東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか? PART11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-04-02 08:48:15

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410792/
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~97.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークシティ大崎 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-03-07 13:53:31

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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 158 匿名さん 2014/03/11 23:49:56

    デッキはオフィス棟までね。

  2. 159 匿名さん 2014/03/12 00:40:14

    >>156

    大崎において山手線外側エリアは駅から離れるとセオリー通りに安くなるけど山手線内側は駅から離れると高級住宅地になったり、港区になったり、別の駅に近くなったりするので駅から離れてもなかなか値段が下がらない。よって徒歩10分圏内の平均とかで相場を比べると山手線内側が高くなるため内側マンションの価格が高止まりする。

  3. 160 匿名さん 2014/03/12 00:47:35

    それに外側と内側の値段が同じなら内側に住みたいと思う人も多い。個別のマンションを比べると違うかもしれないが、一般論としてはそうなる。
    逆にいえば立地で劣る分、内側と同じ価格で売るためには外側の物件は商品性で勝る必要があるため、同じ値段なら外側の方が物件自体に付加価値を持たせるべく工夫されたものが多いと感じる。
    内側は多少手を抜いても売れるからね。

  4. 161 匿名さん 2014/03/12 00:50:07

    >>159
    ここは高級住宅街ではないし。
    港区になったり、は
    品川区のこことは別な話だし。
    品川駅18分を近いとは言えないし。
    って事で、ここが高止まりする根拠にはなっていません。

  5. 162 匿名さん 2014/03/12 01:07:06

    Owctはいくとがっかりする。
    確かに駅から近いし、内装はいいけど、
    リビングのあり得ない所にある柱のせいで、観葉植物しかおけないデットスペースはできるわ、子供部屋は、基本四角形じゃないから、ベットを置くと、机の置き場所に困るやら、ベランダには子供部屋からしか行けない部屋が大多数やら。
    住む人のこと完璧無視な作り。
    内、外の前に無いな。

  6. 163 匿名さん 2014/03/12 01:08:26

    このエリアは例えば御殿山よ島津山より駅に近いのにかかわらず、川沿い低地の工場エリアゆえ価格は安く住宅地としての価値は低いまま放置されておりました。

    ただ緊急整備地域としての指定を受けたことで、大幅な容積率緩和などがなされ、単独てはなく山手線内側最大規模の再開発を行うため、バリューアップの余地が大きいのです。

    じゃあいくらが適切なのかという議論がいろいろあった末今の分譲価格に落ち着いたのかと思います。
    もちろん高いと思う人、安いと思う人いろいろですが、現在の売れ行きを見るとそれなりにマーケットには受け入れられているので適性価格という他ないですね。
    明らかに割高なら数百戸も売れません。

    それでも割高、買う人は情弱であるという主張も自由であります。割高ならそのうち価格は是正されますの何年か待って暴落wした中古をお買いになるのがよろしいかと思います。

  7. 164 匿名さん 2014/03/12 01:12:08

    御殿山や島津山には永久に追いつけない川沿い低地であるのは変わりません。

  8. 165 匿名さん 2014/03/12 01:20:10

    >>163さん

    すみふタワーはもともとシングルやディンクス、リッチマン向けのメゾネット間取りなどが主体でファミリー向けって感じではなかったですからね。
    グランスカイもその傾向があります。
    ただ蓋を開けたら想定以上に普通の3LDKを望む声が多く大崎エリアにおいてファミリー物件の潜在的需要がかなりあるということを三井は認識したのではないですかね。
    グロスを下げるため専有面積を減らし、リビングなどにしわ寄せがきていますが、金利の低下、親からの贈与等もあるという潜在的購買層を取りに行きその考えは間違っていなかったという感じですかね。

  9. 166 匿名さん 2014/03/12 01:46:11

    デッキはオフィス棟までとのことですが、どっちのオフィスですか?
    A棟?C棟?
    ご存知の方がいたら教えて下さい。

  10. 167 匿名さん 2014/03/12 02:34:14

    C棟までつながります。マンションからだと道を渡って目の前のオフィスビルまで行けばデッキに上がれます。

  11. 168 匿名さん 2014/03/12 02:38:12

    正確に言えばA1オフィス、A2マンション、C1オフィス、C2ビルは全てデッキで接続されます。
    タワー棟、店舗棟から小関橋までは地上の歩道が整備されます。

  12. 169 匿名さん 2014/03/12 02:38:23

    167さん
    ありがとうございます。

  13. 170 匿名さん 2014/03/12 03:35:08

    割高? OWCT?
    この物件を必要として契約した人には、ほぼ無縁の話でしょう。
    残りの1割の部屋を今から検討している人には関係するかもしれませんが、コメントをみている限りそういう人の書き込みは少ないように思いますし、外野がざわざわしているだけのような気がしますw

  14. 171 匿名さん 2014/03/12 03:43:32

    ゲートシティ大崎やニューシティのサンマルク、シンクパークのモスバーガーなどでマルチ商法なのか信仰宗教なのか知らんが2人組が時間差でカモと見られる人を30分間隔とかで待ち合わせ風に次々席に呼び、何やら話し込んでるけど結構キモいわ。

  15. 172 匿名さん 2014/03/12 04:35:50

    お手数ですが一度呼ばれてみて、実態確かめてみてはいかがでしょう?

  16. 174 匿名さん 2014/03/12 08:28:11

    >171
    それだけ観察できているのであれば、もう少し近くに寄ればだいたい何をしているかはわかるはず。
    レポよろしく。

  17. 175 匿名さん 2014/03/12 09:31:44

    モスもゲートも無料もしくはコーヒー一杯で長時間粘れますのでそうなるのです。
    公共エリアに快適な場所が多いのが大崎の魅力ですが、このような輩が増えるのも困りものですね。

  18. 176 購入検討中さん 2014/03/12 10:49:32

    高級感はむりですよ、川沿いの低地ですよ紛れもなく。価格も割高かもしれません。デッキもマンションまでは来ていません。それでもデッキをあるけばズンズンとマンションに近づき、その手前にスーパーがあるってことが素晴らしいです。不安材料としては、店舗群が振るわず撤退していくようなケースです。ありえないとは言えません。

  19. 177 ご近所さん 2014/03/12 10:58:23

    目黒川の臭いはどうにもならん。毎日絶えられん。これからの季節は特に

  20. 178 匿名さん 2014/03/12 11:04:04

    はなつまめ

  21. 179 匿名さん 2014/03/12 11:10:16

    ここは店舗の入れ替えは激しいよ。というかテナントがはいらんのだよ。人気なくて。

  22. 181 匿名さん 2014/03/12 12:34:00

    ガーデンシティできて何年たつかな? がらーん、としてるよね。

  23. 182 匿名さん 2014/03/12 12:36:19

    グラスカのスーパーも入れ替わりをやりましたよね。

  24. 184 匿名さん 2014/03/12 12:41:53

    明日位に2期3次の売り出し戸数発表かな?30戸位の売り出しで残り70戸で最終期?

  25. 185 匿名さん 2014/03/12 13:38:03

    超ハイペースだな・・・

  26. 186 匿名さん 2014/03/12 13:50:26

    もう1LDKしか残りがない

  27. 187 匿名さん 2014/03/12 14:06:41

    おとなりのN建設さんの出来、いまいちみたいですね。。

  28. 188 匿名さん 2014/03/12 15:33:30

    所詮は西松クオリティです。

  29. 189 契約済みさん 2014/03/12 16:44:34

    西松でも三井というブランドがありますから
    何を書いても無駄ですね
    もうすぐ完売でしょ

  30. 190 匿名さん 2014/03/12 23:53:15

    人気の無い部屋が残っていますから、もうすぐ、ってのは無理でしょう。

  31. 191 匿名さん 2014/03/13 01:07:03

    ここは山手線内側タワーといえども品川区、目黒川沿い、準工業地帯、そして施工は西松ということで、もしかしたら坪300程度といった価格で安く買えるかもと期待していた人たちの当てが外れて、その怒りを見当違いのネガに変換した攻撃が多いのが特徴ですね。

  32. 192 匿名さん 2014/03/13 01:42:29

    中身が伴っていないブランドなんてね、、ブランド料払える人もいれば払いたくない人もいる。また、払えない人もいる。ということ

  33. 193 匿名さん 2014/03/13 01:51:28

    もしかしたら、と言うより 
    三井の他物件営業からここは坪320万の予定価格だと聞いた、という人が何人か過去レスでいた。

  34. 194 匿名さん 2014/03/13 01:53:07

    ここはもともと工業地帯だったところが、三井不動産の再開発がはいり再生され蘇り、ブランド化されて坪単価370万円のタワーマンション群になっていく街
    一昔まえに恵比寿の札幌麦酒跡地が再開発され、単なる工場が坪単価3万円のオフィスビルと高級ホテル、高給タワーマンション群になり、竣工後20年近くたってもその価値を維持していることが参考になると思います
    マンション購入を検討する際、過去も大事だけど、これからどうなるかがもっと大切だということだと思います

  35. 195 匿名さん 2014/03/13 01:55:21

    ここを買えなかった人の妬み
    別物件と迷った結果、ここを否定する理由が必要になった人の必死なネガ
    マンションオタクが好き勝手書いてるだけの単なる冷やかし
    いずれも寂しい人間性を象徴。

  36. 196 匿名さん 2014/03/13 02:02:26

    恵比寿と違ってここは何年も前から再開発タワマンが林立しているエリア。
    参考になりません。

  37. 197 匿名さん 2014/03/13 02:17:44

    恵比寿はガーデンプレイスの存在が大きいのでは?
    ガーデンプレイスになるような施設がここには無いですね。

  38. 198 匿名さん 2014/03/13 02:22:36

    >>196
    別にここが恵比寿みたいになるかどうかは分からんが、20年ちょっと前の恵比寿を知ってるのか?
    工場以外、何もなかったんだから。びびるくらい。

  39. 199 匿名さん 2014/03/13 02:24:09

    今朝、めざましテレビで大崎のコンビニが出てきたが
    港区役所の住民票を取り寄せるネタだった。大崎が何区かの認識はその程度か。

  40. 200 匿名さん 2014/03/13 03:05:41

    いずれにしても数千万の借金をして人生を賭けた買い物をするわけだから豊洲や恵比寿の例をよく参考にしながら20年後をよく考えて判断すべきだね
    一生かけて住宅ローン返して、返し終わったころにハッピーになれるか落胆するかは、売買契約書にサインした時に決まってしまうことをよく認識すべきですからね

  41. 201 契約済みさん 2014/03/13 03:35:07

    コンビニが出ただけで何区が出る方が不自然
    変なネガだね

  42. 202 契約済みさん 2014/03/13 03:37:34

    買えない人のネガが多いですね
    住む頃には今より便利になってるから欲しいなら頑張って買ったら?

  43. 203 匿名さん 2014/03/13 03:44:21

    大崎のローソンはよくTVに出るな。本社があるためと思ってたが。

  44. 204 匿名さん 2014/03/13 04:22:05

    その通り

  45. 205 匿名さん 2014/03/13 08:34:27

    グランスカイ=壱番館
    パークシティ大崎=弐番館

  46. 206 匿名さん 2014/03/13 08:59:27

    壱番館はパークタワー東京サウスだろ?

  47. 207 匿名さん 2014/03/13 10:34:17

    サウスを忘れるほど以前からタワマンが建ち続けているエリア。

  48. 209 匿名さん 2014/03/13 10:59:49

    売れ残りが100戸もあるようだから、全て消費するには最低1年ぐらいはかかるよな。これから増税ラッシュだし、財布のひももかたくなると。。ベアも今年だけのワンショットみたいだしね。それも一部の大手のみ

  49. 210 匿名さん 2014/03/13 11:24:48

    前から疑問に思ってたんだけど、ここの角部屋って、なんでリビングが角になってないんでしょうか?
    建設する上で、なんか制約でもあるのでしょうか?
    家具の置き方に苦労しそうで。
    ご存知の方います?

  50. 211 匿名さん 2014/03/13 13:17:14

    浜松町のゴクレが販売再開してるな。投資目的ならあっちの方がよさそうだ。

  51. 212 匿名さん 2014/03/13 13:34:22

    このサイトに過去に分譲したマンションの分譲価格が結構載ってますね。
    自分の買った階層付近で同じ位の広さ、坪単価を比べると参考になるかも。

    http://towerlife.jp/m/area/tokyo/osaki-west-city-towers.php

  52. 213 物件比較中さん 2014/03/13 14:03:17

    OWCTはbenchmark?

  53. 214 匿名さん 2014/03/13 14:07:22

    いや、マンション名いれて検索ボタン押せば、他のマンションもでてきますよ。Owctは一例です。

  54. 215 匿名さん 2014/03/13 23:16:36

    今朝は昨夜の雨のせいか目黒川の悪臭、大崎駅まで臭うわ

    1. 今朝は昨夜の雨のせいか目黒川の悪臭、大崎...
  55. 216 契約済みさん 2014/03/14 00:37:25

    建設すすんでますね
    かっこいい仕上がりになりそうです
    マンションは川から離れてますよ
    川の真上で撮影してるから臭いが気になるんじゃないですか

  56. 217 匿名さん 2014/03/14 00:45:06

    今日の状態はわかりませんが、川から離れていてもたまに臭いますよ。あの辺。5年前の話ですが。

  57. 218 匿名さん 2014/03/14 01:34:02

    2期3次は結局何戸販売なのでしょう?
    ホームページに販売住戸の詳細が出ないですね。

  58. 219 匿名さん 2014/03/14 03:41:40

    >>217

    今日はマンション前は臭わず。川の近くに行くに連れ臭いが強く。風向きのせいなのか大崎駅ホームまで臭っておりました。こんなに臭いのは珍しいことです。

  59. 220 ご近所さん 2014/03/14 05:58:04

    においが酷くなる季節がきましたね。毎日のことですからね。。こればっかりは自然現象なんでどうしようもないんで。

  60. 221 匿名さん 2014/03/14 06:09:48

    運河と目黒川はどちらが臭いきついですか?

  61. 223 ご近所さん 2014/03/14 08:01:59

    目黒川は特に臭いますな。どうにかならんものか。昔から全然かわっとらんがな。鼻つまみながら通勤もしんどいよ

  62. 224 ご近所さん 2014/03/14 11:44:24

    もしかして、目黒雅叙園なんかも臭いの?

  63. 225 契約済みさん 2014/03/14 11:48:11

    誤字の多い文章がつづいてますが同じ人ですね

  64. 226 申込予定さん 2014/03/14 11:49:10

    川から離れててよかった
    あのマンションでは臭いは感じませんよ

  65. 227 購入検討中さん 2014/03/14 11:50:57

    ほとんど窓閉めてるから関係ないです
    あけっぱなしの人のほうが少ないでしょ
    気にすることないです

  66. 228 物件比較中さん 2014/03/14 12:42:43

    地盤診断サイトでここ 標高4.6m で地盤良くないって出てるんだが

    地盤よくないであろう地域でも地盤いい場所があるってことなの?ここ直接基礎だけど

    液状化の可能性も高いってでてくる

    このサイト間違ってるのかな

  67. 229 ご近所さん 2014/03/14 12:53:54

    ほんの数メートル東ずらすと、表示変わりますね。
    ここは台地にのってるから地盤大丈夫ですよ。

  68. 230 匿名さん 2014/03/14 12:55:17

    窓は閉めても、24時間換気で外気は入ってきますよ。
    換気はあけっぱなし。

  69. 231 購入検討中さん 2014/03/14 13:06:59

    大崎の他のタワーマンションに住んでる方に質問です。
    休日に近所を散歩しましたが、ファミリーも沢山住んでるであろうに、街中がガランとして少しさみしく感じました。
    あんなに人が住んでるのに閑散とした感じがあるのはどうしてでしょう⁇
    皆さん、休日は車や電車で他所へ出掛ける方が多いということでしょうかね?

  70. 232 匿名さん 2014/03/14 13:11:03

    ここの地盤は良くないよ。

  71. 233 契約済みさん 2014/03/14 13:24:00

    ネガは川のネタしかないのか!?
    川沿いでもないのにこればかり
    評価が高い物件だからネガることないんだね

  72. 234 契約済みさん 2014/03/14 13:25:39

    デッキができたら駅まで何分になりますか?信号ないからかなり近くなりますね

  73. 235 匿名さん 2014/03/14 13:28:23

    5分になるかもね。
    そう、ここは駅まで信号ないのがいいよね〜!

  74. 236 匿名さん 2014/03/14 13:37:00

    >228
    間違ってます。
    定期的に同じこと書き込んでるようなのでコピペで良いよね。

    以下、過去スレからの転載。『このサイト』とは、地盤診断サイトで検索して出てくるところのことです。

    by 匿名さん 2014-02-09 05:16:46 削除依頼

    またでた(笑)

    このサイトは半世紀前の地盤データ使ってるので、信頼性は極めて低いですよー。

    ここに関して言えば、実際の試掘調査で地盤も良好で、ベタ基礎施工してるんだから、このサイトのデータが信頼できないのはデータをもって実証されています。

    参考にするなら毎年地盤データを追加して最新データで解析している東京都都市整備局のサイトをどうぞ。

    ちなみにここは都内東側ではトップクラスの良好地盤で、再開発で道路も整備されるので、災害時の救助活動も良好で、ごちゃごちゃした都心や、木造の多い下町よりもかなり安全です。

  75. 237 匿名さん 2014/03/14 13:39:07

    >228、232
    地盤良くなかったらべた基礎にはならんわね。

  76. 238 匿名さん 2014/03/14 13:49:53

    デッキ出来ても時間短縮にはならないのは、過去レスで何度も書かれています。

    べた基礎なら湾岸にもありますよ。TTTや品川のコスモポリスなど。

  77. 239 匿名さん 2014/03/14 13:51:24

    地下15mまでの地盤は良くはなさそうだね。
    深さ15m以下の地盤は強固なので、それ以上掘り下げて埋め込める超高層マンションだから直接基礎が可能であった。
    従ってこのマンションは問題ないだろうが、例えばこの場所に低層マンションを建てるとすると杭基礎が必須であろうこと、戸建ては軟弱地盤に建てることになり地震には弱いであろうことを考えると、一般論としてはここの地盤が「良い」とはいえないように思うけどね。

  78. 240 匿名さん 2014/03/14 14:15:08

    >236

    半世紀前のデータ?

  79. 241 匿名さん 2014/03/14 14:16:59

    半世紀前って前回の東京五輪の頃?

  80. 242 匿名さん 2014/03/14 14:20:40

    大崎の資産価値が気になってスレを見てます

    山の手の内側や再開発と言うだけで資産価値が上がるとは、
    イマイチ納得感がなくて。

    資産価値が上がるならば、どんな街になるんですかね
    恵比寿みたいに人が来る街になるか
    飯田橋みたいに利便性のいい街か
    なんかどっちもイメージが付かなくて

    前者に対して、目黒川やら商業ビルの冴えなささやらがどうも、、
    マンションには臭いが届かなくても、大崎のイメージを押し下げる気がするし
    住民が増えても人が来る街にはなるとも思えないし
    後者は地下鉄もないし、私鉄もないし、バス便も無いし

    なんか微妙な気がしてきました
    どうなんですかね

  81. 243 匿名さん 2014/03/14 14:29:05

    同じパークシティでも、豊洲はららぽーと等の便利な施設があり、他にホームセンターや大学病院など直ぐ近くでした。
    武蔵小杉はパークシティが最初に出来て以来、交通利便性が急速にアップしました。
    ここは?

  82. 244 匿名さん 2014/03/14 14:46:21

    ここの購入者は再開発=資産価値up、ということを大前提にしてますよね。ほんとうに”ここ”はそうなのか?という疑念はあるとおもいますが

  83. 245 匿名さん 2014/03/14 15:12:10

    再開発でいい街になるというが、
    北側を三井は買ってくれなかったし、
    再開発後の姿が見えてこない。

    再開発という言葉がひとり歩きしている気がする。
    パークシテイ自体はイメージがいいんだけど、
    パークシテイが1人で頑張っている雰囲気で、
    それだけでは大崎の将来像がイメージ出来ない。

  84. 246 匿名さん 2014/03/14 15:12:14

    また地盤と悪臭やってるんだ。あと何回やるんだろ。
    大崎の資産価値はグラスカやOWCTのリセールバリューでしょ。
    そうするとスーゼネの話がでてくるか。

  85. 247 匿名さん 2014/03/14 15:14:53

    >大崎の資産価値はグラスカやOWCTのリセールバリューでしょ。
    どういうこと?

  86. 248 匿名さん 2014/03/14 15:17:07

    ここの交通利便性、住環境、買い物利便性は秀逸。

  87. 250 匿名さん 2014/03/14 15:29:43

    交通利便性っていいの?
    バス路線を見ると、五反田と大井町がメインに見える。
    地下鉄もないし。
    秀逸というほどには見えなくて、実感がわかない。

    住環境は、サラリーマンが来る街に見えてしまって、その良さが信じられない。

    買い物利便性は、、、いや、ないよね。

    なんとなく気になる街ではあるんだけど、
    真面目に考えるほどに、気持ちが離れていく。

    ネガの影響を受け過ぎ?

  88. 251 匿名さん 2014/03/14 15:30:57

    ここは@300前後の価値しかないよ。残念ながら。アベノ上乗せ分も入り相当割高に。

  89. 252 匿名さん 2014/03/14 15:33:00

    そうだよね、上がりはしないよね。
    全体的に及第点だから、資産価値が下がりにくいと言われれば、非常に理解できる
    資産価値が上がると言われると、さすがに信じられない。

  90. 253 匿名さん 2014/03/14 15:33:52

    251
    釣りですか?

  91. 254 匿名さん 2014/03/14 15:39:35

    売れた値段が今のマーケットバリュー。
    そんな価値ないとか言う奴は単なる***の遠吠え。
    諦めな。

  92. 255 匿名さん 2014/03/14 15:46:21

    パースの目黒川はあり得ない位綺麗なターコイズブルーになっていますが、実際には溝色ですからね。
    酷すぎます。

  93. 256 匿名さん 2014/03/14 15:51:51

    もうすぐ目黒川の桜並木がきれいな季節が訪れます
    楽しみ!

  94. 257 匿名さん 2014/03/14 15:52:36

    そう、売れてるんだよね。
    負け〇〇とかは別として、後学のために知りたいだけです。
    その売れてる理由がわからない。

    下記の内容が一番、理解している内容に近い。
    今のところは、全体的に及第点だから、資産価値が落ちにくい。

    大崎って何が魅力なんだろ。

  95. by 管理担当

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