ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

購入検討してますが居住者の方、この物件の感想とか住み心地はどうですか？

見学者多いのですか。実際の環境が見ることができるということですからね。
どれくらい、販売に結びついているのでしょうか。

収納が多いことがうりになっています。
マンションにしては多い方なんじゃないかなと思いますが、
実際に住んでいる方からするとどうなのでしょうか。満足行くような感じなのでしょうか。

引っ越して数ヶ月住んだ感想です。
騒音に関しては、西側であれば気にならないです。臭いはたまにしますが、部屋まで臭うことはないです。いまのところ管理清掃等もしっかりしてる印象です。まあ価格相応なマンションかなと思ってます。

>>368 匿名さん
よろしければ良いところをいくつか教えていただけませんでしょうか？

>>369 マンション検討中さん

新大阪駅が近い（主人が出張多く便利）
良くも悪くも長谷工マンションなので、設備等は普通ですが、実績ある為問題が少ない。
バルコニーが広い（以前が狭すぎた為…）
隣の公園は子供遊ばせるには重宝します。
くらいでしょうか。

駅からの帰り道にスーパーに寄れるので便利。
新大阪、梅田、難波、天王寺などへのアクセスが便利。

あと、何戸残ってるのでしょう？

>>34 ご近所さん
女性で普通に歩いてみたらちょうど6分でした

施工会社が長谷工という事で品質はどうなのかと思いましたが、実績があるので問題が少ないんだそうで驚きました。、ここ数年で長谷工のイメージもプラスに変わってきているのでしょうか。
（コストダウンが多く、職人さんのレベルが低い等の話を聞きました）
施工が普通でも不具合がなければ全然OKだと思います。

↑のひと
悪く書いて悪意ありますね。そういう風に書くのはなぜなのでしょう。

公園がバルコニー側にあるデメリットとしては、砂埃がバルコニーに入ってくる、低層は公園からバルコニーが丸見え、緑が多いので夏場は蚊や虫がかなり多い、夜間たむろしている若者たちの声がしたりする。
逆にメリットは、建物がないので日当たりがとてもいい、子供が遊んでいる姿が確認できる、昼間は騒がしいが夜間は静か、子供がいる場合遊ぶ場所がすぐ近くにある。
こんな感じで上げてみました。あくまで個人的な意見ですが

住民スレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419349/

>>360の5階と11階の賃貸マンションの部屋は決まったみたいですね

こっちの2部屋は8ヶ月経ってもまだ決まらないみたいです
相場の家賃通りだとしてもお客さんがいつ現れるか解らないものね
投資マンションも客商売だから難しいのでしょうね


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3866420/
空室2件あり　ザ・レジデンス東三国
10階　15.4万円　10,000円　0.5ヶ月　2.5ヶ月　3LDK　77.79m2　西
8階　15.3万円　10,000円　0.5ヶ月　2.5ヶ月　3LDK　77.79m2　西

378さんご指摘の2住戸は、この前新たに賃貸にでたものです。誤解があるといけませんので、お伝えします。

住民スレはこっちですね。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610277/

>>379
この部屋は何で今頃賃貸に出したんでしょう？

公式HPにまだ残戸数が出てないので苦戦しているね
やはり下水処理場かな
住んでみれば全然問題ないんだけど新規さんには大きな敬遠要素になるか・・・

駐車場代は月いくらでしょうか？

>>384 あさん

BCJ13大建確072号（平成26年2月27日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域、準住居地域 ●駐車場 : 184台（タワーパーキング76台、機械式地上4段地下1段108台）　11,000円～19,000円（月額） ●駐輪場 : 608台　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 平置き式7台　2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 54台　1,500円（月額） ●バルコニー面積 : 9.54m2～13.62m2（先着順）、9.54m2～11.49m2（第7期1次）

>>385 通りがかりさん

ありがとうございます。

住居中の方にご質問です。
新御堂沿いということですが、空気の汚さは気になりますか？

駐車場台って金額帯に幅があるのですね。出し入れのしやすさによって変えているということなんでしょうか。それならばとても公平だと思いました。


販売期は7期1次ということが出ています。家具付きで出ているということ。
残りの戸数のカウントダウン的なものは出てきていないのですが、
実際はあと何戸ぐらいになっていくのだろうなぁ。

さすがにもうたくさん売れたのかしら。

>>387
新御堂筋側ですが、奥まってますので、普通に洗濯物干して問題ないですよ。
>>388
今日なんかも見学に来られてる方、何組かみました。この前の総会もたくさんの方が参加してましたし、
さすがに売れてるのでは？

洗濯を干したらニオイが気になるとか、汚れるとかはないんですね。安心しました。

完成済みのマンションを見にいけるのがいいですね。即入居ができるので、決めたら引越しのタイミングだけです。年末年始に引っ越す人はいらっしゃいますか？

価格の安さと近くの公園、駅から近い、コーナンなどあることがいいと思っています。売れてる気はします。戸数もありますので完売まではまだかなとも思いますが、着実に売れているのではないでしょうか。

初めまして。

居住中の方でネット利用中の方に伺いたいのですが。。。
こちらのマンションの購入を検討しています。
私はネットを利用する事が非常に多いのですが
J.COMの特別プラン？という記載があり速度は
ベストエフォートで1Gbpsという事ですが
実際の通信速度の環境はいかがですか？

過去にも回答頂いてる方がいましたが
かなり前の投稿だったため現状が気になります。
有線時、無線時(ルーターによると思いますが)の
通信速度を教えていただけると安心するのですが。
よろしくお願いいたします！

>>397さん
適当に有線接続で測って見ましたので、参考にして下さい。
もし常時帯域一杯まで使う見込みでしたら、帯域共用なので別途フレッツ線を契約する方が良いと思います。

>>394さん
もし本当に住民の方でしたら、あなたが書いた事はブーメランですよ。

大規模なマンションだなというのが第一印象です。
インターネットを含めて、オプションをしっかりと選ぶことも大切ですが
外観デザインや方角など、もっと見て選ばないといけないな思いました。

>>398 匿名さん
397です。
計ってくださってありがとうございます。
今のリアルがわかって安心しました。
有線でこれだけでるのであれば概ね満足です。
時間帯などにもよるとはいえ自身には充分と感じました。

前向きに検討できそうです!
ありがとうございました!

インターネット料金って、今は各社お得なプランがあるので
自分にあったプランを探したほうが良いかなと思います。
もちろん、マンションでおすすめのJ.COMの特別プランも悪くはないと思いますが
比較して考えたほうが良いかなと考えています。

あとどれだけ残ってるんでしょうか？新御堂筋通ってますがけっこう空きが多そうな印象ですが。

新御堂筋から見える方は、あと数戸しかないみたいです。モデルルームの幕も確実に前より減ってますし。

完成披露中ですね。できあがったマンションを見て決めることができるのがいいです。実は、公園が何時ごろまでにぎやかなのか、治安はいいのかも気になっていて、まだ購入していませんでした。完成してみて入居者が公園で遊ぶと思うので、そういった点も含めて真剣に検討しようと思っています。マンション前の公園がいいですよね。

>>403
そうですか。早めに決めます！

いいマンションだと思います。前向きに考え購入を検討してます！
新幹線に近く圏外者に便利、通勤は御堂筋線で通勤に便利、大阪の中でも安値で買えるので、北区や北摂で1.5倍の坪単価で買うよりはるかにいいです！

ここの1.5倍もする板マンってある？
ココと中津のプラネは土地の仕入れが安そうだったのに、販売価格は高いんだよな〜。

安いのが良ければ神崎川のスミフの方がいいんじゃないかな？

>>406 住民板ユーザーさん5さん

北区、北摂は坪単価230〜280万はいくでしょー？ここは坪単価140〜180万ってとこじゃない？
いやー神崎川は場所も悪いし、高いです笑

よくある間取りかなというイメージでしたが、
アルコープが広くて、しっかりとプライバシーが守られる感じがしました。
専有面積が広いので各部屋が広くて使い勝手がよさそうです。
大規模マンションなので、ご近所さんが多いのは付き合いは大変でしょうか?

>>403 匿名さん
公園から見える棟は何部屋残ってるのでしょうか？
見る限りリビングでエアコンの付いてない部屋がかなり多く感じられますが空室ですか？
完成してかなり経ちますがこんな状況で管理費や修繕費の積み立て大丈夫ですか？

>408さん
大規模でも中規模でも小規模でも近所づきあいをしたくなければしなければいい話ですよ。

ただ、大規模だと色々な方が居ますし、騒音に関しては大規模ながらにぎやかでしょうから、静かに暮らしたいなら向いていないのかなと思います。

子供にとっては色々お友達も増えて、良いのかなと思いますが。親にとっては親同士の付き合いなどもあったりすることもあるかもしれませんよね。

メニュープランを見たのですが、
和室を洋室に変更するというタイプが大きくなってきているのですね

あとは和室をなくしてそのままリビングに取り込むという感じらしいです

でもここまでのことをしようとすると
ある程度期間も決まってきてしまうんじゃないでしょうか。
それとも思っているよりも簡単な工事だったりするのでしょうか。

ここって水回りを移動させることが出来るみたいなことが書かれていたんですが、本当にそんなことできるのですか？
どこにでも動かすことが出来る、というわけではなく、
リビングを横長にした場合、縦長にした場合と言う感じでその場合はここですよ、という感じで決まっているということらしい。
リフォームまで視野に入れると面白いですよね。
フレキシブルは良いことだと思います。

完成から1年4ヶ月経つけど
今販売中のこの9戸が本当の最後なのかな？
それともまだ売れ残り在庫ある？


■先着順販売概要
販売戸数
9戸
販売価格（税込）
3,130万円～4,630万円
最多価格帯
-
住居専有面積
65.95㎡～85.45㎡
間取り
3LDK・4LDK
バルコニー面積
9.54㎡～13.62㎡
サービスバルコニー面積
0.91㎡〜4.86㎡（料金無）
サービススペース面積
2.27㎡（料金無）
アルコーブ面積
0.74㎡～10.67㎡
管理費
8,770円～11,360円／月
修繕積立金
5,280円～6,840円／月
インターネット使用料
980円／月（税抜）※全戸一括契約
修繕積立一時金（一括）
329,800円～427,300円
管理準備金（一括）
26,500円～34,400円

周りが高くなったから割安に感じますよね。
販売当初は全然安く無かったんですが（笑）
ここ二年でマンションの販売価格はかなり高騰しましたから。
現在の相場から考えるとここが一番割安感ありますよね。
東三国は再開発が期待される地域ですし。

駅から徒歩６分は近くて通勤が楽でいいですし
価格帯をみると、この広さでお買い得なのかなと思います。
残りは９邸が販売中ですが、少しスローな売れ行きですね。
値下げとかあればと待っている人は多いかもしれないです。