レーベン研究学園NEXIO

上記の記録は1981年からの記録に基づくもの。

最近は温暖化で、最低気温が氷点下になるのも年に数日くらいじゃないですか。
http://www.accuweather.com/ja/jp/tsukuba-shi/218232/month/218232?monyr...

平均が氷点下となる気象庁の年毎、月実績データと合いませんね
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_s3.php?prec_no=4...

２２１さんのは、長期予想データですかね。

はて？つくばの冬の朝は冷え込むので通勤が楽な駅近がいいね。と言う話だったんだけどな。

平均はそれくらいだけど、本当に寒い日は-5℃以下ってよくあるよ。雨の日はプラスかな。

「よく」はないよw
てか、そんなにきにするもんじゃないでしょ、実際。
つくば市内でマンション買う人の半数以上は市内or近隣市町村への車通勤なんだからw

電車通勤なら駅近くのマンション。
クルマ通勤なら戸建かな。

レーベンさんは値引きしないと言われてますが、言い値で買う人はいるのかな？交渉でどのくらい下がる？

つくばと言うかこの辺の冬は乾燥した晴天だから体感的には気温以上に寒く感じるのですよね。
北海道から移住した方から話を聞くと、ある意味こっちの方が寒いと言っていました。晴天の日の北海道の寒さに比べれば全然大した事は無いらしいですけどね。
-1℃の冷え込みでも北西のからっ風が強いと体感的には―5℃以下に感じます。
ただ、風の強い日は冷たい空気が溜まらないため、放射冷却現象が起きないので気温自体はそこまで下がらないです。
なのでもう少し北へ行けばその位まで冷え込む日も多いですけど、つくばで-8℃まで冷え込むのは一冬で1日か2日位ですね。
基本的には氷点下まで冷え込む日が多いので寒い事は確かですけどね。

雪は今年のような大雪は非常に稀で基本的には殆ど降らないですね。冬は基本的に乾燥した晴天続きです。
同じTX沿線でも守谷辺りまでは凄く積もっていてもつくばへ来たら殆ど雪が無かったと言う事も良くあります。
今年の2度目の大雪の時も雨に変わるまではそんな感じでした。
最近は都心に近い地域の方が良く大雪になり、つくばの方が少ないという事も多いですよね。

おっしゃるとおりです。大きな問題はありませんね。

寒さは、この物件の場合むしろ二重サッシだから問題が小さい物件だろうね。
最大のネックは、やはり駐車場。
出し入れしにくく渋滞し易いレイアウトの機械式駐車場が毎朝の悩みになりそう。
電車通勤なら、つくば駅の方がいいだろうし…。

値引きしないマンションなのか、タカラレーベンは?
言い値で買いましたか？皆様?

>>232
毎回この話題はでますけど、この時期に値引きはないですよ。
入居開始後に残ってれば下がるかもしれないですが
この時期に値引きはないですよ。
おまけにレーベンの営業マンは、結構強気でしたよ。

駅から近くていい立地ですね。つくばエクスプレスは自然災害
に強いという事を聞いて魅力に感じております。
今私が利用している電車は風が強いと止まってしまったりして、
結構自然災害の影響を受けてしまっているんですよね。
都内からはちょっと距離はあるけれどつくばエクスプレスに乗って
しまえばすぐですからね。電車の混雑は気になりますが、いずれ車両が
増えるとか聞いていますし解消される事を願います。

レーベンつくば研究学園に風俗店が入っているようですが、こっちは大丈夫でしょうか？

>235

住民スレを見てきました。
管理規約や使用細則ではどんな規定になっているのでしょうね。
「住居以外の利用は不可」となっていれば即退去させられるのですが。

ただ…ああいった業種の方々は各方面に顔が利くというか繋がりがあるので、
一筋縄ではいかないでしょうね。

こんな時こそ管理会社の能力が問われると思います。
どんな対応をするのかしないのか、注目させていただきます。

駐車場0円はチョットいただけないなあ。

機械式駐車場で０円は禍根をのこすだろうね

0円でも修繕計画に入っていればまだマシ。積立金を安く見せるために落とされてないか要注意だね。

０円てことは、駐車場使わない人も負担するということでしょうか？

もちろん

不平等マンション？
人口密度の高い都内じゃあるまいし、これだけぎょうぎゅう詰めマンションはつくばらしくないよね。
敷地内の歩行すら危ない。耐用年数待たずに機械式駐車場を壊す人がいるな。でもそれは、大元の設計が悪いのであって、ぶつけた人は被害者。それを許すデベさんでした。

HPに長期修繕計画のグラフが載っていて、その修繕積立金累計額の折れ線グラフが30年間ほぼ同じ増え方であることから言えることは、「当初の修繕積立金額でほぼ30年間行ける」ということですね。
素晴らしい。「ここの売りの一つでしょう」

機械式駐車場の耐用年数は15年～20年が一般的でしょうか。
計画の30年！持たせる管理能力にも賛辞です。

結局、今、どれくらい売れているの？

第1次即完売のようなふれ込みだから、第２期１次の時点で４割くらい決まったの？

契約が確実な部屋だけ販売するから、完売するのは当たり前。

色々なスレの書込みからも、デベの苛立ちを感じた。
そうそう売れてはいないだろう。
つくばの限界購入数を読み間違って、過剰供給になっているんじゃない？

レーベンの風俗の件は、こういったスレへの書込み効果か、デベは早期解決に向かおうと動いているようだ。
「頑張れば、信頼のご褒美がもらえる案件」だからね。

駐車場は出すのに掛かる時間で料金差があるそうです。
確か0〜5000円だったと思います。

>>228
12月なのに明日のつくば市役所付近の最低気温は-3℃です。-5℃は日常茶飯事ですよ。都心に住んでると寒くてびっくりしちゃうかもね。

物件概要に記載の修繕積立金の読み方ですが、

修繕積立金(月額) 5,630円～7,570円 （当初5年間　60回）
修繕積立基金(引渡時一括) 347,500円～467,500円 （5年分前払い）

つまり、当初5年間の本当に必要な修繕積立金月額は、11,260円～15,140円
5年目以降は、その金額が負担額となるわけです。
大規模な修繕の12年目に向けて、10年目からはより負担額が増えます。　

＊ここの物件だけの話ではありません。

>249さん
修繕積立基金は5年分の修繕費を前払いしているとは全く知りませんでした。
てっきり大規模修繕に備えプールしておく費用かと考えておりましたが
違ったんですね。
おかげさまで5年目以降の目安となる支払い金額も把握できました。

こちらも検討対象でしたね。

ここは、詳細な寸法通りに作られた間取り図を基に、ベッドやソファーなど家具置いても人が通れる広さがあるか検討し方がよいと思うほど、切り詰めた間取りに見えますね。レーベンらしくない。

モデルルームに騙されないようにね。

ここまで詰め込まないと売れる価格にならないのか？
フーのエンブレムも心配。

契約者板作っても需要ないですかね？

機械式駐車場は狭くて3ナンバーサイズだとミラーたたんでもギリギリで、素人には無理らしい。
機械式駐車場の前のスペースがどれくらいあるかにもよって入れ易さも変わるけど、ここは、プロ級の腕前が求められる。

駐車場利用料の書き方、5000円の極小記載ぶりに相変わらず悪意を感じる。

>>257さん
え、どういうことですか？詳しく教えて下さい。

>>258
例えば、機械駐車場の1階だと車を取り出す時間は早いけど、5000円かかります。
3階だと時間はかかるけど、0円です。
その0円をアピールしてて5000円て文字が小さいことに>>257さんは悪意を感じてらっしゃるのです。
まぁ希望をだせるんですけどね。時間を取るかお金を取るかです。

なるほど。
料金が決まっているのなら表なりで掲載してほしいですね。

ここの成約状況はどんな感じですかね？
半分くらいは成約済みでしょうか？

>>260
3ヶ月前ぐらいには6割ぐらいでした！
レーベン研究学園3棟目の計画もあるので、そろそろ完売が見えてきた感じらしいです！

レーベン順調ですね。研究学園３棟目ってどこ？

今の二棟目の調整池挟んだ南側らへんらしいです。
そんなに大きくないとのことです。

どこからの情報ですか？

駅近+付録だけで売れちゃう。
駅近は将来売却もしやすいし売値も下がりにくいだろう。
付録は、無駄だけれど、見栄をくすぐる。

1番身近な生活環境も室内が2番目以下になっていないかな？
クルマ使わない人も駐車場の運営コストは平等に負担する。機械式駐車場の一台当りの月負担は5000円位必要らしい。電気代、メンテ代。電気代は、使用ピークに応じた限度で契約するから、それなりの覚悟が必要かと思います。

>>264
モデルルームで教えてくれました。

ソフトバンクから見たら東側ですが。

PCデポの北側ですね。

>>269
わかりづらくてすいません。
レーベン３棟目の位置のつもりでした。
ドンキは仰る位置の通りです。

3月入ってすぐの段階で8割売れていると聞きました。

集合住宅に初めて住む人には見えないところ多いからな。
つくばセンターのレーベンも間取りと比べてごらん、柱の出っ張りや、間口の広さ、自走式、私ならそちらを買う。

そうですよね。つくばの方がいいですよね。
まぁ金額的にそれぞれ事情があったりしますしね！
まぁ将来的に南側に建物が建つ可能性が低いとか、でかい公園が近くにあったりのポイントとかもあったりするんじゃないんですかね。

つくばのレーベンも良い物件ですよね。あとは金額的な事情でどちらを選ぶかですね。フージャースとウェリスは、自社物件どうしが競合しちゃってますが、どの物件優先するんでしょうかね。

池や公園が目の前ということは夏場はヤブ蚊などの虫が多く発生しそうですね。
低層階は虫害に悩まされるかもしれません。

レーベンザツクバはほぼ完売だから今更でしょ。

とにもかくにも駐車場が問題。
その一点に尽きます。

あえて建物下をクランクして駐車場に行く、そんなありえない感じが新鮮で気に入りました。

機械式駐車場は、慣れれば大丈夫。
だめなら、外に借りればいい。
それくらいのものと考えています。

そう。駅前物件なので駐車場を大問題にする必要ありません。

つくばの駅前物件でも、電車で通勤する人は半分もいないでしょうし、買い物はクルマでしょう？
出し入れしにくくて、メンテ費用の高い機械式駐車場で、しかも１台が出し入れしていたら後ろが渋滞するような狭苦しい駐車場でも構わないとは思わないけどねぇ。
駅前だから思い切って駐車場は用意しないというなら、まだ理解できる。

機械式は金食い虫なのにねぇ。
入出庫の問題だけでなく、将来の維持管理にも果てしなく金がかかる。
一部ならまだしも100%近く機械式とは、都心じゃあるまいし…。
しかもアホな客を集めるためか駐車場代0円～5000円なんて、正気の沙汰じゃない。
20年後、老朽化した大量の機械をまともに取り替える金が貯まるかも怪しいよ。

駐車場の話は飽きました。
他に何かないんですかね。

現実から目を背けてもいいことないですよ。

後からでも組合内の話し合いで機械式の負担できればいい話。そんなに重い話かな。立地は後からではどうにもならない。だから、駐車場の話は第一順位ではない。
駅から離れ、二台必要な物件よりはいい。

都内通勤者としては駐車場よりTXの混み具合が気になる。
研究学園から区間快速で座るのは無理かな〜

後から負担額を増やすのは、ものすごく大変ですよ。
だから、デベが安易な売り方をすると、入居してから苦労することが予想されますね。

TX 通勤者ならやはり始発駅（つくば駅）でないと。ただお子さんの関係や何かで研究学園駅となると考えちゃいますねえ。つくば駅付近は今後マンションが続々と完成しますから (Leben The Tsukuba・３棟, ウエリスつくば竹園・２棟, Duo Hills つくばエンブレム　・・・）などなど。研究学園駅からの座席確保はほぼ不可能に近くなると思われます。

ウェリス2棟は、駅徒歩圏外だから駅の利用頻度が低い家族向けだよね。
秋葉原まで、つくば駅から通勤快速行く時間と研究学園駅から区間快速で行く時間の差、7分。
もしかしたら、つくば駅で通勤快速に座るために10分以上並んでいたりして。

機械式１台あたり本来なら月12000円から15000円の維持費が必要と言われてるんだが、駐車場代は最大でも5000円。
どこから金持ってくるんだか。
適正維持のためには月に10000円以上の増額が必要だが、本当に話し合いでどうにでもなると思ってんのかな。
そういうことにならないようにデベが初めから適正価格を提示すべきなのに。
そんなお花畑な思考の人達ばかり集まってるんじゃますます不安だな。

>>293
契約されたんですか？
そんなに心配で不安ならやめておけばいいんじゃないですか？

そうだね。２９３氏は、ここ向きじゃないように思える。
集合住宅では心配が絶えないでしょうから、戸建向きかな。

機械式駐車場のメンテナンス費用については、デベさんに長期修繕計画を見せてもらった方が良いでしょうね。
どなたか詳しくご存知ないですかね？

公式サイトの修繕計画では積立がリニアに増加することになっていますが、目安とも書いてますので正確にはどうか分からないです。
つくばで商売を続けるなら悪どいことはしないと信じたいところです。

つくば駅や研究学園駅周辺で色々見てて、ここはないなと思ったので、啓蒙してるだけ。
あまりにも売らんかなすぎる。
隣の自社物件を売り終わってすぐにその眺望を遮る形でここを建てるあたりからして、モラルが感じられないね。
それらのことを分かってても買うって方はお好きにどうぞ(笑)

「啓蒙してる」だって（笑）
すごい人だ。

どの物件をおススメですか？

http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
国交省の定める長期修繕計画のガイドラインでは車１台あたり７０００円から１４０００円の負担と示されているようです

売らんかなだけど、売れてるんです。だから第三弾を始められる。

気になっていたんだ。
「あまりにも売らんかなすぎる。」 「売らんかな」ってどんな意味？

２９９さん
ウェルスはほんの一部機械式だけれど、3,500円~12,000円なんだって、平置きで低ランニングコストなのに、そんなに徴取されるんだ。管理費も修繕積立金も平均的で低いわけでもない。どう読みますか？

もう十分です。
機械式駐車場のランニングコストは管理費内で賄えるでしょう。問題は、「将来の代替のため、私はどれ位の資金を準備しておけばいいのでしょうか？」

>>296
一応契約したら何も言ってないけど長期修繕計画表をくれます。
あくまで案だから参考程度ですけど。
契約前に見せてくれるかはわかりません。

HPの構造 管理を見たけど、情報量多かったですね。
会社の姿勢でしょう。

長期修繕計画は、確かにリニアに上昇してますね。
機械式駐車場の代替は30年後？大事に使いましょう。
5年程度毎に修繕積立金の見直しがありますから、注意が必要なのと、総会で話し合う機会があるということです。
契約時、当初5年間の修繕積立金の半分を前払いしているので、5年後総会で決めればいいかな。と思います。一人一人ベースで追い詰められる程の金額ではないです。

マンションの質を評価する「住宅性能評価書」の項目で、自分が購入しようとする物件を採点してはいかがですか。
その前に、情報を提供していないマンションも多いですね。
宇宙や地球まで持ち出すHP、物件の詳細な情報が欲しいですね。

そういう意味で、レーベンのHPは評価できると思います。
ウェルスは、薄っぺらだね。新聞折り込み広告レベル。

このままウェリスは完敗です。駐車場を平置きにするしか勝ち目ないです。

「南国の恋」再開しました。
http://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=136/bid=1651/tid=3537848/

ソフト風俗くらいなら入居してても私は全然いいと思いますよ。
何でも周りで揃うのが駅近のいいところとも言えます。
ウェリスにはとても無理です。

実際、風俗業者が営業し始めてもどうしようもないのでしょうか？
ファミリー用のマンションなのだから、普通そんなことは許されないのでは？

許されないよ。規約違反だ。

管理会社と管理組合がだらしないのかも

契約時点で具体的な説明が不足していたのと、具体的な罰則の記載がないからでしょう。
相手が「そんな説明は聞いていない」と言うのなら、デベさんが買い取るとかまで責任取るべきだと思います。
デベさんの子会社の管理会社は全力で事態の収拾をはかる。管理組合は順番でやっているシロウト。責める対象でなくむしろ被害者。順番で自分が役員だったらと考えてください。

ここも同じ管理会社なら、よほど管理組合が頑張らないと・・。
デベの怠慢で住民に余計な負担をかけられることになると嫌ですね。