クリオ札幌北1条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352416/
所在地：北海道札幌市中央区北1条東5丁目10番3、10番4（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～117.30平米
売主：明和地所
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社
[スレ作成日時]2014-03-08 18:53:34
>645 クリンリバー行けばいいよ。 直撃よりは当日でも電話一本入れた方が相手も楽だろうけど、直撃でも追い返されたりはしないよ。価格も全部公開だし、アンケート書かずにパンフレットくれたこともあったよ。スラブ厚気になるなら最上階にすればいいっしょ。
>645
本当とも嘘とも判断がつかないようなここの情報だけで、数千万円の買い物の検討を進められる余裕が羨ましい次第です。
先にも後にもモデルルームに行くのであれば、初めから行って、情報収集した方が良いのでは？
わたしの個人的な見解です。
失礼しました。
647イヤミはいいから
モデルルーム行けば深く検討したいと思うか、ここはナシだなってすぐに判断できるから、モデルルーム訪問はもっとハードル低い方がいいと思いますよ。私もなかなか部屋を見せてくれなかったり、初っ端から年収探られたりしてゲンナリしたこともあります。
ＣＲ万歳！
クリーンリバーとここを比較検討する人なんて、いたとしても限りなく少数派でしょうね。
クリオとクリーンリバー
差はそんなになと思うよ
スラブが少し薄いくらいかな
ラピス（丸増）との比較といったほうが分かったりして・・・
クリーンリバーと差はそんなにない？
そもそも、比較検討してる人います？
ここではないけど、私は希望の地域にマンション計画あったら財閥だろうが、地場だろうがすべて検討しましたよ。ブランドにこだわりはなかったので、価格と内容が見合っていて、自分の条件にあったのを購入しました。同じ価格で明らかに内装に差があればイヤだけど、床材、建具、面材などの差がちゃんと価格に反映されてるなら全然構いません。その分、インテリアにお金かけたり、将来のリフォームで好きなように変えようと楽しみにしてます。
だいぶ残り少なくなってきましたね。
もう売れてないですよね
もう、売れて無いです！
ディスポーザー付いた高級マンションなのにw
グランデも高級マンションになるんだ…
ジムやカラオケもあるから超高級なんだね。
ホントに売れてんの？
完成前完売確実ですね
壁が気にならない人多いんですかね？
遠い先の、壁は気になりません。
なんだかんだ言っても、売れてますよ。
ここで勝手な憶測書いてる暇あるなら、電話して聞けばいいのに
アホらし
そんな言い方されなくても・・・
ここはいい物件なんでしょうが、割安というわけでもなさそうなので
認知的不協和が大きいのでしょうかね。
質問です。
雪の無いところから検討してますが、冬季、上の階は風が強そうですし雪やつららなどの心配はないのですか？
ベランダに多少の雪が溜まったりするが、ほんと多少です。
つららなんて出来ませんよ。
ご安心を…
札幌の戸建ては、除雪が大変です。
そうですか。ありがとうございます。
札幌はとても過ごしやすそうに思っていますが、雪が心配です。
地元民でも冬は大変です。
なので、札幌の場合、地下空間が利用できるバスセン近辺が人気なのです。
特に駅出入口１分の三井が注目されてるのはその理由です。
>673 洗濯物も干せないし、冬はベランダに出ることはありませんよ。ペアガラス、二重窓なので外の音もほとんど聞こえません。マンションは除雪も要らないので、あとは外を歩く時に足元に気をつけるだけです。
残り１２戸ですか？
結局、売れたのは3戸のみ？
93戸中残り12のみ？
30戸以上残ってるんでないの
６７９さん
誤）３０戸以上残ってる
正）３０戸しか残っていない
です。
サンブンノイチ
結構前から売ってますよね
間もなく完売
ここからが大変なんじゃないかな。
売れにくい、2LDKやプレミア。
プレミア買えるような裕福層なら、札駅や円山を狙いそうだし。
プレミア狙うなら確かに微妙な立地。
同じ金額出すなら札駅、円山、三井の方が魅力感じる。
残り20戸ちょっとだったはずです。
低層階希望だったんですけど空いてませんでした。
私には物件も良く感じましたし、営業マンの感じも良かったです！
2月後半ぐらいから販売開始してて、70戸ちかく売れたっていうのは早い方ですか？
営業マンは順調ですって言ってましたが。笑
どんな質問をしても答えられる営業マンなので安心です。資料をぺらぺらめくりながら答える物件はやめた方がいいですよね
１期から３期で５５戸
４期で８戸だから成約中６３戸
なので、まだ３０戸残ってる計算になる。
近隣他社物件の販売スピードと比較すると早いですね。
全体的に価格が上昇しているにも関わらず、約３ヶ月で７割の成約は
たいしたものだと思いました。
売れるも売れないも販売員次第だと思います。アパートに囲まれた
マンションをいかに魅力的に売るかはすごいと思います。
販売員（営業）を購入の決め手にするなんて、バカげてますよ。洋服買うんじゃないんですから。
戸建の注文住宅なら、担当者はかなり重要ですがね。
こちらの方が住宅に詳しいようではその人から買いたくないですね。地元のデベロッパーは、どうでしょうか
だめですね！
だめ？なぜ？
浅沼事件での財閥の対応を見ると決して納得のいくものではない感じがしますが、それでも財閥系をおしますか？
財閥は買わないけど何か？
納得した対応です。
おすすめはグランデさんや地デベさんかもしれませんね。
じょうてつさんも、以前施工会社倒産時には、素早く納得の対応をしてくれたみたいですし
699は、浅沼事件分かります？何の対応について話しているかわかってます？恥ずかしげも無くなんですか？
地元の企業も捨てたもんじゃないと言った感じですか。かえって安心ですかね？下手を打つと倒産しますもんね
大手が嫌データれば、どうぞ清川でも買ってください
はい。さようなら704
なんだか物件と関係の無い話しになってますね。
浅沼事件？
ごめんなさい。生前なんでよくわかりません。
ごめんなさいね。おじさま、、、
707あなたは無知きわまりないですよ。知識教養を養ってからマンション購入を考えないと大変なことになりますよ。私からのアドバイスです。そして子供が書き込んで良い場所ではないので理解しなさいね
ここはマンションスレですよ。
嫌味を言い合う場所ではありません。
みなさん、大人の対応お願いします。
しかし、生前とか言っちゃう人間が購入検討してるのかな？同じマンションには住みたくないけど
マンション購入はあの世に行ってからのことなんじゃないかい！
生前はわからない・・
生前の意味分からないぐらい頭が悪くても、このマンションに住む権利はあります。
皆さん、優しく身守ってあげましょうね。
所詮、バスセンじゃねーか
団栗の背比べ
近くの朝鮮総連解体してたけど移転すんのかな？
建て直しです。札幌市から固定資産の優遇を受け、お金があるので新しい建物に買えます。
↑
有難うございます
固定資産優遇の件、市議会で問題になってましたよね
それにしても、
朝鮮総連中央本部ビルの競売問題で揉めてるのに、ここに立て直しとは景気の良い話ですね～
ブログが止まってるけど
売れたるんでしょうか？
のこり63位かな？
第1期〜第3期（65戸）完売とハガキが届いておりましたよ。
いい感じに売れていますね。
なんだかんだでここが一番。
三井は立地的に期待が大きかった分、残念でなりません。
勝手に期待したのが悪いのですが。
なんだか今になって客観的に判断できる気がします。
総合的に上階にするなら仕様設備でここ以外にする理由が自分の中でなくなってきてます。
何が残念？
727、728はそんな言い方しなくても。
726さんは三井のモデルルームも見に行かれたのですか？
ご自身がここは違うなと思われたならばやはり違うんだと思います。
高い買い物ですから納得いくものを買われるのが一番良いですね。
私も自分の目でしっかり確認してどの物件にするか決めたいと思います。
残り21？売り出したばかりですごい勢いですね。販売員やりますね
もう最終期なんですね。
買って正解でした。
私もです！
話題にも上りませんね
残り16くらいみたいです。
このマンションのご契約者にお聞きしたいのですが、
三井、住友と比較してどこが良かったのでしょうか。教えてください。
今、悩んでいます。
私は、比較する前にここを買いました。
ここが販売された時、比較できるほど、他二つの断材料もありませんでした。
三井、住友を待ってたら、こちらはもう希望の階層や間取りは埋まってしまうだろうなと思い、決断しました。
案の定、こちらさ一部高層階を残し、売れていきました。
５段階評価で、囲まれている立地、地下鉄からの距離内装、設備、広さ、価格は、どう見ますか？
囲まれている立地 ★★★
都心で考えるなら今は無くても今後、囲まれる可能性を考えれば、ここは西側ファクトリーで変更の可能性少。
北側は公園にて変更の可能性なし。東側も認定こども園にて可能性なし。南側のみ可能性を残すが、それを見据えた敷地計画にて問題なし。
むしろ、三井さんのほうが、道路幅はあるとは言え、貸しビルに囲まれているため、建て替えの可能性大。
地下鉄からの距離 ★★★★★
そもそも、この立地でどれだけ地下鉄使うのでしょうか。徒歩・自転車、タクシー使ってもそれほど、という立地です。
１００円バスもあり、高齢になれば地下鉄の階段の昇り降りはきついのでバス利用が多くなることを考えれば、
この場所で地下鉄までの距離はもはや関係ありません。
設備・広さ ★★★★★
周辺物件と比較した場合、標準仕様のグレードは最高です。
好き嫌いを抜きにして、純粋に使っている部材や、標準設備を比較すれば素人でも分かりますね。
広さも十分だと思います。販売の中心となる３Lも標準で４タイプも用意していますし。
価格 ★★★
市内全体の価格があがっている中で、良心的だと思います。
近隣他社と比較しても大きな差もなく。適性価格じゃないですか。
ここで高いと言っている方は、中央区外で検討するのが妥当でしょう。
しかし、都心に拘りたく価格もという方は、ラクラッセや中古など選ぶしかないでしょうね。
あくまで個人的な主観です。
納得しました、よく調べてありますね。
738さん
冷静で客観的な評価、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
特に建て替えの可能性は考えておかないといけないですよね。
おっしゃるとおり、南側を除き周囲に建て替えをしそうな建物は見当たらないですね。
ただ、ここは人気でかなり売れてしまっているので選べる住戸プランが少なくなってしまっていますよね。
これから売り出す三井さんと迷っています。
ここ今まで過疎ってたのに急に何？
736さん
私も比較する前に、ここに決めました。
最初は正直、高いなーと思いましたが、
現状の相場と、今後の価格上昇の可能性を考えると、
妥当な線だなと思いました。
「ここに関しては妥協しようか？」という部分が少なかったので、
「ここに決めよう！」と、夫婦で初めて意見が合致しました。
738さんの評価は非常に客観的だと思います。
地下鉄までの時間は、三井さんの徒歩1分には及びませんが、
出入口まで徒歩4分、改札までを考えても徒歩約10分でしたら、
全く気になりません。
設備仕様についても満足です。
オプションでグレードアップも出来ますが、
標準仕様でも十分だと思っています。
モデルルームに行った際に、営業さんが仰っていました。
「ここはファクトリーさんに隣接する目立つ物件なので、特に力を入れています。」
この言葉に偽りはなかったと思います。
来年の3月末完成までは、まだまだ先が長いです。
741
だから何か？
一時期書き込みにYahooID求められてましたよね。
だからでは？
本当にあの眺めでいい？
