パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

やっぱり角の窓ガラス部屋の恐怖に対する回答は無かったみたいですね。
誰もわからない。震災にならないとわからないということかな。

税金でがっぽりだから、思ったほどではないよ。
ってか、なんでここに税金が掛かる必要があるんだろ？国、なんもしてないじゃん。

埋立地のタワーマンションについては地震の心配に加え埋立地という土地に住むことにも疑問をもつ人が多かった。さらにマンションというものは近隣の人に売るもので、数百戸の部屋を売るべく広域集客のノウハウもなく、価格設定も弱気だった。トウキヨウタワーズはまさかの坪２００万以下で他のデベも慌てて価格追随。

トウキョウタワーズは安くなる理由が色々あったから。

>>801

角部屋には申し込まないのが無難ですよね。
皆さんも申しこむのはやめましょう。

2004年にマンション買ったけど、暴落説なんて無かったな。

まあ、引渡時点で１割以上も上がるとは夢にも思わなかったけど。あの時もう一部屋、買ってたらぼろ儲け。

2005年3月危機 暴落と叩き売りが始まる
って過去スレが板に残ってるほどです。

実需で普通に７０００〜８０００万台の物件は層が厚いんじゃないの。子持ちのファミリー世代でダブルインカムなら世帯所得１５００〜２０００万は普通にあるだろうし、だったら無理のない実需の範囲内にある。今後も変わらずボリュームゾーンの価格帯であると思うが。グラスカはちょっと上をいきすぎたから長引いた。ここは細切れにして仕様も落として価格を手が届くところに抑えてきたから、実需が厚いところの都心に住みたい普通のファミリー層に受けた。

ここの角は高いよ。だから残ってたけど、、いまの残り５０でもまだ残ってるのかな。いずれにしても、残り１割切っている時点で掴むことは躊躇されると思ったが、意外に倍率高いんだね。

８０００万を超えると需要が減るそうです。仲介屋さんが言ってました。
庶民は手が届かず金持ちは手を出さない。金持ちが買うのは億ションだそうです。

>>800
今後の日本の景気はどうなんでしょう。
これからは、東京オリンピックに向けての準備が進んでいることですが、
これはバブルの兆候だと思っていますが、果たしてどうなるんでしょうね。
またバブル到来になってくれれば良いけど。

グラスカで残ってたのは１億超え、それも後半。それらの供給数が実需をはるかに超えてたということか。１億後半出す層がそうそう手を出すロケーションではないね。富久も早かったが、行灯でもオールリビングインでもいいからグロスを押さえて都心に住みたい層が厚い。

東京オリンピックは一時的なもの。東京という都市の魅力が増すかどうか。アジアのなかでの比較でさえ、いまは弱い。投機マネーが日本を煽る局面もあるだろうが、実体経済を著しく離れて期待感が煽られる材料もないように思う。

＞実体経済を著しく離れて期待感が煽られる

アベノミクスがまさしくこれなんだけど。

株や為替に比べて、不動産や賃金の変動はまだ微々たるもの。まだバブルってレベルじゃないでしょう。いきなり２割、３割落とすとは考えにくい。ここもアベノミクス前のグラスカと同等かそれ以下な訳だし。

最近のゼネコンの仕事は酷いな。スーゼネに限らんと思うが。

いいスーパーいれてほしいな〜。もうライフはやめてほしい。

マンション購入の決め手になった物件スペックについては、首都圏・関西圏ともに1位が「日当たりのよさ」ですと。

http://www.recruit-sumai.co.jp/data/140312_new-built-condominium-shuto...

でしょうね。
だからこそ、日当たりの無い北向きは
良い眺望でもない限り安く売られる。

アベノミクスもピークを打ったしな

日当たりって重要なんだね。日本人の南向き信仰はまだ健在。リセールバリュー考えた時、どうなんだろう？

北向きの物件は、眺望を良くしているの？
でも、確かに北向きの部屋は寒いからね、そうでもしなきゃ売れない？
勉強部屋には北向きは最適ですけどね。

>>820
アベノミクスはもうピークを打った感アリ？
東京オリンピックはまだ先だけど、建設ラッシュはまだ続くでしょ。

ここの販売も今回で目安がついたから、これからは
いよいよ兄弟分の大崎に近い19階建て！
三井の価格設定が見ものだね。

＞北向きの部屋は寒いからね、そうでもしなきゃ売れない？

北向きは眺望が自然光に映えて綺麗に見える。
ここの高層北向きは、本来だったら都会の景色や東京タワーが見えたはずだったのに、ソニービル売却で眺望が
あやうくなってしまった。

タワーマンションの北向きは昔のマンションと違って密閉性があるので寒くない。
開口部が広ければ明るい。
むしろ、南・西の夏の暑さは凄い・・但し、エアコンをいれれば、密閉性があるので問題ない。
でも、南西角部屋は夏場はエアコンをガンガン効かせなければ耐えられないから電気代が相当なものだけれど
冬場は暖房費が殆どかからない。

港区や品川区といった東京南部の場合は北向きは夜景が綺麗なんだよね。
でも池袋とか上野といった北部の場合北向きは郊外だからそうでもない。

というかこのマンションのおかげで東京タワーが見えなくなったマンションもあるだろう。因果応報。

いやいや、北は冬、めちゅくちゃ寒いですよ。
本当に住んだことあります？
住んでたら間違っても寒くないなんて言えないレベル。

今度は北向き倍率低下工作ですかぁ？

それともなにか持論を否定されて物件とは関係なくアツくなっちゃう人？

＞827さん

タワー北向きに住んだことありますよ。
（家族構成の変化で今は引越していますが）

めちゃくちゃ、寒い・・なんてこと全くありませんでした。
冬に暖房を入れるのは１２月に入ってからで、しかも日が落ちるまでは必要なかったです。
朝は暖房を入れなくても問題ないくらい。

家の中でダウンを着ていたわけではないです。

マンションによるかもしれないのですが・・

現在、戸建てに住んでいますが、南向きの部屋でも北向きタワーに比べたらめちゅくちゃ寒いですよ。
朝から暖房いれてますから・・

>>839さん

倍率下げ工作なんだから北向き寒いってことにしてあげなよ

タワー北向きに住んでますが、毎年冬は床暖房だけで過ごしてます。全く寒いと感じたことはないですね。
話変わって、次に売り出すと先述されてる川沿い住戸棟は賃貸って話しもあったように記憶してますが実際どうなんでしょうかね？賃貸なら、パークアクシス？

名前はパークシティ大崎ザレジデンスでは？

残りがわずかになって、焦っている方が多いのでしょうか。
１期あたりで購入できた方は、１倍のところが多くて本当にラッキーでしたね。
今は都心・城南エリア他物件、どこもほぼ完売ですから。

8000万、9000万でも飛ぶように売れるなんて、驚きです。
近郊では4000万台が主流、埼玉・横浜郊外なら3000万台ですから・・・


商業施設ですが、スーパーということですね。
今ひとつパッとしなくて撤退してしまった後に、日曜大工センターとか激安ショップとか入ったら・・
まさか、三井さん、イメージが損なわれるからそんなことないですよね。

蔦谷書店のようなもの、劇団四季とか、シルクドソレイユとか文化施設が入ると良かったのに・・

へ〜、そうなんですね。レジデンスってどこのソースなんだすか？

＞830さん

829です。
わかりました！！

北向き、めちゃくちゃ、寒いので避けたほうが無難です。
氷河期に向かう前に、いち早く凍死します
消費税もあがって光熱費もＵＰするでしょうから、北向きは経費負担が大変・・と言えば倍率工作に
協力ですね。

はっきり言って、都会の真ん中にマンションを買うなら、眺望もいつどうなるかわからないし（ここの東は良かったですね）
寒いだの暑いだの、角部屋のガラス云々といっていられないです。
そんなことを考えて躊躇している間に、立地の良い物件は売り切ってなくなるのだから。

北向きの景色も正面に住フがタワーを建ててくれても、それが都会の景色です。

>>834

再開発組合の地元向けの説明ではパークシティ大崎と名称が決まる以前からタワー棟、レジデンス棟という言い方でしたのでそこから類推しました。

>>833

そういえば東洋製罐ビルのところは劇団四季のキャッツシアターがありましたね。

まっ、でもデータとして日当たり重視のデータ出てるわけだから、明るい暗いは抜きに、北はやっぱり敬遠されるんじゃん？
ちなみに私は三方向角のマンションに住んでるますが、やっぱり北の部屋は寒いですね。

そんな一般論いっててもしょうがないじゃん

全くそれが一般論なのに、なぜが北向きをポジしたい人が多い。

なぜが→なぜか

最近は北向きでもいいって人増えてると思うけど。
私もタワーは北向きが好きです。
戸建は別ね。

ここは北向きがそんなに残ってるんですか？北向きポジに無理がある。笑
まっ、タワーの西と北だったら、迷うかも。

湾岸の北向きに住んで、中古転売に苦労した経験があります。
北向きに住んでみて寒さが嫌だったから中古転売したんですけど。

北か北東のタワーに住んだことでない人には分からないというのが本当のところでしょう。住んだ経験がある人でも賛否両論が分かれているくらいですから。戸建の北向きのイメージとはだいぶ違うのは事実ですが、南向きに強い安心感を覚えるタイプの人には不向きかと思います。

それは寒いからではなく眺望がしょぼかったからではないですか

湾岸の北向きは、都心側で景色が良いことが多いですよ。
844ですがもちろん綺麗な夜景でした。

824のタワーマンションの北向きは昔のマンションと違って密閉性があるので寒くない。
は無理がありますよ。

それならば、北向きは日が射さないから、理論上は、春秋夏冬、一年中温度が一定ってことになる。
そんなこと無いでしょ？

北東角に住んでますが、寒いです。
床暖房があるから、昔よりは足元から寒いってことは無いけど、
朝起きたとき、外出から戻った時、やっぱり寒いですよ。北風が原因でしょうね。

それとデータで日当りを重視するのはよく分かります。
暑い、寒いの前に、太陽の光を見て、一日のライフサイクルを感じたいというのがあると思います。

24時間換気が回ってるから、外気は入ってきます。
気密性があるなんて間違いですよ。

サッシのＴＶＣＭでもやってましたが
外の冷気はサッシの枠からも伝わります。

同じマンションなら北向きの方が南向きより寒いだろうし、フィックス窓の方が腰高窓より当然寒いであろう。

ただ異なるマンションの場合はそう単純ではない。あるマンションの南向きの部屋は別のマンションの北向きの部屋より寒いということはあり得る。

ここは個別物件の検討スレなのでパークシティ大崎の北向き住戸の話なので、同じマンションの南向きよりは寒いだろうが、かといって話を一般化して北向きは寒い、使えない！と断定するのもへんな話だ。