固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 5】

>230
×金利上昇リスクは全期間固定にすることにより完全に無くすことができる
〇金利上昇リスクは全期間固定にすることにより完全に無くすことができるが、金利低下及び低金利継続時のリスクはカバーできない。

借入額5000万円の場合
固定1.8％で35年間：総返済額6700万円
これ以上にはならないとはいえ利息を確実に1700万円支払うのはなんだかなあ。

先日営業が出してきた変動0.75％が35年間継続した場合の総返済額5700万円

固定にする価値あるのかなあ・・・。

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昼行燈

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>259
同意。
どの会社にもいる上から目線で理屈っぽく、アタマが固くて周囲から嫌われてるタイプだな。
仕事場でも、ひたすらネットサーフィンの毎日なんだろう。

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自己分析と粘り強さが取り柄ですか　笑

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>>261
0.75が35年間みたいな試算、何の意味があるんだろう

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皆さん、頑張って早く借金返済しましょ。
借金なくなれば金利上昇リスクも収入減リスクも増税リスクも格段に減りますよ。
節約して繰上返済頑張りましょ。

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ローン勧めないでキャッシュ勧めなよ～ふぅ

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能無しは繰上げに限る

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借金しないのが一番。
金なくて借金せざるえないならさっさっと返済しましょ。

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せっせと住宅ローンを繰上げ返済する人

http://s.ameblo.jp/wfp-taka/entry-11455291677.html

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繰上返済　6つのデメリット

http://manetatsu.com/2013/04/15970/

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余裕資金もなく繰上返済しましょなんて言ってませんよ。
無駄な出費って結構あるでしょ。
低金利だからと借金の自覚ない人は変動にしろ固定にしろ危険ということです。
繰上返済時に期間は短縮しない方がいいのは同意です。

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ちょっと違うかなと思うのが銀行の審査は同じ金額なら短いより長い方が審査は厳しい。
長い方が金利が高くしている。
少し偏った記事に思えますね。

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逆だった。長いより短い方が審査は厳しい。

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230
金利がもったいないと思うならそんなな借りなければ良い。もっと安い物件にするとか方法はある。
0.75で35年はあり得ない、

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>>274
長期のが厳しいに決まってんじゃん
こんなの初歩

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当初融資受けた変動金利で借入期間の２０年とか３０年を固定のごとき定率で計算する意味無いんじゃないの？意味が有るとするとどういう意味が有るのかな？

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繰り上げなんて金利上がってからでいいでしょ。

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仕事していなら良いと思いますがなにか？

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来たね、低金利ビックウェイブの頂！

固定は変動へ、変動はより低金利の変動へ、新規は変動で。ライドンナウでっせ。

差額月5千、6千円だから面倒だ。

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おまえら、固定あっての変動ってのを忘れるな

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そうだね、固定さんがいるから変動は得した気分になれるんだよね。

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そうです。固定さんがいるから、銀行経営が成り立つのです。

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業者さん、庶民を困らせないでよ！

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長期金利が1%超えるまでは変動くんは元気もりもり

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元気もっこり！

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んー。確かに金利上がって変動君のデフォルト増えたら、銀行は傾いちゃうな。

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俺のナニは傾かないぞ？

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あっ　今日は傾いちゃったよ。。。とほほ

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変動金利の連れ上がり。

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固定あっての変動
変動金利の連れ上がり
笑える。

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いつものあいつか
病気だな

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相手して欲しいんじゃない？
どうせ「変動金利が上がるはずない。ムキーッ！」ってレスを期待してるんでしょ。

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一人でご苦労さん

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ほらきたきた。
変動が一人だと思っちゃってるよ。

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一人は寂しいね

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どんまい！

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彼はここが唯一の楽しみだから優しくしてやれよ

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ローン地獄・・・

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いつもの彼へ
このスレでギリ変ローン地獄の状況をみんなに吐露して楽になったら?
ほんとは、固定にしたいんだろ?

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まぁ…正直言うと羨ましさからの発言は多かったと認めざるを得ない。

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住宅ローンの仕組みについて教えて下さい。初心者です。
お恥ずかしながら、自分で調べてもどうしても分かりませんでした。。

変動→金利上昇→固定に切り替え
にする場合、契約する固定金利の数字は、店頭表示？
それとも今月の適用金利ですか？
これがどうしても分かりません。

あと
切り替えとは、契約している銀行で
借り換えとは、他銀行で契約する
という意味ですか？

朝からすみません。よろしくお願いします。

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固定あっての変動
変動金利の連れ上がり
チョー笑える。
固定の知識レベルはこの程度？

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中毒だな
暇なんだろ

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質問で下げる理由は？
荒らし？

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スレの流れを見てれば、まともな質問なんてないってわかるよ
一見教えて下さいってレスも
結局はミスリードを狙ったものが多い印象だしねｗ

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固定の人は比較的穏やかな人が多いのはやはり金利が固定されてるってのが大きいん
だろうね。家庭も円満で夫婦仲も良さそうな人多いし。

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また自作自演が始まるのか？

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固定あっての変動
変動金利の連れ上がり
このギャグを是非解説して頂きたい。
説得力のある説明を未だ聞いてない。

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＞310
＞307
金利上昇は余り関係なく
後から変更すると、新規契約時の優遇が無いから、変更しない（してもメリットが無い）のが実態と思います。

携帯の端末代に似てるかも。
機種変更は高いけど、新規なら0円見たいな。

繰上返済は無料なので、
ミックスローンにして、余裕をもった返済で、
将来の経済情勢次第で繰上てミックスの不利な方を無くすのが、
融通がきいて良いと思います。

全額変動にしてしまうと、
後から部分的に固定にしたいと思っても、
当初優遇にならないから。
逆に繰上て、固定を完済（無くす）のは何時でもできる。

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ぼくのいきがいは＊＊みです

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307です。
アドバイスありがとうございます。
固定にしてもメリットがないのですね。
変動→フラット
ではどうでしょうか？まだ金利は抑えられますよね？

最近このサイトを知って初投稿になります。
ルールが分かっていないので、不快に思われた方、申し訳ありません。

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一般的に借り換えは手数料が掛かるので今借りている金利より１％以上の差がある時に有効といわれています。

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ありがとうございます。
よくわからないので、すみません。。
そういう状況の例えを出して貰えないでしょうか？

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http://www.boj.or.jp/announcements/release_2014/k140311.pdf
日銀方針変わらず。変動ド安定
つか今のタイミングで変動から固定に切り替えるという行為自体が金利が上がってる事と同義なんだがな
自分の手で金利上げてどーすんの

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今しか見てないなら変動。
将来を予測するなら固定。

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固定派ですら年度内の追加緩和予想してるのに、方針維持で安泰とかw

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322さん
同意します。

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憶測を呼ぶ渡辺国際協力銀行総裁の「3月に市場は荒れる」発言
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140215-00010000-soga-nb

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変動さんにオススメの本。
所詮フィクションですが、ホラー小説並みに読めるかと。
http://www.amazon.co.jp/dp/4062738864/ref=cm_sw_r_udp_awd_u3ditb1NYWA8...

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変動金利の連れ上がり。
笑える。

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国債が跳ね上がったら変動金利も跳ね上がる。
ってことは勿論短期金利である企業向けの金利も跳ね上がり
会社は倒産。景気も最悪、失業率跳ね上がる。
で結局変動も固定も失業して返済不能。
だと思うんだが。

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で、なんで固定さんだけ生き残れるの？

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真面目か！

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全員が失業するわけではない。
それに、固定にしておけば将来のキャッシュフローを確定できるし、生活設計がしやすくなるのは間違いない。

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明日は木曜日
少しは落ち着くかな

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安心感の話は勿論分かるんだけど、
国債で煽ってその先にあることを考えてない
短絡的なのに呆れただけ。

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変動で危険なのは不況下での金利上昇だけでしょ？その状況だと固定でも安心とはいかないが。
好景気での金利上昇は変動でも困らないし。
固定で助かるのって不況で給料下がってるけど何とか住宅ローンだけは破綻せずに払えてる時だけだよね。
よくそんなレアケースな方にはれますね。

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レアケースではない。
俺からすると、今の経済情勢、財政、金融政策、金利水準を鑑みて、固定の選択肢しかない。

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自分が該当しないからレアケースではない！
って全く根拠になっていない…

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好景気ですべての業種の給料が確実に上がるわけでもなく
つぶれる会社だってある、
すたれていく業界もある
金利が上がり・給料が据え置き　下がっていく人もいる
私は製造業務めですが、（車）　現在の製品単価は２０年前の４分の１
アベノミクスは届きませんでした。　

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不況下で短プラ上げるってどういう状況？普通にはありえないよね。
未だかつて、あり得そうなモデルケースを提唱した人はいない。

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>335
もっと具体的に根拠を示せよ。
小学生じゃないんだから。
現実として、変動金利は上昇する気配すらないんだぞ？

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あのさあ、過去レス見ればわかることを
毎度毎度の固定の煽りに
何必死になって同じこと反論してるのよ。
煽る固定は頭わるいが
煽りに乗る変動はもっと頭悪く見えるぜ？

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いま変動金利が上昇する気配なんて魅せたら役人の振る舞いとして大失態だろ

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>340
300もある過去レスの全てに目を通すほど暇ではない
そもそもこのスレ、はるか昔からなんら話題が変わってない。

ずーっと堂々巡り。

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固定さんもアリだと思う。
変動だが固定にするか悩んだもんな。

一部の固定さんに、国債が上がり変動金利が上がることで
自分の選択が正しいことになると思ってるのがいて
そいつが短プラ長プラの議論もなく
そんなことを言うから荒れるんだよ。
国債が暴落したら日本がハイパーインフレになり
自分の身にも火の粉が降りかかることを認識しなよ。

安心感を買った割には目先の損得で判断して
自己矛盾も大概にして欲しいわ。

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変動は安泰と言ってる割には、このスレに張り付いて上から目線でいちいち突っかかってきて、自己矛盾も大概にして欲しいわ。

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火の粉ならいいよ
変動なら丸焦げだから

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何なら変動は今月さらに下がったしな
下がる分には騒がれないのに上がった時だけ鬼の首を取ったように騒がれる

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固定にするメリットってやはりメンタルの安定なんじゃないかな。
変動にすることでこんななっちゃう人いるのか、ってのは過去スレ
見れば一目瞭然だもんな。

長い人生穏やかに過ごしたいもんな、ここで固定叩きに生涯を捧げる
って人生を否定するわけじゃないけど。

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ギリ変は、今の状況が未来永劫続くとでも思ってるねかね？

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テーパリングでテンパリング

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ギリ変の定義

仮にフラット35で借りたとすると積極的な繰上返済が難しいような人達をいう

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長期金利が0.57→0.64に短期で急上昇中
固定は急げ

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日銀　10年国債　予想外の買入れ額減額

こういうことがあるのよね

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おぺの金額をたった100億減額しただけで、債券先物が、一時的にせよ1円急落だもんな。
マーケットがいかに日銀に依存しているのかが分かるよ。

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343へ
目先の損得で動いているのは変動。

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>357
政策金利５～５．５％なら変動金利は6%だね。

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ギリ固は生活に困窮する程度で済むが、ギリ変は自己破産の可能性がある

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