クリオ札幌北1条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352416/
所在地：北海道札幌市中央区北1条東5丁目10番3、10番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～117.30平米
売主：明和地所
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社
[スレ作成日時]2014-03-08 18:53:34
残り20戸ちょっとだったはずです。
低層階希望だったんですけど空いてませんでした。
私には物件も良く感じましたし、営業マンの感じも良かったです！
2月後半ぐらいから販売開始してて、70戸ちかく売れたっていうのは早い方ですか？
営業マンは順調ですって言ってましたが。笑
どんな質問をしても答えられる営業マンなので安心です。資料をぺらぺらめくりながら答える物件はやめた方がいいですよね
１期から３期で５５戸
４期で８戸だから成約中６３戸
なので、まだ３０戸残ってる計算になる。
近隣他社物件の販売スピードと比較すると早いですね。
全体的に価格が上昇しているにも関わらず、約３ヶ月で７割の成約は
たいしたものだと思いました。
売れるも売れないも販売員次第だと思います。アパートに囲まれた
マンションをいかに魅力的に売るかはすごいと思います。
販売員（営業）を購入の決め手にするなんて、バカげてますよ。洋服買うんじゃないんですから。
戸建の注文住宅なら、担当者はかなり重要ですがね。
こちらの方が住宅に詳しいようではその人から買いたくないですね。地元のデベロッパーは、どうでしょうか
だめですね！
だめ？なぜ？
浅沼事件での財閥の対応を見ると決して納得のいくものではない感じがしますが、それでも財閥系をおしますか？
財閥は買わないけど何か？
納得した対応です。
おすすめはグランデさんや地デベさんかもしれませんね。
じょうてつさんも、以前施工会社倒産時には、素早く納得の対応をしてくれたみたいですし
699は、浅沼事件分かります？何の対応について話しているかわかってます？恥ずかしげも無くなんですか？
地元の企業も捨てたもんじゃないと言った感じですか。かえって安心ですかね？下手を打つと倒産しますもんね
大手が嫌データれば、どうぞ清川でも買ってください
はい。さようなら704
なんだか物件と関係の無い話しになってますね。
浅沼事件？
ごめんなさい。生前なんでよくわかりません。
ごめんなさいね。おじさま、、、
707あなたは無知きわまりないですよ。知識教養を養ってからマンション購入を考えないと大変なことになりますよ。私からのアドバイスです。そして子供が書き込んで良い場所ではないので理解しなさいね
ここはマンションスレですよ。
嫌味を言い合う場所ではありません。
みなさん、大人の対応お願いします。
しかし、生前とか言っちゃう人間が購入検討してるのかな？同じマンションには住みたくないけど
マンション購入はあの世に行ってからのことなんじゃないかい！
生前はわからない・・
生前の意味分からないぐらい頭が悪くても、このマンションに住む権利はあります。
皆さん、優しく身守ってあげましょうね。
所詮、バスセンじゃねーか
団栗の背比べ
近くの朝鮮総連解体してたけど移転すんのかな？
建て直しです。札幌市から固定資産の優遇を受け、お金があるので新しい建物に買えます。
↑
有難うございます
固定資産優遇の件、市議会で問題になってましたよね
それにしても、
朝鮮総連中央本部ビルの競売問題で揉めてるのに、ここに立て直しとは景気の良い話ですね～
ブログが止まってるけど
売れたるんでしょうか？
のこり63位かな？
第1期〜第3期（65戸）完売とハガキが届いておりましたよ。
いい感じに売れていますね。
なんだかんだでここが一番。
三井は立地的に期待が大きかった分、残念でなりません。
勝手に期待したのが悪いのですが。
なんだか今になって客観的に判断できる気がします。
総合的に上階にするなら仕様設備でここ以外にする理由が自分の中でなくなってきてます。
何が残念？
727、728はそんな言い方しなくても。
726さんは三井のモデルルームも見に行かれたのですか？
ご自身がここは違うなと思われたならばやはり違うんだと思います。
高い買い物ですから納得いくものを買われるのが一番良いですね。
私も自分の目でしっかり確認してどの物件にするか決めたいと思います。
残り21？売り出したばかりですごい勢いですね。販売員やりますね
もう最終期なんですね。
買って正解でした。
私もです！
話題にも上りませんね
残り16くらいみたいです。
このマンションのご契約者にお聞きしたいのですが、
三井、住友と比較してどこが良かったのでしょうか。教えてください。
今、悩んでいます。
私は、比較する前にここを買いました。
ここが販売された時、比較できるほど、他二つの断材料もありませんでした。
三井、住友を待ってたら、こちらはもう希望の階層や間取りは埋まってしまうだろうなと思い、決断しました。
案の定、こちらさ一部高層階を残し、売れていきました。
５段階評価で、囲まれている立地、地下鉄からの距離内装、設備、広さ、価格は、どう見ますか？
囲まれている立地 ★★★
都心で考えるなら今は無くても今後、囲まれる可能性を考えれば、ここは西側ファクトリーで変更の可能性少。
北側は公園にて変更の可能性なし。東側も認定こども園にて可能性なし。南側のみ可能性を残すが、それを見据えた敷地計画にて問題なし。
むしろ、三井さんのほうが、道路幅はあるとは言え、貸しビルに囲まれているため、建て替えの可能性大。
地下鉄からの距離 ★★★★★
そもそも、この立地でどれだけ地下鉄使うのでしょうか。徒歩・自転車、タクシー使ってもそれほど、という立地です。
１００円バスもあり、高齢になれば地下鉄の階段の昇り降りはきついのでバス利用が多くなることを考えれば、
この場所で地下鉄までの距離はもはや関係ありません。
設備・広さ ★★★★★
周辺物件と比較した場合、標準仕様のグレードは最高です。
好き嫌いを抜きにして、純粋に使っている部材や、標準設備を比較すれば素人でも分かりますね。
広さも十分だと思います。販売の中心となる３Lも標準で４タイプも用意していますし。
価格 ★★★
市内全体の価格があがっている中で、良心的だと思います。
近隣他社と比較しても大きな差もなく。適性価格じゃないですか。
ここで高いと言っている方は、中央区外で検討するのが妥当でしょう。
しかし、都心に拘りたく価格もという方は、ラクラッセや中古など選ぶしかないでしょうね。
あくまで個人的な主観です。
納得しました、よく調べてありますね。
738さん
冷静で客観的な評価、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
特に建て替えの可能性は考えておかないといけないですよね。
おっしゃるとおり、南側を除き周囲に建て替えをしそうな建物は見当たらないですね。
ただ、ここは人気でかなり売れてしまっているので選べる住戸プランが少なくなってしまっていますよね。
これから売り出す三井さんと迷っています。
ここ今まで過疎ってたのに急に何？
736さん
私も比較する前に、ここに決めました。
最初は正直、高いなーと思いましたが、
現状の相場と、今後の価格上昇の可能性を考えると、
妥当な線だなと思いました。
「ここに関しては妥協しようか？」という部分が少なかったので、
「ここに決めよう！」と、夫婦で初めて意見が合致しました。
738さんの評価は非常に客観的だと思います。
地下鉄までの時間は、三井さんの徒歩1分には及びませんが、
出入口まで徒歩4分、改札までを考えても徒歩約10分でしたら、
全く気になりません。
設備仕様についても満足です。
オプションでグレードアップも出来ますが、
標準仕様でも十分だと思っています。
モデルルームに行った際に、営業さんが仰っていました。
「ここはファクトリーさんに隣接する目立つ物件なので、特に力を入れています。」
この言葉に偽りはなかったと思います。
来年の3月末完成までは、まだまだ先が長いです。
741
だから何か？
一時期書き込みにYahooID求められてましたよね。
だからでは？
本当にあの眺めでいい？
７４５
じゅうぶんですが、何か？
ここは、物件を比較検討するための場所であって、否定する場所では
ありません。
しっかり、規約を読んでから投稿して下さい。
そうですね
規約を良く読んでみます！
内装や設備が不満とかならわかりますが、展望が不満と言われても、どうしようもないですよね…別な物件を探してくださいとしか言えませんね。それとも、ファクトリーを壊してさら地にしろ、と？
これだけ離れていれば良いんじゃ無いかな。
眺望が悪いのはファクトリーでなく9時、11時、2時の方角にあるアパートではないでしょうか？ベランダからの景色を楽しまない人には無関係な話ですが
眺めについてですが、
心配しなくても、もう高層階しか空いてませんよ。
ここは比較検討スレですから。
現在空いてる部屋に当てはまる事について話してはいかがでしょうか。
空いてる16部屋相当は、眺めについて心配する必要のない階数だけですよ。
検討してるならご存知ですよね。
ここの高層階を買うくらいなら他物件のほうが良いと思うが…
755さんがおっしゃる他の物件というのはどちらの物件でしょうか？
この界隈だと住友さんか三井さんですかね？
>>756
同じ金額出すならバスセンにはしないかな。という意味です。
特に急いでる訳ではないので北8西1まで待つか、他に良いのが出たら考えます。
この界隈で探すとしたら立地重視で三井でしょうか。
なんだかんだいって売るときは立地なので。
756です。
757さん、レスありがとうございます。
なるほど。そういう考え方もありますよね。
私もまだ決めかねているので、慌てないでゆっくり見てもいいのかなとも思ったりしています。
この界隈なら、住友？って素人かい？比較検討するなら下手な書き込みはしないほうがいい
怖い。素人しか書き込んでないでしょ？プロもいるんですか？
先週の土曜に現地周辺を見てまわったのですが、永山記念公園は空き缶やらゴミで散らかっていました。多少のゴミなら仕方ないですが、ベンチの上にパンパンに膨らんだゴミ袋が２〜３つ放置されていたのは驚きました。証拠として撮った写真を添付して市の方に報告してみますが、我が家には小さな子どもがいるので目の前の公園に期待していた分、残念な気持ちになりました。
あらら～
まあ、子育てに向いている地域ではないでしょうけどね。
札駅、大通り、すすきのに近い利便性は素晴らしいと思います。
私も先日永山公園を見に行ってきたのですが、
ここベンチの近くに灰皿があってタバコ吸えるようになっているですよね。
たまたま若い方々がそこでタバコを吸って休んでいました。
私も小さな子供がいますが、ここに連れて行って「さあ、遊んでおいで」
という感じの公園には見えませんでした。
また、建設中の子ども園の隣にホームレス支援施設があるようで定期的に食事支援等行っているようですが、
そのような方々も時折いらっしゃるでしょうかね。
よくいらっしゃいます・
この周辺は飲み会後に騒いでる人もいますよ。ファクトリー近くだし仕方ないのではないかな。でも、地域を良くしていくのは住民の役割です。市役所に報告するなり、町内会で頑張るなりしてゴミもこまめに片付けていれば便乗で捨てる人は減りますよ。閑静な住宅地が閑静なのはそういう住民の努力の歴史があるからですよ。がんばってください！
公園の雰囲気を変えればいいだけのこと。変な奴が入りづらい雰囲気にすればよい。
ホームレスの支援施設がある以上、容易ではないんじゃないの？
永山公園のすぐ近所に住んでいますが、
ホームレスも酔って騒ぐ人も見掛けた事はありません。
ゴミの放置は普段見掛けませんが、
ここに限らずどこの公園でも見掛ける事はありますね。
また夏場の昼間は水路で遊ぶ子供達が沢山います。
近くの公園では地元町内会による催しも多いですし、
児童館や公文等もあり通路の除雪もしっかりしています。
また子供向けの英語教室やピアノ教室や塾も充実しているので、
子供を育てにくいという事は無いと思いますよ。
実際に小学校では毎年のように生徒数が増えていますね。
人口が爆発的に増えている地区なので、
今後は分からないかも知れないですが、
札幌市内の中ではとても良い地区だと思っています。
子育てに向き、不向きかどうかは、母親が専業主婦か共働きかにもよるんじゃ？
専業主婦となると、この辺りより円山の方がいいんじゃない？買えれば、だけど。
うちは共働きなので、最高の立地です。
うちも、子供は、平日昼間は保育園、休日は車でお出かけなので、永山公園はさほど重要ではないですね。
そんな危険な公園なら、話は別ですが、そうでもなさそうだと思いますが。
札幌市がまとめた「まちづくりセンター別人口」によると、地下鉄「バスセンター前」駅付近の「東北」と「東」の合計人口は、今年４月１日時点で14,760人。
そのうち子供人口（０～14歳）は1,071人で７．２６％だった。
札幌市平均（１１．６８％）や中央区平均（１０．６５％）と比べると３ポイント以上低い。
http://www.hokuyonp.com/2014/04/17/
子育てに重点を置くなら、
円山含めもっと良い地区はあるでしょうね。
この辺りは利便性が良い上に、
子育てもそれなりに良い地区だと思います。
ちなみにこの地区の小学校は東北と東だけでなく苗穂地区(東7､8丁目より東側)も含まれますので、
>>772さんのデータはここのマンションにはあまり反映されないでしょう。
厚別区や南区では小学校が統廃合されており、
中心部に近い所では二条小学校(西11､18丁目付近)や幌北小学校(北18条付近）
の子供の方が少ないですね。
あと共働きにはアフタースク－ル等が充実している円山や山鼻や山の手の方が良いかも知れません。
私も割と近所に住んでます。毎日ではありませんが、過去に2度ほどホームレスの方を見たことがあります。とは言っても、怪しい行動をする雰囲気ではなかったので、特に通報したりはしませんでした。
個人的には、ホームレスよりもトイレ前にある看板に描かれた落書きの方が気になっています。以前は特に気にしてなかったのですが、物件を検討し始めるとそんなところまで気がかりになってしまいます。しかしそんな落書きも、どこの公園にでもあるといえばあるでしょうし、771さんを始め、この物件を購入された方や前向きに検討中の方は、あまり気にならない方が多そうですね。自分が神経質になりすぎてるのかもしれません。。
東側に行って信号渡ってすぐの中通りに、おかべという八百屋さんがあって安くていいですよー！
今残ってるのはどのタイプの何階くらいでしょうか？
2LDKと、狭い方の3LDKの、高層階の方です。
狭い方？
広いのもまだありましたが…
おもに空いてるのは、って意味です。
とりあえず、モデルルーム行くか電話で聞いてみたらどうでしょうか。
三井さんも気になっていましたが、やっぱりここが一番良かったです。
始めに希望していた部屋は無かったんですが、ここに決めました
最初に希望した部屋でなくてもいいの？
頭金なしでローンできますか？
頭金なしww
>頭金なしでローンできますか？
ローン額に見合う収入があれば出来ます。
しかし、何らかの事情で返済回数が少ない内に物件を売却しなければならなくなった時、全額ローンにしていると売却額でローンを返しきれない事が起きやすく、普通には薦められません。
中古物件としての価格推移しだいですが。
