クリオ札幌北1条ってどうですか？Part 2

クリオは売れ行きがイマイチな物件だと竣工前でも値引きしてますよ。
中小デベは長期戦になるくらいでしたら、大幅に値引いても早期完売を選びます。
ただここは例外（売れ行きが良いので値引きなし）になりそうです。

クリオみたいな全国規模の業者でも中小デベなら、
地場は零細デベという事でしょうかね。
まあ実際に値引きを全くしないデベなんて聞いた事ないですが、
ここのように順調に売れている物件に値引き話なんて全く関係ない話ですね。

要は地場のような零細デベで値引きもしなけりゃ売れ行きは悲惨って事ですね。

明和地所は昨年赤字決算だった気がしますが？

明和地所(株)【8869】 2014.3　当期利益2,486百万円　で黒字です。
マンション大手で中型物件に重点。東京、神奈川中心に「クリオ」ブランド展開。

今日、マンションの前を通りました。だんだん出来てきましたね。ファクトリーにも近いし、移動にも便利な立地で、改めてここにして良かったなと思いました。

周りのアパートより高い階なら最高ですよね。

購入出来ただけでも最高です！

私も同感です。

公式ブログにお隣に開園した認定こども園についてUPされていましたが、カトリック系なんですね。
『運動会・学芸会など行事毎の際も、
駐車場などに困らず歩いてもいけます。』だそうですが確かにその通りですね(・∀・)
認定こども園は幼稚園と保育園が一体化しているんでしたっけ？システムはどうなっているんでしょうね？

保育園のように朝から夕方(夜)まで預けられ、幼稚園での教養も受けられる。といった感じですよ。

クリオ（明和）の値引き情報が気になるところ・・・交渉次第で300可能？
もちろん売れ行きにもよるでしょうが、耳寄り情報ですね(笑)
>>910さん
そうなんですか。それだったら今後母親はより働きやすくなりますね？
認定こども園は保育園の部と幼稚園の部が分かれている訳ではなく、プログラムは共通なのでしょうか。

こども園のHPを見てみたのですが、
「保育に欠ける」場合は保育園と同じような時間帯で、
そうでない場合は幼稚園と同じような時間帯で見てもらえるようです。
幼稚園と保育園のハイブリッドバージョン？
結局は一律にみな遅くまで預かってもらえるわけではなく、
手順を踏まないと保育園のようには預かってもらえないのかな。
保育園とは違って、ちょっとしたお勉強とかおけいこ事的な事はしてもらえそう。

あと1戸だね・・・

ここはマンションのスレなので、こども園の詳細はこども園に聞いてみたらどうでしょうか。

ワンズオーダーシステムというのは有料なんですね。
でも、入居前にカーテンや食器棚、家具までを取り付けてあるのは楽でしょうね。
入居してから購入するのは意外と大変だったりしますよね。

オーダーシステムにざっと目を通しましたが面材のカラーや素材が選べて、組み合わせは無限大ですね。
トイレの便器の色まで選べるのは楽しい・・・パステルピンクにもできちゃうんですね。
価格はチェックしていませんがどれくらいでしょう？
予算に余裕があれば、部屋を自分の思い描く通りに作り上げて行けそうですよね。

まあ、予算ありきだとは思いますけれども、、、でも注文住宅みたいに出来て面白いかも。
ただあまりに奇抜にするともしも売却しなければならなくなったとき、売りにくいのかなぁ
って考えると、結局無難に行きつきそうな予感もあったりして（汗）

後1邸か。まだ残ってるのかな？今から見に行ったら遅いかな？

あくまでも一般論ですけれど、完成までまだしばらく時間がありますから、その間に契約解除をする人がいるかも知れません。
だから本気で購入検討ならその意思を販売会社に伝えておけば可能性皆無ではありません。

>>919
そうですか、ありがとうございます。
まあまだ何も検討していない段階なのでわかりませんが
とりあえず話だけは聞きに行こうかと思います。

ここだと駅近いし、サッポロファクトリーがものすごい近いから全体的にすごく便利そうな感じはしますよね。御買物だけではなく、メディカルモールも入っているから病院が近いっていう事にもなってくると思うし。だから販売も割とトントンと進んだのかなと思いました。

メディカルモールねえ… 問題は何科が揃っているかでしょう。
お店も割高スーパー(他所へ行けば同じNB商品が何割も安い)と100円ショップ以外は、普段無関係だし。
日常の買い物にファクトリーはかなり微妙。と言うよりファクトリーは滅多に行く用事がない。あそこ、経営戦略完全に間違えてるね。

経営戦略かたる？

ファクトリーが最終的な決め手で購入した人は、いないんじゃないかな？

ファクトリーが八割でしょう

ファクトリーだろうね
でなければ、誰も眺望壁MS変わんだろう

ファクトリーが決め手ではなかったです。近くて良いなと思った程度です。決め手は、設備仕様です。外観も素敵ですし、いろいろ見た中で一番良かったです。

ファクトリーがあるのはけっこう生活面で大きな影響はあるかしら、と思いました。
もちろん良い方の面での影響で。
幼稚園は近所にあるし、全体的に便利だという点でいいんじゃないかと。
マンションそのものもかなり頑張っている感じはするというのはたしかにあるカモ。
トータルで見ていて良いっていう事じゃないでしょうか

完売したそうです

値引きの効果？

すごい！完売ですか？？
おめでとうございます！
さすがクリオ

本当入居日が楽しみで仕方ないわ。永山公園の紅葉もいい感じだったし、今ならファクトリーのクリスマスツリーもムード良し！ファクトリーにはインテリアショップや雑貨屋あるので、思い立った時にすぐ行けるのがプライスレスですよね。

値引きなんてするわけないでしょ。

ここの売れ行きからは値引きは考えにくいけど、最後の一邸くらいは値びいたかもしれないですね

眺望が壁ではねぇ
高層階以外は値引きがないと売れなかったのでは？

値引きで売れるくらいなら、まわりの物件も売れてるんじゃないですか。

もう物件Websiteが見られなくなってる・・・

935
低層階から売れていったのはご存知ですか？
何も知らずに発言されても。
眺望が壁だろうが、完売は完売。

いいや、低層階から売れていったわけではない。

＞眺望が壁だろうが、完売は完売。
もろ業者の意見だね。

低層階から売れてったと聞きました。いずれにしても、完売したということは、人気があったということですね！素晴らしい！

物件のページが見れなくなってますが・・そんなもんですかね。
他の物件は「全戸申込御礼」とか表示がでるのに。

慌ててホームページを閉鎖する理由は？

低層階から売れて行ったというのは価格面でのことがあるのかなぁと感じました
安いし駅にも近いので賃貸に回しやすそうな感じではあるし
自分が住むにしても眺望とか日当たりとかそこまで気にしないならっていうのはあるんじゃないかと思います
ＨＰの閉鎖はどうしてなんでしょうね
ドメインの契約がちょうど切れるときだったとか？

＞947さん

賃貸目的ですか。それならば納得です。
というのも、ここはタワーマンションで言われるところの
マンション内格差が生じるほどの違い（価格、魅力等）が
プレミアム階と低層階にはあるなと感じたもので。

ついに幕を剥がしてますね。思っていた程地味な感じでした。

いい感じ！！

バルコニーが落っこちそう！

950さん、

写真ありがとうございます。

写真見て感動しましたー！
東側ですね！良い感じです！

一条通りの川側の角部屋は朝日が12階から上、真ん中から二条通り側は8か9階から上に朝日が当たっていますね。朝日が当たらなくても暗くは無さそうですが。

そろそろ住民版を作成し、そちらでどうぞ。
ここは検討版。

やはり低層階ではどこのマンションも暗いかもしれませんね

エントランスの垂れ幕オープンは
年明けの１～２周と営業さんに聞きました！
楽しみですね。

垂れ幕？

こちら完売、入居開始しましたね。

目の前の道路は片側２車線で、そこそこ車の通りがあるところですけれど、
便利な場所ですものね。
大きな公園が道を挟んですぐ、というのも買う側のポイントとしてはあったんじゃないかと思います。
あとは交通の便ですか。
総合的に良かったのかな。

肝心の南と西側の圧迫感が凄いですね。

やっぱり、立地が良いのは魅力ですよね。
そこが人気の理由だと感じました。
中古があれば、期待ができそうな物件ですね。

立地が良いかな？
日当たりとか眺望とか、色々問題の多いMSのイメージですが・・・

>>963
立地、日当り、眺望？

タワマン買えば？

立地は駅近だし、ファクトリーもありますし、いいですよ。

陽当たりは購入前は心配しましたが、実際はリビングまで日が入りますので、明るくて、いい感じです。

眺望は西側はファクトリーと駐車場が見えます。東側は抜けているので、遠くまで見渡せています。

西側は駐車場が大きく広がっているので風通し良し、空模様も見えますし、十分な感じですよ。

設備、内装は中々で高速エレベーターとか、タンクレストイレ・フタが自動で開くなど、何気に気に入っています。

965さん、情報ありがとうございます。
日当たり、大丈夫ですか。眺望があるのなら、気持ちいいでしょうね。

検索すると賃貸の物件が引っ掛かってきますね。
室内の写真も掲載されているのですが、
けっこうリビング奥まで明るいのが確認できます
おそらく自然光じゃないかと

中古で7階の3LDK、3,880万で出てますね。
ちょっと価格的にはどうかと思うけど、新築と同じだから良いかなと思ったりもする。
いまバスセンターってスミフかクレアホームズしかないからなぁ・・・

↑
その価格で買う人はいないだろうね。

>>968
そうなの？もともといくらくらいで販売されてたんでしょう？

もう中古が出ているんですか！？
全くの未入居での中古であればこの価格もありなのでしょうか？
現況優先と但し書きされているので、もしかすると売主さんが
短期間住んでいたという事でしょうか。

中古の価格ってどのように決められているのか謎です。オーナーさんの希望する価格で値付されていて、交渉次第では値下げも可能なのでしょうか。
不動産を通すと分譲時とは勝手が違うと思うので色々調べてみなければ。
（税金やら保証やらローンやら・・・）

中古や賃貸に出されると、微妙ですよね
住人の雰囲気変わるのかしら...

>>971
自分はそのように認識していました。
オーナーさんの希望価格で、値下げの交渉もできるというふうに。
ただ、間に不動産屋が入ると、手数料やら何やらいろいろありそうな気もしますが。


ここって、2015年3月完成ですよね？
中古と出ていたとしたら、やはりすでに住んでおられたということになると思います。
未入居なら、まだ新築と呼ばれるのではなかったかなと思うので。