プラウドシティ仙台 長町南

>>550
ぶっちゃけ、関西圏も名古屋も一緒。
関東圏だけだよ、プラウドのブランド価値なんて。

えぇ〜〜！(◎_◎;)

じゃぁ、長町購入検討なら、物件的にはすみふの方が良いんじぁない？
小中学校は南がベターだけど。

学区的には長町はどこもナイね。
太白区ナンバーワンの富沢でもうーん・・・という感じ。

良いところは立地、免震、平置駐車場。

立地も周りはマンションに囲まれ眺望は望めず、更には田畑にも囲まれた立地で夏場はカエルの大合唱。

>>549

知識のひけらかしをしたいだけの、木を見て森を見ずな人。

549です。
家を購入する訳ですから徹底的に物件を見てるだけですよ。
知識は検討者ならば、常識的な範囲のもので、誰もが全て気になる部分かと思います。

私がここの物件見て感じた事を一言で表すと、とにかく薄っぺらい。
立地が良いだけに残念でした。

>>556
その通りですね。
私も、あまりの仕様の低さにがっかりしました。

どの物件も資材高騰、人材不足で仕様は落としてきています。10年前とは比較にならないですね。デベも利益を出さなければいけないし、一方で、売れる価格との天秤でこの仕様に落ち着いているのだろうか。次は、1住戸当たりの面積が狭くなってくるということでしょうか。

立地が良いですか？
南西角なんて隣が畑じゃないですか。

>>549
これは普通に正しい見解です。
15階建ての時点で売り手のコンセプトは推し量れます。
免震を含めた建築コストをちらすには仕様を下げて戸数を増やすしかないわけで。
立地等を勘案して本当に欲しい人がドライに検討すべきマンションでしょう。

>>549
天井高２４５０ｍｍは低いですね。
鉄の非常階段は思い切って仕様を下げたかな・・・。

外観吹き付け塗装と鉄骨階段はキツイなー
実際生活するには影響ないけど、見た目がね〜
今時珍しいですね。

吹付タイルの間違いではないの？吹付塗装だったらちょっとひどいよ。外壁にペンキ塗るだけのようなものじゃないですか。

どうせ建物完成する前に完売するだろうから、売る側とすれば見た目なんてどうでも良いんだよね。

ものを知らずにここ買っていたらと思うと怖くなる。
変な話かもだけどこの掲示板に感謝してます。
天井高2450mmとか…。

こういう情報交換は大切ですよね。天井２４５０はギリギリの高さだと思うけれども、価格と比較したらちょっと敬遠しますね。

通常のマンションの天井高って、どのくらいなのでしょうか？2.500mmくらい？
ここは直床、二重天井でしょうか？

>>567
私の所は、2,600㎜です。

2500以上なら、いいと思う。

天井の高さ等建物総体、
駅近の利便性、
そして内装の仕様はどのレベル？

今現在、私の比較条件ですが、
あとは値段に対して妥協点を考えて検討してます。

2450と2500、天井高5cmの違いってかなり感じるものなのでしょうか？
身長175よりは180の方がいいといった感じですか？

2450と2600は高さの違いは感じるけど、
2500は微妙。。

5㎝高いって認識した意識の違いかな…

駅から徒歩で何分かが、マンション購入で最重要かも。
いくら天井高くても、仕様のグレード良くても、
今現在はそれでマンション価値を高めているけれど
しか〜し、
良い立地は不変。
でも中身は減価償却だから価値は下がってしまうのです。

ある物件で２４５０見たことがあるけど、他と比べると天井低いなと感じる。
天井の高さは空間の広さになるので、高ければ開放的になるんだよね。
ただ、他と比べなければ２４５０でも気にならないと思う。

1期３次　１１月２９日（土）２１戸登録受付
２１戸、今年はこれで最後ですかね？

>>575
68で3688〜
あいかわらず高いねー

3688は東向の75m2
68m2は南向で3848〜

21戸全てに要望入ってるでしょうから、ある意味すごいですね。

６８㎡で３８４８万？？すごい価格ですね。

開始から半年で120戸分譲ですね
（一期三次）

残りは72戸。来年に二期として、
来年度まで引っ張るのかな？？

デュオヒルズ仙台は６７ｍ２で３１００万円台からだったから，ブランドや仕様は別としてもいかに高いかがわかる。

デュオヒルズの土地は狭い三角形の土地。あの場所とここの広い土地では、比較になりません。

この物件買うなんてほんと金持ちだな。

>>581
仕様は大差ないですよ。
いたって普通のマンションで、高級ではないですよ〜

>>584
どういう意味？
大差ないから安いデュオの方がいいってことを言いたいのかな…？

住友が始動してからというもの
広告乱発してますね。

相当意識してる感じですね。

天井高2450の長町が平米56万円かぁ

すごく立派な折込広告ですね。広告代結構高いのではないかと思ったりします。

長町一丁目付近を通ったら住友CTのMR前にプラウドシティの看板が立っていた。笑）

あいかわらず無駄な宣伝広告費かけますねー
そんな事しなくても予定通り完売するのに。
仙台圏のプラウドの知名度上げるためだろうけど、その分物件価格に上乗せになるからね。

それがプラウドですから。

宣伝費用は今後価格に反映されるのでしょうか？

もう、反映されてます。
このプロジェクト計画時点で織り込み済みだと思います。
いつもどうりです。

それはそうかもしれませんが、ここまで長引く想定で予算確保していたのかな。二期で転嫁されたりしないよね？

>>594
もともと仙台には物件がないので、決算対策で15年度に持ち越すのは予定通りです。それは過去の投稿にもありますよ。
値上げするかどうかは周囲の動向しだいでしょうね。当然、値上げ前提で売り出したんでしょうが、思ったより客が付いて来なかったというのが本音ですか？

これからどんどん売れるでしょ。長町南はもうしばらくでないからね。あすとにはでてもこことは違うでしょ。たぶんここが一番売れていくんじゃない。安いし。あすとはもっと高くなるよ。

平米56万円を過去の物件との比較してみると、
青葉通り藤崎前の野村と三井のJV物件
青葉通り東急ホテル跡の野村と三井と住友のJV物件
と同じレベルだと思います。
向きや階により変わりますが。
こうして見ると、昨今の価格高騰は凄まじいですね。

東急跡の青葉通りレジの前をよく通るけど、結構立派。ここは価格が高いので、それを上回って欲しいと思う。なんせ、仙台初のシティなんだから。

東急跡が立派には見えないでしょ
以前から言われてたけど、公団マンションそっくり。
できて見るとますます酷く感じます。
青葉通りにはふさわしく無い建物。

私は同じ価格なら、団地といわれようが、青葉通の方がいいけどね。