パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

480さんのように南に移ってくれた人がいたことで、東の部屋をゲットできた人もいたと思います。南の値下げはそういった三井の思惑を感じましたよね。

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値下げしたのに無抽選だった部屋は
人気がなかったって事ですからね。

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展望に関しては、人それぞれ価値観が違いますからね。
南向きの部屋も悪くないと思います。一期では東に
人気が集まったせいで、無抽選だったのではないでしょうか？
運が良かったと思います。

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誰と話してるの？

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東側は小学校の騒音…

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最近、モデルルームに行ったのですが北側の部屋ってどうでしょうか?

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４８５さん　意味不明なコメント

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運動会なんて年一回
子供が小学生だと親も学校に行くから関係ないし
しかも子供が外にいる時間なんて限られるでしょ
それより小学校が隣というメッリトのほうが大きいですよ

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デッキが出来れば表示の時間よりより早く帰れるようになりますね
しかも子供が一人で出歩いても、下の道通るより安心かも

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一期にのりおくれ、西側上層階をなんとか購入。
ビルお見合いは避けられる位置だけど、ビル影の影響は避けられず。

東がよかったかなあ

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西側中層は割高ですか？

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眺望的には東か北東の高層がベストなのはわかりますが、少し人気が集中し過ぎましたよね。せっかくの優良物件だけに、抽選漏れてもまだチャンスがあるなど、もう少し落ち着いた倍率で購入したかった方も多かったのではないでしょうか。

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どうして三井って地権者マンションばっかりやるの？
地権者救済？
じゃ新規購入者は最初から犠牲者だね〜
まあ無知が悪いということで(笑)

絶対に地権者がデカイ面して
管理組合に参加してくるから
契約者さん等はお覚悟を！

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それはそれで色々やってくれて助かりますね

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>495

某再開発物件では、地権者と時間をかけて話しをしてきた、そういうことができる会社は限られるって説明してた。

ちなみに地権者だけ、管理規約で優遇されてるってケースもあるよ。

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優遇というか事前権利を優遇策に変換してるだけだよ。
あとここは個人地権者はほとんどいません。地権者の多くは法人。

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いま地権者２〜３割のタワマンに住んでるが、管理・運営で気になったことは全くない。

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登録前にして倍率下げのネガ合戦相変わらず盛んだね

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勝どきに地権者だけペット可で、他はペット禁止のタワーがあるね。
月島のタワーは、地権者が南向きや最上階などの良い部屋を多く先に押さえてた。

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>498

事前権利は等価交換で済ませておいて、入居後は地権者も購入者も対等であるベキなんだけどね。

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>501

再開発の形態にもよるけど、地権者は事業主でもあるから、先にいいところを押さえるのはやむをえない。ただ、入居後にも差をつけるのはいかがなものか。

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500
ネガだけじゃ合戦じゃないでしょ。契約済みさんたちがポジ参加しているから合戦。

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497さん
ありがとうございます。
三井さんはリーディングカンパニーですからね！
ノウハウの蓄積が違うと。

地権者の規約優遇は知りませんでした。
もう、こうなったら、地権者様には大家さんに挨拶するようにご機嫌伺いしないといけませんね。

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>504

契約者を装ったデベのさくらだと思うけどな。契約者がこれほど執拗にポジする理由はないでしょ。

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>501
地権者がペット可なのは、元々飼ってたからだよ。新たに飼うのは禁止。
元々飼ってるのに、ペット禁止マンションにするから捨てろなんて言ったって無理でしょ。

まぁ、ここは管理規約を見ればわかりますが、ペット含め地権者の優遇なんて一切ないですがね。

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平日なのに1日で60件も書き込みあるなんて凄いね！！
もう終盤戦なのに、最後まで凄い大人気だな。

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そういえばここも2階の幼稚園の部分の南西の柱が明らかに曲がってるって話が出てたと思いますが、あれって結局何だったんでしょうか？知ってる方いますか？？

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今週末の売り出しが終わったら、残り住戸はいよいよ苦戦しそうですね。。
それまではこのスレも盛り上がるのかな？

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二階の柱があんなに斜めになってたら、下手すると取り壊しだね。
平面図的には正しいみたいだから、デベも設計通りに作ってるっていって気づかないかもだけど、設計ミスの可能性があるね。

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ここも、地権者のペット優遇ありますよ。大きさについて。

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>>513

それって特定の部屋の区分所有権にひもづいているのですかね？特定個人の権利となるのは規約上考えにくいよね。
だとすると地権者が売却した場合引き継がれる？
それともペットも一代限りで新規の場合は規約に従うとかではないの？

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昨日現場に行った。27階を建ってます。

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>>510

曲がっているというより斜めになっておりオーバーハングしているように見えますね。接続する低層部分はプレキャストではなく現場でのコンクリ流しだから設計上理由があるのだと思う。あれが設計ミスなら笑う。

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勝どきの地権者ペット優遇マンションの中古チラシに
ペット可と書いてあったことがある。基本的にペット不可なはずなので、
地検者は売却しても引き継がれると思っているケースがあるのかも。

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地権者の入居者は、入居前より飼育しているペットに限って、
その大きさ、数を限度として
一代限り飼育する事ができる。

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518は、514さんへ

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地権者様にはたてつかず、
神のように敬う、
ということで一件落着w

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>>518

ありがとうございます。
まあ合理的な規約だね。地権者優遇ってめぐじらたてるほどでもほどてもないわ。と個人的には思う。

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ペット飼ってもいいけど、一日中吠えてるとか朝早くから吠えてるとかは勘弁してもらい

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かといって、簡単に黙らせることが出来ない犬もいるから。

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でもペットは奇声をあげて内廊下やエントランスを走り回ったり、エレベーターのボタンを複数階押したりしませんから

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湾岸スレに片っ端から、値上がりするって似たような書き込みがされてる。
ここは書かれてないのは湾岸じゃないからか。

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ペットのことに関しては、地検者優遇と言うよりは地検者救済です。

どちらかというと駐車場を先に抑えていることの方が不公平感がありますね。
まぁ、これもペットと同じで、車を手放してもらうことになるかもしれないっていったら話が進まなくなるでしょうけどね。

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引越も先なのが一般的だし。

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ここは地位の高い山の手ですから！
新興の湾岸とは違います。
確実な相場を持ってます。

ただ、湾岸に便乗して
値上げしております！

オリンピック終わったら、
元の大崎の相場に戻ります！

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湾岸は現状が不便すぎるので、多少改善されたところで論外です。

山手線が通って、埋め立て地じゃなくなって、海風が吹かなくなって、津波・液状化の心配も少なくなるなら検討してもいいかな(笑)

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オリンピック確定前のグラスカよりも安いんだけどね。

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