物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん 2014/03/26 06:08:26
おいおいそんなに熱くなるなよ。
自分は北向きポジでもネガでもないけど、
データで「日当り重視」⇒でも北は寒くない⇒嫌、寒くないことはない
これだけの話だろ。
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862
匿名さん 2014/03/26 06:18:16
818のデータを見ると、対象は新築分譲マンションに絞った上(戸建ては別)でのアンケート結果で、
統計が乗っている2006年以降、8年連続で「日当り重視」が1位ってことは、
リセールには影響できるんでしょうね。
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863
匿名さん 2014/03/26 06:28:11
818のデータは低層、中層マンションがたくさん
入ってるから。
タワーの場合はどうかね。何とも言えない。
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864
匿名さん 2014/03/26 06:37:27
モデルルームの窓のサッシが樹脂製だったような気がするけどどうだったかな?
樹脂製だったらサッシから伝わる冷気もかなり抑えられるし、窓もLow-Eでガラス板厚も結構あるから、他のマンションと比べると北側でもそんなに寒さは気にならないと思いますよ。
現在は南側の部屋に住んでますが、夏はエアコンの効きが悪い(木造家屋並みに冷えない)し、観葉植物が日焼けして枯れてしまったりするので、寒さが気にならないなら今度は北側もありかなと思っています。
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865
匿名さん 2014/03/26 06:42:55
これから北を検討する人は、いろんな意見があるということを知ればいいんじゃないかな。
賛否は個人の価値観次第ってことでしょう。
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866
匿名さん 2014/03/26 06:45:23
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867
匿名さん 2014/03/26 10:43:55
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868
匿名さん 2014/03/26 11:12:42
3LDKは最上階以外全部終わったのかな。出てたのは角ばっかりだけど。
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869
匿名さん 2014/03/26 11:13:55
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870
匿名さん 2014/03/26 11:17:52
ソニー勤務者も結構買ってるのかな。会社の隣に住むのはちょっとあれだけど、駅反対側くらいなら悪くはない。片方がソニーのダブルインカムなら問題なく買えるレベルだろうし。
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871
匿名さん 2014/03/26 12:30:32
オープンレジのスレを見てると、西松さんが心配になってきた。現場の質ってそんなに変わらないよね。
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872
匿名さん 2014/03/26 13:08:52
でもさ、やっぱり震災を考えると角は怖くないですか?
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873
匿名さん 2014/03/26 13:14:20
311でマンションの角部屋に何か問題があったって出たっけ?
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874
匿名さん 2014/03/26 13:17:32
ここ最近急にこのスレで『角が怖い』って意見が出ましたね
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875
匿名さん 2014/03/26 13:18:30
残り50で、いよいよカウントダウンか。4月では終わらないと思うけど、7〜8月には終わってそうだな。
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876
匿名さん 2014/03/26 13:22:59
震災で角が気になるかって、、全く気にならないな。そもそもこのスレだと角ももう残ってないのでは。もっとも先週末の当選者も契約待ちの状況で、まだ動く可能性はゼロではないが。
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877
匿名さん 2014/03/26 13:24:38
早かったな、残り1年残して完売とは。大崎を甘く見ていたな。
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878
匿名さん 2014/03/26 13:26:38
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879
匿名さん 2014/03/26 13:30:35
震災の角は全く気にならないけど、ここの角部屋の台形リビングにどのように家具を配置するのか、気になる。
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880
匿名さん 2014/03/26 13:40:34
グラスカなんか残り1戸を長々と売っていたのに
もう完売の話をしているとは、気が早過ぎ。
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881
匿名さん 2014/03/26 13:42:22
それが角が最後まで残った1つの理由。そして、その割に高い。中住戸を妥当に設定して、あとは特別住戸ということで角にのっけていると思われる。
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882
匿名さん 2014/03/26 13:46:03
1期1次契約から4ヶ月のこの段階で、既に9割以上売れている事実に意味がある。残り1戸や2戸はどうでもいい話。そういう意味でもう勝負はついて終わってる。
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883
匿名さん 2014/03/26 13:48:01
むしろ残り1戸を売るために竣工までMRを維持してくれると、家具選びの参考にできるから有り難いかも。
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884
匿名さん 2014/03/26 14:14:05
それにしてもタワーとはいえ10万ピッチというのはやりすぎでないの。せめて30万とか。タワーでもいまは低層も人気あるのかな。
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885
匿名さん 2014/03/26 14:21:42
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886
匿名さん 2014/03/26 15:07:09
内廊下タワーって中住戸だと通気性が悪いから普通は角が人気になるんだよね。
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887
匿名さん 2014/03/26 15:50:51
リビングの窓はFIXだから、通風はない。家具が配置しにくいデメリットだけ。
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888
匿名さん 2014/03/26 20:26:24
とはいえ、これだけの人気で出ているので角でも買いだと思いますが。家具配置も多少手狭でも工夫するしかない。
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889
匿名さん 2014/03/27 01:49:06
高層階は強風の日が多いから窓の開放ができず、通気性はあまり意味無いんだけどね。
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890
匿名さん 2014/03/27 02:30:26
でも油使った時とか、匂いを消したい時、あると便利だよ。
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891
匿名さん 2014/03/27 02:37:39
窓はどの部屋にもあるから、窓を開けての換気扇回しはどこでもできるよ。行灯部屋以外。
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892
匿名さん 2014/03/27 02:42:48
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893
匿名さん 2014/03/27 02:57:43
端っこに換気のスリットは付いてないの?
FiXリビング窓でも端っこに付いてることが多い。
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894
匿名さん 2014/03/27 03:46:56
なんでおまえら買えもしない角部屋についてしつこく論評してるんだ?
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895
匿名さん 2014/03/27 03:51:15
換気スリットって、気休めだよね。
知人の某住友のガラス張りタワーで、赤ちゃんのオムツを変えたら、臭いがこもって凄かった。
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896
匿名さん 2014/03/27 03:52:56
行灯部屋を避けるには角部屋しかない。内廊下だからむしろ中部屋の方かにおいこもりそう。
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897
匿名さん 2014/03/27 03:58:07
ここも行灯部屋あるの?
行灯部屋なんて、富久位かと思っていた。
まぁ、ここの購入層だと、行灯部屋は、クローゼットや、書庫がわりなのでは?
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898
匿名さん 2014/03/27 04:00:31
行灯部屋の間取り批判は、ここの随分前の過去スレから言われてるんだが?
過去スレを読んでないの?
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899
匿名さん 2014/03/27 04:01:48
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900
匿名さん 2014/03/27 04:51:07
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901
匿名さん 2014/03/27 04:54:24
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902
匿名さん 2014/03/27 05:01:01
間取りすら見てないやつは検討者じゃないからシカトでいいよ
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903
匿名さん 2014/03/27 05:17:07
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904
匿名さん 2014/03/27 09:12:59
Part11までくるほど大人気なんだから、途中から加わる検討者だって沢山いるでしょ。
1万件以上の書き込み全て目を通すのは無料(笑)
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905
匿名さん 2014/03/27 09:13:57
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906
匿名さん 2014/03/27 10:50:47
内廊下の中住戸は、臭いはこもるし、窓のない部 屋は湿気もこもる。
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907
匿名さん 2014/03/27 10:59:37
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908
匿名さん 2014/03/27 12:45:29
いま建築ミス?が多いから、ここも検査体制を強化してくれないかな。
どこの物件でも抜き打ち検査とかやれば何か出てきそうで怖い。
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909
匿名さん 2014/03/27 13:06:21
取り返しのつかない問題が発覚する可能性を考えると、あえて検査しないもあり得る?
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910
匿名さん 2014/03/27 13:35:50
最近のスーゼネ施工マンションによる問題は氷山の一角と捉えるべきであり、残念ながらここも含めたすべてのマンションに不具合リスクが付きまとうと言わざるを得ない。しかしそれを言っていると、この先少なくとも数年はマンションを買うことができなくなるため、実需優先の人は買いで問題ない。第三者による建物の検証が行われるなど、契約者や検討者は自衛する手段はないのだろうか?
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-06-17 09:41:22住民A(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日:2022/06/08
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購入物件
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パークシティ大崎 ザ タワー(新築・2LDK・7300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592116/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分、五反田、品川駅も徒歩圏内。
スーパー、コンビニが多い。
港区、渋谷区、目黒区へのアクセスがいい。
目の前の住友不動産ビル(悪趣味なデザイン)
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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30Fラウンジ、ゲストルーム、屋上は使いやすい。
エントランスが大きいのは気持ちいい。
来客を部屋に招かなくても応対できる。
エントランスの池、滝は無駄。
2Fのピアノも無駄。
ポーターも役に立ってない(誰も利用してない)。
制限や注意事項が多すぎ。
ゴミの回収基準が厳しすぎ。
排水管清掃、防犯、ガス点検などが頻繁すぎ。
(コロナの時期は遠慮してほしい)
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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩圏内にLIFEが3店、成城石井、カルディー。
恵比寿と品川にはディーン&デルーカ、品川シーサイドにはピカール、と充実してます。
ブライトコアの飲食店があまり美味しくない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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大崎駅から一本道で6分はすごく便利。
新宿、渋谷、有楽町にアクセスしやすい。
五反田、品川駅、新馬場、大崎広小路駅も徒歩圏内。
埼京線~りんかい線、湘南新宿ライナーが使えるので便利。
混んでる山手線を避けられます。
五反田は徒歩13分で意外と近いので便利。
八つ山通りバス便が五反田~六本木ヒルズだけで本数が少ない点。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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道も歩道も広く安心して歩ける。
夜でも明るい。
一応コンシェルジェ、防災センターなど、見回り、電子キーなど標準的な防犯は備わっている。
地下に発電、給水システムがある。
低地だけに洪水の時が心配。
タワマンでも簡単に侵入でき一度入ってしまえば人の目も少ない。
各階に防犯カメラが必要。
屋上にヘリポートが欲しかった。
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管理面で良い点、残念な点
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コンシェルジェがヤマト運輸、白洋舎、国際モーターズの窓口になってくれる。
一応いるだけでも不審者侵入防止にはなってる。
チラシの投函(特に三井関係のサービスや施設)が多い。
コンシェルジェが夜8時までになったこと。
上述のように粗大ゴミ、不燃ゴミ、服の回収の融通が効かない。
厳しいわりに基準が曖昧。
他のタワマンはもっと防災センターに力を入れている。
システムも人数も。
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このマンションの最も良い点
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山手線内側、大崎駅からまっすぐ歩いて6分という立地条件は希少です。
しかも比較的、静かでゴミゴミしていない。
再開発されてるから景観もいい。
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このマンションの最も残念な点
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ここに限らずですが。
タワマンは眺望が売りですがどんどん周りに高層ビルができ遮られます。
いたちごっこです。
地震のたびにエレベーターが止まるので不便。
災害時は籠城するしかない。
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並行して検討したマンション名
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同時期に販売してた桜上水のプラウド。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555193/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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山手線駅に徒歩6分の魅力。
私鉄沿線は渋谷や新宿など大きなターミナル駅で乗り換えになるので、大崎を選んだのは正解でした。
(※管理担当より)
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