リバーガーデン千里中央　あかり絵のみち〈契約者用〉

教えて下さい。
自治会とかって、マンション独自で作るんですか？それとも、その地域の
自治会に入る感じですか？

共用部分のマナーに関して私の一番の懸念はペット関係です

たとえば、エレベータの中でおしっこをしたまま放置したり、
ロビーやエレベータや廊下を歩かせたり・・・

住民の中にはペットのアレルギーの方も多いと思いますので
飼い主の方、きちんと管理の方お願いします。

皆様が投稿されている共用部のモラル、理解できます。
ベビーカーは折り畳んでトランクルームに入れられそうだし、自転車は自転車置場があるのでそちらへ。
でも小さいお子さんがいる家の三輪車はどうでしょう？
トランクルームにも入りそうに無いし、置場も無い。
だからってマンションに住む子は三輪車に乗ったらダメっていうのはあまりにも酷では、と思ってしまいます。
うちはすでに小学生で三輪車に乗る年代ではありませんが、まだ子どもが小さかった時、以前住んでたマンションではアルコープに置かせてもらい大変助かりました。
当マンションでもアルコープからはみ出さない範囲(エアコン室外機の横)であれば通行の邪魔にもならないし、大目に見るこころの広さも必要ではないかなぁと思ったりもします。
ファミリータイプのマンションですし、ファミリー層にある程度優しくないと、住みにくいマンションとして価値低下につながらないでしょうか。

利便性とルール・モラルという関係は難しいですね。

ある程度は眼をつぶる・・・と言いたい気持ちはありますが、

ただ、たとえ
「絶対にしてはいけない」ということまではいかない行為だとしても、
住民へ迷惑や被害は出さないように対策・努力はすべきだと思います。

特に、健康や耐性、免疫は個人差が大きく違ってくるので、
「知らなかった」では済まされないと思います。
（アレルギー等、場合によっては死に至ることもあるそうです）

安全面も気をつけたいですね。


想定される迷惑・被害をよく考え、
それを最小限に抑えるよう策施す。
1人でわからなければ、他の人にも知恵を借りる。
そういう姿勢が必要かと思っています。
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以下、個人的な見解です・・・
↓
タバコ
⇒ベランダだろうと廊下だろうとNGに一票。
（排気ダクトを伝って室内にタバコの被害が来る場合は「逃げ場が無い」ので）

ペット
⇒共用部での排泄物放置または清掃不十分、放し飼いはNGに一票。
（アレルギー持ち・病弱の人へは想像以上のダメージを与えてしまうので）

共用部での子供の行為
⇒汚す、壊す、共用部を走りまわる、エントランスや廊下を遊び場にする（特にボール遊びや乗り物系）、
常時たむろする、ゴミ捨て場以外でゴミを捨てる、私物を置く、お菓子等こぼし　等はNGかな・・・
まあ、しつけの問題ですよね。
よその子でも、見つけ次第、頭ごなしに怒るのではなく、
その子のために「わかるように注意」したいものです。

利便性を優先させる方向でいかれると、
なんでもありになってしまいそうで怖いので
一言。


三輪車に乗って良い、悪い
と言う話と
三輪車の置き場・管理
は別のお話かと。


乗ることにもちろん反対はしませんが、
親御さんの眼の届く範囲でお願いしたいです。
たとえ三輪車でも、体の弱い人やお年よりに衝突したら怪我の元ですから。


また、置き場・管理については
きちんと位置がずれないように方法を考えていただけると助かります。
突風等による移動も当然考えられますから。
（ちなみに三輪車を室内で管理されている方、よそのマンションでいらっしゃいましたよ）

三輪車にしろ、何にしろ、共有部分には置かないが基本だと思います。
玄関のドアの中に置かれれば良いんじゃないですか。

ファミリータイプを強調されていますが、いろんなご家庭が入っています。

決まりはきっちり守る方向でいきたいものです。
人のモラルに任せていては、お互いに許せないことも出てくるかと…

それで価値の低下にはつながらないでしょう。

365戸もあれば価値だと思うポイントや、迷惑だと感じるポイントがそれぞれ違うので正反対の意見も飛び交いそうです。
様々な意見を柔軟に取り入れて、まとめ上げられる方に管理組合の代表者を任せたいですね。
年齢が若すぎると能力的に難しいだろうし、年齢が高すぎるとファミリー世帯が求める価値観とは違うだろうし、会社や団体などで役職を任されてるような40〜55ぐらいの方が良さそうですね。

ここはファミリータイプではなく、色んな世代の方が住まわれるという認識です。
>>205>>206>>207さんに同感です。
私には２歳の子供がいて三輪車も所有してますが、ファミリー層の１意見として廊下に三輪車を置くのは反対です。ルール通り玄関等の屋内やTRやバルコニーで管理しましょう。
・ルールは分かりやすい方が守りやすい、守られやすい、管理しやすい。
・住人さん各々に置きたい物があると思いますが、三輪車はOKで他はNGとかってなると平等性に欠けます。

>>200>>204さんに同感です。
タバコの件を挙げると、私は喫煙者ですが吸うなら当然屋内です。今住んでるマンションでもそうです。
喫煙者の皆様へ、現代マンションであるここではこれがルールですので守りましょう。

三輪車を共用部に置くのが許されるマンションではそうでないマンションに対して価値向上が認められましたか？たとえば自転車置き場を外部に借りるとすると月額2000円、35年なら84万円、1パーセントの利率で現在価値に直すと60万円です。通常は共用部に個人の持ち物は置かないのが原則ですから不動産価値として通常価格よりも60万円上乗せして売買されていたという事ですね。少なくともご自身がもし買い手の立場なら価格に上乗せされていても価値相当と考えられているのですね。私は反対に値下げして欲しいくらいです。すみません、多分私は心狭い方です。

203です。
皆様ご意見ありがとうございます。
個人の感情で意見してしまいましたが、管理規約を読み込んだ結果、以下のとおり記載がありました。

第82条(容認事項)
二十 アルコーブ・バルコニーの使用について
カ アルコーブ・共用廊下に自転車及び三輪車等を駐輪しないこと。

共用廊下ではなくアルコーブなら、という思いがありましたが、これだけ明確な記載がある以上やはり私の意見は間違ってますね。
203の意見は撤回させていただきます。
申し訳ございませんでした。

ところで・・・
マンションのセキュリティの一部である「オートロック」について
皆様どのようにお使いになられるお考えかを
お聞かせ頂けたらありがたいのですが・・・
特に、お子様にはどのように使用方法やルールを徹底させるか？
が知りたいです。


現在私は某賃貸マンションに住んでおりますが、
そこのオートロックは子供達やセキュリティ意識の低い方々がおり、
利便性優先のために「運送会社の配達員やピザ配達員、知らない人」に解錠番号を教えてしまっております。
（子供は聞かれると教えてしまうのですね・・・）

また、
管理会社が暗証番号を変更しても、
どうやってかわかりませんが新しい暗証番号を入手し、また他人に教えている状況です。

さらに、
親切心からだとは思いますが、
自分が解錠した後に人がいたら、扉が開いている間にその人を招きいれるという行為をされています。


犯罪者・不審者・浮浪者・配達員等が入ってくる状況だけは避けたいと思いまして。。。。。
特にコンビニや公園も近いですし、とても怖い・・・

>>212さん
私も子供がいるので知りたいです。
ここのオートロックは車のようなキーレスやキーでタッチするタイプではなく解錠番号式だったんですね。
ちなみにリバーに確認したのでご存知で無い方々に情報提供ですが、ここは防犯モデルマンションで、誰が見てるか分からないので防犯上ここでは具体的な場所や台数は差し控えますが、各エントランスやエレベーター以外にも防犯上で主要な所に録画防犯カメラが設置されていて、管理人室等でもモニタリングされるとのことです。これも知らなかったのですが、駐車場にも防犯カメラ設置されていて敷地入口にチェーンゲートも有るそうです。チェーンゲートのリモコンは引渡し時に貸出しされるとのことで、思っていた以上にセキュリティが充実していました。
購入して正解です。

大人達がエントランス等のセキュリティ意識を持つのは
共同生活を送るうえで当然かと思います。
例え親しい間柄でも、情報漏えいは断じて許されない。

子供達へはなんで暗証番号を人に教えるのがいけないことなのか
とことん徹底的に教えて理解してもらうことが大切かと思います。

それをしてしまったら、誰が傷つくか？
どんなリスクがあるか？
最低限そこは教えたいところ。
その上で情報を洩らしたら
きつい罰則を設けるのもありかと思います。


反抗期や自我が強くなる年頃の子ならば、
更に付け加えて
今の日本は平和ではない、悪い人たちが大勢居る
ことを今のうちに教えたいところですが、
話がややこしくなりそうなのでひかえます。

検討スレにネガティブレスを未だに書き込こんでる人がいて、それがおもしろいように叩かれてますね。

お客様用の駐車場を利用したくてリバーに聞いたら、問い合わせ多いが2月後半以降に管理会社から案内等があるまで予約も駐車することもできないんですって。それまではB棟前のコインパーキング等を利用してくださいとのこと。勝手に駐車したらダメよ～ダメダメ～。

モスクっぽい天辺の飾り、私も汚れているように見えますね。特に北側・・・

新聞の朝刊の戸別配達を除けば外部の業者が暗証番号を知ろうとする行為自体理解できないですね。私ならそれがわかった時点でその業者に速攻クレームしますね。在宅確認してから入居者が室内の施錠ボタンで棟内に入れるのですからそもそも暗証番号を知る必要性がないはずです。

>>217
私も即効クレームすることにします。

今年もニュース等で話題となった幼児誘拐、空き巣、強盗、ワイセツ行為、通り魔。。。今住んでる所では空き巣が入ったのを切っ掛けに住人の意識が統一し、外部業者がそういう行為をしてないか気にするようになり、発見次第に管理人に突き出して、誰に又はどの部屋の住人に
教えてもらったのかの問い詰めと対応をしてもらってます。
暗証番号を教えたり漏らしたりしてた人が判明していくにつれて、それまではパラパラといた解除する業者が全くいなくなりました。
あかり絵のみちは本当に良識のある住人さんばかりと思いますので、皆さん大丈夫ですよね！そう願っております。

あけましておめでとうございます。

そうですよね。
いろいろな人間がいる、または増えたのにも関わらず
それを知らない、または油断した結果が
今の日本の現状です。

犯罪や安全については強い危機感をもっておかないと
被害を受けるのは我々ですよね。
一見良い人に見えても、本質はわからないので。
皆さん一緒に気をつけていきましょう。

子供たちへのしつけも含めて皆で考えていきたいです。
今後の私達の生活環境のためにも。

>>219さん
あけましておめでとうございます。おっしゃるとおりかと思います。いろいろな人間がいる、または増えたという意味なんとなくわかります。やっていいことと悪い事が全く判らない人達ですよね？防げないようにしていない方が悪い、隙だらけでやられる状態にしている方が悪い、という犯罪者思考の。マンションコミュニティですのでこれ以上は書きませんが、私もそういった者達から被害を受けた事がありますので・・・。防犯や環境づくりという点では、内覧会時にあった「エントランスの飲料水自動販売機」がものすごく気になっています。あれって環境悪化にしかつながらないと思うのですがいかがでしょうか？もし自販機設置マンションの仕様であるならば衛生や犯罪、景観面においてマイナス要素が多すぎると思いますので、同じ思いの方々がいると良いなあと思います。というか、近くにコンビニあるでしょ？って。