リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち〈契約者用〉

以前から気になっているのですが…

マンションと歩道（東側のカーブになっている車道横）のコンクリートの壁（植木が植わっているため、隠れています）なのですが、以前にあった団地の時と同じものが大部分使われています。
何かを作る時に必要だった部分のみ新しく作って継いであります。
壁の中にプラスチックの管もあるのですが、古いものです。
あの部分は、後々補修が必要になったら、住民の積み立てでなおさないといけないのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

そうだとしたら、リバーは初めに新しくきっちり作る義務はないのでしょうか？
後々、そこの補修の負担が住民にくるのではないかと危惧しています。

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51追加です。
南側（ＢＣ棟のリビング側）の歩道（ＵＲとの間の歩道横）との間のコンクリート壁も同じ状態です。

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51さん。直接リバーに問い合わせるしかないのではないでしょうか？
ちょっと遅い気もしますが、気になることですよね

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51です。
53さん、回答ありがとうございます。
リバーに聞いても、難波の掲示板での話を聞いていると、ちゃんと対応してもらえない気がして…

他の契約者さんや購入者さん、どう思われますか？

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見れてないので、何とも言えませんが。確かに全て新しい方が嬉しいし安心です。
写真をアップして頂けると嬉しいです。
10年20年で修繕が必要な感じですか？
植樹だけなら大丈夫そうな気がします。
今更どうこうなる物なんでしょうか？
気になるようなら、やはりココより直接聞かれた方が良いと思います。

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No.50の方が書かれているように、難波リバーでは、外装の色が模型やパンフレットのカラーとかなり違っていたり、内装が雑だったりするようです。内覧会で指摘・修正箇所が出るのは他物件のレスを見てもけっこうあるようですが、もちろんしっかりするべきですし、外壁のカラーも含めての物件ですから、カラーが変わるなんてことはあってはならないと思います。心配になりますね。社長さん、建築さん、営業さん、くれぐれも宜しくお願いします。あとあともめたくありません。

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検討板からの話しですが
西町の東京海上ビル跡地に来年末、豊中渡辺病院と東豊中渡辺病院が移転するとありました。
この辺、案外小児科が近くに無いので具合の悪い子供を病院に連れて行くのが大変だったのですが、高架下を行って直ぐなので、とても助かると思います。

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皆様住宅ローンの申込みは変動と固定のどちらにされました？
変動より固定の方が安心かなって悩んでます…

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うちは固定にしました。
今は低金利ですし、先の計画も立てやすくて安心なので。

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うちは変動にしました。
貯蓄はあまり頭金に使わず(教育費やその他必要な時の為に)所持し、10年後に元々あった貯蓄と(月々返済額に余裕があるようにしてあるので)10年での貯蓄を繰り上げ返済にし、15〜20年で完済できればと思っています。

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>>58
うちは固定3/4変動1/4にしようと考えてます。変動は、今はとても低くて魅力的ですが、もし今後金利が上がったらと考えるとリスクが高くて。。税理士等の知人に相談したところ、ローンの原則はやはり低金利の時に固定にする、が金言らしく、『今借りるなら固定』派が多数でした。金利が上がったときに対応できるかどうか、借り手の資力によるんでしょうが。

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すいません、修繕積立一時金って入居時に支払いですか？
確認したんですけど忘れてしまって…

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引き渡し時に手付金を精算する事になりますが、修繕積立一時金はその他の精算対象と共に手付金から差し引かれます。

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皆様ご回答ありがとうございます。

今の金利でしたらやはり固定が安心ですね‥
変動は資金力がないと厳しそうですね。

ただ、金利はいきなり上がるものなのでしょうか？

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住宅金融支援機構のホームページに変動金利の過去のトレンド（昭和59年）からの推移が掲載されています。
３年くらいのスパンで見れば、金利が上がるケースも見られると言えるのではないでしょうか。

http://www.flat35.com/loan/atoz/4_2.html

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ついに屋根の丸っこいの作り出しましたね。
周りの覆いも外されている箇所が出てきたりしているのを見るといよいよと言う気持ちになってきます。

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入居者説明会の案内来ました。
平日なんですね。仕事休まないといけませんね。

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あと４ヶ月ぐらいですね。
もう夏物は引っ越すまで使いませんね。
ホントいよいよ！って感じです。

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なんで入居者説明会は平日(10/28)なんだ…会社休めるかな…

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申し入れしませんか？
普通、土日だと思います。

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そうですよね、仕事してる購入者がほとんどなのに、説明会を平日に設定するのはおかしいと思います。

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>>70
普通の新築マンションでは土日開催だとすると、
リバー産業さん、銀行さんや保険屋さんにも土日で頑張ってほしいな。
一生に一度の買い物だから仕事なんかしてずに出席しろって話もわかるけどさ、
土日祝以外に休みが取りにくい立場や会社ってのもあるわけで。

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リバーって、どこの物件も平日ですよね・・・
うちはどうかな・・・？っと思っていたけど、やっぱり平日。
他のリバーでも、苦情出てましたよ。

リバー以外は入居者に配慮して土・日です。
おかしいですよね。

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リバーは入居説明会だけでなく、契約後の内覧会や引渡し等のありとあらゆる全ての行事を平日に行いますよ。
難波の仕上げの酷さもそうですが、釣った魚に餌を餌をやらないタイプと言うか、売っちゃえばお終いなんですかね。
何かリバーに対して不信感が芽生えてしまいました。
ここも難波もキッチリ仕上げて引き渡してほしいものですね。

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確かに土日にやってほしいですが…。
10月の入居説明会は、リバーの肩を持つ訳じゃないけど
はじめにもらった「引渡し迄のスケジュール」に【平日】と書かれていますので、今頃言っても仕方ないと思いますけど。
内覧会は家族みんなで行きたいので、日曜がいいですね。

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みなさん、インテリア相談会には行かれましたか？
相談会という名の販売会なのですね。。
うちは、セルフィールが気になっています。
大きな道路が近いですし、小さな子供がいるので。
知らなければやりませんが、知ってしまうとやったほうがいいなと。。
フローリングのNANOVコートも気になりましたが、どちらも高額なので、こちらは諦めようかと。。
みなさんは何か注文されましたか？！

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私もセルフィールを悩んでいます。
ネットで検索すると賛否両論あるみたいですが、カビが心配なので、やっておこうかなと思っています。
うちは、レンジフードと玄関の鏡、洗面台横のガードをつけました。

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>>79
そうですよね、賛否両論ありますね。
地下鉄や病院で使われてるという点は安心感ありますよね。
迷いますねー！

私も、レンジフード、鏡は申し込み予定です！
ベランダのタイルもやりたかったのですが、想定外に高額だったので、自分でやろうと思ってます。

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すみません、レンジフードって何でした？

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あ、すみません。そんな名前じゃなかったかも。
キッチンの換気扇のフィルターのことです。
今の家で使っていて良いので、今回もつけることにしました。
既成のものだと、なかなかぴったりのサイズが難しそうなので。

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81です。なるほど。返答ありがとうございます!
どうしようかな～

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いよいよ外観が見えてきました。皆さんはどう思われますか？

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思ったよりいいかなと思いました。ナチュラル。もちろん、完成予想図とは違いますが(^^;

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私もすっきりしていて良いと思います。

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前にインテリア相談会の話題がありましたが…
いろいろ考えて、結局、うちはセルフィールと洗面台横のガードはやめました。住んでからでないとどんな感じかわからないですし、いたんでから、なおしても良いかなと思っています。

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外観は思ってたより白ぽいかなと思いました。

インテリアは洗面所横のガードと玄関の鏡にしました。
ホスクリーンも欲しかったけど無いので、考えます。

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火災保険の見積もりが送られてきましたが、皆さんはどうされますか？

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今はタイミング良く35年のに入れますし、共有部分と同じ保険の方が後々何かあった時に都合が良さそうなので、加入の方向で考えています。

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>>90さん
私ももちろん入ります。聞きたかったのは見積もりの会社にするのか、別の会社にするのかを教えてほしかったのです。
入居者説明会でも保険引き落としの口座が必要と書いているのでよけいにわからなかったのです。

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今日入居説明会なんですが、火災保険見積りのところに契約するかまだ悩んでます。引っ越しの日程も決まるみたいだし、ドキドキです。

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92さん
火災保険とか引っ越しの日程とかどうでしたか？

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洗面台横のガードはお勧めです！あと、トイレも！お掃除が楽！

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94さん
洗面台横のガード、おすすめとのことなのですが、現在、使用されているんでしょうか？
洗面台は結構広いので、そこまで水が飛ばないかも。実際どうなんだろうとつけるかどうか悩み中です。

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94さんではないですが
洗面所横のガードは水が飛び散ると言うよりも、タオル掛けの為にある方が良いと思い、うちは付けました。

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そうですね。
やっぱりつける方が良いかも…
ありがとうございます。

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歯磨粉が飛ぶことも。空気が入っていて、ﾊﾞｼｭｰとかいうやつ！

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私も幼稚園悩んでます。
せんりひじり入れないと思った方がいいでしょうか

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明日は入居者説明会ですね。よろしくお願いします。

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No.89～93さん
火災保険ですが、私は外資系大手のAIU損害保険で加入します。
AIUに勤めてる友人もたまたま入居することになり、火災保険をどうするのか確認しました。友人は自分で設計したら、リバーさんから送られてきた見積書のおすすめコースと保険金額や保険期間が同じで保険料が半額の12万円に！

私のも設計依頼したら、適正化＆合理化したプランをカスタムメイドしてくれて24万円→14万円に10万円もダウン！めちゃ助かります。

但し友人曰く、他社にしたから安くなるとは限らず高くなることもある。火災保険は勿論のこと、広い範囲の保険やそれらに関連するレベルの高い専門性や知識を備えたプロ中のプロに依頼する必要あり。
リバーさんが高い訳でもなく一般的で、内容も全く問題無いので、そういう人が周りにいない方はリバーさんで加入されるのが安心とのこと。

保険料が安くなった理由は営業上の秘密保持があるらしく、私からは具体的にはお伝えできませんが、構造、立地、保険金額、補償の重複の回避、居住階、同居家族構成、自動車所有の有無、補償の一本化、専有部分と専用共用部分それぞれの補償、損害発生率、想定損害額、競争力のある保険商品等々。
分かりやすく説明してくれ、素人の私でも理解でき勉強にもなりましたが、これは難しいと思います。

説明会、内覧会、入居後等にお知り合いになって火災保険の話しになったら紹介しますので、その時は遠慮無くどうぞ。

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>>103
見積書をご覧になった方が誤解されると、互いの利益にならないと思うので付け加えます。

①三井住友海上や東京海上は他社と比べて保険料が高いので、
お金に余裕がある人以外にはあまりお勧めできません。
103さんには悪いですが、AIUが特別安く作れるわけではなく、
他の損害保険会社でも大体12〜15万の間で、10万円ほど節約できます。
損保ジャパン、アメリカンホームetc

②不動産会社指定の損害保険を契約しなければならないわけではありません。他社で契約した保険証書のコピーを渡すだけで問題ありません。

③今回見積りのあった保険に入るとしても、分譲マンションでの
類焼損害特約だけは本当に無意味なので、削った方がいいです。

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うちは見積りのおすすめにしました。

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損保ジャパンで火災保険、基本契約プラスアルファで36年、地震、家財無しにすれば4万円台まで見積もり落ちました。三井住友はそこまでは無理でした。

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ここの火災保険料、10%の団体割引が効くんだね。
この場合、同じ保険内容ならAIUや損保ジャパンで入るよりも、
おすすめの三井住友海上の方が断然お得です。
他の保険会社も太刀打ちできないと思われます。

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引越しの何社も見積もれるサイトってどうなんでしょうか？

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>>108
内覧会平日のみという話はあまりにもおかしいと感じたので、
リバー産業の営業さんには申入れしました。
検討します以上のことは言ってもらえなかったので、
実際に休日に設定していただけるかはわかりません。
ただ、いい年した営業さんが業者の言いなりで
まともな仲介ができないなんて非常にショックを受けています。

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普通は土日祝、平日有っても金曜あるかどうか。やはりリバーは賃貸か分譲の狭間に位置するレベルのデベロッパと実感しますね。後悔してます。。。

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契約して早々に後悔されるとはお気の毒です。
高い買い物なのに内覧の日取りくらいで自分で見積もった物件の評価までぐらつくようではご自分の判断力に情けなさを感じませんか。
他人事ながら先行きの人生心配してしまいます。
もちろん休日の内覧があったら越したことはないですが。

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内覧会って部屋の中に入るますか？

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内覧会は金土日がよくあるスケジュールだから
同様の配慮があると思うじゃないか。
それが蓋を開けたら事業者の都合が全面的に出ていた。

信義誠実の原則をもとに互いに契約してるのに、
契約したら後はどうでも良いというのがリバーのやり方なのかと。

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契約したらというよりまだ60戸ほど残っていますからね。
今後の契約者も同じ条件ですから。

いろいろ聞くとリバーの今までの物件も内覧会や鍵渡しは平日というのが多いようです。
なんばの物件を契約した知人も内覧会も鍵渡しも平日だったとのことです。ただし予定はずいぶん前から分かっているので都合をつけて行けたみたいです。
一生に一度の買い物なのでそのぶん気合い入れて見てきたと言ってましたが（笑）

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なんば、千里中央と続いて、今後は夕陽ヶ丘、福島区吉野と
リバーガーデンシリーズがどんどん建ちますよね
結構な数をこなす貴重な地元密着型デベなんだよなぁ
賃貸と分譲の狭間の仕事しかできないのはなんだか本当に惜しい！

「阪急さんと違って、うちは小回り利くんですよ！」ってのが
リバーの生き方だと思うんだけどなぁ

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本社も移転したりして業績も順調に右肩上がりですし
夕陽丘なんか見てると少しずつ高級指向のようにも見えますが。
ここもそのうち完売するしずっと成約率良いから資金が潤沢なんでしょうね。

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その代わり利益率はあまり良くないみたい
入居者が安く買えて得をしてんのか
売り方が上手くないだけか

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>>114
事前調査や確認もせずに蓋を開けたら自分の思惑と違うと、後になって騒ぐ厄介なタイプですね。
入居してからも規約も読まずに、知らなかった！誠意がない！と騒ぎを起こしそうです。

契約はお互いにするものですよ。
金を払う側だから何でも言い分が通るわけではありません。
契約は買う側にも相応の責任が発生するものであると言う大原則の意識が希薄ですね。

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リバーガーデンに限って言えば、指摘しないと直らないです。
難波では、エントランスの石材と石材の継ぎ目の模様がなかったり、
壁と柱の間に隙間があいてたり、雑な仕上げのままに内覧が行われました。
それをみた入居者が指摘したら、共用部分は住民が指摘する部分ではないと突き放されたんだって。

掲示板で問題に取り上げられなかったら、
そのまま引き渡しされてた可能性もありますよ。

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銀行が、土日は難しいと聞きましたが、そんなものでしょうか。ま、終わったことです。
引っ越し日がいつになるかドキドキです。

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引っ越し日、希望日だといいのですが。

今から少しづつ断捨離しないと…です。

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会社の規模が大きくないからこそ、何かあった時に保たなくなる＝きちんと対応して問題がないように細心の注意を払って作っている＝内覧会でも、他社と比べて指摘されるところが少ない、と担当者の方が声高に言ってましたけど、、、なんだか心配になってきました。。。

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>>125
リバーガーデン千里中央以外に何の名前つけるの？
何もおかしく無いと思うけど(笑)
そもそも住所も向こうは上新田だから間違えようないよね。意味不明。

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リバーガーデン千里南町

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リバー○○○千里中央
○○○の部分は今パッと思いつかないですけど、何か語呂のいいカタカナで。

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別に今のままの名前で良いですけど…

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住民板で名前を今更どうこう言いますか。

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皆さん引越業者はもう決めました？

どこがいいのか悩んでしまってます。

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ここの場合って売主がリバー(由来は社長の名前)だからですが、知らない人からすると近くに河もないのにリバーガーデン？なんで？ってことになりそう。

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住人以外でマンション名を気にとめる人、そんなにいないと思います。住人でも気にしない人は気にしませんし！。

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購入者ですが、全然気にしません。

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気にしましょうよ
変な名前ですよ……

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契約済みなのに、そう思うんですか？
私は別に変な名前だとも思いません。
決まっている名前に今さら意見しても意味ないです。

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私もそう、思います。名前で購入する訳ではないのですし…。

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名前で購入したわけでは、もちろんありません。
概ね納得したから購入に至ったわけです。
ただ、名前はちょっとなーとは思いますね(^^;
もうちょっと違う名前だったら良かったのにな、ぐらいに思ってる方は多少いるのでは？

しかしもうすぐ入居。
楽しみですね！

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お子さんのいる世帯は多いですよねー？？？
うちは一歳の息子がいます。

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お子さんのいる世帯も多いかと思いますが、モデルルームや入居者説明会に行った感じだといろんな世代の入居者がいそうですね。

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工事現場には不釣り合いな黒塗りのセンチュリーがよく停まってますね、誰のでしょうか。。

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登記費用、合計33万円って異常に高くないですか？
(1)登記費用（表題・保存）・・・約26万円
(2)抵当権設定費用　　　　・・・約7万円
一応、備考に「余剰金はお引き渡し後に精算致します。」って書いてあるんですが、
新築マンション登記の世間相場である20万円を10万円以上も上回ってるのがつらいです。

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間違いが多いので、高めにとってるんじゃないかな・・・

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お子さんのいる方、幼稚園はどこにしましたか？？

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>>144
あなた、本当に契約者？

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皆様引越の日程は決まりました？

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先日連絡ありました。
希望が通ってよかったです。

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だいぶ出来ましたね。
上層階は遮る物も無く、見通しも良さそうです。

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内覧会もうすぐですね。

家具とか新しく買うか悩んじゃってます。

皆様どうされます？

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