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匿名さん
[更新日時] 2014-04-01 21:24:03
ネガレスは削除依頼対象です。
[スレ作成日時]2014-03-07 14:21:37
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ?(23区限定)
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248
入居済み住民さん
>247
足立区の北千住は5線くらい入ってる。葛飾区の金町は常磐線と京成線がある。どういう意味で陸の孤島??綾瀬なんか、千代田線始発だしね。千代田線、そうそう止まりませんよ?
話逸れたけど・・・いわゆる今時最初に家購入を検討する「普通のサラリーマン」は大体、
年収480~700。
年齢20代後半~30代後半。
DINKS or 子供1~2人。
全てにおいて、ここに含まれない人たちは少数派と考えていい。よって物件は5000万が上限でしょう。それで話進めません?
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249
匿名さん
北千住は利便性よさそう。駅近物件、5000万円で買えますかね?
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250
匿名さん
>>249
北千住なら駅近でも4500万円もあれば十分買える。
が、よく考えた方がいいよ。
北千住自体、子育てなんかを考えたら環境よくないし
電車でもどこに行くにも結構めんどいなアクセス体系。
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251
匿名さん
北千住、駅近くて日当たりとかって条件出したら中古でも高いよ。便利だからね。足立区でも別だよ。
どこでも駅近くって条件悪ければ安いんだから下限をいっても切りがない。
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252
匿名さん
個人的に思うのは普通のサラリーマンが買えるマンションで、
資産性(リセールバリュー)、通勤通学のアクセス、子育てなどの環境などの
すべてのバランスで考慮した場合で、一番買えそうなのが明大前近辺じゃないかな?
このあたりはどこに出るにもアクセスがよくて緑も多くゴミゴミしてもいない。
しかも以外に価格が高騰せずに5500万円近辺で手に入るからいいかなと。
世田谷は高い割に都心からも遠くてアクセスもわるくてバランスが悪すぎるし、
目黒、渋谷区あたりはアクセスもいいし環境もいいのだが得てして高すぎる。
品川区のベイエリア付近も実はそんなに高くなくアクセスも悪くはないが所詮は埋め立て地。
地震なんかがあったときの液状化や浸水が怖いのと、子育てには全く向いていない。
東側は戸建が末期がんのように散らばりすぎてゴミゴミしていて汚らしいし地震があったら火災で
埋もれて大変だしそもそも電車のアクセスが都営浅草線か銀座線ほぼ一本という情けなさ。
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253
匿名さん
>>251
北千住は中古も安い。誰も買いたがらないから。
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254
マンコミュファンさん
学生街の明大前にファミリー向けのマンションなんてそんなにあったけ?
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255
匿名さん
248
足立は陸の孤島が多いという意味。
北千住は高いと思います。
綾瀬は確かにいいかもですね。
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256
匿名さん
足立区や城東埋立地よりは千葉埼玉神奈川の方がいい。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
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259
匿名さん
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260
匿名さん
綾瀬は治安はそんなに悪くはないし、これからっていう街だろうね。
今後どう化けるのかはわからない。未知数だがその分楽しい街だと思う。
ただ、都心から離れすぎているしアクセスも悪いのが最大の欠点かな。
せめて電車一本で主要都市にいけないのはつらい。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
匿名さん
あまりいい話を聞いた事が無いからかな。まぁイメージだけですけどね。
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264
入居済み住民さん
武蔵野市とか普通に高いから比較対象にならんだろ 苦笑
足立区…全く治安悪くないよ。駅近でも4000万以下物件も多いし、資産価値考えれば全然アリ。イメージを嫌う人には検討対象にすらならんだろうが、住んでみれば馬鹿馬鹿しいことに気づくだろうね。
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265
匿名さん
足立区の問題は都心アクセスが悪い事。実質東武東上線に頼る事になるが
これだとどこでも乗り換えが必要。
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266
匿名さん
>>264
武蔵野市って言っても広いからね。吉祥寺や三鷹の駅近マンションなら高いけど
ちょっと離れたら格安だよ。特に西武新宿線沿線は激安。
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267
匿名さん
足立区は治安悪すぎて無理かな。
警視庁から治安マップ出てるから確認してみたら?
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268
匿名さん
吉祥寺、三鷹は、都心まで遠いのにあの価格。
割高だよね。人口減の時代に心配なエリア。
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269
匿名さん
23区にマンション買う場合は、
- 西側の中央線の南側以降
- 沿線は中央線、京王線、田園都市線、京浜東北線沿い
- 西武新宿、小田急、京急はNG
- 災害マップ等で戸建住宅密集地や窪地はNG
- 最寄り駅まで徒歩5分以内を絶対死守
- 5分を超えだすと売るときに値下がりが激しい
- 重要視すべきは立地と管理と財閥系。広さや無駄な設備などは一切無視してよい
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270
匿名さん
武蔵野市駅近い環境よしで言うと、ザ・パークハウス武蔵野中町とか?
ふつーのサラリーマンじゃ買えません。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
>>268
そうだね。将来的な値段は中央線沿線徒歩10分以内のところ以外の
下がり幅はすごいだろうね。
ただまぁ吉祥寺も三鷹も昔ながらに住んでいる人も多いしなぁ。なんともいえないな。
花小金井とか武蔵野のあたりは教育水準も高いらしいし、そういうのが続けば問題ないかもね。
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273
匿名さん
>>271
いや、山手線の中は無駄に高く住居としてのバランスが悪いから。
このスレで議論すべきは普通のサラリーマンが買える23区内ってことだが
ただ買えればいいだけなら正直悪いものや狭いところ、中古とか含めたらどこでも買える。
大事なのはバランスだとおもうからね。
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274
匿名さん
吉祥寺は通勤以外で都心にいく必要がないから都心からの距離は気にならないというか、渋谷、新宿、東京に一本だから便利でしょ。
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275
匿名さん
中央線だめでしょ。
この前の雪でストップして、
中央線沿線のサラリーマン、
帰宅難民になってたよ。
やっぱり、いざって言うときに、
歩いて帰れるエリアが良い、と思った。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
やっぱり明大前付近が安くていいと思うんだけどなぁ。アクセスも含めて。
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278
匿名さん
明大前なんで安いの?
安いのには理由があると思うんだけど。
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279
匿名さん
やっぱり普通のリーマンが買える範囲だと、目黒区世田谷寄り、杉並区あたりが
いいんじゃないかなぁ。
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280
匿名さん
>>278
穴場だから。もともと学生街で2F建アパートとか1K/1LDKの需要が多く
そういう物件ばかり。そのため3LDKのマンションが出来ても売れ行きが悪く
結果として安い。
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281
匿名さん
NO.NO.吉祥寺は井の頭線もあるし、東西線もあるからいいでしょう。
杉並区の善福寺、練馬区の関町と隣接しているけど吉祥寺に入ると住宅地の格というのかな全然違う。
杉並区抜けて武蔵野市に入ったという感じがする。道もきれい、区画も整形、
吉祥寺町は低層マンションしかないが、住めるなら善福寺よりは全然いいとおもたよ。
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282
匿名さん
23区だと練馬か杉並あたりの低層マンションなんかもありじゃないかなぁとおもうが
どうだろうか。割と広いし環境は悪くないかなと。
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283
匿名さん
>>281
残念ながら吉祥寺は23区じゃないのでここで議論するのはやめようぜ。
あくまでも普通のサラリーマンが買える23区内のマンション話なので。
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284
匿名さん
このスレは23区なんだから、武蔵野市は入らない。
明大前なら3LDK70平米、駅近いのが4000万台でかえるの?ほんと?
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285
匿名さん
練馬、杉並は通勤が、つらい。
人口減の時代だから、最低でも
ドアtoドアで30分以内のエリアに住みたい。
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286
匿名さん
>>284
4000万代とはいってない。5500万円は必要だと思う。
が、普通のサラリーマンってまぁ定義はわからんが東京23区に住んでる
普通サラリーマンっていえばまぁ世帯年収は600万〜900万円程度を
想定してるので、それを考えたら購入物件価格はざっと5500万円前後
じゃないかとおもってるんだが。
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287
匿名さん
>>285
職場の場所は人によるのでそこはなんとも。
職場が池袋や新宿だったらD2Dで30分以内でいくらでもある。
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288
匿名さん
2年前に、市ヶ谷駅徒歩8分のところに85平米の家建てたよ。五千万少し越えたけど、同じ広さのマンションだと億越える地域なので無理。通勤便利だし満足してます。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
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291
匿名さん
288さん、どうしてそんなに安かったの?参考までに詳しく教えて下さい。
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292
匿名さん
確かに安いですねー。
まともな一戸建てだと2億超えそうなので、真っ先に検討諦めましたけど。
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293
入居済み住民さん
どういう神経してたら、世帯年収900万程度で5500万の物件が狙えるのだろうか?妻も一生働けるのか?羨ましい限り。
個人的には、飲みにも行きたいし、趣味にもお金使いたいから無理だなあ。
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294
匿名さん
普通のサラリーマンでも中古なら港区も十分可能です。
ネットで見てみると70平米台が4000万円台からありますね。
でも今は高いので買い時ではないかも知れないけど。
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295
匿名さん
>>293
世帯年収900万もあればマンション買うときに頭金1500万前後はあるとおもうが。
借金4000万程度がそんなにきついなら別に辞めておけばいい話。人によって違うだろうから
別に否定もしないが。ちなみに君ならいくらぐらいの物件を買うのが普通サラリーマンだと
思うのかな?
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296
匿名さん
今は買い時でもなくて売り時でもない感じだねぇ。
土地、人件費、資材費すべてがね上がっているのと供給量も少ないのもあってかなりの割高。
これから3年ぐらいは買うなら中古がいいんでないかな。
待てるならオリンピック反動が終わった後の投げ売り時にいいやつを選べばいいかと。
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297
匿名さん
中古で港区70平米、4000万円台ってありますか?探したけど見つかりませんでした。もしかして築30年とか?
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