http://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=136/bid=1651/tid=3537848/

ソフト風俗くらいなら入居してても私は全然いいと思いますよ。
何でも周りで揃うのが駅近のいいところとも言えます。
ウェリスにはとても無理です。

実際、風俗業者が営業し始めてもどうしようもないのでしょうか？
ファミリー用のマンションなのだから、普通そんなことは許されないのでは？

許されないよ。規約違反だ。

管理会社と管理組合がだらしないのかも

契約時点で具体的な説明が不足していたのと、具体的な罰則の記載がないからでしょう。
相手が「そんな説明は聞いていない」と言うのなら、デベさんが買い取るとかまで責任取るべきだと思います。
デベさんの子会社の管理会社は全力で事態の収拾をはかる。管理組合は順番でやっているシロウト。責める対象でなくむしろ被害者。順番で自分が役員だったらと考えてください。

ここも同じ管理会社なら、よほど管理組合が頑張らないと・・。
デベの怠慢で住民に余計な負担をかけられることになると嫌ですね。

退去させたんだから、素晴らしいですよね。

>>323
掲示板によると一度撤退したかにみせて、再開したみたいですね。
最近の生々しい体験談が見られます。

ともかくこの物件の話ではないので、もう十分でしょう。
こちらに２号店が入ってくるようなことがあれば、その時はその時です。

何かしら、強制力と手段を決めておかないと難しいでしょう。
デベさん＝管理会社　がんばれ！

間もなく完売との情報を頂きましたが本当ですか？

いいじゃないかもうやめてくれ。いい加減にして欲しい。

エンブレムの情報待ちでは？みんな比較したいでしょ。

ウェリス研究学園、レーベン研究学園、つくばエンブレム、ウェリス竹園

このマンションは周辺物件に比べ、ディスポーザーやスロップシンクや床暖房などの設備が充実してて、駅からも最も近いので最有力候補にしてます。自分的にはエンブレムの価格と比較して断然安ければGOですね。

エンブレムよりも断然やすいですよ
駅近と設備にこだわるならここですね。
つくば駅にこだわるならウェリスですかね。

調整池の向かいにレーベン第三弾が着工するみたいだけど、どうなのかな。

http://sciencecity.tsukuba.ch/e269972.html

入居予定者が目を伏せたくなるような書き込みをする方々がやっと静かになりました。
そろそろ飽きてくれたのでしょうか。
ところで、そろそろオプション会ですね。
オプション会は価格が高いとのことですが、皆さんは何か購入予定でしょうか？
フローリングの加工の種類を迷っています。

>>337
あんまり買う気はないけどとりあえず行きます！
食洗機だけ気になります！

入居まであと半年ですね。
先日近くを通ったら８階辺りまでシートがはずされていて、出来上がった外観を見ることができました。完成した姿をイメージする事ができ、ますます楽しみです。
売れ行きも順調な様子です。
住む人が幸せになれるような良いマンションになるといいですね。

スレ延びないですね。
よっぽど人気無いのかな？
ポストにチラシ入れるの止めてほしい・・・

オプション会、高かったなぁ。
やっぱり自力で探そうかな。

>>341
今週末行きます！
全体的に高かったですか？

>>342
全体的に高かったです。
エアコンは５０％OFF以上と言われましたが電量販店よりもはるかに高額でした。工事費でボッている感じです。
フローリングのコーティングもネットより高額です。しかもランクの低い水性コートしかないといわれました。
他も「特別割引!!」と書いてありますがそれほど割引していないと思います。
私も「ネットで購入しようか迷っています。」なんて曖昧に伝えてしまったら「ネットなどで悪徳業者が多く出回っているので、もしなにかあってもウチは保証できかねます。」と、おどされてしまいました。（確かにその通りなんですけどね。）
とにかくあの狭い会場で担当者さんと１対１で商談していると「一生懸命すすめてくれているし、高いけどまあいいか。」という気持ちになり金銭感覚がおかしくなります。
希望しているものは全て見積を頂いて帰り、自宅に帰って冷静になってから検討したほうが良いと思います。
お互い後悔しない買い物をして、ステキなお部屋作りをしたいものですよね。
来週頑張ってきてください。

先週のスーモに載っていた２件が売れたら完売なのかな。

>>343
オプション会行ってきました！
確かに全体的に高いですね。
あまり購入するものがないかもしれないですね。
会場が狭いので賑やかすぎましたね。

完売間近ですね。ウェリス研究学園は半分以上残ってるとききました。大差をつけましたね。

レーベンの機械式駐車場の事をあんなにタタいていた人達はやっぱりウェリスの人達だったのかなぁ。
研究学園のステキな街並みが気に入って契約したのに、ココのスレがいがみ合いのようなヒドい書き込みばかりだったので当時かなり凹みました。
ご近所さん（学園南と研究学園ですが）になるかもしれない者同士、街のイメージを壊さないよう協力しあっていきたいですよね。

>>347
協力したいのなら根拠もなしに断定するのは止しましょう。
ご近所なんですから。

>>343
オプション会は詐欺に近い。あまりにも高く庶民には買えない。

そうですよね。
なるべく自分で探して揃えます。
食洗機だけはつけてもらったほうがいいのかな？

食洗機はネットで同じものを安く買おうと思っていましたが、表面に収納の扉と同じ素材でパネルをつけてもらうとなると、オプション会のところにやってもらうしかないのでしょうか？
高いですよねぇ。。。

>>351
調べれば買えます。調べる事を放棄すると10万高くなります。
非常わかりやすい。
知らないものは騙される。
騙されるものは、騙され続ける。

モデルルームは今月末までみたいですね。
ほぼ完売ってとこでしょうか。

完売なんですかね？
先週に引き続き、今日もポストにチラシ入ってました。
皆さんのところにも、入っていませんでしたか？

ほぼって感じじゃないですかね。
モデルルームはなくなるんで、あとは3棟目と合わせてやっていくのかな？
チラシは入ってましたね！

レーベンはうまい売り方をしてますよね。完成前には全て売り切れてしまう。

>>359さん
うまい売り方って、何か特殊なことしているんですか？