パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART11

駅から離れてるのに、今更オフィスにするの？

いずれにしもまだまだ発展しますね、大崎。
楽しみー

４号館も買って、でかいの建てるよ。プロだからね。

今回4号館も合わせての161億だよw

映画館ありますか？

>>21

もともとオフィスだからね。ガーデンシティ品川御殿山も埋まったようだしね。まあせっかくランドスケープが良くなったからすみふもマンションでもオフィスでも商業ビルでもなんでもいいけどかっこいいの作って街並みよくすることに貢献して欲しいね。

間違いなく店舗入るから利便性は向上するね。街並みが綺麗になるし、道路の拡幅やガーデンシティ品川御殿山方面に渡る歩道橋が横断歩道に作り変わるとかなり便利になる。

そつか、パークシティ第二弾になるかとおもってたけど、シティタワー大崎か、残念！
でもスミフが価格設定するということは坪単価400万円超は鉄板でしょ
容積緩和で600%にれば坪単価600万円でかっても100%あたり100万円だから、建設コストが坪単価150万円であったとしても原価250万円でタワマン作れちゃうから坪単価400万円で分譲できれば相当美味しいプロジェクトになるでしょう

これで北側は塞がれたわけだ。ラウンジも意味をなさなくなったかな。少し住んで売却かな、、

建て替えが頓挫したDIKマンションもその気になるか？

>>29

坪単価700万とのことです。

最近のスミフはシティではない名前をタワーに付ける事が多いから
単純にシティタワー大崎にはならないかもね。

>29
土地の形が悪いから、高層のタワマン建てようとすると耐震強度を満たすのにかなり苦労しそうだけどね。
中層レジデンスが精一杯じゃないの？

>>29
土地単価坪100、建設コスト坪150だとして、
販管費も坪50ぐらい乗るでしょ。
2割は税前利益取らないと怒られるだろうから、
最低でも坪375だな。。全然美味しく無いと思う。
むしろ採算取れるのだろうか？

再開発前提とするとこのあたりの土地は坪単価700万円の価値があるということなんだ！ 表参道並みの価値があるんだね

すみふお得意の下層はオフィス、上層は賃貸という物件になる感じはしますがね。

ラトゥールですか。低層ラトゥールなどもありますよね。いずれにしても綺麗に整備されるのは良いですね。

容積緩和を受ける土地は劣化も早いよ。さいたま新都心とかね。

>36
これからの物件は、建設コスト坪150じゃタワマン建たないよ。
だから、土地代その他諸々合わせてコストは400越えちゃうと思うんだけど、住不はそれでも元とれると思ってるのかなぁ。


それとも、10年以上寝かせて、建設コストが落ち着くのを待つんだろうか…？？

今の不動産の値上がりペースを考えると坪単価４５０万円販売ができると見込んでいるのではないか？

ラウンジの３０階の眺望は大してかわらんでしょう。
下を見れば、少し目に入るとは思いますが。

建築コストは10年待たなくても
五輪施設工事が終われば落ち着くでしょう。

地上３０階建ての高層マンションて、下の方は何階から居住スペースなん？
まさか３～４階からじゃないでしょ。
やっぱり上の階に住みたいもんね、眺めだって最高なんだろうな。
最寄りの駅は大崎駅だから今の大崎なら利便性も悪くはないからね。
まあ、あとは価格がお幾らなんだか、分からないですかね。

＞45
いったいどこの話をしているの？？

大崎駅からのデッキ工事っていつからなのでしょうか？

あなたは年収おいくらですか？

土日は特にここらへん夜は暗い感じで人通りも少ないですね。（隣の池田山は痴漢が多いそうですが。皆、車なんで人が歩いていない。）

子どもが、多いかな？アベノハルカスみたいな屋上ですか？

とにかく買物はどこ？

五反田かライフ、大井町、イオン

イオンまでは結構遠いよね。

マルエツはない？

マルエツはない？

fudiumでいいんじゃない

富久落選組がそれなりにいるとかで、
倍率がまた上がってるみたい

ここの検討者は富久とブリッジしてないでしょ。

ここの残り部屋を検討しなくても、タワマンは色々あるからでは？

デッキができれば夜でも安心
雨でも大丈夫です

このマンション自体が、デッキに繋がるわけじゃないよね。

>56
俺はダイエー派。

しかしここが終わってしまうと、もう都心部のいいタワーマンションの供給はないのでは
建築コスト面から考えると、リスクが高すぎて新たなプロジェクトを受けるデベロッパーはいなくなると思うよ
ゼネコンはオリンピック関連と被災地関連のコスト意識なしの予算がらみの仕事しか興味を示さなくなっているからね

三井は、勝どきのタワー群と晴海タワーの分譲が控えてるじゃない。
更に月島キャピタルゲートプレイスの隣も分譲する計画があるし。
まだまだ供給は続く。

渋谷クヤクションもあるでよ

タワー買うならオリンピックプレミアム付きで湾岸か、、

目黒再開発ことかな？

湾岸は論外として、やはり目黒ぐらいですかね
しかし建設費５０％高騰を考慮すると、相当強気の値付けは避けられないのかな

富久連絡こないのでこちらで契約します。人口島はあり得ないです。
ここは埋め立てじゃないですよね？

二期3次ってどれくらいの売り出しになるんでしょうか？

中央区湾岸　＞　品川区（低地）大崎ですか？

勝利は目黒再開発だよ！

そりゃ、高台、駅JR１分は鉄板でしょ。駅力も大崎とは段違。あとは財力次第。

財力かあ、東京は金持ち多いからなあ

まぁ、ここの3割増、建設コストが高騰するのを考えると5割増は覚悟した方がいいでしょうね。

だとすると最低でも3割高の坪単価480万円、場合によっては5割高の坪単価550万円ですか！
66平米で11000万円はきついな

1億ある方います？

千代田富士見が470万でしたから、その程度じゃないかな。

建設コストが高騰してるんだから、その程度よりは高くなるでしょ

それ以上高くしたら、買い手が減るな。ここみたいに外国人投資家頼みかな。

飯田橋く目黒だから、500を切ることはありえない
ただ分譲主が野村や三井じゃない点が唯一の期待できる要素かな

それを言ったら大崎駅も・・

山手線では、やはり、恵比寿ですか？

高いから慎重な姿勢になるわ、あんまり高いから、湾岸高層マンション検討、大崎は、低層

人気が無い部屋が残っていくので
順調かどうかわからないな。

年内いっぱいかけて売る予定だったのだから、かなり好調では？

まだ、竣工まで1年以上ある時期に残り1割、ファミリー向けはほぼ完売の状況はプロジェクトとしては理想ではないのでしょうか
完璧を尽くすのでえればもう一割坪単価を上げて竣工時期前後でほぼ完売ってのが担当者としては一番、出世につながるんだけどね

３５年ローンしか選択肢がないからカミさんと相談しよ。

現地見てきたけど、グラスかより囲まれ感あるね。

従前相場より高いし、かと言って周辺物件に比べ圧倒的な優位性、例えば駅に直結とか規模とか圧倒的なハイグレードとかそういう要素もあまりない。
それなのに失速もせず売れているのは不思議というか立派。

それだけ焦って買う人が多いんでしょうね。
高値掴みの典型例ですね。

消費税率アップ前ですから。
青田買いはもう８％だけど。

結局、失速しましたね！
仕様レベルは低いし、幼稚園が売りではね。
幼稚園部分の区分所有した品川区の勝利！

結局、失速しましたね！
仕様レベルは低いし、幼稚園が売りではね。
幼稚園部分の区分所有した品川区の勝利！

下がるといいね

結構、みんな自宅用で買っているわけだからよっぽどのことがないかぎり安く売ることはないよ
今の金利なら５０００万を３５年で借りたって、毎月の支払いは１５万以下だよ
奥さんもはたらけば余裕で返せる額

仕様レベルが低いのはしょうがない。内装豪華にして高くされても、１０年後に転売する時その内装の価値は無いに等しいですから。

仕様低く、かつ西松でコストダウンしても値段は高いと。。

仕様が低いというけどみなさん今住んでるとこよりここの方が仕様低いんですかね？
僕なんかボロい賃貸だからさこの程度でも感動しちゃうけどね。

ボロボロの中古車と新車くらべる人、いるんだ。

ボロボロの中古に乗ってりゃ新車なだけで満足ってことよ

うちは車買うほど余裕ないのでレンタカー派です。

ブランズ田園調布みたいに内装金かけて分譲価格上昇し、多数の売れ残り発生事案となるよりマシでしょ。

グランスカイの新築分譲時の内装もひどかったな～。それでも中古で売れるということは転売時仕様なんてどうでもいいんですよ。リフォームしちゃうし。
それより立地と将来性と共用施設でしょ。

高いとか高値掴みとか言われる方は、ではいくらが適正価格とお考えなのでしょうか？何となくではなく、しっかりした根拠で提示できる人いないですか。

土地価格といい、建材価格といい、職人単価といい、財政問題といい、あらゆる面から新しい時代にステージが変わってしまったと認識すべき
オリンピック後も延々とつづく東北の復旧需要はハンパじゃないよ
もうコストサイドからみると今の価格での分譲はあり得ません

グラスカは五反田近接でしょ。共用施設もいいと。ここは五反田には遠いし、共用施設もしょぼいと。で、グラスカはスーゼネですよね。仕様のいい部屋もある。まあ、高くてもしょうがないか、となるわけだ。ここは？、、

レスありがとうございます。で、坪単価平均がいくらぐらいが適正ですか？

五反田利用しないので関係ないです
グラスカはあれだけたたかれていい部屋があるって・・・・
高くても仕方がないって・・・
買えない人は何でも書きますね