パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

>596
デベが同じでも、実際に作業する孫請はまるで違うけどね。
そこが価格なりになる理由だよね。

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>599
元々は2014年度中には売り切るくらいの計画が、夏頃には完売しそうってなにかに掲載されてたけど、この勢いだと夏が来る前には無くなっちゃいそうだよね。

1期1次で過半数売れて、1期2次以降未だにペースが落ちてない。
ここまで販売ペースが計画と解離してると、値付けミスじゃないかと思ってしまう。

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このマンションのＴＶＣＭを流したのも計画の内ですか？

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宣伝費なんて、値付けの時点ではとっくに決まってるだろうから計画の内でしょ。

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23区の内陸物件でＴＶＣＭを流すのは珍しい。
他の内陸物件は何でＴＶＣＭを流さないんでしょ。

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北側の高層階は次回以降ですね。
住友が何階まで建てるかが問題だけど30階以上にならなければ
北側を申し込んでみようかな。

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もう、住友の階数が分かるんですか？

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>605
三井の名をかけてPRするくらい力を入れた物件なんでしょ。

実際、富久のモデルルーム行って色々説明受けたあとで、ここ(富久)はもう検討外だから何処か良いとこ紹介してくれって言ったら『他社ですが、三井の大崎の物件がすごい力入れてて良い物件だと思う』って言ってたしね。

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わかんない筈だけど、過去スレではせいぜい10階程度だって書いてあった気がします。

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>608
あそこ、他社じゃなくて三井も売主なんじゃないの？

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住友が買ったソニーの跡地（大崎の北側）はまだ何階まで建てるかわからないでしょ。さすがに。
でも、この前MRに行った時に営業マンが三井も購入しようと
思ったが、もし三井なら敷地の形から30階までは建てられないと言ってたけど。
でも、住友なら分からないですよね。

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購買動機がそれなりにあるという前提であれば、敷地的に30階以上の高層階なら大丈夫と判断するのが妥当なところでしょう。万一、同等以上の建物を建てられたとしても、眺望はともかく日照的な影響が小さいのが北側の強みです。南でこれをやられたらダメージが大きいですが。

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610
その担当者は野村だったんじゃねーの？

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でも30階クラスがどーんと建つとラウンジとゲストルームに影響出そう

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確かに30階以上が建つと眺望を楽しめるラウンジの魅力は低下しますよね。
おそらくソニーの敷地の形を考え高い建物は立たないという想定で
30階にラウンジ作ったんでしょうけど。
陽射しが無く、眺望が売りの北側には高層物は立たないで欲しいですよね。
そこだけが、購入するとしたら不安ですね。

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もし、北側にマンションが立ってもそのマンションからしたら、
南側の部屋が日照に影響しそうだね。ある意味北側で良かったと思う。

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特に南側に言える話ですが、自分より高い建物を建てられると、本来明るさを期待する時間帯が逆に影になる。これは大変大きな問題です。このマンションで言えば南西にある４０階建ての超高層業務棟の存在がその一つです。しかし北側は太陽から直接光を浴びない分、日照が低めで安定しているので、同じ方角に建てられた建物の影響をほとんど受けません。高層マンションなので北といっても間接的な照度がある程度確保されていますので、眺望よりも立地や利便性等で本当にここを買いたいと思う人にとってはさほど大きな問題にならないと思います。

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そう考えるとマンションでは無く、オフィスビルの可能性もありますね。

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日照が大事って事は皆さん認めてらっしゃるようで。
ここも東向きの日照は正午前になくなります。

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北はそもそもが間接採光の方角ですので、林立した中にある低層物件と違い、タワマンで日照の影響を受けることはほぼありません。午前の西向き、午後の東向きの明るさが安定して続くと考えればよいです。従って凄く明るいと感じることはありませんが、眩しいと感じることもありません。図書館の多くが北向きに出来ているのは、その日照の安定性に起因していることは有名ですが、欧米などでは家具の保護の観点も含め、タワマンの北側はむしろ好まれる傾向すらありますので、眺望へのこだわり次第になるかと思います。既出にある通り、北側にできる予定の建物はこのマンションの影をもろに受けることになりますので、残念ながら南側の日照は全く期待できません。

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>619
正午を過ぎても東側に日照があるマンションは、日本じゃないか東じゃないかのどちらかですね。

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東側で朝日を浴びるのが良いというのも一理あると思いますし、一方で西向き(西日)を好む人が居るのも事実です。

雪国ではそもそも通年の日照時間が短かったり、海外に目を向ければイギリスでは曇天が多いなどの傾向がありますが、結局は個人の適応力や明るさへのこだわりの問題なので、これってかなり個人差があると思います。

タワマンの北はそういった理解さえあれば、決して悪くない方角ですよ。

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今タワマンの北向き住んでますが、
過ごしやすいよ。

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東も西も直接光が入る時間は限られている。と考えれば北もあり？。

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朝の光は大事ですよ。

特に子供がいる家庭。

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欧米じゃなく、日本ですから陽当たりは大切。

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北は地表含む反射光で明るいでしょうね。
西も業務棟の反射光がありそう。

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それは夏に「照り返し」と呼ばれて嫌われるのが一般的です。

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現在、高層北向ですが。。次回は、北向以外が良いです。太陽は大切ですよ。

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アウトフレームの北向き部屋は暗めですよ。

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においを発する工場、川の近くにあるのは悪い立地、とありますな。悪臭マンションだって。現役三井不動産グループ社員が書いたマンション本に書いてありますね。参考になります

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南東角か神

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南東角が神

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＞６３１
この本では、近隣に高層ビルがたつのもダメマン、とか書かれてますね。

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南東角もリビングのＦＩＸ窓(せり出し窓)は、夏場を中心にかなり暑く、カーテン締切必至ですよ。
この物件でいえば南のバルコニー付きの中住戸が日照的には最も安定でしょう。
気になる夏場は南中高度が高いので、バルコニー付きなら直撃を受けません。
眺望優先なら東、日当たり優先なら南、といったことで人気が出ていたものと思われます。

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南は夏は暑いって人いるけど、夏はそもそも暑いから。
んでもって、レースカーテンは締めている人多数だけど、カーテン締め切っている人なんかいない。なぜなら、南で日が射す時は太陽高いから。
ちなみに南東fixに住んでる。

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近くの西松施工のプンレジ見てきた。
外観はかなりしょぼい。企業の社宅レベル。
あれじゃ安いのも当然。安いのが一番と思うならありだけどああいうの欲しがる人がいるとは驚き。
私道のの階段の施工も素人レベル。あれじゃ購入者激怒では？

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ここも同じ西松さんですよね。。ここ安いですから同じでは。

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同じ西松でもモノによるのでは？
それにスーゼネが色々問題を起こしているご時世だよ。
この物件の売れ行きをみれば、西松施工を大きなマイナス要因として捉えていないのは自明でしょ。
ケチを付けてようと思えば、何とでも言えるのでキリがないよ。

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スーゼネとか関係ないでしょ。あと物件価格が安いからとかもね。調べるとしたら、西松施工のマンション物件の実績（評判、タワー施工実績等）の観点からも評価しないとね。。

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部外者やマンオタ、妬みだけの人は自分の都合で好き勝手書くからな。よく契約者は検討スレに出てくるなとか書いてる人もいるけど、そもそもアンタは検討者なのかね？と聞きたいよ(笑)。残り住戸の検討者が真摯に西松で大丈夫か？と質問しているなら、こちらも真面目に回答するけど、文面の粗さや雑さからそういう人はほぼいないと推定。

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契約者は契約スレで議論しましょうや。外野が多いんじゃない？

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現地見てきたのですが、川沿いを見ると五反田方面はウッドデッキや桜の木?など綺麗整備されているのですが、こちらはこれだけの開発面積なのに、同じように整備されないのでしょうか？
池尻大橋の駅前みたいに、河をコンクリートで覆って駐輪場とかにすれば匂いの心配もなくなりますね。

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契約者がこのスレを定期的に見ているのは当たり前のこと。買って住む予定なんだから、必要な情報はキャッチしておくべきです。最近は見るに値しないくだらない内容が多くなってきたのは感じますが、ここをまじめに検討している人が惑わされないように、悪意や害のある書き込みに対しては撃退が入るってとこでしょう。

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＞６４１
まだ、１００戸も残があるんだから、これから購入する人はいろいろな視点から検討するでしょ。なんでムキになるんですかねWW。自分が購入したので正当化したい気持ちはわかりますが。

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ここと同じ西松×日本設計の物件でいうとラトゥール代官山がありますね。

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645みたいな変な人ねw

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>640
価格と品質が関係ないわけないだろ。それとも、一番安い車と一番高い車の品質が一緒だと本気で思ってるのか？？
それに、スーゼネがトラブル続出なうえに隠蔽体質だから危険なのも事実。

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パークハウスグラン南青山高樹町の件もありますし外観は豪華にしても見えないとこは品質なんてわからないですよ。 業界全体の問題だと思います。

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＞649
そこもスーゼネ施工の最高級グレードでしたね。今のスーゼネは手抜きが多くてやばい。

ちなみにオプレジの施工品質がどうとかネガってる人がいるけど、あれは格安が売りなんだから、床材とかも安いのを使ってるわけで、施工品質とは関係ない話です。ただのグレードの違いやね。

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ほんとそうですよね。物件価格と施工品質が正の相関をなすとは限らないですからね。

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基本的には物件価格と施工品質は正の相関ですよ。ただし、最近のスーゼネに限っては何をやらかすかわかったものではない。
スーゼネは今急激に肥大化してるところだから、いったいどこから人員を拾ってきているのやら…

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そういう訳でまぁ、西松施工でそこそこの品質を安値で買えるこの物件は人気だってことですよ。

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スーゼネより、西松が良いって論理が強引。

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西松が最大のネガだと思う

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こんなに高速で売れると正直思って無かったので第一期で申し込み入れなかったことを激しく後悔しています。三井では千代田富士見に続く高速完売物件になること間違いないですね。

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月島駅直結のほうが早かったですよ。
ここも三井単独売主ではないですから。

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完売が早かったって意味です。

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ファミリー向けはほぼ終了で、1LDKしか残ってないよ

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>659
今回出す半数以上が3LDKって物件概要に書いてあるよ。

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>654
>655
そう思うなら、是非ともスーゼネ施工物件を買ってみてください。出来れば鹿島のやつ。

私は、手抜き工事や不具合隠蔽等々の、致命的な不具合のリスクが高いスーゼネを選ぶのは恐ろしくて無理。
5千円くらいのやつだったら、運悪く不良品に当たったら買い換えればいいけど、数千万出して不良品でしたとか笑えない。

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それならスーゼネでなければ安心、って理屈にはならないんだが。

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そう思うならスーゼネ施工物件買ったら？って書いてあるよ。

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西松＞スーゼネとは誰も言ってないんじゃない
西松＜スーゼネが怪しくなって、大差はなくなったってこと。
だから西松施行をネガと捉えてない。むしろ割安に買えるならポジになるってことだよ。

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流石に西松だから良い！とは言えない。でもスーゼネだから安心とはとても言えない時代になってきたから、施工会社より他の部分にウエイトを置けば？ってことでしょ。

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みんな大変だね。読解力のネガにそこまで懇切丁寧に手間暇割く必要もなかろうに。さて、2期3次の倍率はいかに？

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手間隙掛けなきゃ、スーゼネ施工ではない現実から目を背けられない。

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ってか、どこも人不足なんでしょ？
スーゼネで起きてるんだから、西松でも起きない保証はないっしょ。
建設現場の2014年問題だわ。

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ＦＩＸ窓って地震のときに飛散することはないんですか？
あまりに窓が大きくて怖くないでしょうか？

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パンフレットかなにかに鋭利な破片にはならない(車のフロントガラスと同じ)って書いてなかったっけ？？
まぁ、そもそもLow-eペアガラスだから、簡単には飛び散らないけどね。

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>668
現状、スーゼネしか不具合事例は出てないけどね。

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オープンレジ高輪は悲惨なことになってるらしいけどね
契約者版が荒れてるよ
廊下がぼこぼこで斜めってるんだって。
事故でしょ？

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しかし、この値付けでこの売れ行きはびっくりしてます。

ここは、いいマンションだと思ったけど、値段から少し苦戦するかと思ったんだけど。昨年時点では。
でもドトール等々の湾岸の値段見ると、今年で判断すれば良い買い物ですねここは。

しばらくはマンション購入不遇の時代だね。この”しばらく”がいつまで続くかが読めればいいんだけど。

買換え検討中のマンコミファン

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671
プレー数少なければ、エラー数も少ないでしょ。
西松で40階以上って言うと、どこが実績になるの？

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>672
安い床材使えばどこがやったってそうなる。
安さが売りの物件だから仕方ないだろ(笑)

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>672
共有廊下の話でしょ？
価格が価格だけに、気にならなそうなところは材料けちったんじゃないの？

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よそをけなすのはやめましょう。
契約済？のみなさん。

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よその話でも、作ってる人が一緒ならば、ブランドとか販売会社が同じ以上に気になる。

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そりゃそうです。
同じ施工会社が建てた物件は参考になりますから。
価格が価格がと言っても南青山だって価格は高かった。

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南青山はデベもゼネコンも違うよ。
あそこはスーゼネの隠蔽体質と施工品質の低下が招いたトラブルだね。

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手抜き工事と、材料がショボいのは根本的に別問題。

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680さん
では、何故スーゼネの施工品質は低下してしまったのでしょうか？
スーゼネだけ忙しいから？

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南青山の問題で作り手・売り手も少し真剣になると思うし、買い手もしかり。
下請けをどう管理するかなんだろうけど、真剣になればスーゼネの方がいいんでないの？
それともスーゼネの方が、孫、ひ孫と下請けが遠くなり管理が行き届かない面もあるんでしょうか？

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ここの角部屋って地震のときにガラス飛散の恐れがありそうで、何か怖いですね。
やっぱり飛散防止フィルムを後付けでつけるなど、対策が必要なのかな？

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マンション探してる時期に、たまたま、デベが売りに出していたのが、大崎と富久。

それで大崎か富久を選んでしまうというのは、余りに短絡的でないか。

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他にも沢山売りに出てますが？？
特に売れたのがその二つと言うことなら当てはまりますが、ここを買う人は富久は問題外だと思いますよ。

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685って典型的なマンオタでしょ。記載内容がほんと意味不明。686さんのリアクションがマジョリティ。売り出してからこの物件知った人と、元々、北品川5丁目再開発をウォッチしていた人とで二分するんだろうね。

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角部屋のガラス張りは辞めたほうがいい。

地震でたとえばダイニングテーブルが突進してガラスが飛散することだってあるだろうし。

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地震でダイニングテーブルが突進するって、ローラーでも着いてるの？
釣り？

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どこに施工頼んでもあまり信用できないこのご時世
オプレジ高輪や新川崎はやはり突貫工事が影響しているのだろう
そういった事例を少しでもこのマンションに活かして欲しいと願うばかり

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突貫はミスでやすいね。
ここはもう2/3以上できてるから、あとはゆっくりじっくり作ってくれればいい。

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角部屋のガラスってどれくらい耐震性耐久性あるのかな？

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なんか、この業界の言い訳なんですかね。突貫にならないようにマネージメントしてほしいですわ。

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>695
私には『最後の南東角部屋が欲しいからみんな買わないで！！』って書いてあるようにしか見えませんが…。

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そうか、抽選明日か。

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でもさ、角部屋はやっぱり怖いよ。
震災のときにもしガラスが割れたらそれこそ恐怖以外の何ものでもないよ。
私は角ではなく普通の間取りにします。

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角部屋のガラスは怖いんですか？

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ビンボーでよかった！っ言い訳？

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もう関係ないトミヒサの契約者スレなんか見に行ってる方もいるんですね。　

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>698
完全に図星なんだね(笑)

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>673
そうですねぇ。同感です。一年前とは違うんだと実感しています。

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抽選にならない場合は今日連絡来るの？

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倍率はどれ位ついてるのでしょうか？

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今日連絡来なかった部屋はみんな倍率ついてるのかな？？

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角部屋のガラス窓は確かに地震の時は心配ですね。
恐怖の中で暮らすより普通の間取りのほうが安心して過ごせそうです。

それに間取りも使いづらいですよね。

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南東角、大人気なんだね。
まぁ、一期一次で瞬間蒸発した部屋だし、一部屋だけ未販売だった部屋が売りに出たんだから、必死になるのは仕方がないか。

どうでした？？必死にネガった効果で今度こそ当選しましたか？？

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これで９割販売ですか？
すごいなー、先行きバブルが続くと思ってる人が多いってことかしら、
そんなの関係なくここがいいんですって反論ある人もいるかと思うけど。

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むしろここは、最後のバブル前価格帯の大型物件ですよ。
これから先の物件は価格が高騰することがほぼ確定してるから、数年以内に買う予定の人は、今買わないと大損するリスクを抱えることになる。

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書き込み多いですね
人気がある証拠ですね

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2期3次の登録終わったから、次またすぐやるとかじゃなければ倍率下げのネガが減るから落ち着くんじゃないか？

残り１割弱。次が最終になるのかな？？半年かからずに完売しそうだね。

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高い倍率ついてるので諦め気味。
でも残りのは向きや間取りがイマイチ、もしくは高値で無理。

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抽選になるのも嫌だけど、全く他人と被らないのもいい気分じゃないですね。

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抽選になれば最高で50%しか当たらないわけだから、無抽選は素直に喜んだ方がよろしいかと。

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同じ間取りがあるかないかでも倍率変わるしね。
何せあのシティータワー品川（最高倍率378倍。平均17.6倍）だって無抽選の部屋があったくらい。

あっち全戸数一斉売り出しだったけどね。

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シティタワー品川の売り方は特殊だったからね。
倍率は中間発表されただけで、どの部屋が何倍なのかは
申込締切り後にしか分からなかった。結果として無抽選の部屋があった。

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駅からちょっと遠いのに３７８倍って凄まじいですね。
豊洲のパークタワーも凄まじかったと聞いてます

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駅から遠い？
そんなの関係ないですよ。安いから倍率ついた。
借地権とはいえ坪単価１２０万。相場の半額以下だからね。
あと３７８倍といっても人によっては倍率優遇措置があり一人で２０倍優遇とかあったので応募した人が３７８人いたわけではない。

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５年転売不可とか賃貸不可とか投資向けじゃないね。

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パークタワー豊洲は凄まじくはなかったですよ。
豊洲で一番凄まじかったのはシエルタワーの分譲住戸。　

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失礼、つられて書いたけどパークシティ豊洲ですよね？
719さんが言ったのは。私が書いたのもパークシティのこと。

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ここもほぼ終了。
次の目玉は目黒ですかね？
その他というとどこがあるのでしょうか？

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倍率を競ってるわけじゃないよ。そんだけ高倍率の物件でもたまにスポッと倍率付かない部屋もある。
誰も申し込まないのはなにかあるんじゃないかと疑心暗鬼になるけどそういうこともあるから運がいいと思って気にするな。

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大崎のこと　話しましょうよ！

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ソニー通りの新しいライフ看板がつきました。ニューシティとどう住み分けするんだろうね。

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そういえば、商業棟（二階建て）が出来るところプレハブが全て撤去されて整地され始めましたね！

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申し込み期間が終わると同時に、ピタリとネガがいなくなったところを見ると、結局ネガは全員購入希望者だったんだね。

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笑

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>>729

でも建築看板によれば完成時期は来年7月で他の建物と同じ。先行で建てるわけではないかもね。

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無事契約にいたったネガさんたちたちまちポジに寝返りますよ。倍率下げネガにつられた単なるネガさんが孤立するっていう毎度のパターンですよ。

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今週から目黒川沿いの桜が楽しめそうですね
川沿いを散策してガーデンシティの春を満喫してみましょう
新たな発見があるかもしれませんよ

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倍率下げネガってのが一番たちが悪いんだけどね。自分だけが当選すればいいって考えの輩。そういう人が将来のお隣さん候補。入居後は、何をしでかすか。

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もうすぐ完売ですね

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高杉

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>>735

純粋無垢なネガさん、フェイクに騙されて悔しいのかい？

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大成建設、白金台でやっちまったみたいね。
ここ西松でよかった！

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鹿島、清水、大成と続いてるわけだから、どこでもアウトなのかも。駆け込み需要で人手不足は建設業界全般の話し。

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2014年に工事中のマンションは怖い・・・
中古に狙いをシフトするべきかも

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やっぱり角の窓ガラス部屋の恐怖に対する回答は無かったみたいですね。
誰もわからない。その時にわかるのかな。

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スーゼネだと問題が顕在化するが、怖いのは顕在化さえしないこと。近隣の西松の傾斜地物件の内覧が騒がしいが、ここも相当気合いを入れて内覧すべきだろう。

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近隣西松の内覧内容を見ていると、なぜそのレベルで平気で内覧させているのか理解に苦しむ。そのうえ、対応姿勢もありえない。さすがにここで同レベルだと、規模も大きいだけに三井の名前に大きな傷がつくのでそれはないと思うが。

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内覧で見つかるのは、所詮、内装のキズ程度

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キズというか、共用廊下がデコボコらしいよ。

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内覧同行業者を連れて内覧するのが当然でしょ。数万円で頼める。

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グランドメゾン白金の杜　ザ・タワーの鉄筋抜け落ち：大成建設
一般人の目に入る、Yahooのトップページに出ちゃってますね。
鹿島・清水・大成とどれも不祥事続きじゃ、あとは竹中工務店くらいでしょうか。
もはやスーゼネなんて言葉自体寂しいけど、ここもしっかり作ってほしいものだ。

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>747

内覧同行でみつかるのも、表面的な問題だけ。六会コンクリート事件の該当物件を内覧業者がいい出来だとお墨付きを与えていたケースもある。その後問題が露見。

やるなら建築士に同行してもらって、建物診断してもらうほうがいいんじゃない。

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余談だけど共用部分を誰がチェックするのかも要確認。内覧のときは皆、自分の部屋のことで頭がいっぱい。気がついたら誰もチェックせずに引き渡されていたなんてことも・・。

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>749
建築士の内覧同行業者でなくちゃ、もちろん。

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三井もとばっちりだね。みんな、内覧業者を連れて来て、あーだこーだといわれる。やるのは西松だけど。その内容次第で、今後、三井とか大手の受注を取れるかどうかが決まる。三井もブランド傷つけてまでコストを抑えようとはしないでしょ。

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>751

749だけど、コメントしたケースも同行したのは建築士。ブログに内覧の様子をコメントしてるけど、内覧同行としてやってることは一般の同行業者と変らない。ちゃんと建物診断してもらわないと。

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引き渡し後も対契約者との関係で売り主の責任は問われる訳だから（瑕疵担保責任）、三井はその責任（リスク）を負ったということ。

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>752

顧客対応は売主の仕事。内覧の対応もゼネコンに丸投げでだったらそれも問題。

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うわあ、Yahooトップに出ちゃってるよ。こりゃ痛手だな。

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新川崎も恐らくいずれニュースになるでしょ。同じ三井のタワーって意味ではあっちのほうが影響は大きい。

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いや、どちらの話もここには影響ないでしょ。影響あるのは、近隣の西松施工の出来。

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どこのスーゼネも信用ガタ落ちですね、こりゃ。
だからマンションを買うなという論理にはならないので、ここは西松さんを信じるしかないｗ

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オプレジは費用削って作ってるから、同等の参考にはならない。

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私は引き渡し前は出来る限りのチェック体制でのぞみ、引き渡し後も不具合あれば厳しく三井さんを追求させて頂きます。

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>759

人手不足の今は買いじゃないってのはあるでしょ。

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費用削って作ったって限度があるでしょう。安いから廊下はデコボコでも仕方ないとは誰も思わんでしょう。最低限のレベルはあるし、それを平気で破ってくるデベを信用しろというのは無理。

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確かに今の建築業界やここの施工だと性悪説的な対応が基本かな。

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ここも内覧で一悶着ありそうだな。その場しのぎのいい加減な対応が目に見えるわ。

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内覧で分かる程度のことはきっちり対応してくるでしょう、三井なら。

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そう、三井のほうは大丈夫と思いますけどね。

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大成で三井と言うと、事故2回の赤坂タワーを思い出してしまいますけど。

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素人なんで詳しいことは分かりませんが、大成の件も人手不足が原因なんですか？。読んでいる限りはそんな感じもしなかったんですが。

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リークが先行している感じがするのが気になるな。三菱・鹿島もネット投稿から発覚というし。どうなってんだろ。

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今年の流行語大賞は、欠陥マンションだな

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>766

天井裏を見たらびっくりかも。浴室って天井外せるようになってるから確認は必須。

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三井のパークタワー新川崎で不具合が発覚したようで現在進行形で大騒動になってるようですけどね。これもいずれニュースになるかもですね。
ここもどの物件も契約者が必要に応じて専門家を加えて厳しいチェックをしなければならない時代かと思います。
ある意味いままで消費者が大手デベやゼネを信じ過ぎたのだと思います。

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28階まで出来てる様子。
http://bit.ly/1lgVXfi

そろそろ目黒川の桜も咲きますね♪

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昨日の抽選、倍率など情報持ってる方いらっしゃいましたら、ご教示下さい。

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南側中住戸が４～５倍

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西側1LDK住戸が8～12倍

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西側1LDＫはお見合いですよね。そんなに倍率高い？

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>>778
貴方がどのように考えるかは勝手ですが、
それが事実ですから。投資用としてもかなり人気の物件なのです ここは！
相続税対策ね

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気になるならMR行って聞いてみたら？
それが一番確実だよ。

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あの距離でお見合いとかいってたら都内だとむつかしいね。

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高いと思うならオリンピック終わるまで待ったらいいよ

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絶対価格が高いとかボヤくのは意味がない。それは個人の収入や与信の問題だからね。

相対的に高いと思うならいいけど２００４年ならもっと安かったといってもはじまらない。逆になぜ２００４年に買わなかったのか？と問いたい？

他の物件の方がコスパが高いというのであればそちらを買えばいい。ただ抽選とかあるので買えるとは限らんけどね。

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畜生！

１LDKでもそんな人気あんのかここは！

畜生、申込しておけば良かったわ　激しく後悔　

あたいの馬鹿馬鹿！

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次申し込めば？

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『目黒川さくらのライトアップ2014』が始まりますね
天候にもよりますが、期間が3/25～4/15で
点灯時間が17時～22時とのことですが（チョットまだ早いね）

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2004年当時なんてまだ学生だったし、とても不動産なんか買えなかったなぁ

そういったチャンスを拾える世代、今の40歳以上の人達が羨ましいよ

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チャンスは誰にでもあるよ。とはいえマイホームを購入するような適齢期は人生でもせいぜい１５年くらい。
とはいえ１５年あるなら安い時期もあるよ。

今が高いのか安いのかはそのときはわからないけどね。

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>787
振り返ってみると時期が良かった、運が良かった、たまたま、ってだけだよｗ
投資家さんはそこを見極める為に神経を擦り減らすんだろうけど、
一次取得の実需だったりすると5年どころか3年も待てないからね・・・
ちょっと過熱気味かな？と感じてても嫁がギャーギャー煩かったら買うしかない・・・
旦那が死んだらチャラだし、
女は本能的に巣を欲しがるから説得するのは困難を極めるというか無理ｗ

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>783
2004年にはかなり安かった。
だからもちろん買いましたよ。築浅で高値転売したからもうありません。
2007年がプチバブルでしたから、高いうちに売るのが投資の基本だよ。

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今はマンションバブル

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まだはもう、もうはまだ

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バブルにはバブル崩壊が付いてきます。泡のように。

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バブルが弾けるとこのマンションの中古価格はいくらになりますか？

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バブルって…バブルって何かちゃんと知って言ってる？
素人ばっかw

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本当につまんないことばかりのやりとりですね。

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2004年の頃はバブル崩壊後を引きずっていて、まだ下がってた時期。その後、ミニバブルが起きて一気に上がった。少し落ち着いてきたかなと思ったら、今度は湾岸エリアを中心にオリンピックバブル。

株と一緒で安いときに買って高いときに売るのがポイントだけどこれが難しい。下がってるときに買うのは勇気がいるしね。逆に高値つかみになるリスクが高いのに、上昇期にはこぞって皆飛びつく。オリンピックまでは、こんな調子が続くのかな。

ただ、施工トラブルが連続している。南青山、白金に新川崎と。人手不足の今、手を出したらやけどするかも。

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２００４年にバブル崩壊を引きずる？
アホか。

２００４年に不動産が安かったのは時価会計制度導入により保有不動産の値下がりによるバランスシートの悪化を嫌った各企業が社宅や不稼働不動産を大量放出したからよ。

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>790

投資という観点で見れば南青山はいい物件だったよね。１年ちょっとで２００％のゲイン。

ただ、あれが無かったら既存不適格を抱え込むだけだったけど。

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798さんの話の続きになるが2004年にマンションが安かったのは、
大量放出で2005年マンション暴落説ってのがあったから。
マンション市場が冷え込んで、タワマン以外は閑古鳥のＭＲが多かった。逆にタワマンＭＲは客が入ってたけどね。
ところが暴落なんかしないでプチバブルになった、

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