プラウドシティ仙台 長町南

>>549

知識のひけらかしをしたいだけの、木を見て森を見ずな人。

549です。
家を購入する訳ですから徹底的に物件を見てるだけですよ。
知識は検討者ならば、常識的な範囲のもので、誰もが全て気になる部分かと思います。

私がここの物件見て感じた事を一言で表すと、とにかく薄っぺらい。
立地が良いだけに残念でした。

>>556
その通りですね。
私も、あまりの仕様の低さにがっかりしました。

どの物件も資材高騰、人材不足で仕様は落としてきています。10年前とは比較にならないですね。デベも利益を出さなければいけないし、一方で、売れる価格との天秤でこの仕様に落ち着いているのだろうか。次は、1住戸当たりの面積が狭くなってくるということでしょうか。

立地が良いですか？
南西角なんて隣が畑じゃないですか。

>>549
これは普通に正しい見解です。
15階建ての時点で売り手のコンセプトは推し量れます。
免震を含めた建築コストをちらすには仕様を下げて戸数を増やすしかないわけで。
立地等を勘案して本当に欲しい人がドライに検討すべきマンションでしょう。

>>549
天井高２４５０ｍｍは低いですね。
鉄の非常階段は思い切って仕様を下げたかな・・・。

外観吹き付け塗装と鉄骨階段はキツイなー
実際生活するには影響ないけど、見た目がね〜
今時珍しいですね。

吹付タイルの間違いではないの？吹付塗装だったらちょっとひどいよ。外壁にペンキ塗るだけのようなものじゃないですか。

どうせ建物完成する前に完売するだろうから、売る側とすれば見た目なんてどうでも良いんだよね。

ものを知らずにここ買っていたらと思うと怖くなる。
変な話かもだけどこの掲示板に感謝してます。
天井高2450mmとか…。

こういう情報交換は大切ですよね。天井２４５０はギリギリの高さだと思うけれども、価格と比較したらちょっと敬遠しますね。

通常のマンションの天井高って、どのくらいなのでしょうか？2.500mmくらい？
ここは直床、二重天井でしょうか？

>>567
私の所は、2,600㎜です。

2500以上なら、いいと思う。

天井の高さ等建物総体、
駅近の利便性、
そして内装の仕様はどのレベル？

今現在、私の比較条件ですが、
あとは値段に対して妥協点を考えて検討してます。

2450と2500、天井高5cmの違いってかなり感じるものなのでしょうか？
身長175よりは180の方がいいといった感じですか？

2450と2600は高さの違いは感じるけど、
2500は微妙。。

5㎝高いって認識した意識の違いかな…

駅から徒歩で何分かが、マンション購入で最重要かも。
いくら天井高くても、仕様のグレード良くても、
今現在はそれでマンション価値を高めているけれど
しか〜し、
良い立地は不変。
でも中身は減価償却だから価値は下がってしまうのです。

ある物件で２４５０見たことがあるけど、他と比べると天井低いなと感じる。
天井の高さは空間の広さになるので、高ければ開放的になるんだよね。
ただ、他と比べなければ２４５０でも気にならないと思う。

1期３次　１１月２９日（土）２１戸登録受付
２１戸、今年はこれで最後ですかね？

>>575
68で3688〜
あいかわらず高いねー

3688は東向の75m2
68m2は南向で3848〜

21戸全てに要望入ってるでしょうから、ある意味すごいですね。

６８㎡で３８４８万？？すごい価格ですね。

開始から半年で120戸分譲ですね
（一期三次）

残りは72戸。来年に二期として、
来年度まで引っ張るのかな？？

デュオヒルズ仙台は６７ｍ２で３１００万円台からだったから，ブランドや仕様は別としてもいかに高いかがわかる。

デュオヒルズの土地は狭い三角形の土地。あの場所とここの広い土地では、比較になりません。

この物件買うなんてほんと金持ちだな。

>>581
仕様は大差ないですよ。
いたって普通のマンションで、高級ではないですよ〜

>>584
どういう意味？
大差ないから安いデュオの方がいいってことを言いたいのかな…？

住友が始動してからというもの
広告乱発してますね。

相当意識してる感じですね。

天井高2450の長町が平米56万円かぁ

すごく立派な折込広告ですね。広告代結構高いのではないかと思ったりします。

長町一丁目付近を通ったら住友CTのMR前にプラウドシティの看板が立っていた。笑）

あいかわらず無駄な宣伝広告費かけますねー
そんな事しなくても予定通り完売するのに。
仙台圏のプラウドの知名度上げるためだろうけど、その分物件価格に上乗せになるからね。

それがプラウドですから。

宣伝費用は今後価格に反映されるのでしょうか？

もう、反映されてます。
このプロジェクト計画時点で織り込み済みだと思います。
いつもどうりです。

それはそうかもしれませんが、ここまで長引く想定で予算確保していたのかな。二期で転嫁されたりしないよね？

>>594
もともと仙台には物件がないので、決算対策で15年度に持ち越すのは予定通りです。それは過去の投稿にもありますよ。
値上げするかどうかは周囲の動向しだいでしょうね。当然、値上げ前提で売り出したんでしょうが、思ったより客が付いて来なかったというのが本音ですか？

これからどんどん売れるでしょ。長町南はもうしばらくでないからね。あすとにはでてもこことは違うでしょ。たぶんここが一番売れていくんじゃない。安いし。あすとはもっと高くなるよ。

平米56万円を過去の物件との比較してみると、
青葉通り藤崎前の野村と三井のJV物件
青葉通り東急ホテル跡の野村と三井と住友のJV物件
と同じレベルだと思います。
向きや階により変わりますが。
こうして見ると、昨今の価格高騰は凄まじいですね。

東急跡の青葉通りレジの前をよく通るけど、結構立派。ここは価格が高いので、それを上回って欲しいと思う。なんせ、仙台初のシティなんだから。

東急跡が立派には見えないでしょ
以前から言われてたけど、公団マンションそっくり。
できて見るとますます酷く感じます。
青葉通りにはふさわしく無い建物。

私は同じ価格なら、団地といわれようが、青葉通の方がいいけどね。

私は長町南の方がいいけどね。
…要は価値観の問題ですね。

>>599 あまり他の物件を悪くいうのはよくないですよ。
それぞれ想いがあって購入してるのですから
それに、マンションの資産価値を決める上で一番重要な要素は立地であり、青葉通りが一等地であることに間違いはないのですから、長町南を検討してる人が言うと
ひがみっぽく聞こえてみっともないのでやめましょうよ。。

そんな事よりプラウドシティについて有意義な話しをしましょう。

長文失礼

２期の値段は、１期と比べてどうなんでしょう？

何があっても値段が下がる事はないでしょう。
契約後で後の祭りではありますが、正直高い。
青葉区並の値段で高過ぎる。。

素晴らしい仕上がりになる事に期待です。

大林組さんで建てた青葉通りの
野村不動産さん、三井さん、住友さんのマンションの出来がすごく安っぽいのですが、
こちらのマンションも、あんな風なつくりの建物になるのでしょうか？

どうでしょうね。。
長町南の土地柄にあわない価格で売り出されているので期待していいのかも
完成が楽しみですね

青葉区は土地代が高い影響でデザインが犠牲になったのでしょうか。
とはいえ、仙台がそもそもド田舎なのであのデザインであれば十分じゃないですかね。
一番町界隈はうらやましいなー

>>606
青葉通りレジ前を、毎日通っているけど、カッコいいよ。

プラウドシティ長町南も鉄骨階段ですよね。

今週末が登録と抽選なんですね。
今回の抽選倍率はどのくらいなんでしょうね。
平均3倍くらいで、高倍率だと10倍超でしょうか?

抽選あるんですか？
順調に売れてるのかな。

抽選は無いと思うよ。

公式HPには販売戸数22戸となっていますね。
13、14日の2日間だけですべて完売できるのでしょうか？
完売できたら、残り50戸ですね。

>>613
その数だけは要望が入っているということでしょう。普通に完売です。

価格が1期より上がってる…

>>615
一期より価格が上がってるのですか？
具体的にはどの程度でしょうか？

一番高い値段が4998万円だから、1期より高いってことはないんじゃないでしょうか。
1期は6000万円超えだったんだから。

それは部屋のタイプが違うのでは？

各戸ごとの価格まではHPでは公表されてないですね。
販売タイプごとの戸数も不明だし。
明日MRに行ってみて、気に入ったタイプがあったら登録してみようかしら。

既に要望書の住戸が販売されるだけです。
デベはゆえに審査通過済みの購入者がいるわけで
広く告知する必要性など皆無なんです。

初めてMRに行って気に入った部屋があれば。
なんて事でしたら、時間の無駄なのでやめた方が良いです。

>>620
それが現実のようですね。

タイプとか階数とか、わからないようにして、1期より高くなったことがバレないようにしてる…？

６０００万円超えの１期はルーフバルコニータイプの広い部屋もあったのでは？
８６㎡で５０００万円だったら階数によってありかと思う。
価格が上がっているかどうかはわからないですね。

>>619
登録までに仮審査通っていて、かつ要望の入っていない住戸なら買えると思います。

プラウドは、入居時期４月上旬になっていますが、当初から４月でしたでしょうか？

要望が入っている住戸の場合は抽選になるんですよね。

>>624
そうですが、当たらないと思いますよ。

そうですか。
くじ運頼りでは不安ですし、検討し直すかもしれないです。
締切の18時まで考えてみます。

今日チラシ見たら、第1期から第2期1次まで連続即日完売と記載してた。
これだけ連続して即日完売もすごいですね。人気物件で残り住戸も少なくなってきてますます競争も激しくなりそうですね。

即日完売にあまり意味はないですよ。全戸即日完売ならスゴいですが。

売れ行き落ちたみたいね。チラシがたくさんくるよ

中古物件も増えているし、賃貸も空きが出てきているし、徐々に売り手市場は収まりつつあるのかもね。

こちらの免震装置は大丈夫なのでしょうか？

私も心配です

ブリジストン製のようです。

すみふの様に
はっきり告知しない限り、
グレーだと思われますね…

この物件、少し広めの部屋があるのかと期待していましたが、狭い部屋が多くて…
今、住んでいるマンションより狭い部屋は別件を探そうと思いました。

長町南区域だが昨日もチラシ入ってた。
どんだけ売れてないんよ此処…
規模でか過ぎなのも考えもんですな

毎回即日完売だから順調に売れていると思いますよ。

第2期2次販売って、数え方だけで第4期と何が違うんだろう。。。

即日完売を演出してるだけでしょ。即日完売につられて人気あるから早く買わないと、とは思わないよね。

>>639
即日完売手法、結構影響あるらしいよ。だからいまだに毎回やってる。今回も13戸要望入ったから販売数13戸、予定通り期日まで手付振り込ませて契約会でハンコ押させたら、おかげさまで連続即日完売しました発表。
毎回やらされてる底辺の営業さんも大変だと思うよ。

この物件まだ全戸完売して無かったんですね、とっくに終わったと思ってました。いくら大規模物件といっても、発表から1年以上も引っ張るなんて野村さんとしては珍しいですね。

あまり人気ないということかな。

そうみたいだね。

高いね

割高だよね。財閥系だからブランド料がONされてるんだろうけど

>>645
野村は財閥系ではありません。
大手不動産会社です。

コープ野村からプラウドに出世しましたー

この位が丁度良いんじゃない、デベロッパーとしては1円でも多く利益が欲しいから、あまり早く完売してしまうと価格設定が低過ぎた事になるギリギリまで価格を上げてギリギリで売り切った方が上から評価されるんだよね。

第2期二次ってことさ四期？結構苦戦かな。あすと長町も比較してかな。

648はそれS不動産じゃない？

結局はなかなか売れないということか

引渡しまで1年以上あるんだし、今の時期に全戸完売になる必要はないんじゃない。
ここまで、販売戸数に対して即日完売だから予定通り売れているじゃないかな。

確実に売れる部屋だけ分譲してるだけなんでしょ？

640さん　それが現実ですよね、それでも人気はあります。
欲しくても買えない人が多いだけです。
銀行審査、確実に通る顧客しか相手にしませんから。