パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

>654
>655
そう思うなら、是非ともスーゼネ施工物件を買ってみてください。出来れば鹿島のやつ。

私は、手抜き工事や不具合隠蔽等々の、致命的な不具合のリスクが高いスーゼネを選ぶのは恐ろしくて無理。
5千円くらいのやつだったら、運悪く不良品に当たったら買い換えればいいけど、数千万出して不良品でしたとか笑えない。

それならスーゼネでなければ安心、って理屈にはならないんだが。

そう思うならスーゼネ施工物件買ったら？って書いてあるよ。

西松＞スーゼネとは誰も言ってないんじゃない
西松＜スーゼネが怪しくなって、大差はなくなったってこと。
だから西松施行をネガと捉えてない。むしろ割安に買えるならポジになるってことだよ。

流石に西松だから良い！とは言えない。でもスーゼネだから安心とはとても言えない時代になってきたから、施工会社より他の部分にウエイトを置けば？ってことでしょ。

みんな大変だね。読解力のネガにそこまで懇切丁寧に手間暇割く必要もなかろうに。さて、2期3次の倍率はいかに？

手間隙掛けなきゃ、スーゼネ施工ではない現実から目を背けられない。

ってか、どこも人不足なんでしょ？
スーゼネで起きてるんだから、西松でも起きない保証はないっしょ。
建設現場の2014年問題だわ。

ＦＩＸ窓って地震のときに飛散することはないんですか？
あまりに窓が大きくて怖くないでしょうか？

パンフレットかなにかに鋭利な破片にはならない(車のフロントガラスと同じ)って書いてなかったっけ？？
まぁ、そもそもLow-eペアガラスだから、簡単には飛び散らないけどね。

>668
現状、スーゼネしか不具合事例は出てないけどね。

オープンレジ高輪は悲惨なことになってるらしいけどね
契約者版が荒れてるよ
廊下がぼこぼこで斜めってるんだって。
事故でしょ？

しかし、この値付けでこの売れ行きはびっくりしてます。

ここは、いいマンションだと思ったけど、値段から少し苦戦するかと思ったんだけど。昨年時点では。
でもドトール等々の湾岸の値段見ると、今年で判断すれば良い買い物ですねここは。

しばらくはマンション購入不遇の時代だね。この”しばらく”がいつまで続くかが読めればいいんだけど。

買換え検討中のマンコミファン

671
プレー数少なければ、エラー数も少ないでしょ。
西松で40階以上って言うと、どこが実績になるの？

>672
安い床材使えばどこがやったってそうなる。
安さが売りの物件だから仕方ないだろ(笑)

>672
共有廊下の話でしょ？
価格が価格だけに、気にならなそうなところは材料けちったんじゃないの？

よそをけなすのはやめましょう。
契約済？のみなさん。

よその話でも、作ってる人が一緒ならば、ブランドとか販売会社が同じ以上に気になる。

そりゃそうです。
同じ施工会社が建てた物件は参考になりますから。
価格が価格がと言っても南青山だって価格は高かった。

南青山はデベもゼネコンも違うよ。
あそこはスーゼネの隠蔽体質と施工品質の低下が招いたトラブルだね。

手抜き工事と、材料がショボいのは根本的に別問題。

680さん
では、何故スーゼネの施工品質は低下してしまったのでしょうか？
スーゼネだけ忙しいから？

南青山の問題で作り手・売り手も少し真剣になると思うし、買い手もしかり。
下請けをどう管理するかなんだろうけど、真剣になればスーゼネの方がいいんでないの？
それともスーゼネの方が、孫、ひ孫と下請けが遠くなり管理が行き届かない面もあるんでしょうか？

ここの角部屋って地震のときにガラス飛散の恐れがありそうで、何か怖いですね。
やっぱり飛散防止フィルムを後付けでつけるなど、対策が必要なのかな？

マンション探してる時期に、たまたま、デベが売りに出していたのが、大崎と富久。

それで大崎か富久を選んでしまうというのは、余りに短絡的でないか。

他にも沢山売りに出てますが？？
特に売れたのがその二つと言うことなら当てはまりますが、ここを買う人は富久は問題外だと思いますよ。

685って典型的なマンオタでしょ。記載内容がほんと意味不明。686さんのリアクションがマジョリティ。売り出してからこの物件知った人と、元々、北品川5丁目再開発をウォッチしていた人とで二分するんだろうね。

角部屋のガラス張りは辞めたほうがいい。

地震でたとえばダイニングテーブルが突進してガラスが飛散することだってあるだろうし。

地震でダイニングテーブルが突進するって、ローラーでも着いてるの？
釣り？

どこに施工頼んでもあまり信用できないこのご時世
オプレジ高輪や新川崎はやはり突貫工事が影響しているのだろう
そういった事例を少しでもこのマンションに活かして欲しいと願うばかり

突貫はミスでやすいね。
ここはもう2/3以上できてるから、あとはゆっくりじっくり作ってくれればいい。

角部屋のガラスってどれくらい耐震性耐久性あるのかな？

なんか、この業界の言い訳なんですかね。突貫にならないようにマネージメントしてほしいですわ。

>695
私には『最後の南東角部屋が欲しいからみんな買わないで！！』って書いてあるようにしか見えませんが…。

そうか、抽選明日か。

でもさ、角部屋はやっぱり怖いよ。
震災のときにもしガラスが割れたらそれこそ恐怖以外の何ものでもないよ。
私は角ではなく普通の間取りにします。

角部屋のガラスは怖いんですか？

ビンボーでよかった！っ言い訳？

もう関係ないトミヒサの契約者スレなんか見に行ってる方もいるんですね。　

>698
完全に図星なんだね(笑)

>673
そうですねぇ。同感です。一年前とは違うんだと実感しています。

抽選にならない場合は今日連絡来るの？

倍率はどれ位ついてるのでしょうか？

今日連絡来なかった部屋はみんな倍率ついてるのかな？？

角部屋のガラス窓は確かに地震の時は心配ですね。
恐怖の中で暮らすより普通の間取りのほうが安心して過ごせそうです。

それに間取りも使いづらいですよね。

南東角、大人気なんだね。
まぁ、一期一次で瞬間蒸発した部屋だし、一部屋だけ未販売だった部屋が売りに出たんだから、必死になるのは仕方がないか。

どうでした？？必死にネガった効果で今度こそ当選しましたか？？

これで９割販売ですか？
すごいなー、先行きバブルが続くと思ってる人が多いってことかしら、
そんなの関係なくここがいいんですって反論ある人もいるかと思うけど。

むしろここは、最後のバブル前価格帯の大型物件ですよ。
これから先の物件は価格が高騰することがほぼ確定してるから、数年以内に買う予定の人は、今買わないと大損するリスクを抱えることになる。

書き込み多いですね
人気がある証拠ですね

2期3次の登録終わったから、次またすぐやるとかじゃなければ倍率下げのネガが減るから落ち着くんじゃないか？

残り１割弱。次が最終になるのかな？？半年かからずに完売しそうだね。

高い倍率ついてるので諦め気味。
でも残りのは向きや間取りがイマイチ、もしくは高値で無理。

抽選になるのも嫌だけど、全く他人と被らないのもいい気分じゃないですね。

抽選になれば最高で50%しか当たらないわけだから、無抽選は素直に喜んだ方がよろしいかと。

同じ間取りがあるかないかでも倍率変わるしね。
何せあのシティータワー品川（最高倍率378倍。平均17.6倍）だって無抽選の部屋があったくらい。

あっち全戸数一斉売り出しだったけどね。

シティタワー品川の売り方は特殊だったからね。
倍率は中間発表されただけで、どの部屋が何倍なのかは
申込締切り後にしか分からなかった。結果として無抽選の部屋があった。

駅からちょっと遠いのに３７８倍って凄まじいですね。
豊洲のパークタワーも凄まじかったと聞いてます

駅から遠い？
そんなの関係ないですよ。安いから倍率ついた。
借地権とはいえ坪単価１２０万。相場の半額以下だからね。
あと３７８倍といっても人によっては倍率優遇措置があり一人で２０倍優遇とかあったので応募した人が３７８人いたわけではない。

５年転売不可とか賃貸不可とか投資向けじゃないね。

パークタワー豊洲は凄まじくはなかったですよ。
豊洲で一番凄まじかったのはシエルタワーの分譲住戸。　

失礼、つられて書いたけどパークシティ豊洲ですよね？
719さんが言ったのは。私が書いたのもパークシティのこと。

ここもほぼ終了。
次の目玉は目黒ですかね？
その他というとどこがあるのでしょうか？

倍率を競ってるわけじゃないよ。そんだけ高倍率の物件でもたまにスポッと倍率付かない部屋もある。
誰も申し込まないのはなにかあるんじゃないかと疑心暗鬼になるけどそういうこともあるから運がいいと思って気にするな。

大崎のこと　話しましょうよ！

ソニー通りの新しいライフ看板がつきました。ニューシティとどう住み分けするんだろうね。

そういえば、商業棟（二階建て）が出来るところプレハブが全て撤去されて整地され始めましたね！

申し込み期間が終わると同時に、ピタリとネガがいなくなったところを見ると、結局ネガは全員購入希望者だったんだね。

笑

>>729

でも建築看板によれば完成時期は来年7月で他の建物と同じ。先行で建てるわけではないかもね。

無事契約にいたったネガさんたちたちまちポジに寝返りますよ。倍率下げネガにつられた単なるネガさんが孤立するっていう毎度のパターンですよ。

今週から目黒川沿いの桜が楽しめそうですね
川沿いを散策してガーデンシティの春を満喫してみましょう
新たな発見があるかもしれませんよ

倍率下げネガってのが一番たちが悪いんだけどね。自分だけが当選すればいいって考えの輩。そういう人が将来のお隣さん候補。入居後は、何をしでかすか。

もうすぐ完売ですね

高杉

>>735

純粋無垢なネガさん、フェイクに騙されて悔しいのかい？

大成建設、白金台でやっちまったみたいね。
ここ西松でよかった！

鹿島、清水、大成と続いてるわけだから、どこでもアウトなのかも。駆け込み需要で人手不足は建設業界全般の話し。

2014年に工事中のマンションは怖い・・・
中古に狙いをシフトするべきかも

やっぱり角の窓ガラス部屋の恐怖に対する回答は無かったみたいですね。
誰もわからない。その時にわかるのかな。

スーゼネだと問題が顕在化するが、怖いのは顕在化さえしないこと。近隣の西松の傾斜地物件の内覧が騒がしいが、ここも相当気合いを入れて内覧すべきだろう。

近隣西松の内覧内容を見ていると、なぜそのレベルで平気で内覧させているのか理解に苦しむ。そのうえ、対応姿勢もありえない。さすがにここで同レベルだと、規模も大きいだけに三井の名前に大きな傷がつくのでそれはないと思うが。

内覧で見つかるのは、所詮、内装のキズ程度

キズというか、共用廊下がデコボコらしいよ。

内覧同行業者を連れて内覧するのが当然でしょ。数万円で頼める。

グランドメゾン白金の杜　ザ・タワーの鉄筋抜け落ち：大成建設
一般人の目に入る、Yahooのトップページに出ちゃってますね。
鹿島・清水・大成とどれも不祥事続きじゃ、あとは竹中工務店くらいでしょうか。
もはやスーゼネなんて言葉自体寂しいけど、ここもしっかり作ってほしいものだ。

>747

内覧同行でみつかるのも、表面的な問題だけ。六会コンクリート事件の該当物件を内覧業者がいい出来だとお墨付きを与えていたケースもある。その後問題が露見。

やるなら建築士に同行してもらって、建物診断してもらうほうがいいんじゃない。

余談だけど共用部分を誰がチェックするのかも要確認。内覧のときは皆、自分の部屋のことで頭がいっぱい。気がついたら誰もチェックせずに引き渡されていたなんてことも・・。

>749
建築士の内覧同行業者でなくちゃ、もちろん。

三井もとばっちりだね。みんな、内覧業者を連れて来て、あーだこーだといわれる。やるのは西松だけど。その内容次第で、今後、三井とか大手の受注を取れるかどうかが決まる。三井もブランド傷つけてまでコストを抑えようとはしないでしょ。

>751

749だけど、コメントしたケースも同行したのは建築士。ブログに内覧の様子をコメントしてるけど、内覧同行としてやってることは一般の同行業者と変らない。ちゃんと建物診断してもらわないと。

引き渡し後も対契約者との関係で売り主の責任は問われる訳だから（瑕疵担保責任）、三井はその責任（リスク）を負ったということ。

>752

顧客対応は売主の仕事。内覧の対応もゼネコンに丸投げでだったらそれも問題。

うわあ、Yahooトップに出ちゃってるよ。こりゃ痛手だな。

新川崎も恐らくいずれニュースになるでしょ。同じ三井のタワーって意味ではあっちのほうが影響は大きい。

いや、どちらの話もここには影響ないでしょ。影響あるのは、近隣の西松施工の出来。

どこのスーゼネも信用ガタ落ちですね、こりゃ。
だからマンションを買うなという論理にはならないので、ここは西松さんを信じるしかないｗ

オプレジは費用削って作ってるから、同等の参考にはならない。