| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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540
匿名さん 2014/03/19 09:17:51
その分管理費も超高いけどな
水物のあるスカイズより高いんだからすごい
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541
匿名さん 2014/03/19 09:39:57
ここは、豊洲北公園のような広い公園が生活圏にない。
それだけで、裕福なファミリー世帯の対象外。
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542
匿名さん 2014/03/19 09:42:01
んん〜EV数が多いって？
せっかく矛を収めかけたのに、誰だろうねぇ、火に油を注ぐ輩は？
40階建てタワーでEVが2バンクしかないのに・・・
多いってことは1バンク毎に10台位あるのかな？
低層用には何台？
高層用には何台？
ちなみに低層には何戸あるのかな？
高層は何戸かな？
さあ、みんなで多いか少ないか検討しようw
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543
匿名さん 2014/03/19 10:02:58
私が住んでるとこは250戸に対して3基。特に不便なし。
ってことはここは十分ってことですな。
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544
匿名さん 2014/03/19 10:03:16
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545
匿名さん 2014/03/19 10:05:25
>>541
裕福なファミリーなのに豊洲？
せめて有栖川公園とか新宿御苑とかせめて駒沢公園くらいとか言って欲しいね。
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546
匿名さん 2014/03/19 10:16:44
正確な基数が出てこないけど、どうしたのかな？
言えないの？
少ないんだ？w
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547
匿名さん 2014/03/19 10:16:46
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548
匿名さん 2014/03/19 10:24:06
ネガさんバカなのかな？
倍率下げたいの？無理だよ。
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549
匿名さん 2014/03/19 10:31:03
>548
だからまだ買えずに、少しでも倍率下がるように願(ネガ)ってるんだろ。
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550
匿名さん 2014/03/19 11:37:35
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551
匿名さん 2014/03/19 12:00:20
こんな売れまくっている物件にサクラリソース割くわけねーだろ。思慮浅いネガだねw 書いてる内容があまりにも稚拙。
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552
匿名さん 2014/03/19 12:04:49
いっそ、残り全てを先着順で売ってくれればいいのにね。そしたら倍率下げのネガなんか書かずに済むのに。
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553
匿名さん 2014/03/19 12:14:31
734戸に対し
低層用：４基
高層用：４基
非常用：２基
これをどう思うかは貴方次第。
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556
匿名さん 2014/03/19 12:57:28
倍率ってどんなだけ、いるんででょうか。
他でも抽選で決めるところも多くないですか？
先着順なら、その場で直ぐに結果が分かって良いんだけど、
早い者勝ちとなるから、あとからノンビリ構えていては無理っぽいし。
それでも人気の無いところは定員不足なんでしょうね。
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557
匿名さん 2014/03/19 13:33:22
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558
匿名さん 2014/03/19 13:37:00
抽選は昔の公庫融資の条件だった時のなごりだね。やめりゃいいのに。
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559
購入検討中さん 2014/03/19 14:32:37
グランスカイは794戸に対して8台、今まで3年住んでエレベーター
に困ったこと一度もありません。
いくらなんでもエレベーターでネガるの、苦しぎます。
住んだ事ある人からしたらお笑いのレベル。
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560
匿名さん 2014/03/19 14:48:15
残り５０で、三井さんは川沿いのほうの販売準備でしょうね。ここより高く出してくるかな。
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561
匿名さん 2014/03/19 14:54:23
三井の別棟は分からんが、MR跡地やソニー跡地が住居用で出てくるなら、それらがここを下回ることはないでしょう。資材コスト高や消費税10%、再開発の顕在化、おまけにここの売れ行きからして、上がる材料はあっても、下がる材料はない。
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562
匿名さん 2014/03/20 03:06:02
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563
匿名さん 2014/03/20 03:08:07
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564
匿名さん 2014/03/20 03:08:13
買わないと損だと思ってる人が沢山いるからこんな勢いで売れていくんでしょうね。
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565
物件比較中さん 2014/03/20 05:58:37
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567
匿名さん 2014/03/20 07:02:25
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568
匿名さん 2014/03/20 11:47:36
内陸のキングは富久。９９２邸完売御礼。６ヶ月で売切りはすごかったね。余裕でキャンセル住戸の募集なんかはじめちゃった。
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569
匿名さん 2014/03/20 12:02:54
富久凄いですね。
大学で言うと一番人気の明治とかですかね。
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572
匿名さん 2014/03/20 12:39:14
富久から徒歩3分のところに昨年まで住んでいましたが、近隣の住人等の住環境が…
安いのには訳があるということです。
知らない人が多いみたいですが、住めばわかるでしょう。
スレ違いですね、すいません。
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573
匿名さん 2014/03/20 12:58:06
ここもそうですが大規模な再開発物件は、それ自体が小さな街を形成するようなものですから。
近隣がどうのこうのじゃないですよ。
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574
匿名さん 2014/03/20 13:07:13
富久購入者？
そうだといいですね。あの辺りはかなり特殊ですから。
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575
匿名さん 2014/03/20 13:25:58
スレ違いで他物件のネガをやってるより、ここも完売を目指しましょう。
近隣の事を言うなら、大崎も昔は駅の近くに牛さんのあれがあった街ですから。
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577
匿名さん 2014/03/20 13:37:01
ここ、西向きと北向きばっかり残ってるけど、どっちが先に売れるだろうね。
既に前立て確定で割安な西と、もしかしたら塞がらない可能性のある北と。
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578
匿名さん 2014/03/20 13:37:36
それに加え、韓国人中国人がとても多い。
この話題は終わりにしましょう。
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579
匿名さん 2014/03/20 13:39:34
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580
匿名さん 2014/03/20 13:39:59
この物件も、外国人購入者が多いのは経済誌で報じられた通り。
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581
匿名さん 2014/03/20 13:40:05
>>576
地上げの途中でバブルが弾け、虫食いの土地になり20年、一度街が死んだ。
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582
匿名さん 2014/03/20 13:40:06
インターナショナルかつ多様性に富んでいるということですね。麻布・広尾みたいですね。
子育てにはいいかもしれませんね。
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583
匿名さん 2014/03/20 13:42:34
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584
匿名さん 2014/03/20 13:48:40
このマンションが多様性にとんでるってことでしょう。
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585
匿名さん 2014/03/20 13:53:00
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586
匿名さん 2014/03/20 15:48:36
富久はおそらく20年後も住民の年齢層があまり変わらないはず。普通のファミマンだと20年後には住民の年齢層が20歳上がる。
ここは20年後どうなるかな？
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587
匿名さん 2014/03/20 16:15:23
子育て終わって出て行ったり、
これから子育てで入って来たり、
そんなに変わらないかな〜
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588
匿名さん 2014/03/20 22:23:22
>582
麻布に住んでいる多くの外国人は外交官、大使館系の人が多いですね。EU代表部の拠点もあり多国籍です。ここはアジアン系のごく一部かと。いくらなんでも比較するにはね、、 まあ、それだけ大崎を宣伝したいお気持ちはわかりますが。
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590
匿名さん 2014/03/20 23:08:41
近隣の西松施工の物件の出来がひどいみたいですよ。
ここは大丈夫ですか？
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592
匿名さん 2014/03/21 00:17:10
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593
契約済みさん 2014/03/21 00:42:07
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595
匿名さん 2014/03/21 02:07:59
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596
匿名さん 2014/03/21 04:35:29
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597
匿名さん 2014/03/21 06:18:02
１ＬＤＫの場合、ここみたいな大規模マンションがいいのか？ それともコンパクトマンションがいいのか？
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598
匿名さん 2014/03/21 08:17:28
もう残り少ないのにネガは必死ですね
トミヒサや湾岸マンションを出してきて
検討外なんですけど!
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599
契約済みさん 2014/03/21 08:21:53
すごい売れ行きだな
場所がいいから残りの部屋もすぐ売れるだろう
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600
匿名さん 2014/03/21 10:19:32
すぐ売れるなら残りの全戸売り出しただろうに。
場所は低地で眺望良いのは東側だけ。
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601
匿名さん 2014/03/21 11:08:23
>596
デベが同じでも、実際に作業する孫請はまるで違うけどね。
そこが価格なりになる理由だよね。
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602
匿名さん 2014/03/21 11:15:02
>599
元々は2014年度中には売り切るくらいの計画が、夏頃には完売しそうってなにかに掲載されてたけど、この勢いだと夏が来る前には無くなっちゃいそうだよね。
1期1次で過半数売れて、1期2次以降未だにペースが落ちてない。
ここまで販売ペースが計画と解離してると、値付けミスじゃないかと思ってしまう。
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603
匿名さん 2014/03/21 11:23:38
このマンションのＴＶＣＭを流したのも計画の内ですか？
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604
匿名さん 2014/03/21 11:32:48
宣伝費なんて、値付けの時点ではとっくに決まってるだろうから計画の内でしょ。
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605
匿名さん 2014/03/21 11:36:43
23区の内陸物件でＴＶＣＭを流すのは珍しい。
他の内陸物件は何でＴＶＣＭを流さないんでしょ。
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606
購入検討中さん 2014/03/21 11:37:06
北側の高層階は次回以降ですね。
住友が何階まで建てるかが問題だけど30階以上にならなければ
北側を申し込んでみようかな。
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607
匿名さん 2014/03/21 11:39:28
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608
匿名さん 2014/03/21 11:47:17
>605
三井の名をかけてPRするくらい力を入れた物件なんでしょ。
実際、富久のモデルルーム行って色々説明受けたあとで、ここ(富久)はもう検討外だから何処か良いとこ紹介してくれって言ったら『他社ですが、三井の大崎の物件がすごい力入れてて良い物件だと思う』って言ってたしね。
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609
匿名さん 2014/03/21 11:48:29
わかんない筈だけど、過去スレではせいぜい10階程度だって書いてあった気がします。
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610
匿名さん 2014/03/21 11:54:47
>608
あそこ、他社じゃなくて三井も売主なんじゃないの？
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611
購入検討中さん 2014/03/21 11:56:34
住友が買ったソニーの跡地（大崎の北側）はまだ何階まで建てるかわからないでしょ。さすがに。
でも、この前MRに行った時に営業マンが三井も購入しようと
思ったが、もし三井なら敷地の形から30階までは建てられないと言ってたけど。
でも、住友なら分からないですよね。
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612
匿名さん 2014/03/21 13:30:56
購買動機がそれなりにあるという前提であれば、敷地的に30階以上の高層階なら大丈夫と判断するのが妥当なところでしょう。万一、同等以上の建物を建てられたとしても、眺望はともかく日照的な影響が小さいのが北側の強みです。南でこれをやられたらダメージが大きいですが。
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613
匿名さん 2014/03/21 13:37:07
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614
匿名さん 2014/03/21 13:38:16
でも30階クラスがどーんと建つとラウンジとゲストルームに影響出そう
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615
匿名さん 2014/03/21 13:54:49
確かに30階以上が建つと眺望を楽しめるラウンジの魅力は低下しますよね。
おそらくソニーの敷地の形を考え高い建物は立たないという想定で
30階にラウンジ作ったんでしょうけど。
陽射しが無く、眺望が売りの北側には高層物は立たないで欲しいですよね。
そこだけが、購入するとしたら不安ですね。
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616
匿名 2014/03/21 14:10:58
もし、北側にマンションが立ってもそのマンションからしたら、
南側の部屋が日照に影響しそうだね。ある意味北側で良かったと思う。
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617
匿名さん 2014/03/21 14:15:48
特に南側に言える話ですが、自分より高い建物を建てられると、本来明るさを期待する時間帯が逆に影になる。これは大変大きな問題です。このマンションで言えば南西にある４０階建ての超高層業務棟の存在がその一つです。しかし北側は太陽から直接光を浴びない分、日照が低めで安定しているので、同じ方角に建てられた建物の影響をほとんど受けません。高層マンションなので北といっても間接的な照度がある程度確保されていますので、眺望よりも立地や利便性等で本当にここを買いたいと思う人にとってはさほど大きな問題にならないと思います。
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618
匿名さん 2014/03/21 14:18:36
そう考えるとマンションでは無く、オフィスビルの可能性もありますね。
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619
匿名さん 2014/03/21 14:23:32
日照が大事って事は皆さん認めてらっしゃるようで。
ここも東向きの日照は正午前になくなります。
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620
匿名さん 2014/03/21 15:02:43
北はそもそもが間接採光の方角ですので、林立した中にある低層物件と違い、タワマンで日照の影響を受けることはほぼありません。午前の西向き、午後の東向きの明るさが安定して続くと考えればよいです。従って凄く明るいと感じることはありませんが、眩しいと感じることもありません。図書館の多くが北向きに出来ているのは、その日照の安定性に起因していることは有名ですが、欧米などでは家具の保護の観点も含め、タワマンの北側はむしろ好まれる傾向すらありますので、眺望へのこだわり次第になるかと思います。既出にある通り、北側にできる予定の建物はこのマンションの影をもろに受けることになりますので、残念ながら南側の日照は全く期待できません。
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621
匿名さん 2014/03/21 15:17:03
>619
正午を過ぎても東側に日照があるマンションは、日本じゃないか東じゃないかのどちらかですね。
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622
買い換え検討中 2014/03/21 15:19:10
東側で朝日を浴びるのが良いというのも一理あると思いますし、一方で西向き(西日)を好む人が居るのも事実です。
雪国ではそもそも通年の日照時間が短かったり、海外に目を向ければイギリスでは曇天が多いなどの傾向がありますが、結局は個人の適応力や明るさへのこだわりの問題なので、これってかなり個人差があると思います。
タワマンの北はそういった理解さえあれば、決して悪くない方角ですよ。
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623
匿名さん 2014/03/21 15:22:33
今タワマンの北向き住んでますが、
過ごしやすいよ。
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624
購入検討中さん 2014/03/21 15:35:51
東も西も直接光が入る時間は限られている。と考えれば北もあり？。
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625
匿名さん 2014/03/21 15:36:50
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626
匿名さん 2014/03/21 16:05:55
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627
匿名さん 2014/03/21 16:18:05
北は地表含む反射光で明るいでしょうね。
西も業務棟の反射光がありそう。
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628
匿名さん 2014/03/21 16:25:35
それは夏に「照り返し」と呼ばれて嫌われるのが一般的です。
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629
匿名 2014/03/21 17:56:25
現在、高層北向ですが。。次回は、北向以外が良いです。太陽は大切ですよ。
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630
匿名さん 2014/03/21 22:49:17
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631
買い換え検討中 2014/03/21 23:30:21
においを発する工場、川の近くにあるのは悪い立地、とありますな。悪臭マンションだって。現役三井不動産グループ社員が書いたマンション本に書いてありますね。参考になります
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632
匿名さん 2014/03/21 23:40:43
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633
匿名さん 2014/03/21 23:42:16
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634
匿名さん 2014/03/21 23:54:24
＞６３１
この本では、近隣に高層ビルがたつのもダメマン、とか書かれてますね。
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635
匿名さん 2014/03/21 23:56:34
南東角もリビングのＦＩＸ窓(せり出し窓)は、夏場を中心にかなり暑く、カーテン締切必至ですよ。
この物件でいえば南のバルコニー付きの中住戸が日照的には最も安定でしょう。
気になる夏場は南中高度が高いので、バルコニー付きなら直撃を受けません。
眺望優先なら東、日当たり優先なら南、といったことで人気が出ていたものと思われます。
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636
匿名さん 2014/03/22 01:23:21
南は夏は暑いって人いるけど、夏はそもそも暑いから。
んでもって、レースカーテンは締めている人多数だけど、カーテン締め切っている人なんかいない。なぜなら、南で日が射す時は太陽高いから。
ちなみに南東fixに住んでる。
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637
匿名さん 2014/03/22 01:52:25
近くの西松施工のプンレジ見てきた。
外観はかなりしょぼい。企業の社宅レベル。
あれじゃ安いのも当然。安いのが一番と思うならありだけどああいうの欲しがる人がいるとは驚き。
私道のの階段の施工も素人レベル。あれじゃ購入者激怒では？
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638
匿名さん 2014/03/22 02:34:34
ここも同じ西松さんですよね。。ここ安いですから同じでは。
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639
匿名さん 2014/03/22 02:42:48
同じ西松でもモノによるのでは？
それにスーゼネが色々問題を起こしているご時世だよ。
この物件の売れ行きをみれば、西松施工を大きなマイナス要因として捉えていないのは自明でしょ。
ケチを付けてようと思えば、何とでも言えるのでキリがないよ。
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