プラウドシティ仙台 長町南

無理やろ

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値引きあるから大丈夫

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いずれにしても売れ残ることはないでしょう。

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値引き作戦？

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値引きはないと思うけども、
いま、仙台はマンションバカ売れ時代のようで、
ここも完売の見込みのようですよ。
河北に載ってました。「マンション価格バブル期越え」と。

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まあ、スペック的に割高だから、そのうち値引きになるよ。早期購入のメリットである人気住戸を買える訳ではないんだから焦らず待ちましょう！

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価格改訂かね

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1期の価格表から推測すると、おそらく今は高くなってるよ。25万円程度だけど。待ってたら買い逃すと思います。742さんの書き込みにある通りです。

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最近セカンド的に買う人が多いような気がする。
投資を視野に入れている人が増えたのかも。

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記事は記事なんだろうけど、これから値上がりする環境とは考えられないなあ

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オリンピックが終わっても、人件費はあまり下がらないという話もあります。
若者の職人離れが進んでいて、結局仕事はあってもなり手が増えないんだとか。

先の予想なんてできないから、必要だと思った時に買うかどうか考えた方がいいと思います。

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まだ完売してないのかあー

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＞若者の職人離れが進んでいて
最近は、入社3ヶ月以内にやめる新入社員が増えているそうです
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/toyo-20150610-72532/1.htm
楽して儲けようと株やFXのデイトレや、親のすねをかじるニートも多数
親方の下で厳しい修行を積まねばいけない職人が不足するのは、必然かも

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チラシがホントにたくさん来るよ。売れてないのかな。

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少しずつ売れているんでないかな。いまは、市内物件数かなり多くなったから。

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みんな、売れてないことを楽しんでるのかね？

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外観が少し見えてきました。遠くからしか見えませんでしたが。

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>>751>>753
長町地区で野村不動産が手がける15階建て192戸の免震マンションは、売り
出した169戸が即日完売した。3LDKで4千万～4200万円という平均価格は、
震災前より15～20％高い。それでも、仙台支店の井本登啓支店長は「予想
より売れるペースは早い」と。　＜朝日新聞 2015.7.2(木) 朝刊23面＞

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デベは順調じゃないとは言わないでしょ。

竣工もあと半年くらいだし、売れてないと困るよ。

次はあすとへ移りたいだろうしね。

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>>755
本当に人気あるのは全戸売り出すだろ。

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ここっていつ見ても戸数未定って出てますね。
あと何戸残ってるんだろ？。

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売れてないよね。楽しいね

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>>758
人気ありますから、既に半分以上は埋まってると思いますよ！

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人気あっても販売は苦戦中でしょ
なんせ高いよ
あれだったらスミフに流れるな

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>>758-->>761
>>755を読みましたか？「192戸の免震マンションは、売り出した169戸が即日完売した」
第1期・第2期は即日完売で、既に169戸が売れてます。
残りの23戸を第3期で今月上旬から販売中、それも残り僅かでしょうね。

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この人気のなかった残りわずかな部屋が売れないんだよね。

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169戸が要望入ったから売り出して即完売ってことでしょ。本来全戸要望入ってから売り出して即日全戸完売！ってのが野村の思惑で残念ながら全戸入らなかったので売れ残りは再度要望が入ってから売り出すのでしょう。

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第3期といっても二次、三次と小分けにしてるから実際は今が第7期位に相当してる。
野村がここまで引っ張るのはやはり苦戦してる証拠。

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野村は全戸即日完売が、ステータスよね。２年も過ぎて第７期とか、カッコ悪い

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まあ、人気あるなら全戸即日完売でしょうから…762は契約者でしょうね。

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まぁ契約者書き込んじゃうよね。

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>>762
自分が買ったものは早く完売させたいもんね。ガンバってよー

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高いんだよ

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高くとも仕様が伴っていれば良いけど・・・
立地やブランド抜きに、仕様だけで見たら皆さんどのような評価なのでしょうか？

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ここを買わなくて本当に良かったと思います。立地が価格に見合わない。JRが徒歩圏内にないからいざという時に賃貸にむかなそう。「今は金利が低い。昔のように安くは買えない。」と言われても借入総額は人生設計にかかわりますし。仕様は好き好きあるのでしょうが、私はベランダの蛇口がむき出しだったり天井高が低かったりが受けつけませんでした。モデルルームからさらに低くなるというのは。トランクルームが野ざらしというのもあまりにも。自走式駐車場は最初魅力でしたが広いのに導線に屋根がないから駐車場の場所によりますが荒天の時は…。

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>>772
それで貴方はあすとの住友タワーの下層階をお求めですか？
南側と南西側に同じ高さのタワマンが建つので、日照＆眺望は？
県庁や市役所方面にお勤めの人は、JRより地下鉄が便利ですし。
あすとは区画が広すぎて、地下鉄長町駅まで意外に距離が。
それに、タワマンは重量を軽くする為にスラブが薄目で、上階
の子供の飛び跳ねが響きますし、隣家との間の乾式繊維ボードは、
営業さんの説明より遥かに音漏れが。(汗)　

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プラウドシティは天井高が2450mmだし、スラブも二重床では無くボイドスラブでスカスカでしたよ。

タワマンでも無いのにあきらかに仕様はシティタワーと比べ劣っている印象でした。

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722が結局マンション買ったのか買ったとして太白区のマンションかも分からないのに「タワーの下層階」とか煽るのはいかがかねぇ

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>>773
シティタワーは戸境壁は乾式ではなく、ＨＰにあるとおり鉄筋コンクリート造だが。

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>>775
よく知らんが、この立地でタワーの下層階はないだろ。

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南側も囲いがとれて見えるようになりましたね。

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バルコニーのアクリル間のアルミですがルーバー式ではないんですね‥

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>>773
シティータワーの下層階が突然出るのは意味がわからない。

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ここの営業さんなんでしょ。たぶん

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>>781
チラシがすごいたくさん入ってくるし、なかなか売れ残りが捌けなくて…っていうことだろうと。しばらく、即日完売アナウンスもご無沙汰だし。

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あとどれくらい残ってるんでしょうか？

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ここの南側はミュージアムコートだと思いますが、眺めは良いのでしょうか？

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何戸残ってんだろうね

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今だと、外見とか見て検討できるから、そういう利点もあるね。

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条件は良いと思うんですけど、外見は微妙ですね。

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確かに外観デザインが微妙ですよね。
初期パンフレットのパースからもちょっと感じでましたが。。

それでも三井のララよりはましかと思っています。

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あと何戸残っているかご存じの方いますか？

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即日完売してますよ

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>>791
答えになってねーよ

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あと23戸じゃないかな。

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完売してないじゃん。即日完売パフォーマンスかいな。

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>>791
意味不明笑

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かなり前から販売してましたけど、売れ行き悪いですね。

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即日完売してるから売れ行きいいよ

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要望入ったところしか売りに出さないんだからそりゃそうだ。

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買えない人がケチをつけてるようにしか聞こえませんよ。

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非常階段が鉄だったり、外観も吹き付けが多いし、もうちょっとタイルを使うとか、高級感を加えてほしかったです。

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>>798
即日完売が演出だとすると、人気は何で判断すればいいかな？

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＞801
販売期間。
完売するまでどのくらいかかったか。
即日完売ってあおりじゃなくて何戸売れたか。

販売進捗悪ければ不人気。
販売進捗良ければ人気。

わざわざゆっくり売る業者などいない。
住友は別格ね。あそこはもともと高値利益追求型営業だから。

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完成前に売り切ったら、好調と言えるのでは。
最近のあすとの物件は、だいたいそうでしたよね？
ここはどうかな。

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野村の物件でここまで時間がかかっているのは、久々でないかな。リーマンショック後以来でしょう。
ほかのデべとは違って、いかに早く売るかを重視しているからねえ。
次のあすとは戸数も多いし、時間かかるだろうな。

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あすと野村は住友と同額かそれ以上で販売するだろうけど、あすとの総供給戸数1600戸を考慮すると、どう考えてもどこもだぶつくと思うんだよなあ
普通に考えて仙台で中心価格帯4000万オーバーが1600戸はさばききれない
そうなると、後期の値下げ物件購入層と初期に購入した層の混沌とした物件・地域になる
容積率フルの表向きマンションという名の実質マンモス団地が誕生するのではないかと危惧するところだけど

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団地って感じですよね。別に買えない人のひがみではないです。

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あすと野村は、もともとワールドの土地だと思うので、あまり土地価格は高くないはず。
そんなに高くならないかも。普通に３０００万円台～。

ただ、駅から遠いので、今から検討するなら、三井か住友かな。

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おそらくシティタワー１の価格が基準になるでしょう。土地代が安いは関係ないと思われる。
大通り側に正面玄関ではないにしろ入り口を設ければ、シティタワー１と駅からの距離はあまり変わらないかな。

スレ違いだから太白区スレでしましょうか。

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ここに決めた人、どこが良かったのか教えて欲しい。

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今週12戸で、後何戸残ってるのかな？

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ここに決めた人、どこが良かったのか教えて欲しい。

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>>811
外観の美しさでしょ！

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>>811
普通のマンションだから。

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>>811
コンシェルジュ付きだから

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立地は抜群ですよね。
外観は個人差によるところがあるかな。
ただ、土地価格の割合が高いためか、建物仕様はその辺のマンション以下、並みなのが残念。

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外観はコスト削減を顕著に反映してる感がありますね。なんとも薄っぺらい。

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仙台初のシティってことで、ブランドイメージを前面に押し出しつつ、外観で抜くみたいな。

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そんなに立地抜群でしょうか？

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契約者は立地最高って言うに決まっている。それよりモールはヤンキーの溜まり場になっているから悪戯が心配。

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長町は地震のとき、地盤大丈夫だったの？

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立地は三井とサーパスのほうがいいと思う。

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所詮住所表記は鹿野3丁目ですよ。

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立地は、狭いところでいうのもなんだけど、
住友のステーションコートやミュージアムコートの方がいいな。
建物もおしゃれだしね。

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ミュージアムコート良いですよね。

私は迷いましたが、落ち着いた雰囲気があるパークハウスに決めました。

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長町南のけやき通り沿いはいい感じですね。道路幅も適度ですし。
あすと長町は道幅＆区画が広すぎて、何となく落ちつけませんね。

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モール渋滞多いけどね。

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モールには歩いてすぐだから問題ないですよ。
車で出かけるときは渋滞している左車線を避ければよいだけです。

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モールヤンキーしかいない

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>>828
仙台のヤンキーは、他と比べて礼儀正しいよ。

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吹いた
まあ、ヤンキーがどうこう言うなら、仙台には住めないな。

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この辺は震災の時どうだったんですか？

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>>831
けっこう震えてたかな。

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長町-利府断層は有名だからね

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建物には具体的にどういう被害があったのですか？

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太白区スレでやって

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長町利府断層は仙台突っ切ってっから、関係ないかな、宮城沖はあるだろうから

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震災のとき長町は結構すごかったと聞いたのですが… 誰か教えてください。

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長町はかなりやばかったよ！道路がぐにゃぐにゃ

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>>838
地下鉄を掘った時の埋め戻しが甘かっただけ
だから青葉区でも五橋の旧市立病院の前はぐにゃぐにゃだったでしょ

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地下鉄通っている所は、酷かったとききましたが、ここはどうですか？

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てかここまだ完売してないの？おそいね

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やはり地盤がね…

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>>842
だから免震ですって
免震なら100％安心

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免震でも縦揺れには弱い。
ここの前の郵政宿舎は3.11で完全に倒壊した。

それだけここの地盤は弱い。

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やっぱり長町は地盤が心配だね。震災で露呈した感ある。

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市内はどこも結構ボコボコだったでしょ。
まあ、買いたい人だけ買えばいいんだよ。ここに限らずさ。

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外観がほぼ完成してきましたね。
重厚感がありつつ、近未来的な雰囲気があっていいですね。

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重厚感？当然だけど、人によって感想は違うね。

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いろいろ言われてたけど、意外といいね。

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外側がしっかり見えてきたから、そろそろ完売になるかな

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カタログや模型でイメージしていたよりもずっと良いです。
エントランスが見えてくるのが楽しみですね。

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完売遅いね

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チラシでは第３期と書いてありました。

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屋上の屋根、薄くありませんか？ああいうデザインなんでしょうか。

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どうして薄いってわかるの…笑　話題変えましょう。

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完売に近づいてるようですね。
プランテック監修のデザインも良く、洗練された雰囲気があります。
早くエントランスが見たいな。

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あと何戸残ってるの？

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プラウドは早くから希望出さないと買えないときいていたけどここは違うみたいだね。未だにチラシ来る。

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プラウドのCMやってますね。
好きだけど、仙台の物件とかなりのギャップがあって...

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現物見れる時期は意外と売れるかも。
入居時期も年度末になっているしね。

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>>859
ギャップとはなんですか？

元々秋頃に完売目標のようでしたので、予定どおりに進んでるんじゃないですか。ここが年内に終われば、次はあすとに移るんでしょうから。

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次は河原町じゃないの？

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河原町もありますけど、あくまで長町界隈ではあすとということです。

>>858　販売戸数が多いですからね。

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>>858
ここ売れてないよね

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もう少しで完売のようですよ

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あと何戸？？

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>>865
こう言って半年以上

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先月の新聞にもあったように、秋を目途に売り切る考えで急いでないんでしょ
お盆期間はＭＲは長期休みだったようだし

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野村が完売を急いでないなんて考えられないよね

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発売から１年ちょっとで約２００戸さばけたら順調な方でしょう。
ここよりあすと長町が苦戦すると思う。それは野村に限らないが。住戸数が異常。

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あすと野村は土地は野村が買っているわけじゃないし、安い時期にワールドが入手しているから、安くできるんじゃないかとは思うんですが。

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ここは高いことは間違いない

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これだけ条件が揃っている物件は中々でないですからね。
それと、ここの販売実績で長町の相場は出来てるから、あすとは安くはならないと思います。
高騰し続けてる訳ですから、今からできていく物件が安くはならないと思います。

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はい

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>>873
ここの販売実績でなぜ長町の相場ができているのか、よくわからないのですが

最近、マンションの売れ行きはいいのでしょうか？
スレ進行も遅くなっているし、供給過剰になっていないのかな。

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>>875
長町というかこれからのあすと長町の物件の値付けの参考にしますよ、各デベは。
大手デベ（野村）が分譲した直近の大規模事例なわけですから。
ただ、シティタワーが苦戦してるようですから、悩ましいところはあるでしょうね。

あすとは核となる商業施設ができなかったのが痛いですね。
現代のまちづくりの成否は、やはり人をひきつける複合商業施設があってということを感じました。
長期的な施設の入れ替えで、今以上に魅力的なまちとなることを願うばかりです。

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どこも住めば都ですよ。ただ、ここは高すぎたね。６０平米台で3500以上だし。あすとの野村はもうそろそろ着工？

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高いって評価でも、完売近いみたいだから、やはり人気あるんですね。
上のレスで、欲しいけど高くて買えないっていうのもあるし。

あすとは年明けみたい。どんなマンション名になるかな。

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ここ完売まじかなの？？
完売の気配はまるでないよね。

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気になるならモデルルームに行ってみれば分かりますよ。

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今日、現地の近くを歩きました。もう外装は出来上がってるんですね。

ＣＧだと軽くて薄っぺらいイメージでしたが、
実物は落ち着きがあっていい色合いですね。
ベランダ柵もいろいろなパターンがあっておしゃれです。

真っ白なパークホームズ、赤レンガ風の重厚なシティハウスとはまた違ったよさがあります。
さすがに、高いだけのことはあると思います。

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実物は模型より茶系色で雰囲気あって素敵ですよね
長町南の新しいランドマークになりますね

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僕は実物を見て少しがっかりしてしまいましたが、感じ方は人それぞれですよね。

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>>883
何にどうがっかりしたの？

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そんなの思ってたよりカッコ悪かったり、やすっぽく見えたからでしょ
感じ方は人それぞれですが

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全貌が見えるのが楽しみですね。

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買う気はないけど、興味本意で、あと何戸残ってるのか知ってる人いたら教えて欲しい

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先月ぷらーとジュース飲みに行ったら、一桁台だったはず。予測するにラスト5くらい？

条件選べないし残った部屋を欲しがる人見つけるの難しいよね。

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この戸数を約1年で完売ですか。さすがの立地とプラウドブランドですね

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野村の真価が問われるのはこれからの物件だと思うよ。

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迷ってるうちに気になってた間取りが完売して買うのやめた。金も足りなかったんだが。
出来あがっていくの見てると、やっぱり欲しかったな。

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キャンセル待ちの申し込みしたら？
この立地で平置駐車場、充実した設備、サービス付きの物件は中々出てこないよ。

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昨日見てみたけど、思いのほか南側の方が幅が小さいので、東側メインの印象だった。
南側の東半分（以上？）が、北側に東棟があるので、北側の部屋はかなり暗そう。
そのために窓ガラスは天井から床までになるのだろうけど。

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>>893
東側も南側も部屋数は同じなんだけどね。
正面の建物の影響や大通りに面してる環境なんかもトータルで考えると、東側の方が個人的にはいいかな。

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本日通りかかったら、エントランスのタイルを張っているところでした。
資料で見るより、高級感が漂ってましたね。

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連休中MR行った人いますか？

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てか、外の階段ってあれで完成ですか？
鉄骨むきだしなんですか？

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完成予想写真も鉄骨ですよ。
避難階段です。

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残念ながらそうです。
ただ、私は立地や他の設備、ソフトサービスには満足しているので、100点満点の物件はないとの観点から、購入しましたよ。
駅近で利便施設も揃っているので、ファミリー、高齢者、DINKSのどれも対象にリセールも見込めますし。

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>>899
私も同様の考えで購入したクチです。概ね満足してる中で、階段は特に問題に感じませんでしたが。
総タイル張りやレンガ風の外観より、全体的にすっきりしていて好ましいです。

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あすとは似たような物件が多数出てますが、この近辺でこの物件は他にないですからね。高くても買って正解でしょう。

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自身が満足していればそれでいいだけの話です。

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販売が始まりましたね。今回１１戸ということは、残りは５戸以下でしょうか。
価格が高いとの評価でも、販売１年で200戸弱が売れたのは、それだけ需要があるんですね。

MEMSの他、F-icsや食品ラボも導入されていて、快適な暮らしが期待できます。
また、けやき通り沿いは緑もほどよく残っていて、とてもバランスが取れた居住環境が気にいっています。
工事も佳境で、竣工が楽しみですね。

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もう残り僅かなのでしょうか。次の第3期第3次か第4期辺りで完売御礼が出るかもしれないですね。

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残念ながら、今回の販売で完売したみたいですね。
色々と言う人もいますが、価格は高くても、
立地条件が良かったので完売したのでは？
私もそのうちの一人ですが･････

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どうやらそのようです。
契約手続きが済んだら、完売御礼が出るかな。
モール周辺は人気エリアですし、野村、免震なども魅力でリセールも見込めますから、私も購入してよかったです。
住まわれる方、よろしくお願いします。

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いよいよ完売御礼ですね。
入居が楽しみ。

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完売おめでとう。たいしたもんだ。

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昔の太白区スレを見返してましたが、ここの郵政跡地は盛り上がってましたね。これだけの立地と広さの土地はしばらくでないでしょう。

あとは、あすとは、イオンがどの程度の商業施設を設けるかで、今後のマンション情勢は違ってくるのではないかと。

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完売出てないけど、完売したのでしょうか？

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先週が登録・抽選でしたから、今週末の契約後に出るのではないかと

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完売ですね。駐車場の抽選案内来ましたが、どこがいいのか悩みます…

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ホームページにも完売御礼でましたね！

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管理担当さん、完売御礼が出たので封鎖をお願いします。

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旭建材、うち関わりありますか？

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完売してないようですよ。
ホームページ見たら、まだ1戸販売してますよ。

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完売はしましたよ。
キャンセルが出たんですね。

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No.917 さんへ
home page　見ました。何だか安くなっていませんか？

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安くなってる

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一度は契約になったから値下げされたんですかね
おそらく、購入希望者がすでに手続き進めているでしょう

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ザ・パークハウス仙台駅前が同じような間取りを再販していますが、こちらは値上がりしています。

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>>920
13階でこの価格ならお買い得じゃないですかね。

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お買い得だと思います。
駐車場も整備されて、全景が出来てきましたね。
広々として、立派なマンションですね。

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マンションの北側は本当に駐車場だけなんですね。植栽とか綺麗にされるのかと思っていました。敷地内庭園のようなものを想像していました。

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管理費が掛からないような設計にしていると聞きました。
修繕計画も巨額の一時金はなく、将来負担も心配しすぎる必要はないですね。

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大晦日の夕方に関わらず内装工事していました。施工業者の方お疲れさまです。

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まだ完売しないの？？

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完売はしましたよ。単なるキャンセル物件です。

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そのキャンセル物件も去年12月から出てるみたいだけど、なかなか売れないようですね。

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高い買い物ですし、今はあすとの物件と比較したいという人もいるでしょうからね。
太白区でこの価格帯のマンション200戸弱が1年ちょっとで売れたんですから、凄いものだと思います。

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賃貸何戸かでてるね。

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残り1戸から長かったけど、やっと完売御礼が出ましたね

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キャンセル出てすぐに申し込みあったと思いますよ。
年末年始挟んでローン審査やらの手続きしていたので時間かかっただけで。

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>>932
今、公式HP見たけど、まだ1戸残ったままですよ。

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違う住戸ですね。
中～大規模物件ですので、ローンの問題などでキャンセル物件はでやすい

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生活音がウルサい

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