物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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961
匿名さん
ちなみにお隣のリエトはあれこれ誹謗中傷されてたから調べたけどデベなしで建てたから鹿島は最後まで6勤2休を守って工程は一切圧縮しなかったそうですからミスも抜きもないですよ。そのかわりシステムキッチンとか安っぽいですが。
青田買いが当たり前の世の中だけにデベの信頼性は大事です。
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962
匿名さん
3・11で乾式壁に問題が出た物件は結構あるけど、ALCがずれたのなんて相模大野くらい。施工に問題があったのかも。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
>>963
第一期の契約実績175だったと思うけど、160って何
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965
匿名さん
どの数字も合わないですね。おかしいですね
どういうことでしょう?
なぜこんなことが起きるんでしょうか?
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966
匿名さん
第一期販売 175戸
第一期販売売れ残り 3戸
第二期販売 22戸(第一期売れ残り 7戸+新規販売 15戸)
合計 200戸
じゃないかな?
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967
匿名さん
第一期売れ残りが3戸から7戸に増えるの?
それとも第一期売れ残りが3戸から10戸に増えて、その差の7戸が上乗せされるのか、文章のいみが分からない。
この文章の意味がわかる人いますか?
しかも何故それを知ってるの?
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968
匿名さん
確認するならモデルルーム行った方が早いんじゃないかい?
第一期時も、要望書受け付けがほぼ終わった段階で、公示用に残した物件のみ価格決定!って発表してなかった?
第二期の販売戸数がたった22戸ではない気がしますが…
このスレで第二期レポートURLが貼ってあったけど、結構な戸数が販売対象になってる様な書き方でしたよ?
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969
匿名さん
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970
匿名さん
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971
匿名さん
販売計画はたしか200戸だったからあれやこれや入り繰りがあって178戸が固まったのではないかな?
で、22戸売れば200戸完売。
ちなみにのこりの600戸は売るのか貸すのか未計画だから売れ残り在庫じゃないよ。
これがスミフ流。
銀行系デベならではの販売手法。売ったあとも三井住友でローン組ませたいから仮審査は三井住友。
銀行さんは売ろうが売るまいが安定して貸付できる。実に賢いです。
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972
匿名さん
>No.967
すいません、第一期販売売れ残り 3戸は先着順で販売されていたものです。
ちなみにモデルルームにいけば、第一期の売れ残り分を第二期販売までの間は先着順で販売すると営業から言われていると思いますが
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973
匿名さん
>971
賃貸として計画してるなら最初からそう説明しないと。賃貸住民ってトラブル多いよ。
売れ残りを賃貸にするならやむをえないけど。ただ過去にそれやって、業者が借りてマンション内で風俗営業なんて事例もあった。
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974
匿名さん
三ツ沢の件が発覚したわけだから、今後売れ行きさっぱりかもね。入居時に未販売住戸があると、入居者にも影響が少なからずある。そういうことも考慮しておかないと。
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975
匿名さん
>ちなみにのこりの600戸は売るのか貸すのか未計画だから売れ残り在庫じゃないよ。
物は言いようってやつですね。
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976
匿名さん
最終的に売れ残って賃貸に変更、ならまだしも、
計画の時点で賃貸か分譲か未定、しかもそれを検討者/既契約者に説明してない、
ってのが本当ならひどすぎるわ。
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977
匿名さん
この物件不安になってきたのですが、賃貸か分譲か未定だとどんなデメリットがあるのですか?
素人なので変な質問してすみません。
内容によっては他の物件の検討も必要かと。
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978
匿名さん
>>977
リエトみたいな状態になる可能性があるということですね。デメリットの答えにはなってませんが…
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979
匿名さん
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980
匿名さん
ちゃんと説明受けましたよ。売れ残った場合は、賃貸にするか、空き部屋のままで販売するかは未定ですが、
引き渡し時に空室の部屋の管理費 修繕積立金は住友不動産が負担すると言ってましたけど。
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